2025年度二手房買賣合同（含房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同（含房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策）合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，應(yīng)由甲方和乙方繳納的各種稅費(fèi)；3.減免政策：指根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，對房屋交易稅費(fèi)給予的減免。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指在首次交易后，再次進(jìn)行交易的房屋；2.交易：指房屋買賣雙方按照本合同約定，完成房屋的買賣行為；3.履行：指本合同雙方按照約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，繳納房屋交易稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，繳納房屋交易稅費(fèi)；4.乙方有義務(wù)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自房屋交付之日起開始履行。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.房屋交付前，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件；3.房屋交付后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；4.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；4.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，協(xié)商解決；3.一方違約時(shí)，違約方應(yīng)在接到書面通知后，合理期限內(nèi)履行義務(wù)；4.合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；3.合同解除或終止后，本合同所涉及的其他權(quán)利和義務(wù)，由雙方另行協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：指本合同約定的房屋成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)款、附屬設(shè)施及裝飾裝修等費(fèi)用。2.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、抵押權(quán)注銷登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，自行繳納房屋交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前，按照合同約定的比例和金額支付購房款。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，繳納完畢房屋交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照合同約定的具體時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方提供房屋交付的相關(guān)手續(xù)；2.乙方應(yīng)在支付購房款后，按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方未按約定繳納房屋交易稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，同時(shí)賠償守約方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方個(gè)人信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)修復(fù)或賠償乙方損失；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋無法交付，雙方協(xié)商延遲交付或解除合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密內(nèi)容；2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3.本合同約定的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋所有權(quán)及使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)利；2.乙方保留在房屋交付后對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.除非合同另有約定，否則甲方保留對房屋的維修、保養(yǎng)、改善和更換的權(quán)力；2.乙方保留在房屋交付后對房屋的合理使用和合法改造的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.除非修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款相沖突，否則修改或補(bǔ)充的內(nèi)容具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原有條款的解釋和補(bǔ)充，不改變本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.雙方應(yīng)積極配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方法進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并按照相關(guān)法律規(guī)定解釋。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。除本合同明確約定的內(nèi)容外，任何其他口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的一部分。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.增減條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；3.本合同的其他附件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；3.本合同的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方未按約定時(shí)間支付購房款；乙方未按約定繳納房屋交易稅費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行，視為違約；甲方未提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行，視為違約；乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行，視為違約；乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)繳納房屋交易稅費(fèi)，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，應(yīng)由甲方和乙方繳納的各種稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如有爭議，可申請仲裁或訴訟解決。2.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，重新計(jì)算稅費(fèi)，如有爭議，可申請仲裁或訴訟解決。3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行維修，如存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決或申請仲裁、訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方的責(zé)權(quán)利條款：3.1權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與房屋交易流程，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋交易過程中的問題提出意見和建議。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保交易過程的合法性。3.3責(zé)任：第三方因提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致交易失敗或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款乙方權(quán)利條款：2.1乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋符合合同約定；2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件和房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；2.3乙方有權(quán)在房屋交付前，要求甲方對房屋進(jìn)行必要的維修和整改。乙方利益條款：2.4乙方在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.5乙方在房屋交付后，享有房屋的合法權(quán)益，包括但不限于租賃、抵押等。甲方違約及限制條款：2.7甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.8甲方在房屋交付前，不得擅自將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款甲方權(quán)利條款：3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；3.2甲方有權(quán)要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，繳納完畢房屋交易稅費(fèi)；3.3甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。甲方利益條款：3.4甲方在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)和收益權(quán)；3.5甲方在房屋交付后，享有房屋的合法權(quán)益，包括但不限于租賃、抵押等。乙方違約及限制條款：3.7乙方未按約定繳納房屋交易稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.8乙方在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行改造或進(jìn)行其他處分。全文完。2025年度二手房買賣合同（含房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交驗(yàn)及過戶4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)繳納主體5.3稅費(fèi)減免政策6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2通知方式及送達(dá)9.3合同附件10.合同簽署日期11.合同附件清單11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)證明文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管方式13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同解除及終止通知14.1解除合同通知14.2終止合同通知第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：___________1.1.2買方法定代表人：___________1.1.3買方住所地：___________1.1.4買方聯(lián)系電話：___________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：___________1.2.2賣方法定代表人：___________1.2.3賣方住所地：___________1.2.4賣方聯(lián)系電話：___________第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1房屋所有權(quán)證號：___________2.1.2房屋所有權(quán)人：___________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：___________2.2.2房屋建筑面積：___________平方米2.2.3房屋用途：___________2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：___________2.3.2房屋用途：___________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：人民幣___________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：___________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：___________3.3.2尾款支付時(shí)間：___________第四條房屋交驗(yàn)及過戶4.1交房時(shí)間4.1.1交房時(shí)間：___________4.2交房條件1.房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議；2.房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患；3.房屋設(shè)施設(shè)備齊全，無損壞；4.房屋無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由賣方承擔(dān)；4.3.2過戶時(shí)間：___________第五條房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.1.1稅費(fèi)種類：___________（如：契稅、個(gè)人所得稅等）5.1.2稅費(fèi)計(jì)算方法：___________（如：按房屋交易總價(jià)的一定比例計(jì)算）5.2稅費(fèi)繳納主體5.2.1稅費(fèi)由買方承擔(dān)；5.3稅費(fèi)減免政策2.房屋為___________（如：首次購房、普通住宅等）；3.其他___________（如：家庭成員條件等）。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同；8.1.2賣方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1如買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為___________；8.2.2如賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為___________；8.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決費(fèi)用9.2.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買方支付首付款；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力因素包括：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.2通知方式及送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；11.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方約定的住所地；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證明、房屋買賣合同、其他相關(guān)證明文件。第十二條合同簽署日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件清單13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3房屋交易稅費(fèi)繳納證明13.4其他相關(guān)證明文件第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份；14.2合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何其他與本合同交易相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，對所提供的信息和意見承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以保證其履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的___________%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易主體地位。5.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。第六條第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。6.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給中介機(jī)構(gòu)。6.2律師6.2.1律師應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、參與談判、代理訴訟等服務(wù)。6.2.2律師的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給律師。6.3評估機(jī)構(gòu)6.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。6.3.2評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給評估機(jī)構(gòu)。6.4測繪機(jī)構(gòu)6.4.1測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋面積測繪服務(wù)。6.4.2測繪機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給測繪機(jī)構(gòu)。6.5其他第三方6.5.1其他第三方提供的服務(wù)及費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的變更或終止不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本合同的補(bǔ)充與解釋9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，為對原合同的補(bǔ)充與解釋。9.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰無爭議。說明：此證明文件是房屋買賣合法性的基礎(chǔ)。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件或復(fù)印件。說明：此合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：此證明文件用于證明交易稅費(fèi)的繳納情況。4.房屋評估報(bào)告要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。說明：此報(bào)告用于確定房屋的交易價(jià)格。5.房屋測繪報(bào)告要求：提供由測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告。說明：此報(bào)告用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。6.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)繳納憑證。說明：此憑證用于證明手續(xù)費(fèi)的支付。7.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。說明：此清單用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀態(tài)。8.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。說明：此證明文件用于確認(rèn)買賣雙方的身份。9.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同原件或復(fù)印件。說明：此合同用于確認(rèn)房屋是否存在租賃關(guān)系。10.其他相關(guān)證明文件要求：提供其他可能影響交易的相關(guān)證明文件。說明：此文件用于補(bǔ)充說明交易中可能涉及的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的___________%。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方未按時(shí)支付10萬元，則買方應(yīng)支付違約金10萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為___________。示例：若合同約定過戶時(shí)間為30天，賣方未按時(shí)過戶，則賣方應(yīng)支付違約金1000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價(jià)的___________%。示例：若第三方未按時(shí)提供評估報(bào)告，導(dǎo)致交易延遲，則第三方應(yīng)賠償買方5000元。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動解除。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無法過戶，則雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度二手房買賣合同（含房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策）2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的與原則3.合同當(dāng)事人信息4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋權(quán)屬證明4.房屋用途與規(guī)劃三、房屋交易價(jià)格與支付方式1.房屋交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、房屋交割與驗(yàn)收1.交房時(shí)間2.交房地點(diǎn)3.交房條件4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序五、房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策1.稅費(fèi)繳納主體2.稅費(fèi)繳納時(shí)間3.稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)4.稅費(fèi)減免政策六、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止的程序4.合同解除或終止后的處理七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛解決方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同生效、變更與解除1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同終止條件十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)附件十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施2.房屋租賃情況3.房屋維修責(zé)任4.不可抗力及免責(zé)條款十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期4.地點(diǎn)十三、合同備案1.備案主體2.備案時(shí)間3.備案機(jī)構(gòu)4.備案材料十四、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)附件合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)（2）依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策規(guī)定2.合同目的與原則（1）目的：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行（2）原則：平等互利、誠實(shí)信用、公平公正3.合同當(dāng)事人信息（1）出賣方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式（2）買受方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：2025年X月X日（2）簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號二、房屋基本情況1.房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號（2）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)（3）房屋面積：____平方米2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（2）房屋所有權(quán)證號：____3.房屋權(quán)屬證明（1）出賣方承諾房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛（2）出賣方保證房屋不存在查封、抵押等限制交易的情形4.房屋用途與規(guī)劃（1）房屋用途：____（2）房屋規(guī)劃用途：____三、房屋交易價(jià)格與支付方式1.房屋交易價(jià)格（1）房屋交易總價(jià)：人民幣____元整（2）交易價(jià)格包含稅費(fèi)2.付款方式（1）首付款：____元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付（2）尾款：____元整，于房屋過戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)（2）尾款支付時(shí)間：房屋過戶后____個(gè)工作日內(nèi)4.付款違約責(zé)任（1）買受方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金（2）買受方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金四、房屋交割與驗(yàn)收1.交房時(shí)間（1）交房時(shí)間：____年____月____日2.交房地點(diǎn)（1）交房地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號3.交房條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，符合合同約定（2）房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制交易的情形4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）買受方應(yīng)在交房后____個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收合格，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明五、房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策1.稅費(fèi)繳納主體（1）買受方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)2.稅費(fèi)繳納時(shí)間（1）買受方應(yīng)在房屋過戶前辦理完畢稅費(fèi)繳納手續(xù)3.稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.稅費(fèi)減免政策（1）根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，買受方可能享受稅費(fèi)減免六、合同解除與終止1.合同解除條件（1）買受方在合同簽訂后未按時(shí)支付首付款或尾款（2）出賣方在合同簽訂后未按時(shí)交付房屋（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就（2）合同約定的終止條件成就3.合同解除或終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)（2）雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜4.合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約情形（1）買受方未按時(shí)支付首付款或尾款（2）出賣方未按時(shí)交付房屋（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按照合同約定支付（2）若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.違約糾紛解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁（3）訴訟八、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地的人民法院3.爭議解決程序（1）按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行4.爭議解決費(fèi)用（1）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、合同生效、變更與解除1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定2.合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致（2）簽訂書面變更協(xié)議3.合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協(xié)商一致解除合同4.合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同履行完畢十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)附件十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施（1）房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施清單及歸屬2.房屋租賃情況（1）房屋租賃合同及租賃方信息3.房屋維修責(zé)任（1）房屋交付后，維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.不可抗力及免責(zé)條款（1）不可抗力事件的范圍及處理（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的免責(zé)條款十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期4.地點(diǎn)十三、合同備案1.備案主體（1）買受方、出賣方2.備案時(shí)間（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)3.備案機(jī)構(gòu)（1）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門4.備案材料（1）合同原件（2）身份證復(fù)印件（3）其他相關(guān)材料十四、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)附件買受方（簽字/蓋章）：____________________出賣方（簽字/蓋章）：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________出賣方（簽字/蓋章）：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)決定交易價(jià)格及交易條件說明：在本合同中，甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)決定房屋的交易價(jià)格及交易條件，乙方應(yīng)當(dāng)尊重甲方的決定。2.甲方負(fù)責(zé)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件說明：甲方應(yīng)確保提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，并在合同簽訂前向乙方出示，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。3.甲方負(fù)責(zé)處理房屋交易過程中的所有稅費(fèi)說明：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，確保交易順利進(jìn)行。4.甲方保證房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵說明：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方說明：甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，確保乙方能夠按照合同約定入住。6.甲方同意乙方在房屋交易過程中進(jìn)行必要的裝修改造說明：甲方同意乙方在房屋交易過程中，對房屋進(jìn)行必要的裝修改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和主體。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并在考察過程中提出疑問說明：乙方在簽訂合同前有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、使用情況等進(jìn)行詳細(xì)了解，甲方應(yīng)積極配合。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以了解房屋的歷史維修情況，確保房屋的居住安全。3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的物業(yè)管理資料說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的物業(yè)管理資料，包括物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，以便了解物業(yè)管理情況。4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的租賃信息說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的租賃信息，包括租賃合同、租金支付情況等，以確保房屋在交易前無租賃關(guān)系。5.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠盡快取得房屋所有權(quán)。6.乙方有權(quán)在房屋交付前要求甲方對房屋進(jìn)行必要的維修說明：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋交付時(shí)符合合同約定。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行說明：中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并在合同履行過程中進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。2.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)說明：中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定分?jǐn)偂?.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證向買賣雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或誤導(dǎo)。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、支付稅費(fèi)等。5.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)收取中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)收取中介服務(wù)費(fèi)用，確保交易順利進(jìn)行。6.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的爭議說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)服務(wù)合同6.物業(yè)費(fèi)繳納證明7.房屋租賃合同8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料9.中介服務(wù)合同（如有）10.雙方身份證復(fù)印件11.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時(shí)支付首付款或尾款認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，買受方未按時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.違約行為：出賣方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交房時(shí)間，出賣方未將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受方。3.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法按約定履行。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照中介服務(wù)合同約定提供中介服務(wù)或未履行監(jiān)督職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)服務(wù)等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證。4.稅費(fèi)繳納：按照法律規(guī)定，向國家稅務(wù)部門繳納的稅款。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受方無法按時(shí)支付購房款解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或分期付款。2.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：出賣方負(fù)責(zé)解決權(quán)屬糾紛，確保交易安全。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：出賣方負(fù)責(zé)維修，或協(xié)商降低房價(jià)。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間房屋買賣3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間房屋買賣4.房屋租賃后再次出售5.房屋繼承后的買賣6.房屋贈與后的買賣全文完。2025年度二手房買賣合同（含房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就二手房買賣事宜達(dá)成一致，包括房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策等，以保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并結(jié)合甲乙雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在原所有權(quán)人依法取得產(chǎn)權(quán)后，再次轉(zhuǎn)讓給新所有人的房屋。2.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，由買方或賣方依法繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價(jià)格：指甲乙雙方在合同中約定的房屋買賣價(jià)格。2.交房時(shí)間：指甲方應(yīng)將房屋交付給乙方的具體日期。3.交易稅費(fèi)繳納及減免政策：指國家及地方政府對房屋交易稅費(fèi)的規(guī)定及優(yōu)惠政策。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵。3.甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并確保房屋權(quán)屬清晰。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守國家及地方政府的房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方依法解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽署終止協(xié)議；2.一方違約，另一方依法解除合同時(shí)，應(yīng)向違約方發(fā)出解除通知，并保留依法追究違約責(zé)任的權(quán)利。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)稅費(fèi)退還或補(bǔ)繳手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：甲方應(yīng)按照合同約定的交易價(jià)格向乙方出售房屋。2.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國家及地方政府的最新政策規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、房屋評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向甲方支付房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)提供合法有效的收款憑證，以證明已收到乙方支付的款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前支付房屋交易價(jià)格及首付款。2.余款支付時(shí)間：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，可在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。7.4支付章件1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件。2.乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，最高不超過房屋交易價(jià)格的5%。2.甲方出售的房屋存在權(quán)屬爭議或存在瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的1%計(jì)算，最高不超過未支付款項(xiàng)的5%。2.乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，賠償金額最高不超過房屋交易價(jià)格的10%。2.乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，賠償金額最高不超過房屋交易價(jià)格的10%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合同簽訂前、履行中和終止后，所涉及到的任何保密信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起，不超過30日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：由雙方共同選擇。3.仲裁機(jī)構(gòu)：由雙方共同選擇。4.訴訟法院：由雙方共同選擇。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓須經(jīng)對方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或存在瑕疵時(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照國家及地方政府的