2025年度個(gè)人二手房買賣合同房屋附屬設(shè)施使用規(guī)定4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買賣合同房屋附屬設(shè)施使用規(guī)定合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景為規(guī)范2025年度個(gè)人二手房買賣過(guò)程中房屋附屬設(shè)施的使用，保障買賣雙方合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)、使用范圍、使用期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣過(guò)程中附屬設(shè)施的正常使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋附屬設(shè)施：指房屋主體以外的，與房屋配套使用的設(shè)施，包括但不限于停車位、儲(chǔ)藏室、露臺(tái)、設(shè)備間等。2.使用權(quán)：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋附屬設(shè)施享有使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.附屬設(shè)施：指房屋主體以外的設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等。2.使用期限：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋附屬設(shè)施享有使用權(quán)的期限。3.權(quán)利義務(wù)：指甲乙雙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋附屬設(shè)施的使用、維護(hù)、維修等方面的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施在合同約定的期限內(nèi)正常使用。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋附屬設(shè)施的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途。3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋附屬設(shè)施的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋附屬設(shè)施的相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施歸還甲方，并保持其完好狀態(tài)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.附屬設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用房屋附屬設(shè)施期間，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付附屬設(shè)施使用費(fèi)。2.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.修繕費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的附屬設(shè)施損壞，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定的其它費(fèi)用。7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確無(wú)誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為附屬設(shè)施使用費(fèi)的一倍。2.甲方未按時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付附屬設(shè)施使用費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的一倍。2.乙方損壞附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（此處列舉可能發(fā)生的不可抗力事件實(shí)例）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋附屬設(shè)施的所有權(quán)和處分權(quán)。2.乙方在合同約定的使用期限內(nèi)，對(duì)房屋附屬設(shè)施享有使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。2.甲方保留在必要時(shí)對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行維修、更換或拆除的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就房屋附屬設(shè)施的使用、維護(hù)、維修等事項(xiàng)進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)及時(shí)回應(yīng)對(duì)方的要求，協(xié)助對(duì)方解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋附屬設(shè)施使用的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單2.附屬設(shè)施使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.修繕費(fèi)用估算標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.修改或補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋附屬設(shè)施，認(rèn)定違約。未按時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意，擅自改變附屬設(shè)施用途，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付附屬設(shè)施使用費(fèi)，認(rèn)定違約。損壞附屬設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償，認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押附屬設(shè)施使用權(quán)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決爭(zhēng)議的方式。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。5.完整性：指合同內(nèi)容的完整性，即合同所包含的條款和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面、完整。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：附屬設(shè)施使用費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方支付時(shí)間，乙方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：附屬設(shè)施損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)提供維修或更換服務(wù)。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件證明材料。如合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同修改或補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并確保雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的書面文件作為合同組成部分。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，因房屋附屬設(shè)施的使用和管理需要，被甲方或乙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同履行的其他個(gè)人或單位。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保房屋附屬設(shè)施的正常使用和管理。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以履行其職責(zé)。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方支付的報(bào)酬或費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。第三方應(yīng)保持房屋附屬設(shè)施的完好，不得擅自改變其用途。5.第三方違約責(zé)任：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)損壞的附屬設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或更換。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的使用期限內(nèi)，免收或減收附屬設(shè)施使用費(fèi)。乙方有權(quán)在合同約定的使用期限內(nèi)，優(yōu)先獲得附屬設(shè)施的維修和更換服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未提供詳細(xì)清單，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按時(shí)進(jìn)行檢查和維護(hù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換損壞的附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高附屬設(shè)施使用費(fèi)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的使用期限內(nèi)，合理使用房屋附屬設(shè)施。甲方可要求乙方在發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施損壞時(shí)，及時(shí)通知甲方。甲方可要求乙方在合同約定的使用期限內(nèi)，支付附屬設(shè)施使用費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的附屬設(shè)施使用費(fèi)中獲得收益。甲方可要求乙方在合同約定的使用期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押附屬設(shè)施使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未合理使用附屬設(shè)施，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未及時(shí)通知甲方附屬設(shè)施損壞，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按時(shí)支付附屬設(shè)施使用費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押附屬設(shè)施使用權(quán)。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同房屋附屬設(shè)施使用規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋附屬設(shè)施的定義1.2使用規(guī)定的定義2.房屋附屬設(shè)施的范圍2.1基礎(chǔ)設(shè)施2.2公共設(shè)施2.3私人設(shè)施3.使用規(guī)定的基本原則3.1合法合規(guī)3.2安全保障3.3環(huán)保要求4.使用權(quán)的授予4.1授予主體4.2授予方式4.3授予期限5.使用費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2計(jì)算方法5.3支付方式6.使用限制6.1限制性條款6.2違規(guī)行為的處理7.維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)要求7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)8.使用權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓8.1變更條件8.2轉(zhuǎn)讓條件8.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋附屬設(shè)施是指與房屋主體結(jié)構(gòu)相連，為居住和生活提供便利的設(shè)施，包括但不限于供水設(shè)施、供電設(shè)施、供暖設(shè)施、供氣設(shè)施、電梯、樓梯、公共通道、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等。1.2使用規(guī)定是指本合同中關(guān)于房屋附屬設(shè)施使用權(quán)的授予、使用限制、維護(hù)保養(yǎng)、爭(zhēng)議解決等方面的約定。2.房屋附屬設(shè)施的范圍2.1基礎(chǔ)設(shè)施：包括供水、供電、供暖、供氣等公共基礎(chǔ)設(shè)施。2.2公共設(shè)施：包括電梯、樓梯、公共通道、屋頂花園、停車場(chǎng)等供所有業(yè)主共用的設(shè)施。2.3私人設(shè)施：包括每個(gè)業(yè)主專有的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、儲(chǔ)藏室等。3.使用規(guī)定的基本原則3.1合法合規(guī)：使用房屋附屬設(shè)施應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.2安全保障：使用房屋附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)確保人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，防止事故發(fā)生。3.3環(huán)保要求：使用房屋附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)符合環(huán)保要求，減少污染和噪音。4.使用權(quán)的授予4.1授予主體：房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)由房屋產(chǎn)權(quán)人享有。4.2授予方式：使用權(quán)通過(guò)房屋買賣合同一并轉(zhuǎn)讓給買受人。4.3授予期限：使用權(quán)的期限與房屋買賣合同的期限一致。5.使用費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1費(fèi)用構(gòu)成：使用費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。5.2計(jì)算方法：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。5.3支付方式：按期支付，具體支付方式和期限由雙方協(xié)商確定。6.使用限制6.1限制性條款：使用房屋附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定中的限制性條款。6.2違規(guī)行為的處理：違反使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。7.維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任：房屋附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理單位共同承擔(dān)。7.2保養(yǎng)要求：產(chǎn)權(quán)人應(yīng)定期對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)：維修費(fèi)用的承擔(dān)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定執(zhí)行。8.使用權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；8.1.2房屋用途變更需符合相關(guān)法律法規(guī)；8.1.3變更不影響房屋附屬設(shè)施的正常使用。8.2.1轉(zhuǎn)讓方需征得房屋其他業(yè)主的書面同意；8.2.2轉(zhuǎn)讓方需提前通知物業(yè)管理單位；8.2.3轉(zhuǎn)讓方需確保受讓方知曉并同意使用規(guī)定。8.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序：8.3.1變更或轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交相關(guān)證明文件；8.3.2物業(yè)管理單位對(duì)變更或轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審核；8.3.3審核通過(guò)后，變更或轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議；8.3.4協(xié)議簽訂后，變更或轉(zhuǎn)讓方需將協(xié)議及有關(guān)文件報(bào)送相關(guān)部門備案。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理單位申請(qǐng)調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若調(diào)解不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方提交爭(zhēng)議事項(xiàng)及相關(guān)證據(jù)；9.3.2人民法院依法受理并組成合議庭；9.3.3合議庭進(jìn)行審理，并作出裁決。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付使用費(fèi)用、違反使用規(guī)定、造成設(shè)施損壞等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.2.2物業(yè)管理單位有權(quán)采取措施制止違約行為，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.3違約賠償：10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定；10.3.2賠償金額應(yīng)一次性支付。11.合同解除11.1解除條件：包括但不限于房屋附屬設(shè)施存在嚴(yán)重安全隱患、嚴(yán)重違反使用規(guī)定等。11.2解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方；11.2.2雙方協(xié)商解除合同，并簽訂解除協(xié)議；11.2.3協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議處理后續(xù)事宜。11.3解除后的處理：11.3.1房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)終止；11.3.2違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.合同終止12.1終止條件：包括但不限于房屋買賣合同終止、房屋附屬設(shè)施被拆除等。12.2終止程序：12.2.1提出終止合同的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方；12.2.2雙方協(xié)商終止合同，并簽訂終止協(xié)議；12.2.3協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議處理后續(xù)事宜。12.3終止后的處理：12.3.1房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)終止；12.3.2雙方按協(xié)議處理房屋附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題。13.合同附件13.1附件內(nèi)容：包括房屋附屬設(shè)施清單、使用規(guī)定細(xì)則、物業(yè)管理規(guī)定等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入是指在房屋買賣合同履行過(guò)程中，甲乙雙方約定允許第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一定比例。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。3.第三方介入的條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條件：3.1.1甲乙雙方書面同意第三方介入；3.1.2第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方介入的程序：3.2.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；3.2.2第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)；3.2.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方的額外條款：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不損害其合法權(quán)益；4.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；4.1.3甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。4.2乙方的額外條款：4.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不損害其合法權(quán)益；4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；4.2.3乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；5.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；5.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。5.2權(quán)利：5.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；5.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中了解甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3利益：5.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報(bào)酬；5.3.2第三方有權(quán)在合同履行完畢后，獲得合同約定的其他利益。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與物業(yè)管理單位的劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理單位的規(guī)章制度；6.3.2物業(yè)管理單位對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。7.第三方介入的合同變更7.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入的合同條款進(jìn)行變更；7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確；7.3合同變更不影響第三方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。8.第三方介入的合同解除8.1若第三方介入的合同因不可抗力等原因無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；8.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確；8.3合同解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房屋附屬設(shè)施的名稱、類型、數(shù)量、位置等信息。說(shuō)明：清單作為合同附件，用于明確房屋附屬設(shè)施的歸屬和使用范圍。2.使用規(guī)定細(xì)則詳細(xì)要求：具體規(guī)定房屋附屬設(shè)施的使用規(guī)則、使用時(shí)間、使用限制等。說(shuō)明：細(xì)則作為合同附件，用于細(xì)化使用規(guī)定，確保雙方遵守。3.物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理單位的管理職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、公共設(shè)施的使用管理等。說(shuō)明：規(guī)定作為合同附件，用于明確物業(yè)管理單位與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：協(xié)議作為合同附件，用于約定第三方介入的具體事宜。5.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：合同作為合同附件，用于明確房屋買賣的基本條款。6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：證明文件作為合同附件，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：憑證作為合同附件，用于證明付款事實(shí)。8.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：記錄作為合同附件，用于證明房屋附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付使用費(fèi)用1.2違反使用規(guī)定，造成設(shè)施損壞1.3未按約定配合第三方履行職責(zé)1.4未按約定提供信息或協(xié)助2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理單位因甲方違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.2乙方違反使用規(guī)定，造成電梯損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)電梯維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。3.4甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，否則乙方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同房屋附屬設(shè)施使用規(guī)定2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同雙方基本信息3.房屋基本信息二、房屋附屬設(shè)施概述1.附屬設(shè)施范圍2.附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬三、附屬設(shè)施使用規(guī)定1.使用原則2.使用時(shí)間3.使用范圍4.使用權(quán)限四、附屬設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.維護(hù)責(zé)任2.保養(yǎng)要求3.維護(hù)費(fèi)用五、附屬設(shè)施維修與更換1.維修原則2.維修責(zé)任3.維修費(fèi)用4.更換標(biāo)準(zhǔn)六、附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)1.費(fèi)用構(gòu)成2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用結(jié)算七、附屬設(shè)施糾紛處理1.糾紛解決方式2.糾紛處理程序3.糾紛處理期限八、合同解除與終止1.解除條件2.終止條件3.解除與終止后的處理九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十二、其他約定1.通知方式2.附件與補(bǔ)充協(xié)議3.爭(zhēng)議條款的效力十三、合同附件1.房屋附屬設(shè)施清單2.維護(hù)保養(yǎng)記錄3.維修更換記錄十四、合同簽署與生效1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，雙方就房屋附屬設(shè)施使用規(guī)定達(dá)成如下協(xié)議。2.合同雙方基本信息3.房屋基本信息房屋坐落：_________________房屋面積：_________________房屋用途：_________________房屋權(quán)屬證明：_________________二、房屋附屬設(shè)施概述1.附屬設(shè)施范圍a.廚房設(shè)施：爐灶、抽油煙機(jī)、熱水器等；b.衛(wèi)生間設(shè)施：馬桶、洗浴設(shè)備等；c.陽(yáng)臺(tái)設(shè)施：晾衣架、遮陽(yáng)棚等；d.附屬建筑物：車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等；e.公共設(shè)施：小區(qū)綠化、公共照明等。2.附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，買受方享有附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)。三、附屬設(shè)施使用規(guī)定1.使用原則買受方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。2.使用時(shí)間附屬設(shè)施的使用時(shí)間應(yīng)與房屋的使用時(shí)間一致。3.使用范圍買受方應(yīng)在房屋內(nèi)合理使用附屬設(shè)施，不得損害他人的合法權(quán)益。4.使用權(quán)限買受方有權(quán)獨(dú)立使用附屬設(shè)施，但不得妨礙他人正常使用。四、附屬設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.維護(hù)責(zé)任買受方應(yīng)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。2.保養(yǎng)要求買受方應(yīng)定期對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其正常使用。3.維護(hù)費(fèi)用附屬設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。五、附屬設(shè)施維修與更換1.維修原則附屬設(shè)施的維修應(yīng)遵循安全、經(jīng)濟(jì)、合理的原則。2.維修責(zé)任附屬設(shè)施的維修責(zé)任由買受方承擔(dān)。3.維修費(fèi)用維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)，但如因買受方不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)。4.更換標(biāo)準(zhǔn)更換標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)1.費(fèi)用構(gòu)成附屬設(shè)施費(fèi)用包括但不限于：維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、更換費(fèi)等。2.費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的時(shí)間進(jìn)行，雙方應(yīng)定期核對(duì)費(fèi)用。七、附屬設(shè)施糾紛處理1.糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決附屬設(shè)施使用過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。2.糾紛處理程序如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴或提起訴訟。3.糾紛處理期限糾紛處理期限為自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)。八、合同解除與終止1.解除條件出賣方或買受方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。2.終止條件合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同的；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.解除與終止后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理附屬設(shè)施的相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任1.違約情形出賣方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施的；買受方未按約定支付費(fèi)用或損壞附屬設(shè)施的；違反合同約定造成對(duì)方損失的；其他違約情形。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約金計(jì)算違約金的計(jì)算依據(jù)為合同約定的比例或?qū)嶋H損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。十一、合同生效與終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。2.合同生效日期合同生效日期為年月日。3.合同終止條件合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。4.合同終止日期合同終止日期為年月日。十二、其他約定1.通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。2.附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件與本合同具有同等法律效力。任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.爭(zhēng)議條款的效力本合同中的爭(zhēng)議條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。十三、合同附件1.房屋附屬設(shè)施清單2.維護(hù)保養(yǎng)記錄3.維修更換記錄十四、合同簽署與生效1.簽署日期年月日2.簽署地點(diǎn)地點(diǎn)3.簽署人員出賣方（簽字）：_________買受方（簽字）：_________出賣方（簽字）：_________買受方（簽字）：_________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.附屬設(shè)施更新權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和居住需求，對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行必要的更新和改造。更新和改造前，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商和調(diào)整時(shí)間。2.使用權(quán)限限制甲方對(duì)附屬設(shè)施的使用權(quán)限有限制，乙方不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。如因乙方擅自改變導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任及費(fèi)用。3.附屬設(shè)施使用費(fèi)用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本增加，對(duì)附屬設(shè)施的使用費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商和調(diào)整時(shí)間。4.附屬設(shè)施使用爭(zhēng)議處理如乙方對(duì)甲方使用附屬設(shè)施的行為提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.附屬設(shè)施使用優(yōu)先權(quán)乙方在房屋居住期間，對(duì)附屬設(shè)施的使用享有優(yōu)先權(quán)。甲方不得在乙方居住期間，將附屬設(shè)施出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.附屬設(shè)施使用費(fèi)用支付乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付附屬設(shè)施的使用費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)暫停乙方使用附屬設(shè)施。3.附屬設(shè)施使用期限乙方對(duì)附屬設(shè)施的使用期限，不得超過(guò)房屋居住期限。房屋居住期限屆滿后，乙方應(yīng)將附屬設(shè)施交還給甲方。4.附屬設(shè)施使用爭(zhēng)議處理如甲方對(duì)乙方使用附屬設(shè)施的行為提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在中介協(xié)助下購(gòu)買房屋的，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.中介責(zé)任與義務(wù)中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.中介費(fèi)用支付方式中介費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定，可在合同中約定分期支付或一次性支付。4.中介爭(zhēng)議處理如中介在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。5.中介保密義務(wù)中介在服務(wù)過(guò)程中獲取的雙方個(gè)人信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。6.中介傭金退還如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的傭金。7.中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單2.維護(hù)保養(yǎng)記錄3.維修更換記錄4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附屬設(shè)施使用費(fèi)用結(jié)算單6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施；甲方擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能；甲方未按約定支付附屬設(shè)施使用費(fèi)用；乙方未按約定支付費(fèi)用或損壞附屬設(shè)施；乙方擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能；雙方未按約定解決爭(zhēng)議；中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；中介泄露雙方個(gè)人信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：附屬設(shè)施使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，責(zé)任難以認(rèn)定。解決辦法：雙方應(yīng)共同確認(rèn)損壞情況，根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定責(zé)任方。2.問(wèn)題：附屬設(shè)施使用費(fèi)用調(diào)整，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.問(wèn)題：中介服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介服務(wù)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人二手房買賣合同中涉及房屋附屬設(shè)施的使用規(guī)定。2.房屋租賃合同中涉及附屬設(shè)施的使用規(guī)定。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中涉及附屬設(shè)施的使用規(guī)定。4.附屬設(shè)施管理合同中涉及使用規(guī)定。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同房屋附屬設(shè)施使用規(guī)定3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方與乙方在2025年度個(gè)人二手房買賣過(guò)程中，對(duì)房屋附屬設(shè)施的使用規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)、維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房屋附屬設(shè)施：指房屋主體結(jié)構(gòu)以外的，與房屋使用功能相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，如電梯、中央空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠O(shè)備等。（2）維修責(zé)任：指因房屋附屬設(shè)施的自然老化、損壞等原因?qū)е碌木S修責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）使用權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)利。（2）費(fèi)用承擔(dān)：指因房屋附屬設(shè)施的使用、維修等原因產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋附屬設(shè)施，并確保其安全、合規(guī)。（2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，使用房屋附屬設(shè)施，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方有義務(wù)合理使用房屋附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞，并承擔(dān)因不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地址。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋附屬設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，需提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方在接到解除合同通知后，應(yīng)在5日內(nèi)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算房屋附屬設(shè)施的使用費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施交付甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋附屬設(shè)施使用費(fèi)：指乙方使用房屋附屬設(shè)施期間，按照國(guó)家規(guī)定或雙方約定應(yīng)支付的費(fèi)用。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：指房屋附屬設(shè)施在正常使用過(guò)程中，因自然損耗或合理使用造成的維修保養(yǎng)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：指因特殊原因產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）房屋附屬設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起，每月的指定日期前支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：甲方在發(fā)生維修保養(yǎng)需求時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后，按照維修保養(yǎng)費(fèi)用的估算，在約定的時(shí)間內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的約定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付房屋附屬設(shè)施使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供房屋附屬設(shè)施，或提供設(shè)施不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。（2）若甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋附屬設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定支付房屋附屬設(shè)施使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（2）若乙方擅自改動(dòng)、損壞房屋附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。（2）乙方違約的賠償金額：按照約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，或按照實(shí)際損失計(jì)算。賠償方式：以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起，至合同終止后的三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌牟荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；（3）政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋附屬設(shè)施的所有權(quán)。（2）乙方在使用房屋附屬設(shè)施期間，不得侵犯甲方的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)力。（2）乙方在使用房屋附屬設(shè)施過(guò)程中，如有特殊需求，應(yīng)事先與甲方協(xié)商。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就房屋附屬設(shè)施的使用、維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)指導(dǎo)和幫助。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其條款內(nèi)容不構(gòu)成對(duì)其他合同的依賴。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：（請(qǐng)?zhí)顚懠追胶炞秩诵彰┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懠追焦拢┮曳剑ㄙI受方）：姓名：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳胶炞秩诵彰┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳焦拢┍竞贤皇絻煞?，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出賣方）簽字：________________乙方（買受方）簽字：________________甲方（出賣方）蓋章：________________乙方（買受方）蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋