2025年校園物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)共建協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校園物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)共建協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方授權(quán)代表2.協(xié)議標的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2社區(qū)共建項目2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1普通物業(yè)管理3.2特殊物業(yè)管理3.3安全保衛(wèi)3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5供暖、供氣、供水等基礎(chǔ)設(shè)施管理3.6公共設(shè)施維護3.7社區(qū)文化活動組織4.社區(qū)共建項目內(nèi)容4.1項目名稱4.2項目目標4.3項目實施時間4.4項目資金來源4.5項目實施主體5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額5.2服務(wù)費用支付方式5.3服務(wù)費用支付時間5.4服務(wù)費用調(diào)整機制6.社區(qū)共建項目資金6.1資金總額6.2資金支付方式6.3資金支付時間6.4資金使用監(jiān)督7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準7.1服務(wù)質(zhì)量指標7.2服務(wù)質(zhì)量考核7.3服務(wù)質(zhì)量改進8.社區(qū)共建項目實施監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督內(nèi)容8.4監(jiān)督結(jié)果處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.協(xié)議生效與終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議解除條件12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同解釋12.4合同修改13.協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：某某大學(xué)乙方：某某物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方：某某市某某區(qū)某某路某某號乙方：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人甲方：（校長）乙方：（總經(jīng)理）1.5雙方授權(quán)代表甲方：（副校長）乙方：趙六（副總經(jīng)理）2.協(xié)議標的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：教學(xué)樓、宿舍樓、圖書館、食堂、體育館、行政樓等校園公共區(qū)域的物業(yè)管理。2.2社區(qū)共建項目社區(qū)共建項目包括但不限于：校園綠化美化、社區(qū)文化活動、環(huán)境衛(wèi)生整治、安全保衛(wèi)提升等。2.3服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1普通物業(yè)管理包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全巡邏、消防管理、車輛管理、垃圾清運等。3.2特殊物業(yè)管理包括但不限于：節(jié)假日保障、大型活動保障、突發(fā)事件處理等。3.3安全保衛(wèi)包括但不限于：24小時安保巡邏、門禁管理、安全檢查、應(yīng)急響應(yīng)等。3.4環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾分類、垃圾收集與處理等。3.5供暖、供氣、供水等基礎(chǔ)設(shè)施管理包括但不限于：設(shè)施維護、故障處理、能源管理等。3.6公共設(shè)施維護包括但不限于：教學(xué)樓、宿舍樓、食堂等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.7社區(qū)文化活動組織包括但不限于：節(jié)日慶典、文藝演出、體育比賽、志愿者活動等。4.社區(qū)共建項目內(nèi)容4.1項目名稱校園綠化提升工程4.2項目目標4.3項目實施時間2024年3月1日至2024年9月30日4.4項目資金來源甲方提供部分資金，乙方自籌部分資金。4.5項目實施主體甲方指定相關(guān)部門負責監(jiān)督實施，乙方負責具體實施。5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）5.2服務(wù)費用支付方式甲方按季度支付，每季度支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。5.3服務(wù)費用支付時間每個季度第一個月的一個工作日支付上一季度的服務(wù)費用。5.4服務(wù)費用調(diào)整機制如物價上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整服務(wù)費用。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準8.1服務(wù)質(zhì)量指標服務(wù)質(zhì)量指標包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生清潔度、公共設(shè)施完好率、安全事件發(fā)生率、客戶滿意度等。8.2服務(wù)質(zhì)量考核服務(wù)質(zhì)量考核由甲方定期進行，考核結(jié)果作為服務(wù)費用支付的重要依據(jù)。8.3服務(wù)質(zhì)量改進乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果提出改進措施，并報送甲方審核。9.社區(qū)共建項目實施監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督機構(gòu)由甲方設(shè)立，負責對社區(qū)共建項目的實施進行監(jiān)督。9.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括但不限于：現(xiàn)場檢查、定期報告、專項審計等。9.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：項目進度、資金使用、服務(wù)質(zhì)量、安全環(huán)保等。9.4監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督機構(gòu)對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時通知乙方，并要求乙方采取措施予以整改。10.違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于：未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、擅自變更服務(wù)內(nèi)容、違反合同約定等。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。10.3違約糾紛解決違約糾紛解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁委員會仲裁、人民法院訴訟等。11.2爭議解決程序爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.3爭議解決地點爭議解決地點為協(xié)議簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點。12.協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件包括但不限于：服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。12.3協(xié)議解除條件協(xié)議解除條件包括但不限于：不可抗力、嚴重違約、法律政策變化等。13.其他約定事項13.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：服務(wù)清單、費用明細、項目實施計劃等。13.2合同附件效力合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為2024年1月1日。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為某某市某某區(qū)某某路某某號。14.3簽署人員甲方代表：（副校長）乙方代表：趙六（副總經(jīng)理）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與項目實施的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、項目管理、財務(wù)審計、法律咨詢等。15.3第三方選擇第三方由甲方或乙方根據(jù)項目需求選擇，并報對方同意后確定。15.4第三方資質(zhì)要求16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑捻椖砍袚鄳?yīng)的責任，包括但不限于：按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準；對因第三方原因造成的損失承擔賠償責任；遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費用；在其職責范圍內(nèi)，獨立開展工作；要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；在合同約定的范圍內(nèi)，使用甲方和乙方提供的資源。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中所述的責任限額是指第三方因其違約行為或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，對甲方和乙方承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)期限、服務(wù)費用等因素綜合考慮。17.3責任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因市場變化或其他因素導(dǎo)致責任限額不再適用，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分第三方應(yīng)明確其在項目中的職責，并與甲方、乙方協(xié)商確定各自的責任范圍。18.2信息共享甲方、乙方和第三方應(yīng)建立信息共享機制，確保項目信息及時、準確傳遞。18.3決策權(quán)在項目實施過程中，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同參與決策，重大決策需經(jīng)三方協(xié)商一致。18.4爭議解決甲方、乙方和第三方在項目實施過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第11條的規(guī)定解決。19.第三方介入的合同條款補充19.1第三方介入的合同條款第三方介入的合同條款應(yīng)包括但不限于：第三方的基本信息；第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；第三方責任限額；第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；第三方介入的時間節(jié)點。19.2合同條款的效力第三方介入的合同條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細列出甲方校園內(nèi)所有需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域和設(shè)施。要求：清晰、具體，包含服務(wù)內(nèi)容和標準。2.社區(qū)共建項目實施計劃詳細描述社區(qū)共建項目的具體內(nèi)容、實施步驟、時間表和預(yù)期成果。要求：項目目標明確，實施步驟具體，時間安排合理。3.服務(wù)費用明細列出物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)共建項目的具體費用，包括但不限于人員工資、材料費、設(shè)備費等。要求：費用明確，有據(jù)可查。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的條款，包括第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。要求：協(xié)議內(nèi)容完整，權(quán)責分明。5.質(zhì)量考核標準明確物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)共建項目的質(zhì)量考核標準，包括考核指標、考核方法、考核周期等。要求：標準具體，可操作性強。6.安全管理措施詳細列出安全管理措施，包括安全制度、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等。要求：措施全面，符合國家標準。7.違約責任認定標準明確違約行為的定義和違約責任的認定標準。要求：標準明確，便于操作。8.爭議解決機制規(guī)定爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。要求：機制完善，公正合理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時提供或未按標準提供物業(yè)管理服務(wù)；未按計劃完成社區(qū)共建項目；虛報、挪用服務(wù)費用；違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故；故意隱瞞、篡改、偽造相關(guān)文件。2.責任認定標準違約行為發(fā)生后，由甲方或第三方進行認定；乙方應(yīng)在收到違約通知后，在一定期限內(nèi)提出異議；若乙方無異議，或異議不成立，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例乙方未按時完成社區(qū)綠化提升工程，導(dǎo)致工程延期，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)重大安全事故，造成人員傷亡，乙方需承擔相應(yīng)的賠償責任；乙方虛報服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方退還虛假費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年校園物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)共建協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責2.3物業(yè)管理標準2.4物業(yè)管理費用三、社區(qū)共建目標3.1共建原則3.2共建內(nèi)容3.3共建項目3.4共建責任四、物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理責任范圍4.2物業(yè)管理責任主體4.3物業(yè)管理責任追究4.4物業(yè)管理責任賠償五、社區(qū)共建責任5.1社區(qū)共建責任范圍5.2社區(qū)共建責任主體5.3社區(qū)共建責任追究5.4社區(qū)共建責任賠償六、物業(yè)管理經(jīng)費管理6.1經(jīng)費來源6.2經(jīng)費使用6.3經(jīng)費監(jiān)督6.4經(jīng)費審計七、物業(yè)管理監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督內(nèi)容7.4監(jiān)督結(jié)果八、社區(qū)共建監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督內(nèi)容8.4監(jiān)督結(jié)果九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)9.4爭議解決期限十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3解除條件10.4解除程序十一、協(xié)議的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止日期十二、協(xié)議的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：社區(qū)共建項目明細12.3附件三：物業(yè)管理經(jīng)費預(yù)算12.4附件四：爭議解決機構(gòu)名單十三、協(xié)議的生效與解釋13.1生效條件13.2生效日期13.3解釋權(quán)十四、其他14.1違約責任14.2法律適用14.3通知與送達14.4不可抗力合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年校園物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)共建協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確校園物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、社區(qū)共建目標、雙方責任、經(jīng)費管理、監(jiān)督機制、爭議解決等事項，以實現(xiàn)校園物業(yè)管理的規(guī)范化和社區(qū)共建的和諧發(fā)展。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于2024年度校園物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)共建活動。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于校園內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。2.2物業(yè)管理職責物業(yè)管理職責包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。2.3物業(yè)管理標準物業(yè)管理標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.4物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按年度預(yù)算執(zhí)行，具體費用由雙方協(xié)商確定。三、社區(qū)共建目標3.1共建原則共建原則包括自愿、平等、互利、共贏。3.2共建內(nèi)容共建內(nèi)容包括但不限于文化活動、環(huán)保宣傳、社區(qū)教育等。3.3共建項目共建項目由雙方根據(jù)實際情況共同確定。3.4共建責任雙方應(yīng)按照各自職責共同推進共建項目。四、物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理責任范圍物業(yè)管理責任范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的所有事項。4.2物業(yè)管理責任主體物業(yè)管理責任主體為物業(yè)管理公司。4.3物業(yè)管理責任追究如物業(yè)管理公司未能履行物業(yè)管理職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.4物業(yè)管理責任賠償物業(yè)管理責任賠償按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。五、社區(qū)共建責任5.1社區(qū)共建責任范圍社區(qū)共建責任范圍包括但不限于共建項目的組織實施和效果評估。5.2社區(qū)共建責任主體社區(qū)共建責任主體為校園管理部門和物業(yè)管理公司。5.3社區(qū)共建責任追究如共建責任主體未能履行共建責任，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.4社區(qū)共建責任賠償社區(qū)共建責任賠償按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。六、物業(yè)管理經(jīng)費管理6.1經(jīng)費來源經(jīng)費來源包括但不限于物業(yè)管理費、共建項目資助等。6.2經(jīng)費使用經(jīng)費使用應(yīng)嚴格按照預(yù)算執(zhí)行，并接受審計。6.3經(jīng)費監(jiān)督經(jīng)費監(jiān)督由雙方共同負責，確保經(jīng)費使用的合規(guī)性。6.4經(jīng)費審計經(jīng)費審計每年至少進行一次，由雙方共同指定的審計機構(gòu)進行。七、物業(yè)管理監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督機構(gòu)由校園管理部門和物業(yè)管理公司共同組成。7.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期檢查、專項審計、社會監(jiān)督等。7.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用使用等。7.4監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時反饋給雙方，并采取相應(yīng)措施予以改進。八、社區(qū)共建監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督機構(gòu)由校園管理部門、物業(yè)管理公司及社區(qū)居民代表共同組成。8.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期會議、現(xiàn)場巡查、意見收集等。8.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括共建項目的實施進度、質(zhì)量、資金使用等。8.4監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時公開，并作為改進共建工作的依據(jù)。九、爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方共同認可的仲裁機構(gòu)或法院。9.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決。十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2協(xié)議解除協(xié)議解除需滿足法定條件，并以書面形式通知對方。10.3解除條件解除條件包括嚴重違約、不可抗力等。10.4解除程序解除程序應(yīng)遵循法定程序，并保障雙方合法權(quán)益。十一、協(xié)議的終止11.1終止條件終止條件包括協(xié)議期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。11.2終止程序終止程序應(yīng)遵循法定程序，并保障雙方合法權(quán)益。11.3終止日期終止日期為協(xié)議期滿之日或雙方協(xié)商確定的日期。十二、協(xié)議的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：社區(qū)共建項目明細12.3附件三：物業(yè)管理經(jīng)費預(yù)算12.4附件四：爭議解決機構(gòu)名單十三、其他13.1違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.3通知與送達通知與送達應(yīng)以書面形式進行，自送達之日起生效。13.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。十四、合同簽署本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。物業(yè)管理公司（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日校園管理部門（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方作為校園管理部門，對本協(xié)議的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)。包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整、社區(qū)共建項目的審批、經(jīng)費使用等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司和服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場巡查、服務(wù)質(zhì)量評估等。1.3甲方溝通權(quán)甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司保持良好溝通，及時傳達校園管理部門的指示和要求，確保物業(yè)管理服務(wù)與校園需求相匹配。1.4甲方責任承擔甲方應(yīng)承擔因物業(yè)管理服務(wù)不到位或社區(qū)共建項目不達標而產(chǎn)生的責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、聲譽損失等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)乙方作為物業(yè)管理公司，對本協(xié)議的執(zhí)行擁有主導(dǎo)權(quán)。包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的具體實施、社區(qū)共建項目的具體操作、經(jīng)費使用等。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適，滿足校園管理部門和師生的需求。2.3乙方費用調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)實際情況和物價變動，在遵守國家法律法規(guī)和政策的前提下，對物業(yè)管理費用進行合理調(diào)整。2.4乙方責任承擔乙方應(yīng)承擔因物業(yè)管理服務(wù)不到位或社區(qū)共建項目不達標而產(chǎn)生的責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、聲譽損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責第三方中介機構(gòu)負責對物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)共建項目進行評估、監(jiān)督和驗收，確保雙方權(quán)益得到保障。3.2中介機構(gòu)資質(zhì)要求第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正地完成評估、監(jiān)督和驗收工作。3.3中介機構(gòu)費用第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.4中介機構(gòu)報告第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交評估、監(jiān)督和驗收報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括項目實施情況、存在的問題及改進建議等。3.5中介機構(gòu)責任第三方中介機構(gòu)應(yīng)承擔因評估、監(jiān)督和驗收工作不到位而產(chǎn)生的責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、聲譽損失等。3.6中介機構(gòu)保密第三方中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對協(xié)議內(nèi)容、項目實施情況等保密信息進行嚴格管理。3.7中介機構(gòu)變更如需更換第三方中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.附件二：社區(qū)共建項目明細3.附件三：物業(yè)管理經(jīng)費預(yù)算4.附件四：爭議解決機構(gòu)名單5.附件五：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：第三方中介機構(gòu)服務(wù)費用協(xié)議7.附件七：第三方中介機構(gòu)評估、監(jiān)督和驗收報告二、違約行為及認定：2.1違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。甲方未按約定支付物業(yè)管理費用或社區(qū)共建項目資金。乙方未按約定完成社區(qū)共建項目，或項目質(zhì)量不符合要求。第三方中介機構(gòu)未按約定履行評估、監(jiān)督和驗收職責。2.2違約行為認定：違約行為的認定應(yīng)以協(xié)議約定為準，并依據(jù)第三方中介機構(gòu)的評估報告或相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：3.1協(xié)議：指雙方當事人之間就特定事項達成的具有法律約束力的文件。3.2違約：指合同當事人未履行合同約定的義務(wù)。3.3爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛解決方式。3.4不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.5仲裁：指合同當事人將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。3.6訴訟：指合同當事人將爭議提交給法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：物業(yè)管理服務(wù)與校園需求不匹配。4.2解決辦法：定期召開溝通會議，及時調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。4.3問題：社區(qū)共建項目進度滯后。4.4解決辦法：加強項目管理，確保項目按時完成。4.5問題：經(jīng)費使用不透明。4.6解決辦法：建立經(jīng)費使用監(jiān)督機制，定期公開經(jīng)費使用情況。五、所有應(yīng)用場景：5.1校園物業(yè)管理服務(wù)合同5.2校園社區(qū)共建項目協(xié)議5.3第三方中介機構(gòu)服務(wù)合同5.4校園安全管理協(xié)議5.5校園環(huán)境衛(wèi)生管理協(xié)議全文完。2024年校園物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)共建協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，校園物業(yè)管理服務(wù)已成為學(xué)校后勤保障體系的重要組成部分。為提高校園物業(yè)管理水平，促進社區(qū)共建，甲方與乙方在平等、自愿、互利的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范校園物業(yè)管理服務(wù)，促進社區(qū)共建，為師生提供安全、舒適、整潔的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）校園物業(yè)管理：指乙方在甲方校園內(nèi)，對校園公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進行的管理和維護工作。（2）社區(qū)共建：指甲乙雙方在校園物業(yè)管理過程中，共同參與、共同維護、共同發(fā)展的合作模式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）校園：指甲方擁有的教育、科研、文化、體育等設(shè)施和場所。（2）物業(yè)管理：指對校園內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進行的管理和維護。（3）社區(qū)共建：指甲乙雙方在校園物業(yè)管理過程中，共同參與、共同維護、共同發(fā)展的合作模式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的校園物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，對乙方違反本協(xié)議的行為進行糾正。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的物業(yè)管理條件和保障。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，認真履行校園物業(yè)管理職責，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本協(xié)議所指的校園物業(yè)管理服務(wù)范圍為甲方擁有的校園公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定詳細的校園物業(yè)管理服務(wù)方案，經(jīng)甲方同意后實施。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期對校園進行巡查、維護和清潔，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作情況，接受甲方監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方；（2）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，妥善處理未盡事宜；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方退還剩余的服務(wù)費用；（3）甲乙雙方應(yīng)互相出具解除本協(xié)議的證明文件。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：乙方提供校園物業(yè)管理服務(wù)的費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。（2）綠化養(yǎng)護費：乙方負責校園綠化區(qū)域的養(yǎng)護費用，包括植物修剪、澆水、施肥等。（3）設(shè)施設(shè)備維護費：乙方負責校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和更換費用。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，及時向乙方支付相關(guān)費用。支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）支票支付：甲方開具支票，并親自或通過郵局寄送至乙方指定地址。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：按季度支付，每個季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)支付。（2）綠化養(yǎng)護費：按年度支付，每年結(jié)束后30個工作日內(nèi)支付。（3）設(shè)施設(shè)備維護費：按實際發(fā)生費用支付，發(fā)生費用后15個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)確保資金到賬無誤。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付款項的千分之五計算，自逾期之日起至實際支付之日止。8.2乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔由此產(chǎn)生的損失。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償：甲方應(yīng)按照違約金的計算方式，向乙方支付違約金。（2）乙方違約賠償：乙方應(yīng)按照實際損失的計算方式，向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）校園物業(yè)管理服務(wù)的具體方案和計劃；（3）雙方協(xié)商過程中涉及到的敏感信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）銀行系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)故障等不可預(yù)見的技術(shù)故障。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減輕損失；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致校園設(shè)施損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止校園內(nèi)進行某項活動；（3）網(wǎng)絡(luò)故障導(dǎo)致校園物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的信息；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（3）雙方另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本協(xié)議簽訂后，甲方保留對校園物業(yè)管理服務(wù)的最終決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準的調(diào)整和變更。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下，單方面決定采取必要措施維護校園安全和秩序的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）校園物業(yè)管理服務(wù)的日常運營；（2）社區(qū)共建活動的策劃與實施；（3）突發(fā)事件的處理。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等方式，實現(xiàn)協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面承諾均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方校園物業(yè)管理服務(wù)需求清單2.乙方校園物業(yè)管理服務(wù)方案3.保密協(xié)議4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決相關(guān)文件6.修改和補充協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付費用；b.未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.未履行保密義務(wù)。乙方違約行為：a.未按照協(xié)議約定提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)；b.未按時完成校園物業(yè)管理服務(wù)；c.泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：根據(jù)甲方未履行義務(wù)的具體情況，結(jié)合協(xié)議約定進行認定。乙方違約行為的認定：根據(jù)乙方未履行義務(wù)的具體情況，結(jié)合協(xié)議約定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密協(xié)議：雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。3.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.修改和補充協(xié)議：雙方就協(xié)議內(nèi)容進行修改和補充的協(xié)議，具有與原協(xié)議同等的法律