二零二五版商鋪?zhàn)赓U合同違約金及賠償金確定4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商鋪?zhàn)赓U合同違約金及賠償金確定合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.4商鋪基本信息1.5租賃期限第二章租賃條件2.1租金及支付方式2.2租金調(diào)整機(jī)制2.3租金支付時(shí)間及違約責(zé)任2.4押金及退還方式2.5使用性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍第三章違約金及賠償金條款3.1違約情形3.2違約金計(jì)算方式3.3賠償金計(jì)算方式3.4違約金及賠償金的支付方式3.5違約金及賠償金的追索期限第四章違約金及賠償金適用范圍4.1遲交租金或押金4.2逾期歸還商鋪4.3未經(jīng)允許擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)4.4未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪4.5未經(jīng)允許擅自改變商鋪用途4.6未經(jīng)允許擅自使用商鋪設(shè)施設(shè)備4.7嚴(yán)重違反合同約定的其他行為第五章合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的違約責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第七章合同附件7.1商鋪照片及平面圖7.2合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片7.3其他相關(guān)文件第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序第九章合同解除及終止后的處理9.1返還商鋪及設(shè)施設(shè)備9.2返還租金及押金9.3違約金及賠償金的支付9.4其他相關(guān)處理第十章合同未盡事宜10.1雙方協(xié)商解決10.2依法處理第十一章其他約定11.1合同附件11.2通知及送達(dá)11.3合同解釋11.4合同變更及補(bǔ)充第十二章合同解除及終止后的爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同簽署13.1雙方代表簽字13.2蓋章確認(rèn)13.3合同簽署日期第十四章合同附件清單14.1合同附件一：商鋪照片及平面圖14.2合同附件二：合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片14.3合同附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：202501011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方名稱(chēng)及聯(lián)系方式出租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：_________________承租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：_________________1.4商鋪基本信息商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米商鋪結(jié)構(gòu)：____________________商鋪用途：____________________1.5租賃期限租賃起始日期：2025年1月2日租賃終止日期：____________________第二章租賃條件2.1租金及支付方式租金：人民幣_(tái)___________________元/月支付方式：____________________2.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整時(shí)間：____________________調(diào)整幅度：____________________2.3租金支付時(shí)間及違約責(zé)任支付時(shí)間：每月______日支付上月租金違約責(zé)任：逾期支付租金，每日按租金總額的_____%計(jì)收滯納金2.4押金及退還方式押金：人民幣_(tái)___________________元退還方式：租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約行為后____個(gè)工作日內(nèi)退還2.5使用性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍商鋪使用性質(zhì)：____________________經(jīng)營(yíng)范圍：____________________第三章違約金及賠償金條款3.1違約情形3.2違約金計(jì)算方式3.3賠償金計(jì)算方式3.4違約金及賠償金的支付方式3.5違約金及賠償金的追索期限第四章違約金及賠償金適用范圍4.1遲交租金或押金4.2逾期歸還商鋪4.3未經(jīng)允許擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)4.4未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪4.5未經(jīng)允許擅自改變商鋪用途4.6未經(jīng)允許擅自使用商鋪設(shè)施設(shè)備4.7嚴(yán)重違反合同約定的其他行為第五章合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的違約責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第七章合同附件7.1商鋪照片及平面圖7.2合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片7.3其他相關(guān)文件第八章合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算，包括但不限于返還押金、處理未付租金等。第九章合同解除及終止后的處理9.1返還商鋪及設(shè)施設(shè)備合同終止后，承租方應(yīng)立即將商鋪及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給出租方。9.2返還租金及押金合同終止后，出租方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余的押金。9.3違約金及賠償金的支付合同解除或終止后，任何一方違約應(yīng)按合同約定支付違約金及賠償金。9.4其他相關(guān)處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的一切事宜。第十章合同未盡事宜10.1雙方協(xié)商解決合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。10.2依法處理協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他約定11.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2通知及送達(dá)本合同通知及送達(dá)方式以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。11.3合同解釋本合同條款如有歧義，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。11.4合同變更及補(bǔ)充本合同變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同附件。第十二章合同解除及終止后的爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議解決方式合同解除或終止后的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十三章合同簽署13.1雙方代表簽字出租方代表簽字：____________________承租方代表簽字：____________________13.2蓋章確認(rèn)出租方蓋章：____________________承租方蓋章：____________________13.3合同簽署日期出租方簽署日期：____________________承租方簽署日期：____________________第十四章合同附件清單14.1合同附件一：商鋪照片及平面圖14.2合同附件二：合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片14.3合同附件三：其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________承租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方提供裝修支持條款：說(shuō)明：為鼓勵(lì)乙方更好地利用商鋪，甲方同意在租賃期內(nèi)提供一定的裝修支持。條款：（1）甲方在租賃期內(nèi)，應(yīng)乙方要求，提供裝修資金支持，具體金額為人民幣_(tái)_____元。（2）乙方應(yīng)在獲得甲方裝修資金支持后______個(gè)月內(nèi)完成裝修工程。（3）裝修工程完成后，乙方應(yīng)將裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交甲方審核。1.2甲方品牌推廣條款：說(shuō)明：甲方作為商鋪的業(yè)主，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行品牌推廣，以提高商鋪的知名度和商業(yè)價(jià)值。條款：（1）甲方在租賃期內(nèi)，有權(quán)免費(fèi)使用乙方的商標(biāo)、品牌名稱(chēng)進(jìn)行宣傳。（2）甲方應(yīng)確保在宣傳中不損害乙方的品牌形象。（3）乙方可對(duì)甲方的宣傳內(nèi)容提出修改意見(jiàn)。1.3甲方物業(yè)維護(hù)條款：說(shuō)明：為保障商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，甲方需對(duì)商鋪進(jìn)行定期維護(hù)。條款：（1）甲方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行維護(hù)。（2）乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。（3）甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：說(shuō)明：乙方作為承租方，有權(quán)在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)決策。條款：（1）乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、方式及時(shí)間。（2）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前______天通知甲方。2.2乙方裝修限制條款：說(shuō)明：為保障商鋪的整體形象，乙方在裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。條款：（1）乙方裝修時(shí)，不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)，需提前向甲方提交裝修方案。（2）裝修材料應(yīng)符合消防安全要求，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。（3）裝修工程完成后，乙方應(yīng)將裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交甲方審核。2.3乙方經(jīng)營(yíng)收益條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)享受租賃期間的經(jīng)營(yíng)收益，甲方不得干涉。條款：（1）乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)收益歸乙方所有。（2）甲方不得以任何理由克扣乙方的經(jīng)營(yíng)收益。（3）租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)者。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：說(shuō)明：為保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式。條款：（1）中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元，由乙方支付。（2）中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。3.2中介保密條款：說(shuō)明：為保護(hù)雙方商業(yè)秘密，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)。條款：（1）中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密。（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方任何商業(yè)信息。（3）中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款：（1）中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同糾紛，不得惡意拖延。（3）中介機(jī)構(gòu)在合同糾紛解決過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪照片及平面圖2.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片3.其他相關(guān)文件（如裝修圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.遲交租金或押金b.逾期歸還商鋪c.未經(jīng)允許擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)d.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪e.未經(jīng)允許擅自改變商鋪用途f.未經(jīng)允許擅自使用商鋪設(shè)施設(shè)備g.嚴(yán)重違反合同約定的其他行為2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由一方當(dāng)事人向另一方提出書(shū)面違約通知。b.雙方協(xié)商確定違約行為成立。c.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。2.賠償金：指合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付的一定金額的金錢(qián)。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中提供的信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：明確租金支付時(shí)間、方式及違約責(zé)任，確保雙方遵守。2.問(wèn)題：商鋪結(jié)構(gòu)改變解決辦法：在合同中明確商鋪結(jié)構(gòu)改變的審批程序，確保雙方共同遵守。3.問(wèn)題：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪的條件和程序，避免擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。4.問(wèn)題：經(jīng)營(yíng)收益分配解決辦法：在合同中明確經(jīng)營(yíng)收益的分配方式，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于商鋪?zhàn)赓U合同，包括但不限于商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)。2.適用于甲方為業(yè)主，乙方為承租方的租賃關(guān)系。3.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。4.適用于涉及違約金及賠償金確定的租賃合同。全文完。二零二五版商鋪?zhàn)赓U合同違約金及賠償金確定1本合同目錄一覽1.違約金及賠償金概述1.1違約金的概念1.2賠償金的概念1.3違約金及賠償金的目的2.違約金及賠償金的適用范圍2.1違約行為的界定2.2違約金及賠償金的適用情形2.3除外條款3.違約金及賠償金的計(jì)算方法3.1違約金的計(jì)算基數(shù)3.2違約金的計(jì)算比例3.3賠償金的計(jì)算方法4.違約金及賠償金的支付方式4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3逾期支付的處理5.違約金及賠償金的減免5.1減免條件5.2減免比例5.3減免程序6.違約金及賠償金的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.違約金及賠償金的適用法律7.1法律依據(jù)7.2適用法律的解釋7.3法律變更的應(yīng)對(duì)8.違約金及賠償金的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.違約金及賠償金的追償權(quán)9.1追償權(quán)的行使9.2追償權(quán)的期限9.3追償權(quán)的限制10.違約金及賠償金的適用示例10.1違約行為示例10.2違約金及賠償金的計(jì)算示例10.3違約金及賠償金的支付示例11.違約金及賠償金的特別規(guī)定11.1特殊行業(yè)規(guī)定11.2特殊情況下的處理11.3特殊規(guī)定的解釋12.違約金及賠償金的合同附件12.1附件一：違約金及賠償金計(jì)算表12.2附件二：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單13.違約金及賠償金的合同修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同效力14.違約金及賠償金的合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.違約金及賠償金概述1.1違約金的概念本合同所指違約金是指，因一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。1.2賠償金的概念本合同所指賠償金是指，因一方違約導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的實(shí)際損失賠償。1.3違約金及賠償金的目的違約金及賠償金的目的在于維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的全面履行。2.違約金及賠償金的適用范圍2.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途、損壞租賃物、逾期退租等。2.2違約金及賠償金的適用情形適用于因一方違約導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的所有情形。2.3除外條款因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約金及賠償金不予適用。3.違約金及賠償金的計(jì)算方法3.1違約金的計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為本合同約定的租金總額。3.2違約金的計(jì)算比例違約金的計(jì)算比例為每日租金的0.5%。3.3賠償金的計(jì)算方法賠償金按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、租金損失等。4.違約金及賠償金的支付方式4.1支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付違約金及賠償金。4.2支付方式違約金及賠償金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3逾期支付的處理逾期支付的，違約方應(yīng)按每日1%的比例支付滯納金。5.違約金及賠償金的減免5.1減免條件（1）守約方同意減免；（2）違約方主動(dòng)賠償損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致違約。5.2減免比例減免比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的一半。5.3減免程序減免程序需雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.違約金及賠償金的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于：立案、審理、判決等。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：合同簽訂地人民法院、仲裁委員會(huì)等。7.違約金及賠償金的適用法律7.1法律依據(jù)本合同違約金及賠償金的適用法律為《中華人民共和國(guó)合同法》。7.2適用法律的解釋適用法律的解釋?xiě)?yīng)遵循法律規(guī)定，并結(jié)合合同具體情況進(jìn)行。7.3法律變更的應(yīng)對(duì)如法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律規(guī)定執(zhí)行。8.違約金及賠償金的變更與解除8.1變更條件（1）雙方書(shū)面同意；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。8.2解除條件（1）雙方書(shū)面同意；（2）違約行為已消除；（3）守約方已恢復(fù)原狀。8.3變更與解除程序變更或解除違約金及賠償金，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.違約金及賠償金的追償權(quán)9.1追償權(quán)的行使守約方在支付違約金及賠償金后，有權(quán)向違約方追償。9.2追償權(quán)的期限追償權(quán)的期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。9.3追償權(quán)的限制追償權(quán)不得損害第三方的合法權(quán)益。10.違約金及賠償金的適用示例10.1違約行為示例（1）承租人未按時(shí)支付租金，每日應(yīng)支付違約金500元；（2）承租人擅自改變租賃用途，造成損失10000元，應(yīng)支付賠償金。10.2違約金及賠償金的計(jì)算示例（1）違約金計(jì)算：500元/日×10日=5000元；（2）賠償金計(jì)算：10000元。10.3違約金及賠償金的支付示例（1）承租人應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起5日內(nèi)支付違約金5000元；（2）承租人應(yīng)于造成損失之日起30日內(nèi)支付賠償金10000元。11.違約金及賠償金的特別規(guī)定11.1特殊行業(yè)規(guī)定特殊行業(yè)違約金及賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。11.2特殊情況下的處理特殊情況下的違約金及賠償金處理，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。11.3特殊規(guī)定的解釋特殊規(guī)定的解釋?zhuān)瑧?yīng)以不違反法律法規(guī)、不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益為原則。12.違約金及賠償金的合同附件12.1附件一：違約金及賠償金計(jì)算表本附件詳細(xì)列明了不同違約行為的違約金及賠償金計(jì)算方法。12.2附件二：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件明確了不同違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單本附件列明了可供雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單。13.違約金及賠償金的合同修訂13.1修訂條件（1）雙方書(shū)面同意；（2）修訂內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）修訂內(nèi)容不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。13.2修訂程序修訂程序同第八條第8.3款所述。13.3修訂后的合同效力修訂后的合同具有同等法律效力。14.違約金及賠償金的合同終止14.1終止條件（1）本合同終止；（2）雙方書(shū)面確認(rèn)；（3）違約行為已消除。14.2終止程序終止程序同第八條第8.3款所述。14.3終止后的處理終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：返還租金、恢復(fù)原狀等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、法律咨詢(xún)、爭(zhēng)議調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1介入觸發(fā)條件（1）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，違約方拒絕或無(wú)力承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同履行過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)或技術(shù)支持。3.第三方介入的程序3.1介入申請(qǐng)甲方或乙方提出介入申請(qǐng)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期結(jié)果。3.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，或由一方提出建議，經(jīng)另一方同意后確定。3.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.甲乙方的額外條款及說(shuō)明4.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供與合同相關(guān)的必要信息和文件；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供與合同相關(guān)的必要信息和文件；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同所稱(chēng)責(zé)任限額，是指第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。5.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方在介入過(guò)程中導(dǎo)致的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由違約方承擔(dān)。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。6.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分第三方對(duì)合同其他方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行劃分。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額由甲方、乙方和第三方協(xié)商承擔(dān)。7.2費(fèi)用承擔(dān)比例費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于：立案、審理、判決等。9.第三方介入的合同終止9.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）爭(zhēng)議解決完畢；（3）雙方書(shū)面確認(rèn)。9.2終止程序終止程序同第八條第8.3款所述。9.3終止后的處理第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：違約金及賠償金計(jì)算表要求：詳細(xì)列出不同違約行為的違約金及賠償金計(jì)算公式和示例。說(shuō)明：本附件用于明確違約金及賠償金的計(jì)算方法，便于雙方在發(fā)生違約時(shí)快速確定賠償金額。2.附件二：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確界定各種違約行為的定義和判定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于幫助雙方在發(fā)生違約時(shí)，能夠根據(jù)具體情況進(jìn)行準(zhǔn)確的違約行為認(rèn)定。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)和責(zé)任劃分。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程，確保介入的合法性和有效性。4.附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單要求：列出可供雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，包括仲裁委員會(huì)、律師事務(wù)所等。5.附件五：合同修訂記錄要求：記錄合同修訂的時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說(shuō)明：本附件用于保留合同修訂的歷史記錄，確保合同的完整性。6.附件六：合同終止通知要求：明確合同終止的通知方式、時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同終止的程序，確保雙方的權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變租賃用途損壞租賃物逾期退租違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金：每日應(yīng)支付違約金500元。擅自改變租賃用途：造成損失10000元，應(yīng)支付賠償金。損壞租賃物：按實(shí)際維修費(fèi)用支付賠償金。逾期退租：按剩余租期租金的雙倍支付違約金。違反合同約定的其他行為：根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例：示例一：承租人未按時(shí)支付租金，每日應(yīng)支付違約金500元。示例二：承租人擅自改變租賃用途，造成損失10000元，應(yīng)支付賠償金。示例三：承租人損壞租賃物，按實(shí)際維修費(fèi)用支付賠償金。全文完。二零二五版商鋪?zhàn)赓U合同違約金及賠償金確定2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商鋪：指甲方擁有的可用于經(jīng)營(yíng)、辦公等用途的建筑物或建筑物的一部分。（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始日至終止日的期間。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。（4）違約金：指乙方因違約行為應(yīng)向甲方支付的違約賠償金。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）違約：指乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為。（2）賠償金：指乙方因違約行為給甲方造成的損失，應(yīng)向甲方支付的賠償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間合理使用商鋪，確保商鋪的安全和正常使用。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，按照本合同約定追究其違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪，按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并保證支付方式符合甲方要求。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途和外觀(guān)。（4）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的商鋪損失或損壞的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪位于甲方地址：_________。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定支付租金，甲方按照本合同約定提供商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿(mǎn)，合同自然終止。（2）甲方或乙方提前解除合同，應(yīng)按照本合同約定支付違約金及賠償金。6.3終止程序：（1）租賃期滿(mǎn)或提前解除合同，雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）提前解除合同，甲方或乙方應(yīng)提前____天向?qū)Ψ綍?shū)面通知。6.4終止后果：（1）租賃期滿(mǎn)或提前解除合同，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并返還甲方。（2）因乙方違約導(dǎo)致合同終止，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金及賠償金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：指乙方租賃商鋪所支付的月租金，具體金額以雙方簽訂的租金支付協(xié)議為準(zhǔn)。（2）押金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在租賃期間應(yīng)向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、暖、衛(wèi)生、綠化等費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指租賃期間可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金，合同終止時(shí)無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）租金：每月____日前。（2）押金：簽訂合同時(shí)一次性支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理方規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，不得使用任何非法手段進(jìn)行支付。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時(shí)提供符合合同約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約金及賠償金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方存在違約行為。（2）乙方在租賃期間未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方違反保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給第三方使用。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪的權(quán)利，以確保商鋪的安全和正常使用。（2）甲方保留在合同約定的情形下，提前解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)和環(huán)境衛(wèi)生。15.2協(xié)作與配合方式：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)等工作。（2）甲方應(yīng)支持乙方的合法經(jīng)營(yíng)，不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的完整協(xié)議，雙方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同中的任何條款，如因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因需要增減，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)2.租金支付協(xié)議3.物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議4.商鋪現(xiàn)狀描述及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.不可抗力事件證明材料6.違約金及賠償金計(jì)算明細(xì)7.保密協(xié)議8.協(xié)商解決爭(zhēng)議的會(huì)議紀(jì)要9.仲裁或訴訟裁決書(shū)10.其他與本合同相關(guān)的文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合合同約定的商鋪，認(rèn)定為違約。違反保密條款，認(rèn)定為違約。未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入商鋪，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定為違約。擅自改變商鋪用途或損壞商鋪，認(rèn)定為違約。違反保密條款，認(rèn)定為違約。未按照甲方要求協(xié)助維修、保養(yǎng)商鋪，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪：指甲方擁有的可用于經(jīng)營(yíng)、辦公等用途的建筑物或建筑物的一部分。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始日至終止日的期間。3.違約金：指乙方因違約行為應(yīng)向甲方支付的違約賠償金。4.賠償金：指乙方因違約行為給甲方造成的損失，應(yīng)向甲方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等達(dá)成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面催告，若乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討欠款，并要求支付違約金。2.問(wèn)題：商鋪出現(xiàn)損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，若乙方未修復(fù)，甲方可自行修復(fù)并從乙方租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并追究泄露者的責(zé)任。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話(huà)：_________第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)監(jiān)督合同雙方的履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第三方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，對(duì)合同雙方的違約行為進(jìn)行記錄和報(bào)告。第三方的責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于商鋪面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間獲得穩(wěn)定的租金收入。乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在租賃期間合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途和外觀(guān)。甲方可要求乙方按照約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金，并保證租金收入穩(wěn)定。甲方可通過(guò)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提升商鋪的知名度和價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五版商鋪?zhàn)赓U合同違約金及賠償金確定3本合同目錄一覽1.違約金的計(jì)算方法1.1違約金的計(jì)算基數(shù)1.2違約金的計(jì)算比例1.3違約金的支付方式2.違約金的具體情形2.1未按時(shí)支付租金2.2違約使用商鋪2.3擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪2.4未經(jīng)許可改變商鋪用途2.5損壞商鋪設(shè)施3.賠償金的計(jì)算方法3.1賠償金的計(jì)算基數(shù)3.2賠償金的計(jì)算比例3.3賠償金的支付方式4.賠償金的具體情形4.1損壞商鋪設(shè)施4.2侵犯他人權(quán)益4.3未履行合同約定的其他義務(wù)5.違約金和賠償金的優(yōu)先級(jí)6.違約金和賠償金的追償權(quán)7.違約金和賠償金的訴訟時(shí)效8.違約金和賠償金的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約金和賠償金的變更和解除9.1變更的條件9.2變更的程序9.3解除的條件9.4解除的程序10.違約金和賠償金的適用范圍11.違約金和賠償金的計(jì)算公式12.違約金和賠償金的稅務(wù)處理13.違約金和賠償金的支付時(shí)間14.違約金和賠償金的附則第一部分：合同如下：1.違約金的計(jì)算方法1.1違約金的計(jì)算基數(shù)本合同項(xiàng)下，違約金的計(jì)算基數(shù)為租賃商鋪的月租金總額。1.2違約金的計(jì)算比例1.2.1未按時(shí)支付租金的違約金比例為月租金的1%。1.2.2違約使用商鋪或擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪的違約金比例為月租金的2%。1.2.3未經(jīng)許可改變商鋪用途的違約金比例為月租金的3%。1.2.4損壞商鋪設(shè)施的違約金比例為實(shí)際維修費(fèi)用的50%。1.3違約金的支付方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后五日內(nèi)支付，逾期未支付的，每日按違約金總額的0.1%加收滯納金。2.違約金的具體情形2.1未按時(shí)支付租金2.1.1租賃期間，乙方未按約定的日期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金1%的違約金。2.1.2乙方累計(jì)逾期支付租金超過(guò)三次，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。2.2違約使用商鋪2.2.1乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.2.2乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。2.3擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪2.3.1乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。2.4未經(jīng)許可改變商鋪用途2.4.1乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.5損壞商鋪設(shè)施2.5.1乙方在使用過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際維修費(fèi)用的50%。3.賠償金的計(jì)算方法3.1賠償金的計(jì)算基數(shù)本合同項(xiàng)下，賠償金的計(jì)算基數(shù)為租賃商鋪的月租金總額。3.2賠償金的計(jì)算比例3.2.1損壞商鋪設(shè)施賠償金比例為實(shí)際維修費(fèi)用的50%。3.2.2侵犯他人權(quán)益賠償金比例為實(shí)際賠償金額的100%。3.2.3未履行合同約定的其他義務(wù)賠償金比例為實(shí)際損失金額的100%。3.3賠償金的支付方式賠償金應(yīng)于違約行為發(fā)生后五日內(nèi)支付，逾期未支付的，每日按賠償金總額的0.1%加收滯納金。4.賠償金的具體情形4.1損壞商鋪設(shè)施4.1.1乙方在使用過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際維修費(fèi)用的50%。4.2侵犯他人權(quán)益4.2.1乙方在租賃期間侵犯他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害方的實(shí)際損失。4.3未履行合同約定的其他義務(wù)4.3.1乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。5.違約金和賠償金的優(yōu)先級(jí)5.1在同一違約行為中，違約金和賠償金應(yīng)同時(shí)適用，乙方應(yīng)優(yōu)先支付違約金。5.2若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)支付賠償金，直至實(shí)際損失全部彌補(bǔ)。6.違約金和賠償金的追償權(quán)6.1甲方有權(quán)向乙方追償違約金和賠償金。6.2乙方在支付違約金和賠償金后，有權(quán)向第三方追償因其違約行為造成的損失。7.違約金和賠償金的訴訟時(shí)效7.1違約金和賠償金的訴訟時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。8.違約金和賠償金的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃商鋪所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至租賃商鋪所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力在爭(zhēng)議發(fā)生后的三十日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)。8.3.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。9.違約金和賠償金的變更和解除9.1變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以對(duì)本合同的違約金和賠償金條款進(jìn)行變更。9.2變更的程序9.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.3解除的條件9.3.1若一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償金。9.3.2合同解除后，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約金和賠償金的適用范圍本合同的違約金和賠償金條款適用于租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有違約行為，包括但不限于未按時(shí)支付租金、違約使用商鋪、擅自轉(zhuǎn)租或分租、未經(jīng)許可改變用途、損壞商鋪設(shè)施等。11.違約金和賠償金的計(jì)算公式違約金=計(jì)算基數(shù)×違約金比例賠償金=計(jì)算基數(shù)×賠償金比例12.違約金和賠償金的稅務(wù)處理違約金和賠償金應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。13.違約金和賠償金的支付時(shí)間違約金和賠償金的支付時(shí)間應(yīng)按照本合同約定的違約行為發(fā)生后的五日內(nèi)支付。14.違約金和賠償金的附則14.1本合同的違約金和賠償金條款為本合同不可分割的一部分。14.2本合同違約金和賠償金條款的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3本合同的違約金和賠償金條款如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在商鋪?zhàn)赓U合同中，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同意愿，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在合同中的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為造成的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)，不