二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)買賣合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物信息2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)地址2.3商業(yè)地產(chǎn)面積2.4商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物現(xiàn)狀3.1商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有設(shè)施3.2商業(yè)地產(chǎn)租賃情況3.3商業(yè)地產(chǎn)欠費(fèi)情況4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.合同履行期限6.1合同生效時(shí)間6.2合同履行期限6.3合同終止條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同附件9.1合同附件名稱9.2合同附件內(nèi)容10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序11.3合同變更生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除生效時(shí)間13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方名稱：___________1.1.2受讓方名稱：___________1.2合同雙方法定代表人1.2.1出讓方法定代表人：___________1.2.2受讓方法定代表人：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.3.2受讓方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物信息2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱：___________2.2商業(yè)地產(chǎn)地址：___________2.3商業(yè)地產(chǎn)面積：___________平方米2.4商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明：___________3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物現(xiàn)狀3.1商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有設(shè)施：___________3.2商業(yè)地產(chǎn)租賃情況：___________3.3商業(yè)地產(chǎn)欠費(fèi)情況：___________4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整4.2支付方式：4.2.1首付款：人民幣_(tái)__________元整，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付4.2.2尾款：人民幣_(tái)__________元整，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款支付時(shí)間：___________4.3.2尾款支付時(shí)間：___________5.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：___________5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：___________5.3稅費(fèi)支付時(shí)間：___________6.合同履行期限6.1合同生效時(shí)間：___________6.2合同履行期限：___________6.3合同終止條件：___________7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出讓方違約情形：___________7.1.2受讓方違約情形：___________7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出讓方違約責(zé)任承擔(dān)：___________7.2.2受讓方違約責(zé)任承擔(dān)：___________7.3違約賠償：7.3.1出讓方違約賠償：___________7.3.2受讓方違約賠償：___________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁地點(diǎn)：___________8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。9.合同附件9.1合同附件名稱9.1.1合同附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.1.2合同附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同9.1.3合同附件三：其他相關(guān)文件9.2合同附件內(nèi)容9.2.1合同附件一內(nèi)容：詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。9.2.2合同附件二內(nèi)容：詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。9.2.3合同附件三內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的工程驗(yàn)收報(bào)告、維修保養(yǎng)記錄等。10.合同生效條件10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同生效時(shí)間：___________11.合同變更11.1合同變更情形11.1.1合同變更情形：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整。11.2合同變更程序11.2.1合同變更程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更生效時(shí)間11.3.1合同變更生效時(shí)間：自變更協(xié)議簽訂之日起生效。12.合同解除12.1合同解除情形12.1.1合同解除情形：因一方違約、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知之日起___________日內(nèi)給予答復(fù)。12.3合同解除生效時(shí)間12.3.1合同解除生效時(shí)間：自解除協(xié)議簽訂之日起生效。13.合同終止13.1合同終止情形13.1.1合同終止情形：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、合同期限屆滿等。13.2合同終止程序13.2.1合同終止程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止生效時(shí)間13.3.1合同終止生效時(shí)間：自合同終止協(xié)議簽訂之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方介入形式15.3.1第三方介入形式包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、審計(jì)、擔(dān)保等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的___________%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同及第三方介入?yún)f(xié)議共同約定。18.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。19.1.2變更后的第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。19.2第三方介入的解除19.2.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議。19.2.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式20.1.1第三方介入的爭議解決方式參照本合同第8條“爭議解決”條款。20.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第8條“爭議解決”條款。20.3第三方介入的爭議解決費(fèi)用20.3.1第三方介入的爭議解決費(fèi)用參照本合同第8條“爭議解決”條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供完整的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等權(quán)屬證明文件。說明：確保商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同要求：提供現(xiàn)有租賃合同的復(fù)印件，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金金額等。說明：明確商業(yè)地產(chǎn)的租賃情況，便于評(píng)估其市場價(jià)值。3.工程驗(yàn)收報(bào)告要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的竣工驗(yàn)收報(bào)告，包括工程質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說明：確保商業(yè)地產(chǎn)的建造質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.維修保養(yǎng)記錄要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：了解商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)狀況，評(píng)估其運(yùn)營成本。5.商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括市場價(jià)值、未來收益預(yù)測等。6.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。說明：確保合同條款的合規(guī)性，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。7.稅費(fèi)繳納證明要求：提供商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)繳納證明，包括土地使用稅、房產(chǎn)稅等。說明：確保商業(yè)地產(chǎn)無欠稅情況，避免后續(xù)糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、提供虛假信息、未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情況，承擔(dān)違約金、賠償損失等。示例：若出讓方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途、未按約定履行租賃義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情況，承擔(dān)違約金、賠償損失等。示例：若受讓方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)、提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情況，承擔(dān)違約金、賠償損失等。示例：若第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)買賣合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等。2.大產(chǎn)權(quán)：指商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的完整歸屬。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)依法、自愿轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.買賣：指甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同、支付價(jià)款等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)約意愿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，金額為人民幣_(tái)___元整。2.乙方應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，金額為人民幣_(tái)___元整。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓文件。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。2.若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)存在虛假、違法等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。2.若乙方未按合同約定辦理商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)受損，無法交付。2.政府行為：政府征收商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對其轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)的最終所有權(quán)。2.乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)后，仍需遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營策略、市場定位等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。2.乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)時(shí)，需尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商標(biāo)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行的具體事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未規(guī)定的增減條款，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.協(xié)議解除合同通知（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)（認(rèn)定：提供虛假或無效的產(chǎn)權(quán)證明文件，或未按時(shí)辦理過戶手續(xù)）。提供的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)存在虛假、違法等情況（認(rèn)定：通過調(diào)查或第三方鑒定確認(rèn)）。2.乙方違約：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款（認(rèn)定：逾期未支付或未全額支付）。未按合同約定辦理商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（認(rèn)定：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶，或提供虛假信息導(dǎo)致過戶失?。?。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等。2.大產(chǎn)權(quán)：指商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的完整歸屬。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)；若甲方仍不履行，乙方可要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；若乙方仍不支付，甲方可要求解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理失敗。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，如因甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新提供；如因乙方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)正。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)買賣合同中，既不是甲方也不是乙方的獨(dú)立第三方主體。2.第三方責(zé)任：保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助甲乙雙方辦理商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在合同履行過程中，遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和文件。對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。在合同履行過程中，提出合理建議。4.第三方義務(wù)：保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。在合同履行過程中，及時(shí)溝通，協(xié)調(diào)解決爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)的完整權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，及時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后，提供商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受商業(yè)地產(chǎn)帶來的租金收入。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修和改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方若未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方若未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行過程中，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營規(guī)范。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方可從乙方支付的租金收入中，獲得一定比例的分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方若未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方若未按合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行過程中，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)買賣合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的二、標(biāo)的物描述2.1地產(chǎn)名稱2.2地產(chǎn)位置2.3地產(chǎn)面積2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.5建筑結(jié)構(gòu)2.6配套設(shè)施三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式四、合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式4.2合同生效條件4.3合同生效日期五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.2辦理期限5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用六、交付及驗(yàn)收6.1地產(chǎn)交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收結(jié)果處理七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納期限八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果十二、合同附件12.1附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：地產(chǎn)平面圖12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、合同其他約定13.1合同履行13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止十四、合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號(hào)202501一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)買賣合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1出賣方：[出賣方全稱]，地址：[出賣方地址]，法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]1.3.2買受方：[買受方全稱]，地址：[買受方地址]，法定代表人：[買受方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]1.4合同目的：出賣方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方同意購買該商業(yè)地產(chǎn)。二、標(biāo)的物描述2.1地產(chǎn)名稱：[地產(chǎn)名稱]2.2地產(chǎn)位置：[地產(chǎn)位置]2.3地產(chǎn)面積：[地產(chǎn)面積]2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：[土地使用權(quán)性質(zhì)]2.5建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]2.6配套設(shè)施：[配套設(shè)施詳情]三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元整。3.2支付方式：3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2.2買受方支付方式為：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。3.3付款時(shí)間：[具體付款日期]3.4付款方式：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]四、合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式：雙方在本合同上簽字或蓋章后生效。4.2合同生效條件：雙方簽字或蓋章，且買受方支付首期款項(xiàng)。4.3合同生效日期：[合同生效日期]五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：出賣方負(fù)責(zé)辦理地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2辦理期限：自合同生效之日起[辦理期限]，完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：由出賣方承擔(dān)。六、交付及驗(yàn)收6.1地產(chǎn)交付時(shí)間：[地產(chǎn)交付時(shí)間]6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)等]6.3驗(yàn)收程序：6.3.1雙方共同進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收合格后，買受方簽署驗(yàn)收合格證明。七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：[稅費(fèi)種類，如契稅、營業(yè)稅等]7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：7.2.1出賣方承擔(dān)與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。7.2.2買受方承擔(dān)與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)繳納期限：[具體繳納期限]八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買受方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；8.1.2出賣方未按合同約定時(shí)間交付地產(chǎn)；8.1.3出賣方提供的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)；8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失；8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[違約金比例]。8.3違約金：8.3.1違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情形及損失程度確定。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：[爭議解決具體程序，如訴訟流程等]。十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形；10.1.3其他法定或約定的解除合同情形。10.2合同解除程序：[合同解除具體程序，如通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等]。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3其他法定或約定的合同終止情形。11.2合同終止程序：[合同終止具體程序，如通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等]。11.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、合同附件12.1附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：地產(chǎn)平面圖12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、合同其他約定13.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時(shí)、嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。13.2合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除：合同解除需按照本合同“合同解除”條款的規(guī)定進(jìn)行。13.4合同終止：合同終止需按照本合同“合同終止”條款的規(guī)定進(jìn)行。十四、合同簽署14.1合同簽署人：[出賣方全稱]代表：[出賣方代表人姓名]；[買受方全稱]代表：[買受方代表人姓名]。合同簽署日期：____年____月____日[出賣方簽字/蓋章][買受方簽字/蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方有權(quán)就合同履行過程中的重大事項(xiàng)作出決策，包括但不限于地產(chǎn)的運(yùn)營、管理、維修等。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對地產(chǎn)的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保地產(chǎn)的合法合規(guī)使用。1.4甲方管理權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對地產(chǎn)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。1.5甲方收益權(quán)條款說明：甲方享有地產(chǎn)的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、商業(yè)收益等。1.6甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如第三方有意購買，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方有權(quán)就合同履行過程中的重大事項(xiàng)作出決策，包括但不限于地產(chǎn)的運(yùn)營、管理、維修等。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對地產(chǎn)的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保地產(chǎn)的合法合規(guī)使用。2.4乙方管理權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對地產(chǎn)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。2.5乙方收益權(quán)條款說明：乙方享有地產(chǎn)的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、商業(yè)收益等。2.6乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如第三方有意購買，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2中介費(fèi)用條款說明：明確中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間。3.3中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，對甲方、乙方及地產(chǎn)的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失的責(zé)任。3.5中介傭金條款說明：中介在合同履行完成后，有權(quán)獲得約定的傭金。3.6中介解除條款說明：在合同履行過程中，如中介違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除中介服務(wù)。3.7中介糾紛解決條款說明：中介與甲方、乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.8中介合同終止條款說明：中介合同終止的條件、程序及后果。3.9中介后續(xù)服務(wù)條款3.10中介變更條款說明：中介在合同履行過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.地產(chǎn)平面圖3.其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、合同補(bǔ)充協(xié)議等）4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.稅費(fèi)繳納憑證6.驗(yàn)收報(bào)告7.合同履行過程中的通訊記錄及文件8.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；出賣方未按合同約定時(shí)間交付地產(chǎn)；出賣方提供的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)；雙方約定的其他違約情形。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具備事實(shí)依據(jù)；違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人以外的單位或個(gè)人依法取得的對土地進(jìn)行開發(fā)利用的權(quán)利。2.契稅：指在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。3.營業(yè)稅：指對在我國境內(nèi)從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)等經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，按照其營業(yè)額征收的一種稅。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方當(dāng)事人對另一方的財(cái)產(chǎn)享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)。解決辦法：要求出賣方提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.問題：買受方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：與買受方協(xié)商，要求其按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，必要時(shí)可采取法律手段。3.問題：地產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求出賣方進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)后仍存在問題，可要求退款或減少轉(zhuǎn)讓價(jià)格。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于商業(yè)用途的土地和建筑物的轉(zhuǎn)讓。2.大產(chǎn)權(quán)買賣：適用于大額土地和建筑物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.甲方主導(dǎo)：適用于甲方在合同履行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)的交易。4.乙方主導(dǎo)：適用于乙方在合同履行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)的交易。5.第三方中介：適用于有第三方中介參與協(xié)助的交易。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)買賣合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商鋪、寫字樓、酒店、購物中心等。2.大產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人對其擁有的房地產(chǎn)享有的全部權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.買賣：指甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。3.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)合法、有效，不存在任何爭議。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲方將商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方按照終止合同協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓款：甲方將商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，具體金額為人民幣_(tái)_____元整。2.過戶稅費(fèi)：乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款，金額為人民幣_(tái)_____元整。2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款，金額為人民幣_(tái)_____元整。7.4支付條款1.乙方支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。2.甲方收到轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時(shí)將商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間過戶商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)至乙方名下，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_____%。2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或阻撓，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府行為、戰(zhàn)爭等社會(huì)事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同涉及的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的情況下，要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款的情況下，追究其法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原有條款有變更的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議、合同無關(guān)。2.本合同的任何修改或補(bǔ)充，均不影響其他合同或協(xié)議的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)書面約定，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：簽字：____________________日期：_