二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本情況2.1承包方的基本情況2.2物業(yè)管理方的基本情況3.合作期限3.1合作期限的起始和終止時(shí)間3.2合作期限的延長4.服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2智慧社區(qū)功能與服務(wù)4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)7.1承包方的責(zé)任7.2物業(yè)管理方的責(zé)任7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的流程11.2合同補(bǔ)充的流程12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力13.4合同附件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效條件14.3合同文本的保存第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“物業(yè)管理方”指承擔(dān)智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.1.3“承包方”指與物業(yè)管理方簽訂本合同的單位。1.1.4“服務(wù)內(nèi)容”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。1.1.5“服務(wù)費(fèi)用”指物業(yè)管理方提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特別說明，應(yīng)按照通常含義解釋。1.2.2如對本合同的條款有歧義或不同解釋，應(yīng)按照有利于物業(yè)管理方的原則進(jìn)行解釋。2.雙方的基本情況2.1承包方的基本情況2.1.1承包方名稱：____________________2.1.2承包方地址：____________________2.1.3承包方法定代表人：____________________2.2物業(yè)管理方的基本情況2.2.1物業(yè)管理方名稱：____________________2.2.2物業(yè)管理方地址：____________________2.2.3物業(yè)管理方法定代表人：____________________3.合作期限3.1合作期限的起始和終止時(shí)間3.1.1合作期限自2005年1月1日起至2005年12月31日止。3.1.2合作期限屆滿前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否續(xù)簽。4.服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1負(fù)責(zé)智慧社區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備等的日常維護(hù)和管理。4.1.2負(fù)責(zé)智慧社區(qū)內(nèi)的安保、保潔、綠化等工作。4.1.3負(fù)責(zé)智慧社區(qū)內(nèi)的消防、電梯、供電等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和維護(hù)。4.2智慧社區(qū)功能與服務(wù)4.2.1建立智慧社區(qū)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)信息、物業(yè)服務(wù)和居民生活的互聯(lián)互通。4.2.2提供智能家居服務(wù)，包括但不限于智能門禁、智能照明、智能安防等。4.2.3開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富居民生活。4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.1.1服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算。5.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、人力資源費(fèi)等。5.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)于每月末向承包方提交費(fèi)用結(jié)算單，承包方應(yīng)在收到結(jié)算單后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.2.2費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。6.保密條款6.1保密信息的定義6.1.1保密信息指在本合同履行過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)7.1承包方的責(zé)任7.1.1承包方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.1.2承包方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)缺陷、失誤等責(zé)任。7.2物業(yè)管理方的責(zé)任7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，確保社區(qū)安全、有序。7.2.2物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳鐓^(qū)安全事故、設(shè)施設(shè)備故障等責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約的定義一方未按照合同約定履行義務(wù)；一方違反合同約定的保密義務(wù)；一方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；一方造成對方損失的。8.2違約責(zé)任8.2.1一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。8.3違約處理8.3.1一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施，以消除違約行為帶來的影響。8.3.2如違約行為無法消除或造成嚴(yán)重?fù)p失，另一方有權(quán)解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，爭議也可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同和有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行審理。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同解除10.1合同解除的條件10.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2另一方應(yīng)在收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。10.3合同解除后的責(zé)任10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已收取的費(fèi)用。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的流程11.1.1雙方協(xié)商一致后，可對合同進(jìn)行修改。11.1.2修改后的合同條款應(yīng)書面記載，并由雙方簽字蓋章。11.2合同補(bǔ)充的流程11.2.1雙方協(xié)商一致后，可對合同進(jìn)行補(bǔ)充。11.2.2補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同因一方違約而解除；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同文本的保存12.3.1雙方應(yīng)妥善保存本合同的原件或復(fù)印件。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的地址發(fā)送通知。13.2.2通知送達(dá)以對方簽收或郵件投遞后第二個(gè)工作日視為送達(dá)。13.3不可抗力13.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.4合同附件13.4.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的外部實(shí)體，包括但不限于技術(shù)支持方、咨詢顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。14.2第三方的責(zé)權(quán)利14.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。14.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理化的建議和方案。14.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.3第三方與其他各方的劃分說明14.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托與受托關(guān)系，而非合同當(dāng)事人關(guān)系。14.3.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。14.4第三方介入的流程14.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。14.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。14.5第三方責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)不超過合同總金額10%的賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，因過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.6第三方介入后的合同調(diào)整14.6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行必要的調(diào)整。14.6.2合同調(diào)整應(yīng)書面記載，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。14.7第三方介入的終止14.7.1第三方介入的終止條件包括：合同目的實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致；第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。14.8第三方介入的后續(xù)處理14.8.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。15.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明15.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽(yù)。15.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)。15.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同要求。15.4甲乙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并對不符合要求的成果要求整改或重新提供。15.5甲乙方應(yīng)就第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任除外。15.6甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對第三方的工作成果進(jìn)行保密處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方的基本信息、合作期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、其他約定等條款。附件說明：本協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)文件，明確了合作的基本框架和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.雙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供雙方最新的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明雙方具備合法經(jīng)營資格。附件說明：營業(yè)執(zhí)照副本是證明雙方合法性的重要文件。3.雙方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：法定代表人身份證明是證明法定代表人身份的文件。4.服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求：列出智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件說明：詳細(xì)清單有助于雙方明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.智慧社區(qū)平臺(tái)技術(shù)規(guī)格書詳細(xì)要求：提供智慧社區(qū)平臺(tái)的技術(shù)規(guī)格，包括硬件、軟件、網(wǎng)絡(luò)等。附件說明：技術(shù)規(guī)格書是確保智慧社區(qū)平臺(tái)建設(shè)符合要求的重要文件。6.智能家居設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出智能家居設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、功能等。附件說明：智能家居設(shè)備清單有助于雙方了解和驗(yàn)收設(shè)備。7.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：提供服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用、支付方式等。附件說明：結(jié)算單是雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。8.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則詳細(xì)要求：如雙方選擇仲裁解決爭議，提供仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。附件說明：仲裁規(guī)則是仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)；一方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；一方泄露對方商業(yè)秘密；一方未按合同約定提供保密信息；一方未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)；一方未按合同約定進(jìn)行社區(qū)安全管理；一方未按合同約定進(jìn)行消防、電梯、供電等設(shè)施設(shè)備維護(hù)；一方未按合同約定提供智慧社區(qū)功能與服務(wù)；一方未按合同約定進(jìn)行社區(qū)文化活動(dòng)；一方未按合同約定處理第三方介入事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的直接損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的其他合理費(fèi)用。示例說明：若物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和由此產(chǎn)生的其他損失。若承包方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同，并要求承包方支付違約金和欠款。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方之間在2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理方面的合作關(guān)系，共同推進(jìn)智慧社區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。2.2目的：通過本合同的簽訂，雙方共同致力于提升社區(qū)管理水平，提高居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的高效、智能化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：在本合同中，“智慧社區(qū)”指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理與服務(wù)智能化、便捷化的社區(qū)；“物業(yè)管理”指對社區(qū)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行管理與服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：智慧社區(qū)物業(yè)管理：指乙方利用智慧社區(qū)技術(shù)，對甲方社區(qū)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)；承包：指乙方按照本合同約定，承擔(dān)甲方社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的全部責(zé)任和義務(wù)；物業(yè)服務(wù)：指乙方對甲方社區(qū)提供的包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，并提出合理意見和建議；甲方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行社區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和升級(jí)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方有義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保社區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施安全；乙方有義務(wù)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督；乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)社區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，及時(shí)上報(bào)甲方并采取維修措施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方智慧社區(qū)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，采用現(xiàn)代智慧社區(qū)管理手段，對甲方社區(qū)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維護(hù)、設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方；發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料；乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。6.4終止后果：合同終止后，乙方應(yīng)立即停止履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用；雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成基本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方社區(qū)實(shí)際情況，乙方提供的基本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：乙方為滿足甲方特殊需求提供的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方對甲方社區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修所產(chǎn)生的費(fèi)用；其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，由乙方承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間基本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方當(dāng)季的基本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在專項(xiàng)服務(wù)完成后10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)；設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)完成后10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)；其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確無誤；乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算；甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五計(jì)算；乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約事實(shí)和損失情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償方式包括但不限于：直接賠償：違約方直接向守約方支付賠償金額；修復(fù)損失：違約方對守約方受損的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響；因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例因地震導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)；因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形合同主體資格；合同約定的權(quán)利和義務(wù)；合同約定的保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)管理決策的最終決定權(quán)，包括但不限于重大設(shè)施設(shè)備的采購、維修決策等。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估的權(quán)利，并對乙方提出改進(jìn)建議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)智慧社區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保合同各項(xiàng)條款的順利實(shí)施。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就智慧社區(qū)物業(yè)管理承包關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)，增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方社區(qū)基本情況表2.乙方公司資質(zhì)證明文件3.智慧社區(qū)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則5.費(fèi)用支付明細(xì)表6.保密協(xié)議7.不可抗力事件清單8.爭議解決流程圖9.合同修改和補(bǔ)充文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；違反合同約定，擅自改變社區(qū)設(shè)施設(shè)備；未配合乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和升級(jí)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定；未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和升級(jí)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，雙方應(yīng)共同遵守。4.爭議解決：指合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生爭議時(shí)的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：甲方可要求乙方進(jìn)行整改，如整改后仍不滿足要求，甲方有權(quán)要求終止合同。2.問題：費(fèi)用支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。3.問題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止泄露進(jìn)一步擴(kuò)大，并依法追究相關(guān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________________2.第三方主體地址：________________________3.第三方主體聯(lián)系人：______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：___________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供智慧社區(qū)物業(yè)管理所需的軟硬件設(shè)施；第三方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并對故障進(jìn)行及時(shí)維修。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)；第三方有權(quán)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的升級(jí)和維護(hù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，如設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和升級(jí)；乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場信息，以便更好地開展物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，通過合法途徑推廣自身的品牌和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容；甲方不得限制乙方的正當(dāng)經(jīng)營行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；甲方可要求乙方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和升級(jí)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)帶來的便利和效益；甲方可通過乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，提升社區(qū)形象和居民滿意度。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容；乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)秘密和居民個(gè)人信息。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和原則1.5合同適用范圍第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時(shí)間與方式2.5服務(wù)費(fèi)用及支付方式第三章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的責(zé)任3.2業(yè)主方的責(zé)任3.3第三方的責(zé)任3.4合同變更與解除3.5違約責(zé)任第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.5物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.4設(shè)施設(shè)備安全監(jiān)管5.5設(shè)施設(shè)備檔案管理第六章業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)制度6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主參與決策6.4業(yè)主投訴處理6.5業(yè)主糾紛解決第七章物業(yè)管理監(jiān)督與評(píng)估7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)7.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法7.3評(píng)估結(jié)果運(yùn)用7.4監(jiān)督與評(píng)估程序7.5監(jiān)督與評(píng)估結(jié)果公開第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止與解除程序8.4合同終止與解除后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用9.5爭議解決期限第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單10.4附件四：業(yè)主權(quán)益保障措施10.5附件五：其他相關(guān)文件第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署11.2合同生效條件11.3合同生效日期11.4合同備案第十二章合同履行與變更12.1合同履行12.2合同變更12.3合同變更程序12.4合同變更效力第十三章合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止13.3合同解除與終止程序13.4合同解除與終止后的處理第十四章合同其他約定14.1合同保密14.2合同解除條件14.3合同解除程序14.4合同解除后的處理14.5合同解除與終止后的其他約定合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方基本信息1.3.1承包方：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________1.3.2業(yè)主方：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________1.4合同目的和原則本合同旨在明確雙方在二零二五年度內(nèi)關(guān)于智慧社區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.5合同適用范圍本合同適用于__________小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)等；2.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換；2.1.3小區(qū)業(yè)主公共事務(wù)的協(xié)調(diào)、處理；2.1.4小區(qū)安全防范與消防管理；2.1.5小區(qū)物業(yè)服務(wù)信息的收集、處理與發(fā)布。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、樓道、電梯等；2.2.2綠化服務(wù)：包括綠化帶、公共景觀等；2.2.3秩序維護(hù)：包括巡邏、門禁管理等；2.2.4公共設(shè)施維護(hù)：包括照明、供水、供電等；2.2.5安全防范：包括監(jiān)控、報(bào)警等；2.2.6消防管理：包括消防設(shè)施維護(hù)、消防演練等。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔服務(wù)：保持公共區(qū)域干凈整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)；2.3.2綠化服務(wù)：保持綠化帶美觀，植物生長良好；2.3.3秩序維護(hù)：確保小區(qū)安全有序，及時(shí)處理突發(fā)事件；2.3.4公共設(shè)施維護(hù)：確保設(shè)施正常運(yùn)行，定期檢查維護(hù)；2.3.5安全防范：確保小區(qū)安全，預(yù)防各類安全事故；2.3.6消防管理：確保消防設(shè)施完好，提高業(yè)主消防安全意識(shí)。2.4服務(wù)時(shí)間與方式2.4.1服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)不間斷；2.4.2服務(wù)方式：定期服務(wù)與應(yīng)急服務(wù)相結(jié)合。2.5服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.5.1服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定；2.5.2支付方式：按月支付，業(yè)主方需在每月前五日內(nèi)支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。第三章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的責(zé)任3.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.1.2維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主安全；3.1.3定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；3.1.4及時(shí)處理業(yè)主投訴，提高服務(wù)質(zhì)量。3.2業(yè)主方的責(zé)任3.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定；3.2.2按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.2.3積極配合物業(yè)管理方的工作。3.3第三方的責(zé)任3.3.1第三方在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)，需經(jīng)物業(yè)管理方同意；3.3.2第三方造成小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4合同變更與解除3.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)；3.4.2合同解除需滿足合同約定的解除條件，并書面通知對方。3.5違約責(zé)任3.5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.5.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1人員工資及福利；4.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；4.1.3公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)費(fèi)用；4.1.4小區(qū)安全防范與消防管理費(fèi)用；4.1.5其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和政府規(guī)定確定；4.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3.1按月支付；4.3.2支付時(shí)間：每月前五日。4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過；4.4.2調(diào)整幅度不超過政府規(guī)定范圍。4.5物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督4.5.1物業(yè)管理費(fèi)用使用情況需定期公示；4.5.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1.1定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；5.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時(shí)維修；5.1.3設(shè)施設(shè)備維修記錄需詳細(xì)記錄。5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.2.1根據(jù)實(shí)際情況，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造；5.2.2更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.3.1業(yè)主應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，不得損壞；5.3.2嚴(yán)禁私自改造、拆除設(shè)施設(shè)備。5.4設(shè)施設(shè)備安全監(jiān)管5.4.1對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期安全檢查；5.4.2發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)整改。5.5設(shè)施設(shè)備檔案管理5.5.1建立設(shè)施設(shè)備檔案；5.5.2檔案內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、安裝時(shí)間、維修記錄等。第六章業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)制度6.1.1業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的重要組織形式；6.1.2業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)審議物業(yè)管理事項(xiàng)。6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；6.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同。6.3業(yè)主參與決策6.3.1業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策；6.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，聽取業(yè)主意見。6.4業(yè)主投訴處理6.4.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制；6.4.2及時(shí)處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權(quán)益。6.5業(yè)主糾紛解決6.5.1業(yè)主之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決；6.5.2業(yè)主有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第七章合同爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；7.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；7.1.3仲裁裁決為終局裁決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1合同爭議解決機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決程序7.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為；7.3.2雙方協(xié)商不成，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；7.3.3仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請后，應(yīng)依法進(jìn)行審理。7.4爭議解決費(fèi)用7.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；7.4.2仲裁費(fèi)用具體數(shù)額由仲裁機(jī)構(gòu)決定。7.5爭議解決期限7.5.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)；7.5.2如爭議在期限內(nèi)未能解決，仲裁機(jī)構(gòu)可依法延長爭議解決期限。第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.1.2合同雙方協(xié)商一致；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同。8.2合同解除條件8.2.1物業(yè)管理方連續(xù)三個(gè)月未履行合同主要義務(wù)；8.2.2業(yè)主方連續(xù)三個(gè)月未支付物業(yè)管理費(fèi)用；8.2.3合同約定的其他解除條件。8.3合同終止與解除程序8.3.1合同終止或解除前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；8.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。8.4合同終止與解除后的處理8.4.2業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用至合同終止或解除之日；8.4.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理物業(yè)移交事宜。第九章合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)9.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)9.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單9.4附件四：業(yè)主權(quán)益保障措施9.5附件五：其他相關(guān)文件第十章合同簽署與生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件10.2.1雙方已簽署合同；10.2.2合同已按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。10.3合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。第十一章合同履行與變更11.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同變更11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.3合同變更程序11.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；11.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同變更效力合同變更后的條款具有同等法律效力。第十二章合同解除與終止12.1合同解除12.1.1合同解除需滿足合同約定的解除條件；12.1.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方。12.2合同終止12.2.1合同終止需滿足合同約定的終止條件；12.2.2合同終止應(yīng)以書面形式通知對方。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。12.4合同解除與終止后的處理12.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理物業(yè)移交事宜；12.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余費(fèi)用。第十三章合同其他約定13.1合同保密雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除條件13.2.1合同雙方協(xié)商一致；13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2.3合同約定的其他解除條件。13.3合同解除程序13.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.3.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方。13.4合同解除后的處理13.4.1合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留問題；13.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余費(fèi)用。第十四章合同其他約定14.1合同解除條件14.1.1合同雙方協(xié)商一致；14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.1.3合同約定的其他解除條件。14.2合同解除程序14.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留問題；14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余費(fèi)用。承包方（蓋章）：法定代表人（簽字）：業(yè)主方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.1甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理權(quán)1.1.1甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的總體方針和策略；1.1.2甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)，審議物業(yè)管理重大事項(xiàng)。1.2甲方對物業(yè)管理方的監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等進(jìn)行監(jiān)督；1.2.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的日常運(yùn)營。1.3甲方對物業(yè)管理方的考核權(quán)1.3.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行考核；1.3.2甲方有權(quán)根據(jù)考核結(jié)果對物業(yè)管理方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。1.4甲方對物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整權(quán)1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整；1.4.2甲方調(diào)整費(fèi)用時(shí)應(yīng)提前通知物業(yè)管理方和業(yè)主。1.5甲方對物業(yè)管理合同的續(xù)簽權(quán)1.5.1甲方有權(quán)決定是否續(xù)簽物業(yè)管理合同；1.5.2甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月向物業(yè)管理方提出續(xù)簽意向。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和業(yè)主需求，制定具體的物業(yè)管理方案；2.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。2.2乙方對物業(yè)維修費(fèi)用的管理權(quán)2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)維修項(xiàng)目的緊急程度和費(fèi)用，決定維修費(fèi)用的支出；2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公示維修費(fèi)用的使用情況。2.3乙方對物業(yè)服務(wù)的調(diào)整權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主反饋和市場變化，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行調(diào)整；2.3.2乙方調(diào)整服務(wù)時(shí)應(yīng)提前通知甲方和業(yè)主。2.4乙方對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)權(quán)2.4.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；2.4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理人員的素質(zhì)和技能符合合同要求。2.5乙方對物業(yè)管理合同的終止權(quán)2.5.1乙方有權(quán)在合同約定的解除條件下終止合同；2.5.2乙方終止合同時(shí)應(yīng)提前通知甲方和業(yè)主。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件三：第三方中介參與時(shí)的附加條款3.1第三方中介的選聘權(quán)3.1.1雙方均有權(quán)根據(jù)合同約定和中介資質(zhì)，選聘合適的第三方中介機(jī)構(gòu)；3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)的選聘需經(jīng)過雙方協(xié)商一致。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，提供專業(yè)意見；3.2.2第三方中介應(yīng)對雙方提供的信息保密。3.3第三方中介的報(bào)告權(quán)3.3.1第三方中介有權(quán)向雙方提供物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告；3.3.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、費(fèi)用使用、合同履行情況等。3.4第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)3.4.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商分?jǐn)偅?.4.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。3.5第三方中介的爭議解決權(quán)3.5.1第三方中介在履行職責(zé)過程中，如遇爭議，有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；3.5.2仲裁結(jié)果對雙方均有約束力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：業(yè)主權(quán)益保障措施5.附件五：其他相關(guān)文件6.附件六：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款7.附件七：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款8.附件八：第三方中介參與時(shí)的附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)；業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；雙方未按合同約定履行合同變更或解除程序；任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：物業(yè)管理方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用；雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成合同變更或解除程序；任何一方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，保障業(yè)主權(quán)益的活動(dòng)。2.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會(huì)議，負(fù)責(zé)審議物業(yè)管理重大事項(xiàng)。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：業(yè)主方可向物業(yè)管理方提出書面投訴，要求整改；如整改無效，可向第三方中介或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。2.問題：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)管理方可向業(yè)主方發(fā)出催告通知，要求支付；如業(yè)主方仍不支付，可依法采取訴訟或其他法律手段。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向第三方中介或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作；2.住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合作；3.商業(yè)樓宇物業(yè)管理承包合作；4.公共設(shè)施物業(yè)管理承包合作；5.企事業(yè)單位物業(yè)管理承包合作。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合作協(xié)議范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，智慧社區(qū)的建設(shè)已成為我國新型城鎮(zhèn)化的重要組成部分。為提高物業(yè)管理水平，滿足社區(qū)居民需求，甲方?jīng)Q定將_________智慧社區(qū)物業(yè)管理承包給乙方。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、生活服務(wù)、安全防范、環(huán)境監(jiān)測等智能化、一體化的社區(qū)。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、服務(wù)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包：指乙方按照合同約定，對甲方智慧社區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行承包，承擔(dān)相應(yīng)的管理、維護(hù)、維修、服務(wù)等工作。（2）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方承包智慧社區(qū)物業(yè)管理的時(shí)間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對智慧社區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、服務(wù)等工作。（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，確保社區(qū)居民的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方負(fù)責(zé)_________智慧社區(qū)的物業(yè)管理。5.3合同履行方式（1）制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程等。（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范、有序。（3）定期對物業(yè)管理工作進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將智慧社區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互尊重，不得惡意競爭。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)智慧社區(qū)物業(yè)管理的實(shí)際工作量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按月或按季度計(jì)算。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：用于智慧社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于智慧社區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。（4）公共區(qū)域清潔費(fèi)：用于智慧社區(qū)公共區(qū)域的清潔工作。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月或每季度前，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)：甲方應(yīng)在每月或每季度前，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的情況，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)向乙方支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月或每季度前5個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)：每月或每季度前5個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，注明付款用途和金額。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，造成智慧社區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或居民權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。賠償方式可以是貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）智慧社區(qū)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營狀況等商業(yè)秘密。（2）智慧社區(qū)的技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（3）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致智慧社區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致智慧社區(qū)運(yùn)營成本增加。（3）社會(huì)動(dòng)亂導(dǎo)致智慧社區(qū)無法正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的不可抗力條款。（3）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)管理的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和改進(jìn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）智慧社區(qū)的重大設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代，甲方保留最終決定權(quán)。（2）乙方在執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)時(shí)，如遇到特殊情況，需立即通知甲方，并保留調(diào)整管理策略的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改