2025年共有權房屋買賣合同

2025年共有權房屋買賣合同合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的共有權，且該房屋符合買賣條件；乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就標的房屋的買賣關系，約定雙方的權利、義務及違約責任，確保交易安全、順利進行。

二、簽訂背景

1.甲方擁有標的房屋的共有權，且該房屋符合買賣條件。

2.乙方有意購買標的房屋，雙方經協商一致，決定簽訂本合同。

3.甲方、乙方均具備完全民事行為能力，且就標的房屋的買賣事宜達成一致意見。

合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：____________________

鑒于上述背景，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的房屋的買賣事宜達成如下協議：

主要條款內容：

一、標的房屋

1.1出賣方同意將其名下位于____________________的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的共有權轉讓給買受方。

1.2標的房屋的產權清晰，不存在任何權屬爭議，出賣方保證標的房屋的出售合法有效。

1.3標的房屋的具體位置、面積、結構、用途等以房產證及實際現狀為準。

二、服務內容

2.1出賣方負責辦理標的房屋的過戶手續(xù)，確保買受方能夠順利取得標的房屋的產權。

2.2出賣方保證標的房屋在買賣合同簽訂前不存在任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等。

2.3買受方有權要求出賣方提供標的房屋的相關證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。

三、質量標準

3.1標的房屋應當符合國家現行有關房屋質量標準，無質量問題。

3.2出賣方應保證標的房屋在交付時具備居住條件，無安全隱患。

3.3買受方在收到標的房屋后，有權對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題，有權要求出賣方在合理期限內予以修復。

四、價格支付

4.1標的房屋的成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

4.2買受方應在合同簽訂之日起__個工作日內支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

4.3買受方應在標的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內支付剩余房款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

4.4付款方式：買受方應按照本合同約定的時間和方式向出賣方支付款項。

五、違約責任

5.1出賣方未按約定時間交付標的房屋的，應向買受方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

5.2買受方未按約定支付款項的，應向出賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

5.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、保密條款

6.1雙方對本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同履行完畢或終止后仍有效。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至標的房屋所在地人民法院訴訟解決。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：____________________

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方（出賣方）的權利與義務

1.1出賣方有權要求買受方按照合同約定支付房款。

1.2出賣方有義務向買受方提供標的房屋的完整產權證明文件。

1.3出賣方有義務在合同約定的期限內辦理標的房屋的過戶手續(xù)。

1.4出賣方有義務保證標的房屋在交付時符合合同約定的質量標準。

1.5出賣方有義務在合同約定的期限內修復買受方提出的房屋質量問題。

1.6出賣方有義務遵守合同約定的保密條款，不得泄露買受方的商業(yè)秘密。

二、乙方（買受方）的權利與義務

2.1買受方有權要求出賣方按照合同約定交付標的房屋。

2.2買受方有權在收到標的房屋后進行驗收，并有權要求出賣方修復房屋質量問題。

2.3買受方有權要求出賣方提供標的房屋的相關證明文件。

2.4買受方有義務按照合同約定的時間和方式支付房款。

2.5買受方有義務在合同約定的期限內完成標的房屋的過戶手續(xù)。

2.6買受方有義務遵守合同約定的保密條款，不得泄露出賣方的商業(yè)秘密。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應本著誠實信用原則，相互配合，共同確保合同的順利履行。

3.2出賣方應在標的房屋交付前，向買受方提供詳細的房屋狀況說明，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修情況等。

3.3買受方應在收到標的房屋后，在合理期限內對房屋進行驗收，如有異議，應在驗收報告中明確指出。

3.4雙方應按照合同約定的付款方式和時間進行房款支付，如有變動，應提前通知對方。

3.5雙方應定期就合同履行情況進行溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現的問題。

3.6雙方應共同遵守合同約定的保密條款，未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容或相關信息。

四、合同變更與解除

4.1合同在履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協商一致變更或解除合同。

4.2任何一方要求變更或解除合同時，應提前__個工作日書面通知對方，并說明理由。

4.3合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定履行各自的權利和義務。

五、合同終止后的處理

5.1合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理標的房屋的產權、債務等問題。

5.2任何一方在合同終止后，應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的法律責任。

雙方權利與義務詳細說明如上，甲乙雙方應嚴格遵守，以確保合同的順利履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期，續(xù)期期限為__年。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)的調整、不可抗力等原因需要變更的，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。

三、合同的解除

3.1在以下情形下，任何一方有權解除合同：

3.1.1出賣方未按約定時間交付標的房屋，買受方給予合理期限后仍未交付的；

3.1.2買受方未按約定支付房款，給予合理期限后仍未支付的；

3.1.3出賣方提供的標的房屋存在嚴重質量問題，經修復仍不符合合同約定的；

3.1.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

3.1.5雙方協商一致解除合同的其他情形。

3.2合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理標的房屋的產權、債務等問題。

四、合同的終止

4.1合同履行完畢或因上述解除條件成立而終止。

4.2合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理標的房屋的產權、債務等問題。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至標的房屋所在地人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同簽訂地為____________________，雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關的任何爭議，應提交至____________________人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經雙方簽字蓋章后，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準，其他條款仍然有效。

合同有效期限、變更、終止等條件如上所述，甲乙雙方應嚴格遵守，以確保合同的合法性和有效性。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產權：指對某一財產享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.共有權：指兩個或兩個以上的權利主體對同一財產共同享有所有權。

3.房產證：是證明房屋所有權歸屬的法定證明文件。

4.土地使用權證：是證明土地使用權歸屬的法定證明文件。

5.規(guī)劃許可證：是證明房屋建設符合城市規(guī)劃的法定證明文件。

6.過戶手續(xù)：指將房屋產權從一方轉移到另一方的法定程序。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

8.違約金：指當事人一方違反合同約定，向另一方支付的一定金額的貨幣。

9.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法和程序。

10.訴訟：指當事人通過人民法院解決糾紛的程序。

11.法律適用：指在解決糾紛時適用的法律規(guī)范。

12.管轄法院：指有權受理和處理特定案件的法院。

13.合同變更：指合同內容的部分或全部修改。

14.合同解除：指合同關系的終止，可以是單方解除或雙方協商解除。

15.合同終止：指合同關系的自然結束，可以是履行完畢、解除或雙方協商終止。

16.保密條款：指合同中關于保守商業(yè)秘密的條款。

17.誠實信用原則：指合同當事人在合同履行過程中應遵守的誠信原則。

18.法定證明文件：指法律規(guī)定的證明某一法律事實存在的文件。

19.法律約束力：指法律對當事人具有強制力，當事人必須遵守。

20.法定程序：指法律規(guī)定的必須遵循的程序，如過戶手續(xù)、訴訟程序等。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：標的房屋存在未知的權屬問題或法律糾紛。

**注意事項**：在簽訂合同前，雙方應仔細審查標的房屋的產權證明文件，確保房屋權屬清晰。

**解決辦法**：要求出賣方提供無權屬爭議的書面承諾，并在合同中明確約定出賣方對房屋權屬問題的責任。

2.**問題**：房屋交付時存在質量問題。

**注意事項**：房屋交付前，買受方應進行詳細的驗收，并在驗收報告中注明存在的問題。

**解決辦法**：要求出賣方在合理期限內修復質量問題，若無法修復，買受方有權要求減少房款或解除合同。

3.**問題**：支付房款時發(fā)生爭議。

**注意事項**：合同中應明確約定付款時間、方式和金額，避免爭議。

**解決辦法**：在合同中詳細規(guī)定付款流程，包括預付款、尾款支付的時間節(jié)點和條件。

4.**問題**：合同履行過程中一方違約。

**注意事項**：合同中應明確違約責任，包括違約金的計算方法和違約行為的處理方式。

**解決辦法**：嚴格按照合同約定執(zhí)行，若一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。

5.**問題**：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。

**注意事項**：合同中應明確不可抗力的定義和處理原則。

**解決辦法**：根據合同約定和法律規(guī)定，雙方應協商解決由此引起的合同履行問題。

6.**問題**：合同履行過程中雙方溝通不暢。

**注意事項**：合同中應約定溝通方式和渠道，確保信息及時傳遞。

**解決辦法**：建立有效的溝通機制，定期召開會議，及時解決合同履行過程中的問題。

7.**問題**：合同終止后的后續(xù)事宜處理。

**注意事項**：合同中應明確合同終止后的處理流程，包括房屋產權轉移、債務清算等。

**解決辦法**：在合同中詳細規(guī)定合同終止后的處理細節(jié)，確保雙方權益得到保障。

8.**問題**：合同執(zhí)行過程中法律法規(guī)發(fā)生變化。

**注意事項**：關注相關法律法規(guī)的變動，及時調整合同條款。

**解決辦法**：在合同中約定法律法規(guī)變化時的應對措施，如合同條款的自動調整或重新協商。

本合同/協議適用場景：

1.適用于個人或單位之間因共有權房屋買賣而產生的權利義務關系。

2.適用于房屋買賣雙方在交易過程中對房屋產權、質量、支付方式等關鍵條款的約定。

3.適用于房屋買賣雙方在合同履行過程中可能出現的爭議解決和違約責任的承擔。

4.適用于房屋買賣雙方在合同簽訂前對房屋權屬、交易合法性等進行審查和確認。

5.適用于房屋買賣雙方在合同履行過程中對房屋交付、質量驗收、付款等環(huán)節(jié)的規(guī)范操作。

6.適用于房屋買賣雙方在合同終止后對房屋產權轉移、債務清算等后續(xù)事宜的處理。

7.適用于房屋買賣雙方在法律法規(guī)變化或不可抗力事件發(fā)生時對合同履行進行調整。

8.適用于房屋買賣雙方在交易過程中對商業(yè)秘密的保護。

9.適用于房屋買賣雙方在合同執(zhí)行過程中對溝通協調機制的建立和維護。

10.適用于房屋買賣雙方在合同履行過程中對合同變更、解除、終止等事宜的明確約定。

11.適用于房屋買賣雙方在交易過程中對合同條款的履行和監(jiān)督。

12.適用于房屋買賣雙方在交易過程中對合同法律效力的確認和保護。

所需附件列表：

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.規(guī)劃許可證復印件

4.房屋產權證明文件

5.房屋買賣合同

6.驗收報告

7.付款憑證

8.預付款收據

9.尾款支付憑證

10.任何一方提供的與房屋相關的其他證明文