2025年度綜合性商業(yè)廣場物業(yè)維護及租賃運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綜合性商業(yè)廣場物業(yè)維護及租賃運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.物業(yè)維護及租賃運營范圍2.1.物業(yè)維護范圍2.2.租賃運營范圍3.物業(yè)維護內(nèi)容及標準3.1.建筑物及設(shè)施維護3.2.公共區(qū)域維護3.3.環(huán)境衛(wèi)生維護3.4.安全管理維護4.租賃運營管理4.1.租賃政策及流程4.2.租賃合同簽訂4.3.租金收取及管理4.4.租賃合同變更及解除5.物業(yè)費及租賃費標準5.1.物業(yè)費標準5.2.租賃費標準5.3.費用支付方式6.物業(yè)保險及責任6.1.甲方責任6.2.乙方責任6.3.物業(yè)保險條款7.違約責任7.1.甲方違約責任7.2.乙方違約責任8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構(gòu)8.3.爭議解決程序9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除條件10.合同附件10.1.附件一：物業(yè)維護及租賃運營明細表10.2.附件二：租賃合同范本11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及保管13.其他約定事項14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：_______1.1.2.甲方地址：_______1.1.3.甲方法定代表人：_______1.1.4.甲方聯(lián)系電話：_______1.1.5.甲方電子郵箱：_______1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：_______1.2.2.乙方地址：_______1.2.3.乙方法定代表人：_______1.2.4.乙方聯(lián)系電話：_______1.2.5.乙方電子郵箱：_______2.物業(yè)維護及租賃運營范圍2.1.物業(yè)維護范圍2.1.1.建筑物本體及附屬設(shè)施維護2.1.2.公共區(qū)域（包括但不限于廣場、停車場、綠化帶等）維護2.1.3.消防、安防系統(tǒng)維護2.1.4.照明及給排水系統(tǒng)維護2.2.租賃運營范圍2.2.1.商業(yè)空間租賃2.2.2.公共設(shè)施租賃2.2.3.廣告位租賃2.2.4.商業(yè)活動組織及管理3.物業(yè)維護內(nèi)容及標準3.1.建筑物及設(shè)施維護3.1.1.定期檢查及保養(yǎng)3.1.2.故障及時修復3.1.3.設(shè)施更新改造3.2.公共區(qū)域維護3.2.1.清潔衛(wèi)生3.2.2.綠化養(yǎng)護3.2.3.公共設(shè)施維護3.3.環(huán)境衛(wèi)生維護3.3.1.垃圾分類處理3.3.2.環(huán)境保護3.3.3.消毒防疫3.4.安全管理維護3.4.1.消防安全3.4.2.防盜安全3.4.3.應急預案4.租賃運營管理4.1.租賃政策及流程4.1.1.租賃申請4.1.2.租賃審批4.1.3.租賃合同簽訂4.2.租賃合同簽訂4.2.1.租賃期限4.2.2.租金支付4.2.3.租賃保證金4.3.租金收取及管理4.3.1.收取方式4.3.2.收取時間4.3.3.違約處理4.4.租賃合同變更及解除4.4.1.變更條件4.4.2.解除條件4.4.3.解除程序5.物業(yè)費及租賃費標準5.1.物業(yè)費標準5.1.1.物業(yè)費計算方式5.1.2.物業(yè)費包含內(nèi)容5.1.3.物業(yè)費支付方式5.2.租賃費標準5.2.1.租賃費計算方式5.2.2.租賃費包含內(nèi)容5.2.3.租賃費支付方式5.3.費用支付方式5.3.1.銀行轉(zhuǎn)賬5.3.2.現(xiàn)金支付5.3.3.其他支付方式6.物業(yè)保險及責任6.1.甲方責任6.1.1.物業(yè)責任保險6.1.2.財產(chǎn)保險6.1.3.人員責任保險6.2.乙方責任6.2.1.租賃期間責任6.2.2.違約責任6.2.3.安全責任6.3.物業(yè)保險條款6.3.1.保險范圍6.3.2.保險金額6.3.3.保險期限8.違約責任8.1.甲方違約責任8.1.1.未按時完成物業(yè)維護工作的，應向乙方支付違約金，違約金按每日應維護工作量的一定比例計算。8.1.2.未按約定標準進行物業(yè)維護的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.1.3.未能妥善管理物業(yè)導致安全事故的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償損失。8.2.乙方違約責任8.2.1.未按時支付物業(yè)費或租賃費的，應向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的一定比例計算。8.2.2.未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途的，乙方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。8.2.3.未能妥善維護租賃空間導致設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或賠償。8.3.爭議解決8.3.1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.3.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.爭議發(fā)生后，雙方應通過協(xié)商解決。9.1.2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2.爭議解決機構(gòu)9.2.1.仲裁委員會由雙方共同選定。9.2.2.仲裁規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》。9.3.爭議解決程序9.3.1.仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進行。9.3.2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章后生效。10.1.2.合同簽訂后，甲方應向乙方提供物業(yè)維護及租賃運營的相關(guān)資料。10.2.合同終止條件10.2.1.合同期滿。10.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.3.合同解除條件10.3.1.任何一方嚴重違約。10.3.2.合同目的無法實現(xiàn)。11.合同附件11.1.附件一：物業(yè)維護及租賃運營明細表11.2.附件二：租賃合同范本12.合同簽署及生效日期12.1.合同簽署日期：_______12.2.合同生效日期：_______13.合同份數(shù)及保管13.1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.2.合同自簽署之日起至合同期滿止，由甲方保管。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2.本合同如有修改，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3.本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1.第三方的定義8.1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、施工方、保險代理方等。8.1.2.第三方介入的目的是為了提高物業(yè)維護及租賃運營的專業(yè)性和效率，確保合同的有效履行。8.2.第三方介入的流程8.2.1.甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明介入的目的、方式和預期效果。8.2.2.雙方同意第三方介入后，應共同確定第三方介入的具體方案，包括介入范圍、時間、費用等。8.3.第三方的責任8.3.1.第三方應按照合同約定和雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。8.3.2.第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的費用，由提出第三方介入的一方承擔。8.4.第三方的權(quán)利8.4.1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其工作的順利進行。8.4.2.第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，對物業(yè)維護及租賃運營提出建議或改進措施。8.5.第三方與其他各方的劃分說明8.5.1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲方或乙方的任何法律責任。8.5.2.第三方的工作成果應提交給甲方和乙方，由雙方共同評估和決定是否采納。9.第三方責任限額9.1.第三方責任限額的確定9.1.1.第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容、風險程度及可能產(chǎn)生的損失來合理確定。9.1.2.第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入方案中予以說明。9.2.第三方責任限額的執(zhí)行9.2.1.如第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲方或乙方的損失，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。9.2.2.如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方可共同向第三方追償超出部分。9.3.第三方責任限額的調(diào)整9.3.1.在合同履行過程中，如第三方責任限額需要調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。9.3.2.第三方責任限額的調(diào)整不得違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.第三方資質(zhì)要求10.1.第三方資質(zhì)要求10.1.1.第三方應具備相應的資質(zhì)證書，能夠證明其具備履行合同所需的專業(yè)能力和技術(shù)條件。10.1.2.甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，并在合同中予以明確。10.2.第三方資質(zhì)審核10.2.1.雙方應共同對第三方的資質(zhì)進行審核，確保其符合合同要求。10.2.2.第三方資質(zhì)審核結(jié)果應作為合同生效的先決條件。11.第三方保密義務11.1.第三方保密義務11.1.1.第三方在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，應予以保密。11.1.2.第三方違反保密義務，導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。11.2.保密期限11.2.1.第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。11.2.2.保密期限屆滿后，第三方仍應遵守保密義務，不泄露任何相關(guān)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維護及租賃運營明細表詳細要求：包括物業(yè)維護內(nèi)容、租賃運營范圍、收費標準、費用支付方式等詳細信息。附件說明：此表作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)維護及租賃運營方面的具體要求和責任。2.租賃合同范本詳細要求：包括租賃期限、租金支付、保證金、租賃用途、違約責任等條款。附件說明：此范本作為合同附件，用于雙方在簽訂具體租賃合同時參照。3.物業(yè)保險條款詳細要求：包括保險范圍、保險金額、保險期限、賠償流程等。附件說明：此條款作為合同附件，用于明確物業(yè)保險的相關(guān)事宜。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)資格證書等。附件說明：此文件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力。5.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在保密方面的責任和義務。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.不可抗力事件證明詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。附件說明：此證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生，并據(jù)此解除或變更合同。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成物業(yè)維護工作責任認定：支付違約金，違約金按每日應維護工作量的一定比例計算示例：如甲方未在約定時間內(nèi)完成維修工作，應支付乙方每日維修費用1%的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)費或租賃費責任認定：支付違約金，違約金按逾期金額的一定比例計算示例：如乙方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)費，應支付甲方每日物業(yè)費1%的違約金。3.乙方違約行為及責任認定違約行為：未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途責任認定：承擔違約責任，賠償由此造成的損失示例：如乙方未經(jīng)甲方同意將租賃空間用于非法活動，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定標準履行職責責任認定：根據(jù)合同約定的責任限額承擔賠償責任示例：如第三方在履行職責過程中造成甲方損失，應按照合同約定的責任限額進行賠償。全文完。2025年度綜合性商業(yè)廣場物業(yè)維護及租賃運營合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點1.4合同有效期1.5合同目的第二章物業(yè)維護2.1物業(yè)范圍及維護標準2.2維護內(nèi)容2.3維護責任2.4維護費用及支付方式2.5維護計劃的制定與執(zhí)行2.6維護效果的評估第三章租賃運營3.1租賃范圍及運營標準3.2租賃內(nèi)容3.3租賃合同簽訂及管理3.4租賃費用及支付方式3.5租賃運營計劃的制定與執(zhí)行3.6租賃運營效果的評估第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理組織架構(gòu)4.2物業(yè)管理人員職責4.3物業(yè)管理服務內(nèi)容4.4物業(yè)管理費用及支付方式4.5物業(yè)管理效果的評估第五章物業(yè)安全5.1安全管理組織架構(gòu)5.2安全管理人員職責5.3安全管理措施5.4安全責任及賠償5.5安全管理效果的評估第六章業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)益范圍6.2業(yè)主參與機制6.3業(yè)主權(quán)益保障措施6.4業(yè)主投訴處理機制第七章合同履行7.1合同履行原則7.2合同履行方式7.3合同履行期限7.4合同履行效果的評估第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法8.4違約爭議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)維護及租賃運營明細表12.2附件二：物業(yè)管理費用明細表12.3附件三：安全管理措施及責任表12.4附件四：業(yè)主權(quán)益保障措施表第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同其他約定事項13.3合同解釋及法律適用13.4合同簽訂人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度綜合性商業(yè)廣場物業(yè)維護及租賃運營合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（運營方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期及地點本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為2025年[開始日期]至2025年[結(jié)束日期]。1.5合同目的本合同旨在明確甲方對綜合性商業(yè)廣場的物業(yè)維護責任和乙方對商業(yè)廣場的租賃運營責任，確保商業(yè)廣場的運營效率和經(jīng)濟效益。第二章物業(yè)維護2.1物業(yè)范圍及維護標準2.1.1物業(yè)范圍包括但不限于商業(yè)廣場的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。2.1.2維護標準應符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。2.2維護內(nèi)容2.2.1定期對商業(yè)廣場的公共區(qū)域進行清潔、保養(yǎng)。2.2.2定期對商業(yè)廣場的設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)。2.2.3對商業(yè)廣場的綠化進行養(yǎng)護。2.2.4確保商業(yè)廣場的安全設(shè)施正常運行。2.3維護責任2.3.1甲方負責物業(yè)維護工作的組織和實施。2.3.2乙方應積極配合甲方進行物業(yè)維護工作。2.4維護費用及支付方式2.4.1物業(yè)維護費用按年度預算確定，由甲方承擔。2.4.2乙方應于每年[支付日期]前支付物業(yè)維護費用。2.5維護計劃的制定與執(zhí)行2.5.1甲方應于每年[計劃制定日期]前制定物業(yè)維護計劃。2.5.2乙方應按照甲方制定的維護計劃進行實施。2.6維護效果的評估2.6.1甲方應定期對物業(yè)維護效果進行評估。2.6.2評估結(jié)果應作為乙方考核的依據(jù)。第三章租賃運營3.1租賃范圍及運營標準3.1.1租賃范圍包括但不限于商鋪、攤位等。3.1.2運營標準應符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。3.2租賃內(nèi)容3.2.1乙方負責租賃范圍內(nèi)的招商、租賃、管理等工作。3.2.2乙方應確保租賃區(qū)域的整潔、安全、有序。3.3租賃合同簽訂及管理3.3.1乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)簽訂租賃合同。3.3.2乙方應妥善管理租賃合同，確保合同有效執(zhí)行。3.4租賃費用及支付方式3.4.1租賃費用由乙方收取，具體標準由雙方另行協(xié)商確定。3.4.2租賃費用支付方式及時間由雙方在租賃合同中約定。3.5租賃運營計劃的制定與執(zhí)行3.5.1乙方應于每年[計劃制定日期]前制定租賃運營計劃。3.5.2乙方應按照制定的運營計劃進行實施。3.6租賃運營效果的評估3.6.1甲方應定期對租賃運營效果進行評估。3.6.2評估結(jié)果應作為乙方考核的依據(jù)。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理組織架構(gòu)4.1.1甲方設(shè)立物業(yè)管理機構(gòu)，負責物業(yè)管理工作的組織實施。4.1.2物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)經(jīng)理、副經(jīng)理及各部門負責人。4.2物業(yè)管理人員職責4.2.1物業(yè)管理人員應按照職責分工，履行物業(yè)管理職責。4.2.2物業(yè)管理人員應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。4.3物業(yè)管理服務內(nèi)容4.3.1提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔等服務。4.3.2確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3.3維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。4.4物業(yè)管理費用及支付方式4.4.1物業(yè)管理費用按年度預算確定，由甲方承擔。4.4.2乙方應于每年[支付日期]前支付物業(yè)管理費用。4.5物業(yè)管理效果的評估4.5.1甲方應定期對物業(yè)管理效果進行評估。4.5.2評估結(jié)果應作為物業(yè)管理機構(gòu)考核的依據(jù)。第五章物業(yè)安全5.1安全管理組織架構(gòu)5.1.1甲方設(shè)立安全管理機構(gòu)，負責安全管理工作的組織實施。5.1.2安全管理機構(gòu)設(shè)安全經(jīng)理、副經(jīng)理及各部門負責人。5.2安全管理人員職責5.2.1安全管理人員應按照職責分工，履行安全管理職責。5.2.2安全管理人員應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。5.3安全管理措施5.3.1制定安全管理制度，明確安全責任。5.3.2定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。5.3.3培訓員工，提高安全意識和應急處理能力。5.4安全責任及賠償5.4.1甲方對商業(yè)廣場的安全負全面責任。5.4.2發(fā)生安全事故，甲方應承擔相應責任并賠償損失。5.5安全管理效果的評估5.5.1甲方應定期對安全管理效果進行評估。5.5.2評估結(jié)果應作為安全管理機構(gòu)考核的依據(jù)。第六章業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)益范圍6.1.1業(yè)主權(quán)益包括但不限于物業(yè)管理、租賃運營、安全保障等。6.2業(yè)主參與機制6.2.1甲方應設(shè)立業(yè)主委員會，代表業(yè)主參與物業(yè)管理。6.2.2業(yè)主委員會應定期召開會議，討論并決定與業(yè)主利益相關(guān)的事項。6.3業(yè)主權(quán)益保障措施6.3.1甲方應設(shè)立業(yè)主投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴。6.3.2甲方應保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)。6.4業(yè)主投訴處理機制6.4.1業(yè)主投訴應通過書面形式提出。6.4.2甲方應在接到投訴后[處理時限]內(nèi)給予答復。第七章合同履行7.1合同履行原則7.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。7.1.2雙方應本著誠實信用原則，公平、公正地處理合同履行過程中的問題。7.2合同履行方式7.2.1雙方應按照合同約定的內(nèi)容和方式履行合同。7.2.2雙方應按照合同約定的期限履行合同。7.3合同履行期限7.3.1本合同履行期限為2025年[開始日期]至2025年[結(jié)束日期]。7.4合同履行效果的評估7.4.1雙方應定期對合同履行效果進行評估。7.4.2評估結(jié)果應作為雙方考核的依據(jù)。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1任何一方未按照合同約定履行其義務的行為。8.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約方應按照合同約定支付違約金。8.3違約賠償計算方法8.3.1違約賠償按實際損失計算，包括直接損失和間接損失。8.3.2違約金按合同約定的比例計算。8.4違約爭議解決8.4.1雙方應友好協(xié)商解決違約爭議。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應書面通知另一方。9.2.2收到解除合同通知的一方應在[通知期限]內(nèi)確認或提出異議。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。9.3.2合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止程序10.2.1合同終止應書面通知對方。10.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。10.3.2合同終止后，違約方應承擔相應的違約責任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在[期限]內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。11.3.2爭議解決機構(gòu)應在[期限]內(nèi)做出裁決。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)維護及租賃運營明細表12.2附件二：物業(yè)管理費用明細表12.3附件三：安全管理措施及責任表12.4附件四：業(yè)主權(quán)益保障措施表第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章。13.1.2合同已按法律規(guī)定辦理審批手續(xù)。13.2合同其他約定事項13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3合同解釋及法律適用13.3.1本合同條款以中文為準。13.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第十四章合同終止后的責任14.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。14.2合同終止后，違約方應承擔相應的違約責任。14.3合同終止后，雙方應相互返還已交付的財產(chǎn)。甲方（物業(yè)方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人]簽字：________________日期：________________乙方（運營方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人]簽字：________________日期：________________附件：1.物業(yè)維護及租賃運營明細表2.物業(yè)管理費用明細表3.安全管理措施及責任表4.業(yè)主權(quán)益保障措施表多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款1：甲方主導權(quán)1.1甲方對本合同的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)維護和租賃運營的重大決策。1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和商業(yè)廣場運營需求，對物業(yè)維護和租賃運營策略進行調(diào)整。附加條款2：物業(yè)維護監(jiān)督2.1甲方應定期對乙方進行的物業(yè)維護工作進行監(jiān)督和檢查，確保維護質(zhì)量符合合同要求。2.2乙方應配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和報告。附加條款3：租金調(diào)整機制3.1在合同有效期內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金標準。3.2租金調(diào)整需提前[通知期限]書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。附加條款4：物業(yè)增值服務4.1甲方有權(quán)在商業(yè)廣場內(nèi)提供增值服務，如廣告位租賃、節(jié)日促銷活動等。4.2乙方應積極推廣和參與甲方組織的增值服務活動，以提高商業(yè)廣場的整體運營效益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款5：乙方主導權(quán)5.1乙方對本合同的執(zhí)行擁有主導權(quán)，包括但不限于租賃運營的具體實施和策略制定。5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和商業(yè)廣場運營需求，對租賃策略進行調(diào)整。附加條款6：租金收取管理6.1乙方負責收取租金，并按合同約定時間將租金支付給甲方。6.2乙方應建立健全的租金收取管理制度，確保租金的及時收取。附加條款7：租賃合同簽訂權(quán)7.1乙方有權(quán)與租戶簽訂租賃合同，但需提前[通知期限]將租賃合同副本提交甲方備案。7.2甲方有權(quán)對租賃合同內(nèi)容進行審核，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或法律法規(guī)，有權(quán)要求乙方修改。附加條款8：租戶關(guān)系維護8.1乙方應積極維護與租戶的關(guān)系，確保租戶滿意度。8.2乙方應定期收集租戶反饋，并及時解決租戶提出的問題。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款9：中介服務協(xié)議9.1若合同執(zhí)行過程中涉及第三方中介服務，雙方應與中介簽訂中介服務協(xié)議，明確中介服務內(nèi)容、費用及責任。9.2中介服務協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附加條款10：中介費用支付10.1中介費用由甲方或乙方承擔，具體由雙方在中介服務協(xié)議中約定。10.2中介費用支付方式應在中介服務協(xié)議中明確。附加條款11：中介責任11.1中介應按照中介服務協(xié)議履行職責，對因中介原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔相應責任。11.2若中介存在違約行為，雙方有權(quán)要求中介承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。附加條款12：中介更換12.1雙方同意，在中介服務期間，如中介無法繼續(xù)履行職責，雙方可協(xié)商更換中介。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)維護及租賃運營明細表2.物業(yè)管理費用明細表3.安全管理措施及責任表4.業(yè)主權(quán)益保障措施表5.甲方主導權(quán)相關(guān)文件6.乙方主導權(quán)相關(guān)文件7.中介服務協(xié)議8.租賃合同9.物業(yè)維護計劃10.租賃運營計劃11.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定進行物業(yè)維護，導致商業(yè)廣場設(shè)施設(shè)備損壞或運營受阻。乙方未按照合同約定進行租賃運營，導致商業(yè)廣場空置率過高或租戶滿意度下降。任何一方未按照合同約定支付費用。任何一方未按照合同約定履行通知義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，如有爭議，由雙方協(xié)商解決或提交仲裁機構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維護：指對商業(yè)廣場的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進行保養(yǎng)、維修和清潔等活動。2.租賃運營：指乙方對商業(yè)廣場的商鋪、攤位等進行招商、租賃和管理等活動。3.業(yè)主權(quán)益：指業(yè)主在物業(yè)管理、租賃運營、安全保障等方面的合法權(quán)益。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：指合同約定的一定數(shù)額的金錢，用于賠償因違約行為給對方造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期完成物業(yè)維護工作。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求其在[期限]內(nèi)完成維護工作；如甲方未按時完成，乙方有權(quán)要求賠償。2.問題：乙方未按期收取租金。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求其在[期限]內(nèi)收取租金；如乙方未按時收取，甲方有權(quán)要求賠償。3.問題：第三方中介服務質(zhì)量不達標。解決辦法：雙方應與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)裁決。五、所有應用場景：1.綜合性商業(yè)廣場的物業(yè)維護及租賃運營。2.甲方為物業(yè)方，乙方為運營方的情況。3.雙方共同委托第三方中介提供服務的情況。4.合同期限為一年，適用于年度運營管理。全文完。2025年度綜合性商業(yè)廣場物業(yè)維護及租賃運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有綜合性商業(yè)廣場，具備一定的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿?，為充分利用該商業(yè)廣場，甲方?jīng)Q定將其出租給乙方進行物業(yè)維護及租賃運營。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在綜合性商業(yè)廣場物業(yè)維護及租賃運營過程中的權(quán)利、義務、責任，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）物業(yè)維護：指乙方對甲方提供的綜合性商業(yè)廣場進行日常保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作。2）租賃運營：指乙方在取得甲方授權(quán)后，對商業(yè)廣場內(nèi)的商戶進行租賃、管理、運營等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）綜合性商業(yè)廣場：指集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。2）物業(yè)維護及租賃運營：指對商業(yè)廣場進行日常維護、管理，并對外進行租賃、運營。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行物業(yè)維護及租賃運營；2）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務；3）甲方應保證商業(yè)廣場的設(shè)施設(shè)備齊全、安全、符合國家相關(guān)標準；4）甲方應按時支付乙方租賃費用。4.2乙方的權(quán)利和義務：1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)廣場，進行物業(yè)維護及租賃運營；2）乙方應按照合同約定，對商業(yè)廣場進行日常保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作；3）乙方應按時繳納租賃費用，并配合甲方進行監(jiān)督檢查；4）乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護商業(yè)廣場的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：本合同所述的綜合性商業(yè)廣場所在地。5.3合同履行方式：1）乙方應按照合同約定，對商業(yè)廣場進行物業(yè)維護及租賃運營；2）甲方應按照合同約定，提供商業(yè)廣場的設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運行；3）甲乙雙方應定期召開會議，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）合同期滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。6.3終止程序：1）合同終止前，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；2）合同終止后，乙方應將商業(yè)廣場交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應按照合同約定，賠償甲方因此遭受的損失；2）合同終止后，甲乙雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理商業(yè)廣場的債權(quán)債務關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）物業(yè)維護費：包括日常保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等費用；2）租賃運營費：包括租賃管理費、運營管理費等；3）其他費用：包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護費、公共區(qū)域租金等。7.2支付方式：1）物業(yè)維護費：乙方應于每月5日前支付當月物業(yè)維護費；2）租賃運營費：乙方應于每月10日前支付當月租賃運營費；3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間：1）物業(yè)維護費：每月5日前；2）租賃運營費：每月10日前；3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款：1）乙方應按照約定的支付方式和時間，將費用支付至甲方指定賬戶；2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)；3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取相應措施，包括但不限于暫停乙方使用商業(yè)廣場的權(quán)利。八、違約責任8.1甲方違約：1）如甲方未按時提供符合約定的物業(yè)維護服務，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%；2）如甲方未按時支付乙方租賃運營費，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。8.2乙方違約：1）如乙方未按時支付物業(yè)維護費，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%；2）如乙方未按時支付租賃運營費，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%；3）如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2）如違約行為造成對方經(jīng)濟損失，違約方應承擔相應的賠償責任；3）賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容；2）商業(yè)廣場的經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)機密等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式：1）雙方應嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1）自然災害：地震、洪水、臺風等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同；3）不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；2）協(xié)商不成，可提交下一環(huán)節(jié)解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解；2）調(diào)解不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁；3）仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）合同主體資格的轉(zhuǎn)讓；2）合同內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓；3）合同權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對商業(yè)廣場的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)；2）甲方保留對商業(yè)廣場內(nèi)商戶的經(jīng)營行為的監(jiān)督權(quán)；3）甲方保留在緊急情況下采取必要措施的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留在合同履行期間，對乙方經(jīng)營行為的審查權(quán)；2）甲方保留在合同履行期間，對乙方支付費用的審查權(quán)；3）甲方保留在合同履行期間，對乙方違反保密條款的追責權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）合同修改和補充應書面進行，并由雙方簽字蓋章；2）合同修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1）合同修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效；2）合同修改和補充的內(nèi)容與本合同有抵觸時，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）雙方應相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)；2）雙方應相互提供必要的場地和設(shè)施；3）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應通過定期會議、電話、電子郵件等方式進行溝通；2）雙方應按照約定的程序和時限履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立的合同文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而受影響。16.3增減條款：1）合同增減條款應書面進行，并由雙方簽字蓋章；2）合同增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：（）乙方（承租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：（）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)廣場平面圖4.物業(yè)維護及租賃運營細則5.甲方授權(quán)委托書6.乙方授權(quán)委托