2025年昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.當(dāng)事人基本信息3.爭(zhēng)議背景4.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.退物業(yè)費(fèi)金額確認(rèn)6.退物業(yè)費(fèi)支付方式7.退物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間8.爭(zhēng)議解決方式9.訴訟費(fèi)用承擔(dān)10.保密條款11.合同解除與終止12.合同的修改與補(bǔ)充13.合同的生效與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立的基礎(chǔ)是2024年昆山法院作出的關(guān)于退物業(yè)費(fèi)的判決。第二條當(dāng)事人基本信息2.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式2.2乙方（業(yè)主）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式第三條爭(zhēng)議背景3.1乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他原因，要求甲方退還自入住之日起至判決生效之日止的物業(yè)費(fèi)。3.2雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致，故乙方依法向昆山法院提起訴訟。第四條退物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1退物業(yè)費(fèi)按實(shí)際使用面積計(jì)算，以每月每平方米物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)甲方物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條退物業(yè)費(fèi)金額確認(rèn)5.1乙方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、實(shí)際使用面積證明等材料，甲方在收到材料之日起七個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)無(wú)誤后，確認(rèn)退物業(yè)費(fèi)金額。5.2退物業(yè)費(fèi)金額以實(shí)際應(yīng)退金額為準(zhǔn)，包括但不限于已繳納的物業(yè)費(fèi)、已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。第六條退物業(yè)費(fèi)支付方式6.1甲方應(yīng)將退物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。6.2乙方需在收到甲方支付的退物業(yè)費(fèi)后七個(gè)工作日內(nèi)，提供相應(yīng)的收款證明。第七條退物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間7.1甲方應(yīng)在判決生效之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，將退物業(yè)費(fèi)支付給乙方。7.2若因乙方提供資料不全或其他原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)支付退物業(yè)費(fèi)，甲方應(yīng)在問(wèn)題解決后立即支付，且支付時(shí)間不計(jì)入延遲支付期限。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條訴訟費(fèi)用承擔(dān)9.1訴訟費(fèi)用按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由敗訴方承擔(dān)。9.2若雙方達(dá)成和解，和解協(xié)議中關(guān)于訴訟費(fèi)用承擔(dān)的約定優(yōu)先適用。第十條保密條款10.1雙方對(duì)本合同的訂立、履行及終止過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公開(kāi)合同內(nèi)容。第十一條合同解除與終止11.1本合同在下列情況下解除：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.4其他依照法律法規(guī)或合同約定應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十三條合同的生效與終止13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同有效期為自生效之日起至退物業(yè)費(fèi)支付完畢之日止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、職責(zé)和預(yù)期效果。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，確保合同履行過(guò)程中的公正性。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；3.1.2提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；3.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，按時(shí)、按質(zhì)完成其職責(zé)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方協(xié)議中明確約定的賠償限額。第七條甲乙雙方額外條款7.1.1明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；7.1.2約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.1.3約定第三方介入的期限及終止條件；7.1.4約定第三方介入失敗的責(zé)任承擔(dān)。第八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2第三方不得直接與合同以外的第三方進(jìn)行交易或達(dá)成任何協(xié)議。8.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見(jiàn)，不得擅自做出決策。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方未能履行其職責(zé)；9.1.2第三方違反保密義務(wù)；9.1.3第三方介入失敗，且無(wú)法通過(guò)其他方式解決；9.1.4甲乙雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜。10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和信息移交給甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的法律效力11.1第三方介入?yún)f(xié)議具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定。11.2如第三方介入?yún)f(xié)議與合同約定不一致，以合同約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明甲方物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。2.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)有效，包含房屋面積等信息。說(shuō)明：證明乙方對(duì)房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。3.實(shí)際使用面積證明要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋實(shí)際使用面積。說(shuō)明：用于計(jì)算退物業(yè)費(fèi)的依據(jù)。4.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算過(guò)程和金額。說(shuō)明：作為支付退物業(yè)費(fèi)的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.收款證明要求：銀行出具的收款憑證，證明退物業(yè)費(fèi)已收到。說(shuō)明：作為退物業(yè)費(fèi)支付完成的證明。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。8.訴訟費(fèi)用繳納憑證要求：證明訴訟費(fèi)用已繳納。說(shuō)明：作為訴訟費(fèi)用承擔(dān)的證明。9.和解協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明雙方已達(dá)成和解。10.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明合同已解除。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付退物業(yè)費(fèi)。乙方未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等材料。第三方未履行其職責(zé)或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付退物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付一定比例的違約金。乙方未按時(shí)提供相關(guān)材料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付一定比例的違約金。第三方未履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議中的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于判決生效之日起三十個(gè)工作日內(nèi)支付退物業(yè)費(fèi)，若逾期一日，則應(yīng)向乙方支付0.5%的違約金。乙方未在七個(gè)工作日內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，則應(yīng)向甲方支付0.5%的違約金。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，根據(jù)第三方協(xié)議，應(yīng)向甲方支付一定金額的賠償金。全文完。2024年昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同生效時(shí)間2.退物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1退費(fèi)原因2.2退費(fèi)比例2.3退費(fèi)計(jì)算方式2.4退費(fèi)時(shí)間3.退費(fèi)申請(qǐng)流程3.1申請(qǐng)條件3.2申請(qǐng)材料3.3申請(qǐng)流程3.4申請(qǐng)期限4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式4.1結(jié)算周期4.2結(jié)算方式4.3結(jié)算賬戶4.4結(jié)算憑證5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整比例6.3調(diào)整方式6.4調(diào)整時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議處理期限9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：退費(fèi)申請(qǐng)表11.4附件四：違約責(zé)任說(shuō)明12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案程序13.3備案期限14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于昆山小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。1.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.退物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1退費(fèi)原因因業(yè)主購(gòu)房合同約定或物業(yè)管理公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主有權(quán)申請(qǐng)退費(fèi)。2.2退費(fèi)比例退費(fèi)比例為實(shí)際收取物業(yè)管理費(fèi)的20%。2.3退費(fèi)計(jì)算方式退費(fèi)計(jì)算方式為：退費(fèi)金額=實(shí)際收取物業(yè)管理費(fèi)×退費(fèi)比例。2.4退費(fèi)時(shí)間退費(fèi)時(shí)間自業(yè)主提出退費(fèi)申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。3.退費(fèi)申請(qǐng)流程3.1申請(qǐng)條件業(yè)主需提供購(gòu)房合同、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)證據(jù)、身份證復(fù)印件等材料。3.2申請(qǐng)材料（1）購(gòu)房合同；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)證據(jù)；（3）身份證復(fù)印件；（4）物業(yè)管理公司要求的其他材料。3.3申請(qǐng)流程（1）業(yè)主向物業(yè)管理公司提出退費(fèi)申請(qǐng)；（2）物業(yè)管理公司對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，雙方協(xié)商確定退費(fèi)金額；（4）物業(yè)管理公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還業(yè)主費(fèi)用。3.4申請(qǐng)期限業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)提出退費(fèi)申請(qǐng)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換；（3）小區(qū)內(nèi)安全、消防、監(jiān)控等工作；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放、管理；（5）其他由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施維修；（4）安全巡查；（5）消防設(shè)施檢查；（6）監(jiān)控設(shè)備維護(hù)；（7）車輛停放管理；（8）其他物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日至少2次；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：每周至少1次；（3）公共設(shè)施維修：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求；（4）安全巡查：每日至少2次；（5）消防設(shè)施檢查：每月至少1次；（6）監(jiān)控設(shè)備維護(hù)：每季度至少1次；（7）車輛停放管理：合理規(guī)劃、規(guī)范管理；（8）其他物業(yè)服務(wù)：按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化，物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整比例調(diào)整比例為實(shí)際發(fā)本變化的10%。5.3調(diào)整方式調(diào)整方式為物業(yè)管理公司向業(yè)主公告調(diào)整內(nèi)容，并征求業(yè)主意見(jiàn)。5.4調(diào)整時(shí)間調(diào)整時(shí)間自公告之日起30個(gè)工作日后生效。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）雙方其他違約行為。6.2違約責(zé)任（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等；（2）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主支付欠款及滯納金；（3）雙方其他違約行為，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3違約處理（1）違約方應(yīng)在收到違約通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定效果的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任的具體處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至昆山人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至昆山人民法院進(jìn)行訴訟解決。8.3爭(zhēng)議處理期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)達(dá)成和解或提交法院訴訟。9.合同解除9.1解除條件（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的解除條件成就；（2）物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約，業(yè)主在合理期限內(nèi)未得到滿意解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2解除程序（1）提出解除方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向昆山人民法院提起訴訟。9.3解除后果（1）物業(yè)服務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主已收取的物業(yè)費(fèi)中未服務(wù)部分；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.合同終止10.1終止條件（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的終止條件成就；（2）物業(yè)管理公司完成物業(yè)服務(wù)合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2終止程序（1）物業(yè)服務(wù)合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止后果（1）物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主已收取的物業(yè)費(fèi)中未服務(wù)部分；（2）雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（1）公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施維修；（4）安全巡查；（5）消防設(shè)施檢查；（6）監(jiān)控設(shè)備維護(hù)；（7）車輛停放管理；（8）其他物業(yè)服務(wù)。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)用；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）公共設(shè)施維修費(fèi)用；（4）安全巡查費(fèi)用；（5）消防設(shè)施檢查費(fèi)用；（6）監(jiān)控設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（7）車輛停放管理費(fèi)用；（8）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.3附件三：退費(fèi)申請(qǐng)表（1）業(yè)主姓名；（2）業(yè)主聯(lián)系方式；（3）退費(fèi)原因；（4）退費(fèi)金額；（5）申請(qǐng)日期；（6）附件材料。11.4附件四：違約責(zé)任說(shuō)明（1）違約情形；（2）違約責(zé)任；（3）違約處理。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為昆山小區(qū)物業(yè)管理處。12.3簽署人員（1）業(yè)主代表（簽字）；（2）物業(yè)管理公司代表（簽字）。13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)本合同需提交至昆山小區(qū)物業(yè)管理處備案。13.2備案程序（1）雙方將簽署的合同提交至物業(yè)管理處；（2）物業(yè)管理處對(duì)合同進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，物業(yè)管理處出具備案證明。13.3備案期限備案證明自合同簽署之日起有效。14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或特殊情況。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的范圍、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供必要的資料和信息。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，提出解決方案。15.4.3第三方應(yīng)確保其工作不會(huì)違反甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和方法。15.5.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。15.6第三方與其他方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.6.2第三方的工作成果應(yīng)以書面形式提交給甲乙雙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后方可生效。15.6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%。16.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。16.2.3超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。16.3.3若第三方無(wú)法承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定共同承擔(dān)。16.4爭(zhēng)議解決16.4.1第三方責(zé)任爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。16.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至昆山人民法院訴訟解決。17.第三方變更17.1第三方變更條件如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同決定，并重新簽訂合作協(xié)議。17.2第三方變更程序17.2.1甲乙雙方書面通知對(duì)方，說(shuō)明變更理由和變更后的第三方信息。17.2.2雙方確認(rèn)變更后的第三方，并重新簽訂合作協(xié)議。17.3第三方變更后果第三方變更后，原合作協(xié)議終止，新合作協(xié)議生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、綠化、維修、安全等。明確每項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間等。服務(wù)明細(xì)表需加蓋物業(yè)管理公司公章。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確收費(fèi)依據(jù)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期等。費(fèi)用明細(xì)表需加蓋物業(yè)管理公司公章。3.附件三：退費(fèi)申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表需包含業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、退費(fèi)原因、退費(fèi)金額等信息。申請(qǐng)表需由業(yè)主簽字確認(rèn)。申請(qǐng)表需加蓋物業(yè)管理公司公章。4.附件四：違約責(zé)任說(shuō)明要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任說(shuō)明需加蓋物業(yè)管理公司公章。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。協(xié)議需由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。6.附件六：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序、后果等。協(xié)議需由甲乙雙方簽字蓋章。7.附件七：合同備案證明要求：由物業(yè)管理處出具的合同備案證明，證明合同已備案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，需支付欠款及滯納金。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)管理公司未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。示例二：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主支付欠款及滯納金。示例三：第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成甲乙雙方損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景2.1事件起因2.2相關(guān)法律依據(jù)2.3法院判決結(jié)果3.退物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)退費(fèi)依據(jù)3.2物業(yè)費(fèi)退費(fèi)范圍3.3物業(yè)費(fèi)退費(fèi)計(jì)算方法3.4物業(yè)費(fèi)退費(fèi)期限4.退費(fèi)程序4.1退費(fèi)申請(qǐng)4.2退費(fèi)審核4.3退費(fèi)發(fā)放4.4退費(fèi)爭(zhēng)議處理5.執(zhí)行合同范本5.1合同簽訂5.2合同履行5.3合同變更5.4合同解除6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決期限7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同履行11.1履行時(shí)間11.2履行地點(diǎn)11.3履行方式12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：昆山物業(yè)管理有限公司乙方：業(yè)主1.2合同雙方地址甲方地址：昆山市區(qū)路號(hào)乙方地址：昆山市區(qū)路號(hào)棟單元1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景2.1事件起因因乙方所居住的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收取存在爭(zhēng)議，經(jīng)雙方協(xié)商，根據(jù)2004年11月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，及2024年昆山法院判決，現(xiàn)達(dá)成如下退物業(yè)費(fèi)協(xié)議。2.2相關(guān)法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》2.3法院判決結(jié)果昆山法院判決：甲方應(yīng)退還乙方自2024年1月1日至2024年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。3.退物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)退費(fèi)依據(jù)根據(jù)昆山法院判決，甲方應(yīng)退還乙方自2024年1月1日至2024年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。3.2物業(yè)費(fèi)退費(fèi)范圍乙方所居住的小區(qū)物業(yè)費(fèi)。3.3物業(yè)費(fèi)退費(fèi)計(jì)算方法退費(fèi)金額=（物業(yè)費(fèi)總額已收物業(yè)費(fèi)）×退費(fèi)比例退費(fèi)比例=昆山法院判決退費(fèi)比例3.4物業(yè)費(fèi)退費(fèi)期限甲方應(yīng)在判決生效后30日內(nèi)退還乙方物業(yè)費(fèi)。4.退費(fèi)程序4.1退費(fèi)申請(qǐng)乙方需向甲方提出退費(fèi)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2退費(fèi)審核甲方在收到乙方退費(fèi)申請(qǐng)后，對(duì)乙方提供的證明材料進(jìn)行審核。4.3退費(fèi)發(fā)放經(jīng)審核無(wú)誤后，甲方將退費(fèi)金額打入乙方指定賬戶。4.4退費(fèi)爭(zhēng)議處理如乙方對(duì)退費(fèi)金額有異議，可向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議后15日內(nèi)予以答復(fù)。5.執(zhí)行合同范本5.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3合同變更如需變更本合同，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）昆山仲裁委員會(huì)；（2）昆山市人民法院。6.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）甲方未按約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)；（2）乙方未按約定提供退費(fèi)申請(qǐng)及相關(guān)證明材料；（3）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定退還物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)退物業(yè)費(fèi)的1%；（2）乙方未按約定提供退費(fèi)申請(qǐng)及相關(guān)證明材料的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式違約賠償以貨幣形式支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方喪失履行合同能力；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。9.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同變更10.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致變更合同。10.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)書面提出變更合同的要求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.合同履行11.1履行時(shí)間本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，除另有約定外，應(yīng)在約定的履行期限內(nèi)完成。11.2履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，除另有約定外，應(yīng)在合同約定的地點(diǎn)履行。11.3履行方式（1）甲方應(yīng)按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)退還物業(yè)費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)提供退費(fèi)申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。12.合同保密12.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均為保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方喪失履行合同能力；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。13.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他14.1合同附件（1）退費(fèi)申請(qǐng)表；（2）退費(fèi)證明材料；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)某些事項(xiàng)存在爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（2）合同履行過(guò)程中，需要對(duì)某些專業(yè)問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估或鑒定；（3）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，其責(zé)任限于其在合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失，其賠償金額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的10%；（2）第三方在介入合同關(guān)系前已明確告知甲乙雙方其責(zé)任限額的，從其約定。15.4第三方介入程序15.4.1第三方選定甲乙雙方協(xié)商選定第三方，如協(xié)商不成，可由法院指定。15.4.2第三方介入方式（1）作為調(diào)解人，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議；（2）作為仲裁人，對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁；（3）作為評(píng)估人，對(duì)合同履行過(guò)程中的專業(yè)問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估；（4）作為鑒定人，對(duì)合同履行過(guò)程中的專業(yè)問(wèn)題進(jìn)行鑒定；（5）提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方在介入合同關(guān)系前，明確告知其責(zé)任限額；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地處理合同關(guān)系中的爭(zhēng)議。16.2甲乙方在第三方介入時(shí)的義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)積極配合