2025年度民房買賣合同物業(yè)管理服務協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度民房買賣合同物業(yè)管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3物業(yè)管理公司信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋設施4.物業(yè)管理服務內容4.1基礎物業(yè)管理服務4.2公共區(qū)域清潔服務4.3公共區(qū)域綠化服務4.4公共區(qū)域安全服務4.5公共區(qū)域設施維護服務4.6房屋維修服務4.7其他附加服務5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費繳納方式5.3物業(yè)管理費調整6.物業(yè)管理服務期限6.1服務期限起止時間6.2服務期限續(xù)簽6.3服務期限終止7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3物業(yè)管理公司違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.法律適用9.1適用法律9.2適用法規(guī)9.3適用司法解釋10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除11.協(xié)議生效11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議生效時間11.3協(xié)議生效方式12.協(xié)議附件12.1房屋產權證復印件12.2房屋維修基金繳納證明12.3其他相關證明文件13.協(xié)議變更13.1協(xié)議變更方式13.2協(xié)議變更程序13.3協(xié)議變更生效14.協(xié)議解除14.1協(xié)議解除條件14.2協(xié)議解除程序14.3協(xié)議解除生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買方購買上述民房后，物業(yè)管理服務的具體內容、費用及雙方的權利義務。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于上述民房的物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域及配套設施的管理。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：法定代表人：地址：市區(qū)路號2.2賣方信息賣方名稱：個人姓名：地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司法定代表人：地址：市區(qū)路號3.房屋信息3.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體門牌號為室。3.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米。3.3房屋結構房屋為鋼筋混凝土結構，地上層，地下層。3.4房屋設施房屋內設施包括但不限于：衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳、陽臺等。4.物業(yè)管理服務內容4.1基礎物業(yè)管理服務包括但不限于：房屋本體維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等。4.2公共區(qū)域清潔服務包括但不限于：公共區(qū)域地面清潔、垃圾清運、公共衛(wèi)生設施清潔等。4.3公共區(qū)域綠化服務包括但不限于：公共區(qū)域綠化帶養(yǎng)護、花卉擺放、綠化帶修剪等。4.4公共區(qū)域安全服務包括但不限于：24小時安全巡邏、消防設施檢查、緊急事件處理等。4.5公共區(qū)域設施維護服務包括但不限于：公共設施維修、更換、保養(yǎng)等。4.6房屋維修服務包括但不限于：房屋本體維修、公共設施維修、緊急搶修等。4.7其他附加服務根據(jù)買方需求，可提供其他附加服務，如家政服務、快遞收發(fā)等。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費為每月每平方米元，按年繳納，總額為元。5.2物業(yè)管理費繳納方式買方應于每月日前，將物業(yè)管理費匯入物業(yè)管理公司指定的賬戶。5.3物業(yè)管理費調整物業(yè)管理費如有調整，需提前一個月通知買方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.物業(yè)管理服務期限6.1服務期限起止時間本協(xié)議服務期限自年月日起至年月日止。6.2服務期限續(xù)簽本協(xié)議服務期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長為年。6.3服務期限終止（1）買方出售房屋，且買方與物業(yè)管理公司達成一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定需終止本協(xié)議的其他情形。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交至仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁委員會應根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.法律適用9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2適用法規(guī)本協(xié)議未盡事宜，適用《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。9.3適用司法解釋在適用法律和法規(guī)的基礎上，雙方應遵守最高人民法院的相關司法解釋。10.不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以部分或全部免除責任。10.3不可抗力解除11.協(xié)議生效11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3協(xié)議生效方式本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起，通過書面形式交換，視為生效。12.協(xié)議附件12.1房屋產權證復印件12.2房屋維修基金繳納證明12.3其他相關證明文件13.協(xié)議變更13.1協(xié)議變更方式本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2協(xié)議變更程序任何一方提出變更本協(xié)議的，應提前天書面通知對方，雙方協(xié)商一致后，按本協(xié)議變更方式簽署書面變更協(xié)議。13.3協(xié)議變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起，原協(xié)議相應條款失效。14.協(xié)議解除14.1協(xié)議解除條件（1）本協(xié)議約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后天內未采取補救措施；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。14.2協(xié)議解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應提前天書面通知對方，并在通知中說明解除原因。14.3協(xié)議解除生效本協(xié)議解除后，雙方應立即停止履行本協(xié)議約定的權利義務，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議中所述第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議相關事務的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入方式第三方介入本協(xié)議相關事務，應當以書面形式通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可介入。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方因介入本協(xié)議相關事務而產生的責任，其責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并在第三方介入前明確告知第三方。15.3.2第三方責任承擔第三方在介入本協(xié)議相關事務過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔；因第三方原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.4第三方權利15.4.1第三方權利范圍1.收集、整理、分析與本協(xié)議相關的事務信息；2.對甲乙雙方提出建議或意見；3.參與甲乙雙方協(xié)商，協(xié)助達成一致；4.在本協(xié)議約定范圍內，執(zhí)行相關事務。15.4.2第三方權利限制第三方的權利不得損害甲乙雙方的權利，不得超出本協(xié)議約定的范圍。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入通知甲乙雙方在第三方介入本協(xié)議相關事務前，應書面通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方介入費用第三方介入本協(xié)議相關事務產生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。16.3第三方介入爭議第三方介入本協(xié)議相關事務過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第8條爭議解決方式處理。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務關系，第三方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供服務，并承擔相應的責任。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務關系，第三方應按照本協(xié)議約定，為乙方提供服務，并承擔相應的責任。17.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分第三方與物業(yè)管理公司的關系為合作關系，第三方應協(xié)助物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務，并承擔相應的責任。17.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方的關系為獨立關系，各第三方應獨立承擔自身責任，不得相互推諉。18.第三方責任明確18.1第三方責任范圍第三方責任范圍限于其介入本協(xié)議相關事務的范圍內，超出此范圍的責任，由第三方自行承擔。18.2第三方責任認定第三方責任認定應依據(jù)事實、法律法規(guī)和本協(xié)議約定進行，如有爭議，按本協(xié)議第8條爭議解決方式處理。18.3第三方責任承擔第三方責任承擔應按照本協(xié)議約定，由第三方自行承擔或由第三方責任保險承擔。19.第三方責任保險19.1第三方責任保險要求第三方應在本協(xié)議簽訂前，購買相應的責任保險，并將保險單復印件提交給甲乙雙方。19.2第三方責任保險范圍第三方責任保險范圍應覆蓋第三方介入本協(xié)議相關事務可能產生的責任。19.3第三方責任保險理賠第三方責任保險理賠事宜，按照保險合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的復印件，需清晰可辨，加蓋產權單位或相關部門公章。說明：此附件用于證明房屋產權的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的證明文件，需加蓋物業(yè)管理公司或相關部門公章。說明：此附件用于證明房屋維修基金的繳納情況，是物業(yè)管理服務費用繳納的重要依據(jù)。3.房屋設施清單要求：詳細列出房屋內的設施，包括但不限于家具、電器、裝修材料等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。4.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：提供物業(yè)管理服務協(xié)議的文本，需加蓋物業(yè)管理公司公章。說明：此附件是物業(yè)管理服務的詳細規(guī)定，是雙方履行合同的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理費用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費用繳納的憑證，需加蓋物業(yè)管理公司或銀行公章。說明：此附件用于證明物業(yè)管理費用的繳納情況，是雙方履行合同的重要依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的文本，需加蓋雙方公章。說明：此附件用于明確爭議解決的方式和程序，是雙方解決爭議的重要依據(jù)。7.第三方責任保險單要求：提供第三方責任保險單的復印件，需加蓋保險公司公章。說明：此附件用于證明第三方責任保險的購買情況，是第三方責任承擔的重要依據(jù)。8.其他相關證明文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關證明文件。說明：此附件用于補充證明合同履行過程中的相關情況，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費責任認定：買方應按約定時間繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，應向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費的%計算。示例：若買方逾期未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司可向買方收取元滯納金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋責任認定：賣方應按約定時間交付房屋，逾期未交付的，應向買方支付違約金，違約金按每日房屋價值的%計算。示例：若賣方逾期未交付房屋，買方有權要求賣方支付元違約金。3.物業(yè)管理公司違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理公司應按約定提供物業(yè)管理服務，如未按約定提供，應向甲乙雙方支付違約金，違約金按實際損失計算。示例：若物業(yè)管理公司未按約定提供清潔服務，甲乙雙方有權要求物業(yè)管理公司支付相應的違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行責任責任認定：第三方應按約定履行責任，如未按約定履行，應向甲乙雙方支付違約金，違約金按實際損失計算。示例：若第三方未按約定提供評估服務，甲乙雙方有權要求第三方支付相應的違約金。全文完。2025年度民房買賣合同物業(yè)管理服務協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同標的1.8交付時間第二章物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務標準2.3保潔服務2.4維修服務2.5保安服務2.6綠化養(yǎng)護2.7公共設施維護2.8環(huán)境衛(wèi)生2.9住宅配套設施管理2.10其他服務項目第三章物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2費用支付方式3.3費用繳納時間3.4費用調整機制3.5費用減免規(guī)定3.6費用糾紛處理第四章物業(yè)使用及維護4.1住宅使用規(guī)定4.2住宅裝修管理4.3住宅使用安全4.4公共設施使用4.5住宅配套設施使用4.6物業(yè)設施維護責任4.7違規(guī)使用及處罰4.8物業(yè)設施損壞賠償?shù)谖逭挛飿I(yè)管理權責5.1物業(yè)管理方權責5.2業(yè)主權責5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.4物業(yè)管理方與業(yè)主關系5.5物業(yè)管理方與政府機構關系5.6物業(yè)管理方與其他單位關系5.7物業(yè)管理方與其他業(yè)主關系5.8物業(yè)管理方與其他居民關系5.9物業(yè)管理方內部管理第六章違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3第三方違約責任6.4違約賠償標準6.5違約糾紛處理6.6違約責任免除6.7違約責任追償?shù)谄哒潞贤獬c終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序7.4合同解除與終止后事宜7.5合同解除與終止后賠償7.6合同解除與終止后爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用8.5爭議解決期限8.6爭議解決保密第九章合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單9.2附件二：物業(yè)管理費用明細表9.3附件三：物業(yè)使用及維護規(guī)定9.4附件四：違約責任明細表9.5附件五：合同解除與終止條款9.6附件六：爭議解決條款9.7附件七：其他附件第十章合同簽署10.1合同簽署程序10.2合同簽署人員10.3合同簽署日期10.4合同簽署地點10.5合同簽署手續(xù)10.6合同簽署效力第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效方式11.4合同生效證明11.5合同生效效力第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更方式12.4合同變更通知12.5合同變更效力第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力13.4合同終止后續(xù)事宜第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.3附件三：物業(yè)使用及維護規(guī)定14.4附件四：違約責任明細表14.5附件五：合同解除與終止條款14.6附件六：爭議解決條款14.7附件七：其他附件合同編號2025年度民房買賣合同物業(yè)管理服務協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系方式：1.3雙方聯(lián)系方式甲方詳細地址：乙方詳細地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.4合同簽訂日期年月日1.5合同生效日期自雙方簽署之日起生效。1.6合同期限合同期限自年月日起至年月日止。1.7合同標的本次合同標的為位于的民房。1.8交付時間甲方應在年月日前將合同標的物交付給乙方。第二章物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍本物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：（1）住宅小區(qū)的公共區(qū)域；（2）住宅小區(qū)內的共用設施設備；（3）住宅小區(qū)的綠化和環(huán)境；（4）住宅小區(qū)的保安、保潔、維修等服務。2.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務應達到國家標準和相關行業(yè)規(guī)定。2.3保潔服務（1）保持住宅小區(qū)公共區(qū)域的清潔；（2）定期清理垃圾桶；（3）維護小區(qū)綠化帶衛(wèi)生。2.4維修服務（1）對小區(qū)內的公共設施設備進行定期檢查和維修；（2）對業(yè)主的緊急報修在24小時內響應；（3）保障住宅小區(qū)內的供水、供電、供氣等基礎設施正常運行。2.5保安服務（1）24小時巡邏，確保小區(qū)安全；（2）維護小區(qū)治安秩序；（3）對來訪人員進行登記。2.6綠化養(yǎng)護（1）對小區(qū)內的綠化植物進行定期修剪、施肥和澆水；（2）保持綠化帶整潔美觀；（3）防止病蟲害。2.7公共設施維護（1）保持公共設施完好無損；（2）定期對公共設施進行檢查和維護；（3）對損壞的公共設施及時進行維修。2.8環(huán)境衛(wèi)生（1）保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；（2）對亂丟垃圾的行為進行制止；（3）對違規(guī)養(yǎng)寵物的行為進行管理。2.9住宅配套設施管理（1）維護住宅配套設施的正常使用；（2）對損壞的住宅配套設施及時進行維修；（3）確保住宅配套設施符合使用安全標準。2.10其他服務項目根據(jù)甲方和乙方協(xié)商一致，可以增加或減少物業(yè)管理服務內容。第三章物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按照建筑面積計算，具體標準為每平方米元。3.2費用支付方式物業(yè)管理費按季度繳納，每次繳納個月的管理費。3.3費用繳納時間每次繳納物業(yè)管理費的時間為每年的月日至月日。3.4費用調整機制物業(yè)管理費調整應按照物價部門的有關規(guī)定執(zhí)行，調整前應提前一個月通知甲方。3.5費用減免規(guī)定因物業(yè)管理方的責任導致物業(yè)服務質量不符合合同約定，物業(yè)管理方應給予甲方相應費用減免。3.6費用糾紛處理物業(yè)管理費發(fā)生糾紛時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關管理部門申請仲裁。第四章物業(yè)使用及維護4.1住宅使用規(guī)定（1）甲方應遵守國家和地方有關住宅使用的規(guī)定；（2）甲方不得擅自改變住宅結構；（3）甲方不得在住宅內從事違法活動。4.2住宅裝修管理（1）甲方進行住宅裝修應向物業(yè)管理方提出申請；（2）物業(yè)管理方對住宅裝修進行審批；（3）甲方應遵守裝修管理規(guī)定，確保裝修質量。4.3住宅使用安全（1）甲方應確保住宅內設施設備安全；（2）甲方不得在住宅內堆放易燃易爆物品；（3）甲方應遵守消防安全規(guī)定。4.4公共設施使用（1）甲方應合理使用公共設施；（2）甲方不得損壞公共設施；（3）甲方不得占用公共設施。4.5住宅配套設施使用（1）甲方應合理使用住宅配套設施；（2）甲方不得損壞住宅配套設施；（3）甲方不得擅自改變住宅配套設施的用途。4.6物業(yè)設施維護責任（1）甲方有責任維護自身住宅的安全和設施完好；（2）甲方有責任維護小區(qū)公共設施的完好；（3）物業(yè)管理方有責任對公共設施進行日常維護和檢查。4.7違規(guī)使用及處罰（1）甲方違反本協(xié)議相關規(guī)定，物業(yè)管理方有權進行制止和糾正；（2）甲方違規(guī)使用物業(yè)設施，造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）物業(yè)管理方有權對違規(guī)行為進行處罰。第五章物業(yè)管理權責5.1物業(yè)管理方權責（1）物業(yè)管理方有權按照本協(xié)議規(guī)定對小區(qū)進行管理；（2）物業(yè)管理方有權對違規(guī)行為進行制止和糾正；（3）物業(yè)管理方有權對損壞的公共設施進行維修；（4）物業(yè)管理方有權對物業(yè)管理費進行收取和管理。5.2業(yè)主權責（1）業(yè)主應遵守本協(xié)議規(guī)定；（2）業(yè)主有權利享受物業(yè)管理服務；（3）業(yè)主有義務支付物業(yè)管理費；（4）業(yè)主有權對物業(yè)管理服務提出意見和建議。5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會（1）業(yè)主大會是物業(yè)管理的主要決策機構；（2）業(yè)主委員會是物業(yè)管理的重要執(zhí)行機構；（3）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責和權利按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.4物業(yè)管理方與業(yè)主關系（2）物業(yè)管理方應尊重業(yè)主的合法權益；（3）物業(yè)管理方應主動解決業(yè)主反映的問題。5.5物業(yè)管理方與政府機構關系（1）物業(yè)管理方應遵守國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定；（2）物業(yè)管理方應積極配合政府機構開展相關工作；（3）物業(yè)管理方應接受政府機構的監(jiān)督和管理。5.6物業(yè)管理方與其他單位關系（2）物業(yè)管理方應協(xié)調解決與其他單位之間的糾紛；（3）物業(yè)管理方應確保小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.7物業(yè)管理方與其他業(yè)主關系（1）物業(yè)管理方應公平公正地對待每一位業(yè)主；（2）物業(yè)管理方應維護業(yè)主之間的和諧關系；（3）物業(yè)管理方應尊重業(yè)主的隱私和權益。5.8物業(yè)管理方內部管理（1）物業(yè)管理方應建立健全內部管理制度；（2）物業(yè)管理方應加強對員工的培訓和考核；（3）物業(yè)管理方應確保物業(yè)管理服務的質量和效率。第六章違約責任6.1甲方違約責任（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理方支付滯納金；（2）甲方違反住宅使用規(guī)定，應承擔相應的法律責任；（3）甲方損壞公共設施，應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金；（2）乙方未按照規(guī)定標準提供服務，應承擔賠償責任；（3）乙方泄露業(yè)主信息，應承擔法律責任。6.3第三方違約責任第三方違約行為，按相關法律法規(guī)處理。6.4違約賠償標準違約賠償標準按照實際損失或約定標準執(zhí)行。6.5違約糾紛處理違約糾紛處理按照相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定執(zhí)行。6.6違約責任免除（1）不可抗力導致的違約，雙方互不追究責任；（2）雙方在簽訂合同時已明確告知的風險，違約責任免除；（3）因政府政策調整導致的違約，違約責任免除。6.7違約責任追償違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）合同簽訂地仲裁委員會；（2）其他雙方認可的仲裁機構。8.3爭議解決程序爭議解決機構應按照其規(guī)定程序進行審理，并作出裁決。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非裁決認為應由雙方共同承擔。8.5爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過個月。8.6爭議解決保密雙方同意對爭議解決過程中的所有信息予以保密。第九章合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單9.2附件二：物業(yè)管理費用明細表9.3附件三：物業(yè)使用及維護規(guī)定9.4附件四：違約責任明細表9.5附件五：合同解除與終止條款9.6附件六：爭議解決條款9.7附件七：其他附件第十章合同簽署10.1合同簽署程序雙方代表應親自簽署本合同，并加蓋各自單位公章。10.2合同簽署人員甲方代表簽名：乙方代表簽名：10.3合同簽署日期年月日10.4合同簽署地點地點：10.5合同簽署手續(xù)合同簽署后，雙方應按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。10.6合同簽署效力本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。第十一章合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。11.2合同生效時間本合同自年月日生效。11.3合同生效方式本合同采用書面形式生效。11.4合同生效證明合同生效后，雙方應各自保存一份合同副本作為生效證明。11.5合同生效效力本合同對雙方具有法律約束力。第十二章合同變更12.1合同變更條件合同內容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同變更程序（1）提出變更請求；（2）協(xié)商確定變更內容；（3）簽署變更協(xié)議；（4）通知對方。12.3合同變更方式合同變更應以書面形式進行。12.4合同變更通知變更協(xié)議簽署后，雙方應及時通知對方。12.5合同變更效力合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。第十三章合同終止13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2合同終止程序（1）提出終止請求；（2）協(xié)商確定終止條件；（3）簽署終止協(xié)議；（4）通知對方。13.3合同終止效力合同終止后，雙方的權利義務終止。第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.3附件三：物業(yè)使用及維護規(guī)定14.4附件四：違約責任明細表14.5附件五：合同解除與終止條款14.6附件六：爭議解決條款14.7附件七：其他附件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：年月日年月日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款物業(yè)管理費用的調整提議權；物業(yè)管理服務內容的重要變更提議權；業(yè)主大會及業(yè)主委員會成員的選舉提議權。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理決策中的主導地位，有助于維護甲方的合法權益。1.2甲方責任免除條款乙方或第三方因自身原因導致的物業(yè)管理服務問題；不可抗力事件導致的物業(yè)管理服務中斷；法律法規(guī)變化導致的物業(yè)管理服務調整。說明：本條款旨在明確甲方在特定情況下的責任范圍，減少甲方因非自身原因導致的責任風險。1.3甲方?jīng)Q策監(jiān)督條款乙方應配合甲方對物業(yè)管理服務的決策過程進行監(jiān)督，包括：定期向甲方匯報物業(yè)管理服務情況；對甲方的決策提出合理建議；在甲方要求時，提供相關決策依據(jù)和資料。說明：本條款旨在保障甲方對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權，確保甲方能夠及時了解物業(yè)管理服務的實際情況。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權條款物業(yè)管理費用的調整提議權；物業(yè)管理服務內容的重要變更提議權；業(yè)主大會及業(yè)主委員會成員的選舉提議權。說明：本條款確保乙方在物業(yè)管理決策中的主導地位，有助于維護乙方的合法權益。2.2乙方責任免除條款甲方或第三方因自身原因導致的物業(yè)管理服務問題；不可抗力事件導致的物業(yè)管理服務中斷；法律法規(guī)變化導致的物業(yè)管理服務調整。說明：本條款旨在明確乙方在特定情況下的責任范圍，減少乙方因非自身原因導致的責任風險。2.3乙方?jīng)Q策監(jiān)督條款甲方應配合乙方對物業(yè)管理服務的決策過程進行監(jiān)督，包括：定期向乙方匯報物業(yè)管理服務情況；對乙方的決策提出合理建議；在乙方要求時，提供相關決策依據(jù)和資料。說明：本條款旨在保障乙方對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權，確保乙方能夠及時了解物業(yè)管理服務的實際情況。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介責任條款保證所提供的服務真實、合法、有效；及時向雙方傳達信息，確保雙方權益不受損害；協(xié)助解決雙方在協(xié)議履行過程中產生的爭議。說明：本條款旨在明確中介機構的職責，確保其在協(xié)議履行過程中的積極作用。3.2中介費用承擔條款中介服務費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔，具體分擔比例由雙方在中介合同中約定。說明：本條款明確了中介費用的承擔方式，避免因費用問題產生糾紛。3.3中介保密條款中介機構在履行本協(xié)議過程中，對雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：本條款旨在保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，確保信息安全和合法權益。3.4中介變更解除條款中介機構如需變更或解除本協(xié)議，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。說明：本條款確保中介機構在變更或解除協(xié)議時的合法性和及時性，減少雙方的風險。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務項目清單2.附件二：物業(yè)管理費用明細表3.附件三：物業(yè)使用及維護規(guī)定4.附件四：違約責任明細表5.附件五：合同解除與終止條款6.附件六：爭議解決條款7.附件七：其他附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費；乙方未按時提供物業(yè)管理服務；甲方違反住宅使用規(guī)定；乙方泄露業(yè)主信息；甲方損壞公共設施；乙方損壞公共設施；中介機構未保證服務真實、合法、有效。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商結果；違約行為的認定需有證據(jù)支持，如書面通知、監(jiān)控記錄、第三方鑒定等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、共用設施設備、綠化和環(huán)境等進行的管理服務。2.業(yè)主大會：指由住宅小區(qū)內的業(yè)主組成的，對物業(yè)管理重大事項進行決策的機構。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產生的，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議的機構。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的責任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用調整爭議。解決辦法：按照物價部門的有關規(guī)定進行調整，并提前通知雙方。2.問題：物業(yè)管理服務質量不符合標準。解決辦法：乙方應立即采取措施改進服務，甲方可要求乙方承擔違約責任。3.問題：業(yè)主違反使用規(guī)定。解決辦法：物業(yè)管理方應進行制止和糾正，必要時可向甲方報告。4.問題：中介機構未履行保密義務。解決辦法：中介機構應承擔違約責任，并賠償損失。五、所有應用場景：1.民房買賣合同簽訂后，甲方將物業(yè)委托給乙方進行管理。2.住宅小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立，負責小區(qū)的日常管理。3.中介機構參與民房買賣及物業(yè)管理服務，提供專業(yè)服務。4.物業(yè)管理服務中出現(xiàn)爭議，需通過法律途徑解決。全文完。2025年度民房買賣合同物業(yè)管理服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方購置的民房位于_________，甲方為更好地維護房屋及配套設施，提高居住品質，特與乙方簽訂本物業(yè)管理服務協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在物業(yè)管理服務過程中的權利、義務，確保物業(yè)管理服務的高效、規(guī)范和有序，實現(xiàn)物業(yè)管理的良性循環(huán)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方委托，對甲方購置的民房及其配套設施進行管理、維護、修繕等服務。2.業(yè)主：指甲方及甲方指定的其他使用人。3.物業(yè)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本物業(yè)管理服務協(xié)議。2.合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時間段。3.重大事項：指影響物業(yè)管理服務質量、業(yè)主利益、物業(yè)安全等方面的重大事項。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價。3.甲方應按時足額繳納物業(yè)費用。4.甲方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定支付物業(yè)費用。2.乙方有權對甲方購置的民房及其配套設施進行管理、維護、修繕等服務。3.乙方應按照本合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同所述物業(yè)管理服務地點為甲方購置的民房及其配套設施所在區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，對甲方購置的民房及其配套設施進行日常管理、維護、修繕等服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。2.因不可抗力等原因導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，可以終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.因終止本合同產生的債權債務，應按照國家法律法規(guī)及雙方約定處理。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應將甲方購置的民房及其配套設施恢復至合同生效前的狀態(tài)。2.本合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及雙方約定處理剩余的物業(yè)費用。七、費用與支付7.1費用構成1.基礎物業(yè)費：根據(jù)甲方購置的民房面積，按月計算，具體收費標準以乙方公示的收費標準為準。2.專項維修資金：按照國家及地方相關政策規(guī)定，由甲方按期繳納。3.公共設施使用費：甲方使用公共設施時，按實際使用情況繳納費用。4.其他費用：因物業(yè)管理服務產生的其他費用，按照雙方約定或實際發(fā)生情況繳納。7.2支付方式甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向乙方繳納物業(yè)費用。7.3支付時間1.基礎物業(yè)費：甲方應于每月____日前繳納當月物業(yè)費。2.專項維修資金：甲方應按相關政策規(guī)定，于每月____日前繳納。3.公共設施使用費：甲方應于使用公共設施后的____日內繳納費用。7.4支付條款1.甲方未按約定時間繳納物業(yè)費用的，乙方有權按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，采取催繳措施。2.甲方逾期繳納物業(yè)費用的，應按日支付_____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定繳納物業(yè)費用的，應承擔相應的違約責任。2.甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任。2.乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.因違約造成的損失，違約方應按照實際損失賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容。2.甲方購置的民房及其配套設施的相關信息。3.乙方在履行物業(yè)管理服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務。2.政府行為導致乙方無法正常履行合同義務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可向有關調解機構申請調解。2.調解不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.任何一方轉讓本合同，應通知對方。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等保密內容。2.本合同涉及法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面修改合同內容。2.任何一方違反本合同約定的，對方有權依法追究其法律責任。13.2特殊權力保留1.本合同涉及的知識產權、商業(yè)秘密等，甲方和乙方均有權依法保護。2.雙方在合同履行過程中，不得泄露對方的商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同內容有修改或補充意見的，應以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章確認。2.修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內容，不得與本合同其他條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護物業(yè)管理秩序，確保物業(yè)設施正常運行。2.雙方應積極參與物業(yè)管理活動，共同維護業(yè)主利益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定，及時溝通，協(xié)調解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應共同制定物業(yè)管理方案，提高物業(yè)管理水平。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同、協(xié)議等文件無關。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方購置的民房相關證明文件。2.物業(yè)管理服務收費標準及細則。3.專項維修資金繳納證明。4.不可抗力事件證明材料。5.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定繳納物業(yè)費用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。任何一方泄露對方的商業(yè)秘密。2.違約行為認定：甲方未按約定繳納物業(yè)費用，經(jīng)乙方催繳后仍不繳納的，視為違約。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)管理服務質量下降的，視為違約。任何一方泄露對方的商業(yè)秘密，經(jīng)對方確認的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方委托，對甲方購置的民房及其配套設施進行管理、維護、修繕等服務。2.業(yè)主：指甲方及甲方指定的其他使用人。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.責任：指違反法律規(guī)定或合同約定，應承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期繳納物業(yè)費用。解決辦法：乙方應及時催繳，如甲方仍不繳納，可采取法律手段追討。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關調解機構申請調解。3.問題：雙方在合同履行過程中產生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款約定處理，必要時可協(xié)商延長合同期限或終止合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________1.第三方權利：第三方有權根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理服務，并享有相應的管理權。第三方有權根據(jù)本合同約定，收取物業(yè)管理服務費用。2.第三方義務：第三方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務職責。第三方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度。3.第三方責任：第三方因自身原因導致物業(yè)管理服務出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。第三方應配合甲方和乙方解決物業(yè)管理中的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照本合同約定支付物業(yè)費用。乙方有權對甲方購置的民房及其配套設施進行管理、維護、修繕等服務。乙方有權對物業(yè)管理服務過程中的重大事項進行決策。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合理的物業(yè)管理服務費用。乙方有權獲得甲方提供的物業(yè)管理服務所需的相關資料。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付物業(yè)費用的，應承擔相應的違約責任。甲方不得擅自改變乙方提供的物業(yè)管理服務內容。甲方不得干涉乙方在物業(yè)管理服務過程中的正常工作。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價。甲方有權要求乙方解決物業(yè)管理服務過程中的問題。2.甲方利益條款：甲方有權獲得高質量的物業(yè)管理服務。甲方有權獲得乙方提供的物業(yè)管理服務所需的相關資料。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任。乙方不得擅自改變甲方購置的民房及其配套設施。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。2025年度民房買賣合同物業(yè)管理服務協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議范圍2.物業(yè)管理服務內容2.1日常保潔服務2.2保安服務2.3公共設施維護2.4綠化養(yǎng)護2.5房屋維修服務2.6客戶服務3.服務標準3.1保潔服務標準3.2保安服務標準3.3公共設施維護標準3.4綠化養(yǎng)護標準3.5房屋維修服務標準3.6客戶服務標準4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2服務費用標準4.3支付方式4.4付款時間5.物業(yè)管理區(qū)域及責任范圍5.1物業(yè)管理區(qū)域5.2責任范圍6.服務期限6.1服務開始時間6.2服務結束時間7.違約責任7.1協(xié)議雙方違約責任7.2違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件11.其他約定11.1協(xié)議變更11.2通知方式11.3合同附件12.協(xié)議簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同份數(shù)13.1正式合同份數(shù)13.2附件份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2025年度民房買賣合同中物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、費用及支付方式、責任范圍、服務期限、違約責任、爭議解決、不可抗力、協(xié)議生效及終止等相關事宜，確保雙方權益得到保障。1.2協(xié)議雙方甲方（出賣方）：________乙方（買受方）：________1.3協(xié)議范圍本協(xié)議涉及甲方所出售的民房，包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、附屬設施等物業(yè)管理服務內容。2.物業(yè)管理服務內容2.1日常保潔服務乙方負責對房屋本體、公共區(qū)域進行定期保潔，包括但不限于地面、墻面、玻璃、門窗、衛(wèi)生間、廚房等。2.2保安服務乙方負責提供24小時保安服務，確保小區(qū)安全，包括但不限于巡邏、門禁管理、監(jiān)控等。2.3公共設施維護乙方負責對小區(qū)內的公共設施進行定期檢查、維修，確保設施正常運行。2.4綠化養(yǎng)護乙方負責對小區(qū)內的綠化進行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。2.5房屋維修服務乙方負責對房屋本體及附屬設施進行維修，包括但不限于水電、管道、門窗等。2.6客戶服務乙方設立客服中心，負責解答業(yè)主咨詢，處理業(yè)主投訴，提供各類便民服務。3.服務標準3.1保潔服務標準乙方應按照國家及地方相關標準，確保保潔服務質量。3.2保安服務標準乙方應按照國家及地方相關標準，確保保安服務質量，包括但不限于人員配備、巡邏路線、監(jiān)控設備等。3.3公共設施維護標準乙方應按照國家及地方相關標準，確保公共設施維護質量。3.4綠化養(yǎng)護標準乙方應按照國家及地方相關標準，確保綠化養(yǎng)護質量。3.5房屋維修服務標準乙方應按照國家及地方相關標準，確保房屋維修服務質量。3.6客戶服務標準乙方應按照國家及地方相關標準，確?？蛻舴召|量。4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成服務費用包括日常保潔費、保安費、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費、房屋維修費、客戶服務費等。4.2服務費用標準服務費用標準根據(jù)實際情況制定，具體金額以協(xié)議附件為準。4.3支付方式乙方應按月向甲方支付物業(yè)管理服務費用。4.4付款時間乙方應在每月一個工作日前支付當月物業(yè)管理服務費用。5.物業(yè)管理區(qū)域及責任范圍5.1物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為甲方所出售的民房及其附屬設施。5.2責任范圍乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內的各項服務進行管理，確保服務質量。6.服務期限6.1服務開始時間本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，服務開始時間為2025年1月1日。6.2服務結束時間本協(xié)議服務期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.違約責任8.1協(xié)議雙方違約責任8.1.1甲方違約責任若甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%。8.1.2乙方違約責任若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合協(xié)議要求，應向甲方支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理服務費用的_________%。8.2違約處理方式一旦發(fā)生違約行為，違約方應在接到另一方書面違約通知之日起________日內采取補救措施或支付違約金。若違約方未采取補救措施或未在規(guī)定期限內支付違約金，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構a)仲裁委員會；b)合同簽訂地的人民法院。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議終止條件a)協(xié)議約定的服務期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；d)一方違約，另一方解除本協(xié)議。12.其他約定12.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2通知方式a)郵寄；b)傳真；c)電子郵件；d)當面交付。12.3合同附件a)服務費用明細表；b)物業(yè)管理服務標準；c)爭議解決規(guī)則；d)其他雙方認為必要的文件。13.合同簽署13.1簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本協(xié)議簽署地為________。13.3簽署代表甲方代表：________乙方代表：________14.合同份數(shù)14.1正式合同份數(shù)本協(xié)議一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2附件份數(shù)本協(xié)議附件一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議內容而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等