2024重慶不動產(chǎn)抵押交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024重慶不動產(chǎn)抵押交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條抵押物與抵押權(quán)2.1抵押物2.2抵押權(quán)第三條抵押價值與評估3.1抵押價值3.2評估第四條借款人與抵押人4.1借款人4.2抵押人第五條貸款用途與還款方式5.1貸款用途5.2還款方式第六條貸款利率與期限6.1貸款利率6.2貸款期限第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.2抵押權(quán)的消滅第八條合同的變更與終止8.1變更8.2終止第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決第十條合同的生效、修改與解除10.1生效10.2修改10.3解除第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條通知與送達(dá)12.1通知12.2送達(dá)第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同referstothisRealEstateMortgageTransactionStandardAgreement.1.1.2抵押物referstotherealestatepropertybeingmortgaged.1.1.3抵押權(quán)referstothemortgageright.1.1.4借款人referstotheborrower.1.1.5抵押人referstothemortgagor.1.1.6貸款referstotheloanamount.1.1.7貸款用途referstothepurposeoftheloan.1.1.8還款方式referstothemethodofloanrepayment.1.1.9貸款利率referstotheloaninterestrate.1.1.10貸款期限r(nóng)eferstothetermoftheloan.1.1.11抵押價值referstothemortgagevalueoftheproperty.1.1.12評估referstotheappraisaloftheproperty.1.1.13爭議referstoanydisputesarisingfromorinconnectionwiththisContract.1.1.14違約referstoabreachofthisContract.1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，其含義應(yīng)與上述定義相同。1.2.2本合同中的數(shù)字、日期、時間等，如無特殊說明，均按照公歷計(jì)算。1.2.3本合同中的“工作日”是指除法定節(jié)假日外的正常工作日。1.2.4本合同中的“書面形式”包括紙質(zhì)文件和符合法律規(guī)定的電子文件。1.2.5本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第二條抵押物與抵押權(quán)2.1抵押物2.1.1抵押人同意將其擁有的位于重慶市的不動產(chǎn)（具體地址：_______）設(shè)定為抵押物。2.1.2抵押物的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)合法、清晰，不存在任何權(quán)利爭議或者法律糾紛。2.1.3抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋借款人所欠貸款本息、違約金、損害賠償金等全部債務(wù)。2.2抵押權(quán)2.2.1借款人同意在獲得貸款后，將其在抵押物上的所有權(quán)設(shè)為抵押權(quán)，以保障貸款的安全。2.2.2抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理登記手續(xù)。2.2.3抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償借款人所欠貸款本息、違約金、損害賠償金等全部債務(wù)。2.2.4抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者進(jìn)行其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。第三條抵押價值與評估3.1抵押價值3.1.1抵押物的抵押價值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.1.2抵押價值的確定應(yīng)參照市場價格、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果等因素綜合確定。3.2評估3.2.1抵押物應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.2.2評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，評估費(fèi)用由【】承擔(dān)。3.2.3抵押人應(yīng)配合房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估工作，提供必要的文件和資料。第四條借款人與抵押人4.1借款人4.1.1借款人應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2借款人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息和財(cái)務(wù)狀況。4.1.3借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.2抵押人4.2.1抵押人應(yīng)具備完全民事行為能力。4.2.2抵押人應(yīng)對抵押物的權(quán)屬、價值等情況提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的說明。4.2.3抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得有影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。第五條貸款用途與還款方式5.1貸款用途5.1.1借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。5.1.2貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)和國家政策，不得用于非法活動。5.2還款方式5.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款。5.2.2還款方式包括等額本息、等額本金、一次性還本付息等。5.2.3借款第八條合同的變更與終止8.1變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率等。8.1.3合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止8.2.1合同終止的情形包括：8.2.1.1借款人提前還清全部貸款本息、違約金、損害賠償金等；8.2.1.2抵押物因不可抗力滅失，且借款人已履行完畢貸款義務(wù)；8.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2.2合同終止后，抵押權(quán)相應(yīng)消滅。8.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款賬戶的關(guān)閉、抵押權(quán)的注銷等。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1借款人未按約定用途使用貸款，或者未按約定的還款方式、期限、金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。9.1.2抵押人未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息、財(cái)務(wù)狀況或者未保證抵押物的權(quán)屬清晰的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3雙方一方違約，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。9.2爭議解決9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的附件與具有同等法律效力。10.2修改10.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2合同修改內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和國家政策，不得損害國家、社會公共利益。10.3解除10.3.1合同解除的情形包括：10.3.1.1雙方協(xié)商一致解除；10.3.1.2法律規(guī)定或者雙方約定的解除條件成就；10.3.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款賬戶的關(guān)閉、抵押權(quán)的注銷等。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.1.1附件包括但不局限于抵押物的權(quán)屬證明、評估報告、貸款用途證明等文件。11.2附件效力11.2.1附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2附件的修改、補(bǔ)充或者解除，應(yīng)當(dāng)與本合同的修改、補(bǔ)充或者解除同步進(jìn)行。第十二條通知與送達(dá)12.1通知12.1.1雙方應(yīng)當(dāng)按照約定方式及時互相通知與合同有關(guān)的事項(xiàng)。12.1.2通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并加蓋公章或者個人簽名。12.2送達(dá)12.2.1雙方應(yīng)當(dāng)按照約定地址進(jìn)行送達(dá)。12.2.2送達(dá)的有效性以收件方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同的解除、終止或者無效，不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的繼續(xù)履行。14.2其他約定效力14.2.1其他約定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和國家政策，不得損害國家、社會公共利益。14.2.2其他約定的修改、補(bǔ)充或者解除，應(yīng)當(dāng)與本合同的第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物的權(quán)屬證明附件二：抵押物的評估報告附件三：借款人個人信息和財(cái)務(wù)狀況證明附件四：貸款用途證明附件五：還款計(jì)劃表附件六：違約金計(jì)算公式附件七：損害賠償金計(jì)算公式附件八：抵押權(quán)設(shè)立證明附件九：抵押權(quán)注銷證明附件十：合同修改協(xié)議附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：抵押物的權(quán)屬證明要求：提供抵押物的所有權(quán)證書或者其他證明抵押物權(quán)屬的文件，如不動產(chǎn)登記證明、房產(chǎn)證等。附件二：抵押物的評估報告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的基本信息、評估方法、評估結(jié)果等。附件三：借款人個人信息和財(cái)務(wù)狀況證明要求：提供借款人的身份證復(fù)印件、工作證明、收入證明等，以證明其具備還款能力。附件四：貸款用途證明要求：提供貸款用途的相關(guān)文件或者說明，以證明貸款用于合法用途。附件五：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款的期限、金額、方式等信息，以便雙方明確還款計(jì)劃。附件六：違約金計(jì)算公式要求：提供計(jì)算違約金的詳細(xì)公式，以便在違約時雙方按照約定計(jì)算違約金。附件七：損害賠償金計(jì)算公式要求：提供計(jì)算損害賠償金的詳細(xì)公式，以便在違約時雙方按照約定計(jì)算損害賠償金。附件八：抵押權(quán)設(shè)立證明要求：提供抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，如抵押登記證明等。附件九：抵押權(quán)注銷證明要求：提供抵押權(quán)注銷的法律文件，如抵押權(quán)注銷登記證明等。附件十：合同修改協(xié)議要求：雙方就合同修改達(dá)成一致意見的書面文件。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就本合同未盡事宜達(dá)成一致意見的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款，或者未按約定的還款方式、期限、金額還款。2.抵押人未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息、財(cái)務(wù)狀況或者未保證抵押物的權(quán)屬清晰。3.雙方一方違約，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)按照附件六提供的違約金計(jì)算公式支付違約金。2.損害賠償金：違約方應(yīng)按照附件七提供的損害賠償金計(jì)算公式支付損害賠償金。3.合同解除：根據(jù)第十條的約定，合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。示例說明：如果借款人未按照約定的還款方式、期限、金額還款，那么根據(jù)附件六的違約金計(jì)算公式，借款人需要支付一定的違約金。如果借款人的違約行為導(dǎo)致抵押人遭受損失，那么根據(jù)附件七的損害賠償金計(jì)算公式，借款人還需要支付相應(yīng)的損害賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及房屋、構(gòu)筑物等地上附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款人：指向貸款人借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。4.抵押人：指將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為抵押物的人。5.貸款：指貸款人向借款人提供的貨幣資金。6.還款：指借款人按照約定的期限、金額、方式向貸款人支付貸款本息、違約金、損害賠償金等的行為。7.違