2025房地產(chǎn)合同共有土地分割契約

?合同編號：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：甲方愿意將上述土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的價款。第一條土地使用權(quán)分割1.1甲方同意將土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給乙方，分割土地面積為：平方米。1.2乙方同意按照本契約約定的價格和付款方式購買上述土地使用權(quán)。第二條價款及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓價款為人民幣：元整（大寫：元整）。（1）在本契約簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣：元整作為定金。（2）剩余款項：元整，乙方應(yīng)在本契約簽訂之日起個月內(nèi)支付完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本契約簽訂之日起個工作日內(nèi)將分割后的土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對本契約項下的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利，并保證不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本契約約定支付價款，并按照約定使用土地。第五條違約責任5.1任何一方違反本契約的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本契約項下應(yīng)支付價款的%。5.2若因不可抗力導致本契約無法履行，雙方可協(xié)商解決。第六條爭議解決本契約履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的法定代表人和授權(quán)情況，確保簽約主體合法有效。2.合同中的條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清的表述。解決辦法：對于重要條款，應(yīng)詳細闡述具體內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保條款清晰易懂。3.確保合同中的價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵信息準確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對上述信息進行核實，確保無誤。如有疑問，應(yīng)及時溝通確認。4.注意合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的程序和時效。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，遵循合同的約定和程序，如有變更或解除需求，應(yīng)及時與對方溝通協(xié)商。5.保護商業(yè)秘密和隱私，避免泄露合同雙方的敏感信息。解決辦法：在合同中明確保密條款，約定保密義務(wù)和違約責任。雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格遵守保密規(guī)定。6.注意合同的違約責任及爭議解決方式。解決辦法：明確違約責任，包括違約金、賠償金額等。雙方應(yīng)了解并選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事活動的能力。3.法定代表人和授權(quán)：指依法代表法人或其他組織簽訂合同的負責人或經(jīng)授權(quán)的代理人。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。5.定金：指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間，用于分割和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2.企業(yè)之間因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對共有土地進行分割使用的場景。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間，明確土地使用權(quán)分割和轉(zhuǎn)讓事宜。補充條款：1.土地使用權(quán)分割后的用途限制：雙方應(yīng)遵守土地使用權(quán)證約定的用途，不得擅自改變土地用途。2.土地過戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理土地過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)歸屬的合法性。3.稅費承擔：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，承擔土地分割、轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。4.土地交付后的維護與管理：雙方應(yīng)承擔土地交付后的維護與管理責任，確保土地的使用安全與合規(guī)。5.合同的變更與解除：在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，雙方可通過協(xié)商一致變