2025商品房買賣合同示范文本（版）

?合同編號(hào)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將位于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋號(hào)為的房屋出售給乙方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，建筑規(guī)模為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方同意按照下列第種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合一次性付清房?jī)r(jià)款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃分期支付房?jī)r(jià)款。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)向甲方指定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款用于支付房?jī)r(jià)款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。4.2合同的變更或解除不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：元/日。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：元/日。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如一方主體資格不合法，合同無(wú)效。解決辦法：審查甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保甲方具備開(kāi)發(fā)銷售房屋的資格；乙方應(yīng)根據(jù)自己的購(gòu)房資格要求，提供相應(yīng)的身份證明等材料。2.房屋基本情況應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如房屋實(shí)際情況與合同描述不符，買受人可要求解除合同。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋實(shí)際情況，確保合同描述與實(shí)際情況一致。3.房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間應(yīng)明確，如買受人未按約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人可要求支付違約金。解決辦法：雙方約定合理的房?jī)r(jià)款支付方式和時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定履行。4.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量保證應(yīng)明確，如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，買受人可要求解除合同并追究違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付時(shí)間和質(zhì)量保證條款，并嚴(yán)格按照約定履行。5.合同變更、解除及違約責(zé)任應(yīng)明確，如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定合同變更、解除的條件及違約責(zé)任條款，并嚴(yán)格按照約定履行。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有明確的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他有權(quán)銷售商品房的單位或個(gè)人。3.買受人：指購(gòu)買商品房的單位和個(gè)人。4.房?jī)r(jià)款：指買受人購(gòu)買商品房所需支付的價(jià)款。5.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)所售商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方作為商品房的開(kāi)發(fā)商或銷售商，與具備購(gòu)房資格的乙方簽訂購(gòu)房合同。2.甲方作為房屋的出租方，與乙方作為承租方簽訂房屋租賃合同。3.甲方作為房屋的轉(zhuǎn)讓方，與乙方作為受讓方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）和配套設(shè)施（如綠化、供暖、供水、供電等）的歸屬和使用規(guī)定。2.房屋裝修及改造：約定乙方是否可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，以及相關(guān)的費(fèi)用和手續(xù)。3.房屋保險(xiǎn)：明確房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用承擔(dān)及理賠等事項(xiàng)。4.房屋維修責(zé)任：約定房屋維修的責(zé)任、費(fèi)用及維修周期等。5.物業(yè)管理：明確物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等。6.合同變更和解除：詳細(xì)規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證