二零二五年度存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施（2024版）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1政策風(fēng)險(xiǎn)2.1.1政策變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響2.1.2政策變動(dòng)對(duì)交易流程的影響2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2.2.1房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)2.2.2市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)2.3法律風(fēng)險(xiǎn)2.3.1合同法律效力風(fēng)險(xiǎn)2.3.2房產(chǎn)證辦理風(fēng)險(xiǎn)2.4交易風(fēng)險(xiǎn)2.4.1房源真實(shí)性風(fēng)險(xiǎn)2.4.2交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)2.4.3交易流程風(fēng)險(xiǎn)3.防范措施3.1政策風(fēng)險(xiǎn)防范3.1.1關(guān)注政策動(dòng)態(tài)3.1.2合規(guī)操作3.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范3.2.1市場(chǎng)調(diào)研3.2.2房源選擇3.3法律風(fēng)險(xiǎn)防范3.3.1法律咨詢3.3.2合同條款設(shè)計(jì)3.4交易風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.1房源核實(shí)3.4.2資金監(jiān)管3.4.3交易流程監(jiān)管4.合同簽訂與履行4.1合同簽訂4.1.1合同簽訂時(shí)間4.1.2合同簽訂地點(diǎn)4.1.3合同簽訂主體4.2合同履行4.2.1履行期限4.2.2履行方式4.2.3履行地點(diǎn)5.合同解除與終止5.1合同解除5.1.1合同解除條件5.1.2合同解除程序5.2合同終止5.2.1合同終止條件5.2.2合同終止程序6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算6.4違約爭(zhēng)議解決7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同附件8.1房屋買賣合同8.2房產(chǎn)證復(fù)印件8.3其他相關(guān)文件9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案9.3合同備案機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除與終止程序12.1合同解除程序12.2合同終止程序13.違約責(zé)任承擔(dān)13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金計(jì)算13.4違約爭(zhēng)議解決14.其他約定14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的存量房買賣合同，是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就買賣雙方對(duì)存量房屋的所有權(quán)及債權(quán)債務(wù)關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在存量房交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)個(gè)人之間的存量房買賣交易，包括住宅、非住宅等各類房產(chǎn)。1.4合同簽訂主體合同簽訂主體包括出賣方（甲方）和買受方（乙方），雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且甲方為存量房屋的合法所有者。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1政策風(fēng)險(xiǎn)2.1.1政策變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響乙方應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策變動(dòng)，了解政策調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)的可能影響，合理評(píng)估交易價(jià)格。2.1.2政策變動(dòng)對(duì)交易流程的影響政策變動(dòng)可能對(duì)交易流程產(chǎn)生影響，如限購(gòu)、限貸等政策，乙方應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)規(guī)定。2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2.2.1房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，合理評(píng)估交易時(shí)機(jī)，降低因房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)供需情況，了解房源的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，避免因供不應(yīng)求而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.3法律風(fēng)險(xiǎn)2.3.1合同法律效力風(fēng)險(xiǎn)合同條款應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保合同的法律效力。2.3.2房產(chǎn)證辦理風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因房產(chǎn)證辦理問(wèn)題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.4交易風(fēng)險(xiǎn)2.4.1房源真實(shí)性風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)核實(shí)房源的真實(shí)性，包括房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限、配套設(shè)施等。2.4.2交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)交易資金應(yīng)通過(guò)安全的支付方式轉(zhuǎn)移，確保資金安全。2.4.3交易流程風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)關(guān)注交易流程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保交易順利進(jìn)行。3.防范措施3.1政策風(fēng)險(xiǎn)防范3.1.1關(guān)注政策動(dòng)態(tài)乙方應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策變動(dòng)。3.1.2合規(guī)操作乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。3.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范3.2.1市場(chǎng)調(diào)研乙方應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)供需情況、房?jī)r(jià)走勢(shì)等。3.2.2房源選擇乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，選擇合適的房源進(jìn)行交易。3.3法律風(fēng)險(xiǎn)防范3.3.1法律咨詢乙方在簽訂合同前，應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和有效性。3.3.2合同條款設(shè)計(jì)合同條款應(yīng)設(shè)計(jì)合理，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4交易風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.1房源核實(shí)乙方應(yīng)核實(shí)房源的真實(shí)性，包括房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限、配套設(shè)施等。3.4.2資金監(jiān)管交易資金應(yīng)通過(guò)安全的支付方式轉(zhuǎn)移，確保資金安全。3.4.3交易流程監(jiān)管乙方應(yīng)關(guān)注交易流程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保交易順利進(jìn)行。4.合同簽訂與履行4.1合同簽訂4.1.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。4.1.3合同簽訂主體甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______4.2合同履行4.2.1履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至雙方約定的交易完成之日止。4.2.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2.3履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方（出賣方）房屋所在地。5.合同解除與終止5.1合同解除5.1.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。5.1.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。另一方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。5.2合同終止5.2.1合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。5.2.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。6.違約責(zé)任6.1違約行為定義違約行為是指一方或雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約金一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。6.2.2損害賠償一方違約，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方法由雙方在合同中約定。6.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解或訴訟的機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定。7.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決方式，按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行解決。8.合同附件8.1房屋買賣合同（1）房屋基本信息：房屋坐落地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；（2）買賣雙方基本信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；（3）房屋買賣價(jià)格及支付方式；（4）房屋交付時(shí)間及條件；（5）稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）其他約定事項(xiàng)。8.2房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件二為房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)所售房屋擁有合法所有權(quán)。8.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他相關(guān)文件，包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）房屋租賃合同（如有）；（3）房屋維修基金繳納憑證；（4）房屋配套設(shè)施使用說(shuō)明；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。9.合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。9.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。10.合同解除與終止條件10.1合同解除條件（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方被宣告失蹤或死亡；（3）一方破產(chǎn)或被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.合同解除與終止程序12.1合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。另一方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）退還剩余款項(xiàng)；（3）解決遺留問(wèn)題。13.違約責(zé)任承擔(dān)13.1違約行為定義違約行為是指一方或雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約金一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。13.2.2損害賠償一方違約，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。13.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方法由雙方在合同中約定。13.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同未盡事宜本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供交易信息、推薦房源；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；（3）提供法律、評(píng)估、測(cè)繪等專業(yè)技術(shù)服務(wù)；（4）協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商同意甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確是否需要第三方介入，并在合同中約定第三方的介入方式和具體職責(zé)。15.3.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。15.3.3第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供錯(cuò)誤信息、服務(wù)不到位等原因，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方的服務(wù)協(xié)議另行確定。16.3責(zé)任限額的承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2甲方責(zé)任若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3.3乙方責(zé)任若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由本合同和相關(guān)服務(wù)協(xié)議共同約定。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，并在合同中約定支付方式和時(shí)間。18.2第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)的全過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.3第三方違約責(zé)任若第三方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.4第三方服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限應(yīng)在合同或服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.5第三方變更或退出若第三方在服務(wù)過(guò)程中需要變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。19.第三方責(zé)任限額的調(diào)整19.1調(diào)整條件（1）市場(chǎng)行情變化；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容變化；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整。19.2調(diào)整程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商確定新的責(zé)任限額。第三方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)回復(fù)是否同意調(diào)整。19.3調(diào)整后的效力調(diào)整后的責(zé)任限額自雙方書面確認(rèn)之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：包含房屋基本信息、買賣雙方信息、買賣價(jià)格、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，證明甲方擁有房屋的合法所有權(quán)。說(shuō)明：此附件作為房屋所有權(quán)證明，是合同生效的重要依據(jù)。3.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋權(quán)屬證明的原件或復(fù)印件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原文或復(fù)印件，明確租賃關(guān)系及租賃期限。說(shuō)明：如有房屋租賃合同，需明確租賃合同對(duì)買賣合同的影響。5.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，證明甲方已繳納相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：維修基金是房屋共用部分維修的資金，是房屋交易的重要費(fèi)用。6.房屋配套設(shè)施使用說(shuō)明要求：提供房屋配套設(shè)施的說(shuō)明，如供暖、供水、供電、燃?xì)獾?。說(shuō)明：配套設(shè)施的使用情況對(duì)房屋的居住舒適度有直接影響。7.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能對(duì)交易有重要影響，需在合同中明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，如延遲交付，每日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。1.2房屋產(chǎn)權(quán)不清晰責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例：若因甲方房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的支付日期前支付房款，如延遲支付，每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款總額萬(wàn)分之二的違約金。2.2隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，如因隱瞞導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例：若乙方在交易過(guò)程中隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款及違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供錯(cuò)誤信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)提供準(zhǔn)確、完整的信息，如因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方在提供房源信息時(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方購(gòu)買到不符合預(yù)期的房屋，第三方應(yīng)退還乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如服務(wù)不到位，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施（2024版）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施，保障雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)存量房市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且未被抵押、查封的房屋。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)存量房買賣過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和分析。（3）防范措施：指為降低風(fēng)險(xiǎn)而采取的一系列措施，包括但不限于盡職調(diào)查、合同條款設(shè)計(jì)、履約監(jiān)督等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、功能使用等方面。（2）權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系明確，不存在爭(zhēng)議。（3）交易風(fēng)險(xiǎn)：指在存量房買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬爭(zhēng)議、交易資金安全等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)材料。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證、權(quán)屬清晰等相關(guān)材料。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）對(duì)方在接到通知之日起____日內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款、房屋過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（2）房屋評(píng)估費(fèi)：如需進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，由中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、咨詢費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)由買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定分別支付。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余購(gòu)房款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證。（2）支付方式變更：如雙方協(xié)商一致，可變更支付方式，但應(yīng)書面通知對(duì)方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方可協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的房屋信息、交易價(jià)格、交易條件等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及國(guó)家法律法規(guī)、政策等限制轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）如需變更協(xié)作與配合方式，應(yīng)書面通知對(duì)方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋質(zhì)量保證書3.房屋評(píng)估報(bào)告4.中介服務(wù)協(xié)議5.稅費(fèi)繳納憑證6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)助與配合協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋：認(rèn)定違約，支付乙方違約金。提供虛假房屋信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，賠償乙方損失。2.乙方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，支付甲方違約金。在房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已辦理所有權(quán)證，未被抵押、查封的房屋。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)存量房買賣過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和分析。3.防范措施：為降低風(fēng)險(xiǎn)而采取的一系列措施，如盡職調(diào)查、合同條款設(shè)計(jì)等。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。2.問(wèn)題：權(quán)屬爭(zhēng)議解決辦法：要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，如存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。3.問(wèn)題：支付方式變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后，以書面形式變更支付方式，并通知對(duì)方。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：合同轉(zhuǎn)讓解決辦法：未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方并獲得同意。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格：第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和相應(yīng)的專業(yè)能力。第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保房屋質(zhì)量和權(quán)屬的準(zhǔn)確性。第三方應(yīng)對(duì)因其疏忽或違法行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式完成工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶過(guò)程中獲得優(yōu)先權(quán)。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中獲得合理的利潤(rùn)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方在合同履行期間不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的購(gòu)房款。甲方可獲得合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)解除合同。乙方在合同履行期間不得擅自變更合同內(nèi)容。全文完。二零二五年度存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施（2024版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定義1.4合同范圍1.5合同生效條件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋交易稅費(fèi)2.4房屋附屬設(shè)施第三章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)3.2房屋質(zhì)量問(wèn)題3.3交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)3.4交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)3.5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)第四章防范措施4.1合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)防范4.2房屋信息核實(shí)4.3交易雙方資質(zhì)審查4.4交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)控制4.5合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范第五章房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范5.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記5.4房屋抵押情況查詢第六章房屋質(zhì)量問(wèn)題防范6.1房屋質(zhì)量檢測(cè)6.2房屋質(zhì)量糾紛處理6.3房屋質(zhì)量保證書6.4房屋維修責(zé)任第七章交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)防范7.1交易雙方身份核實(shí)7.2交易雙方信用調(diào)查7.3交易保證金7.4交易違約責(zé)任第八章交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)防范8.1交易資金安全8.2交易流程規(guī)范8.3交易信息保密8.4交易糾紛解決第九章市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范9.1房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)9.2市場(chǎng)政策變化風(fēng)險(xiǎn)9.3房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警9.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第十章合同履行10.1付款方式10.2交房時(shí)間10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.4合同解除與終止第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算11.4違約糾紛解決第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理第十四章合同附件14.1附件一：房屋信息核實(shí)報(bào)告14.2附件二：交易雙方身份證明14.3附件三：交易資金支付憑證14.4附件四：其他相關(guān)證明文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1甲方（出賣人）為房屋所有權(quán)人，乙方（買受人）有意購(gòu)買甲方名下房屋。1.1.2依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的1.2.1明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。1.3合同定義1.3.1房屋：指甲方名下位于__________的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3.2交易：指甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致，并履行相關(guān)手續(xù)的行為。1.4合同范圍1.4.1本合同涉及房屋買賣的所有事宜。1.4.2包括房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交易流程、風(fēng)險(xiǎn)防范等。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽字蓋章。1.5.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：__________。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。2.1.3房屋面積：__________平方米。2.1.4房屋用途：__________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。2.2.2房屋所有權(quán)人：__________。2.2.3房屋抵押情況：__________。2.3房屋交易稅費(fèi)2.3.1交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)：__________。2.3.2交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)：__________。2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1房屋內(nèi)設(shè)施清單：__________。2.4.2附屬設(shè)施權(quán)屬：__________。第三章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)3.1.1檢查房屋是否涉及違建、規(guī)劃調(diào)整等法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。3.1.2確保房屋買賣符合國(guó)家法律法規(guī)。3.2房屋質(zhì)量問(wèn)題3.2.1檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等是否存在質(zhì)量問(wèn)題。3.2.2明確房屋質(zhì)量保證責(zé)任。3.3交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)3.3.1核實(shí)交易雙方身份信息及信用記錄。3.3.2確保交易雙方誠(chéng)信履行合同。3.4交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)3.4.1規(guī)范交易流程，確保交易安全。3.4.2明確交易過(guò)程中各環(huán)節(jié)的責(zé)任。3.5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3.5.1關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。3.5.2制定應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)措施。第四章防范措施4.1合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)防范4.1.1仔細(xì)審查房屋信息及產(chǎn)權(quán)證明。4.1.2核實(shí)交易雙方身份及信用。4.2房屋信息核實(shí)4.2.1甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、測(cè)繪報(bào)告等證明文件。4.2.2乙方對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)。4.3交易雙方資質(zhì)審查4.3.1甲方具備房屋所有權(quán)及處分權(quán)。4.3.2乙方具備購(gòu)買房屋的資格。4.4交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)控制4.4.1明確交易流程及各環(huán)節(jié)責(zé)任。4.4.2采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.5合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范4.5.1定期檢查房屋質(zhì)量。4.5.2確保交易資金安全。第五章房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范5.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.1.1甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證。5.1.2確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。5.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.2.1如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2.2乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由甲方辦理。5.3.2乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。5.4房屋抵押情況查詢5.4.1甲方提供房屋抵押情況查詢結(jié)果。5.4.2確保房屋無(wú)抵押。第六章房屋質(zhì)量問(wèn)題防范6.1房屋質(zhì)量檢測(cè)6.1.1乙方有權(quán)要求進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。6.1.2檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2房屋質(zhì)量糾紛處理6.2.1如發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2.2乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。6.3房屋質(zhì)量保證書6.3.1甲方提供房屋質(zhì)量保證書。6.3.2房屋質(zhì)量保證期為_(kāi)_________年。6.4房屋維修責(zé)任6.4.1房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.4.2房屋超過(guò)質(zhì)量保證期，維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第七章交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)防范7.1交易雙方身份核實(shí)7.1.1雙方提供有效身份證明。7.1.2核實(shí)身份信息真實(shí)性。7.2交易雙方信用調(diào)查7.2.1乙方提供信用報(bào)告。7.2.2甲方調(diào)查乙方信用狀況。7.3交易保證金7.3.1乙方支付交易保證金__________元。7.3.2交易保證金用于保證交易雙方履行合同。7.4交易違約責(zé)任7.4.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.4.2違約賠償金額為交易保證金的__________倍。第八章合同履行8.1付款方式8.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款__________元。8.1.2剩余房款__________元，乙方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付。8.2交房時(shí)間8.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付乙方。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.3.1甲方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.4合同解除與終止8.4.1如甲方未按約定時(shí)間交房，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.4.2如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交房。9.1.2乙方未按約定支付房款。9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。9.4違約糾紛解決9.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。9.4.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。11.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。第十二章合同附件12.1附件一：房屋信息核實(shí)報(bào)告12.2附件二：交易雙方身份證明12.3附件三：交易資金支付憑證12.4附件四：其他相關(guān)證明文件第十三章合同簽署13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同終止14.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。14.2合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。甲方（出賣人）簽字：____________________乙方（買受人）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋維修責(zé)任說(shuō)明：甲方承諾在合同簽訂前已對(duì)房屋進(jìn)行徹底檢查，并對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了維修。房屋交付時(shí)，甲方保證房屋質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。若交付后因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。1.2甲方責(zé)任保證說(shuō)明：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3房屋裝修限制說(shuō)明：乙方購(gòu)買房屋后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。1.4房屋附屬設(shè)施權(quán)益說(shuō)明：甲方保證房屋附屬設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等）權(quán)屬清晰，并在合同中明確約定其歸屬和使用。1.5甲方配合過(guò)戶說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在乙方提供相關(guān)材料后，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：如甲方在合同約定的期限內(nèi)未能履行交房義務(wù)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)將房屋以原價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：乙方在簽訂合同時(shí)有權(quán)要求甲方提供房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，并約定房屋交付時(shí)必須符合該標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方裝修要求說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋裝修建議，并在裝修過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量。2.4乙方貸款申請(qǐng)說(shuō)明：乙方在合同簽訂后，如有貸款需求，甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的貸款申請(qǐng)材料。2.5乙方解除合同的權(quán)利說(shuō)明：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為促成甲乙雙方達(dá)成交易的第三方，應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和完整性。如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確約定中介費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間。中介費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。3.3中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介協(xié)調(diào)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過(guò)程中的溝通，確保交易順利進(jìn)行。3.5中介糾紛處理說(shuō)明：如甲乙雙方在交易過(guò)程中發(fā)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，中介機(jī)構(gòu)可協(xié)助雙方尋求法律途徑解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋信息核實(shí)報(bào)告2.交易雙方身份證明3.交易資金支付憑證4.房屋產(chǎn)權(quán)證5.房屋測(cè)繪報(bào)告6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋附屬設(shè)施清單8.交易保證金收據(jù)9.不可抗力證明10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交房。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同條款的行為均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.交易：指房屋買賣雙方達(dá)成一致，并履行相關(guān)手續(xù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所引起的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)糾紛。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證責(zé)任，約定質(zhì)量檢測(cè)和維修條款。3.問(wèn)題：交易資金安全。解決辦法：采用銀行監(jiān)管或第三方支付等方式確保交易資金安全。4.問(wèn)題：交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：通過(guò)信用調(diào)查、身份核實(shí)等方式降低誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的情況下交易。4.房屋買賣雙方在房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的情況下交易。5.房屋買賣雙方在房屋質(zhì)量問(wèn)題明顯的情況下交易。全文完。二零二五年度存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施（2024版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的存量房一套，愿意將其出售；乙方有意購(gòu)買該存量房。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，降低存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未抵押、未查封、未設(shè)定其他權(quán)利限制的房屋。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)存量房買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和防范。（3）防范措施：指針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)采取的預(yù)防、控制和化解措施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同編號(hào)：本合同編號(hào)為_(kāi)________，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照編號(hào)執(zhí)行。（2）房屋：指甲方出售的位于__________的存量房。（3）成交價(jià)格：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的房屋買賣價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋信息。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)_________。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，以貨幣形式支付購(gòu)房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果（1）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋成交價(jià)格：__________元整。（2）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況，由甲方承擔(dān)__________元，乙方承擔(dān)__________元。（3）房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：__________元。（4）其他費(fèi)用：__________元。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋交易稅費(fèi)。（3）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照本合同約定的時(shí)間和方式支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易稅費(fèi)。（3）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付費(fèi)用。（2）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)提供支付憑證給甲方。（3）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。（2）甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付賠償金額。（2）賠償方式：違約方應(yīng)將賠償金額支付至對(duì)方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：指地震發(fā)生時(shí)，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法正常使用。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：指戰(zhàn)爭(zhēng)期間，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用或買賣雙方無(wú)法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有