2025年度冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同范本合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方基本信息二、租賃標(biāo)的物2.1儲(chǔ)藏室位置及面積2.2儲(chǔ)藏室設(shè)施設(shè)備2.3儲(chǔ)藏室功能描述三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更四、租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租賃押金5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還程序六、租賃用途6.1儲(chǔ)藏室使用范圍6.2違規(guī)使用處理6.3使用變更程序七、運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.2運(yùn)營(yíng)管理制度7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.4運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)八、維修保養(yǎng)8.1儲(chǔ)藏室維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修程序8.4保養(yǎng)責(zé)任九、安全責(zé)任9.1安全管理制度9.2安全責(zé)任劃分9.3安全事故處理9.4應(yīng)急預(yù)案十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序十二、合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理十三、合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理十四、其他14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋14.4合同附件效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同雙方基本信息（1）出租方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________（2）承租方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、租賃標(biāo)的物2.1儲(chǔ)藏室位置及面積儲(chǔ)藏室位于__________________，面積為_(kāi)_________________平方米。2.2儲(chǔ)藏室設(shè)施設(shè)備（1）制冷系統(tǒng)：__________________（2）監(jiān)控系統(tǒng)：__________________（3）消防設(shè)施：__________________（4）通風(fēng)系統(tǒng)：__________________（5）其他設(shè)施：__________________2.3儲(chǔ)藏室功能描述儲(chǔ)藏室主要用于__________________，滿足__________________的溫度和濕度要求。三、租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式租金按__________________計(jì)算，每月租金為_(kāi)_________________元。4.2租金支付方式租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月__________________日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月__________________日。4.4租金調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或其他原因?qū)е伦饨鹱兓?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、租賃押金5.1押金金額租賃押金為_(kāi)_________________元。5.2押金支付方式押金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，租賃合同簽訂時(shí)一次性支付。5.3押金退還條件（1）租賃期滿，儲(chǔ)藏室無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)；（2）雙方解除合同時(shí)，符合合同約定；5.4押金退還程序租賃期滿或雙方解除合同時(shí)，承租方應(yīng)在__________________日內(nèi)提出退還押金申請(qǐng)，出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后__________________日內(nèi)退還押金。六、租賃用途6.1儲(chǔ)藏室使用范圍儲(chǔ)藏室僅用于__________________。6.2違規(guī)使用處理如承租方違規(guī)使用儲(chǔ)藏室，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3使用變更程序如需變更儲(chǔ)藏室使用用途，承租方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)管理，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理等。7.2運(yùn)營(yíng)管理制度出租方應(yīng)建立健全儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保儲(chǔ)藏室正常運(yùn)行。7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包含在租金中，承租方無(wú)需額外支付。7.4運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)（1）定期檢查儲(chǔ)藏室設(shè)施設(shè)備；（2）定期維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；（3）提供必要的安全保障；（4）處理突發(fā)事件。八、維修保養(yǎng)8.1儲(chǔ)藏室維修責(zé)任（1）因出租方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；（2）因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修；（3）因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，雙方協(xié)商解決。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。8.3維修程序（1）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）出租方在接到通知后__________________日內(nèi)進(jìn)行維修；（3）如需更換設(shè)備，雙方應(yīng)協(xié)商確定更換方案。8.4保養(yǎng)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室的定期保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。九、安全責(zé)任9.1安全管理制度出租方應(yīng)制定并實(shí)施安全管理制度，確保儲(chǔ)藏室安全。9.2安全責(zé)任劃分（1）出租方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室的整體安全管理；（2）承租方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室內(nèi)的安全使用。9.3安全事故處理發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)立即采取措施，防止擴(kuò)大損失，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。9.4應(yīng)急預(yù)案出租方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。十、違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按時(shí)支付租金；（2）違反租賃用途；（3）未履行安全責(zé)任；（4）其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的__________________%。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)__________________仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按__________________仲裁規(guī)則執(zhí)行。十二、合同解除12.1合同解除條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后的處理（1）退還押金；（2）結(jié)算租金；（3）處理未了事項(xiàng)。十三、合同終止13.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理（1）退還押金；（2）結(jié)算租金；（3）處理未了事項(xiàng)。十四、其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：租賃標(biāo)的物清單、運(yùn)營(yíng)管理制度、安全管理制度等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按__________________法律法規(guī)解釋。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。出租方（簽字）：__________________日期：__________________承租方（簽字）：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：甲方有權(quán)對(duì)儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保儲(chǔ)藏室按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，同時(shí)保障甲方的權(quán)益。附加條款2：甲方應(yīng)提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)儲(chǔ)藏室進(jìn)行管理。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室的管理工作，包括日常運(yùn)營(yíng)、設(shè)備維護(hù)、安全管理等，確保儲(chǔ)藏室的正常運(yùn)作。附加條款3：甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任。說(shuō)明：在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)因自身管理不善或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任，并負(fù)責(zé)維修或更換。附加條款4：甲方應(yīng)定期向乙方提供儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)報(bào)告。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)定期向乙方提供儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括運(yùn)營(yíng)情況、設(shè)備維護(hù)記錄、安全事件等，以便乙方了解儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)狀況。附加條款5：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)，提高乙方對(duì)儲(chǔ)藏室運(yùn)營(yíng)的熟悉度。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)，包括儲(chǔ)藏室的操作流程、安全知識(shí)、設(shè)備使用等，以提高乙方對(duì)儲(chǔ)藏室運(yùn)營(yíng)的熟悉度。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款6：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的運(yùn)營(yíng)服務(wù)提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明：在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的運(yùn)營(yíng)服務(wù)提出改進(jìn)意見(jiàn)，甲方應(yīng)予以考慮并采取措施改進(jìn)。附加條款7：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)儲(chǔ)藏室進(jìn)行升級(jí)改造。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方對(duì)儲(chǔ)藏室進(jìn)行升級(jí)改造，以適應(yīng)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，甲方應(yīng)予以配合。附加條款8：乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任。說(shuō)明：在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任，并負(fù)責(zé)維修或更換。附加條款9：乙方應(yīng)遵守甲方制定的運(yùn)營(yíng)規(guī)定，確保儲(chǔ)藏室的正常運(yùn)營(yíng)。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)遵守甲方制定的運(yùn)營(yíng)規(guī)定，包括操作流程、安全規(guī)定等，以確保儲(chǔ)藏室的正常運(yùn)營(yíng)。附加條款10：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，如技術(shù)支持、人員培訓(xùn)等。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，以確保乙方能夠有效運(yùn)營(yíng)儲(chǔ)藏室。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款11：中介方應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，監(jiān)督合同執(zhí)行情況。說(shuō)明：在引入第三方中介的情況下，中介方應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同的順利實(shí)施。附加條款12：中介方有權(quán)對(duì)儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。說(shuō)明：中介方作為第三方，有權(quán)對(duì)儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議，以提升儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)效率。附加條款13：中介方應(yīng)保證合同的保密性，不得泄露雙方商業(yè)秘密。說(shuō)明：中介方應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露雙方的商業(yè)秘密，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附加條款14：中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用由雙方按照約定支付。說(shuō)明：中介方提供中介服務(wù)，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用由雙方按照約定支付，確保中介方的合法權(quán)益得到保障。附加條款15：中介方在合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助處理。說(shuō)明：中介方在合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助處理，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單2.儲(chǔ)藏室運(yùn)營(yíng)管理制度3.儲(chǔ)藏室安全管理制度4.運(yùn)營(yíng)報(bào)告模板5.應(yīng)急預(yù)案6.培訓(xùn)資料7.中介服務(wù)合同（如有）8.任何其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：租金支付時(shí)間超過(guò)合同約定的支付時(shí)間，且未在乙方通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。2.違約行為：違反租賃用途認(rèn)定：承租方使用儲(chǔ)藏室超出合同約定的用途，或使用方式不符合儲(chǔ)藏室功能要求。3.違約行為：未履行安全責(zé)任認(rèn)定：發(fā)生安全事故，因一方未履行安全責(zé)任導(dǎo)致事故擴(kuò)大或損失增加。4.違約行為：未按時(shí)支付維修費(fèi)用認(rèn)定：設(shè)施設(shè)備損壞后，責(zé)任方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。5.違約行為：未遵守合同約定認(rèn)定：任何一方未遵守合同約定的條款，包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備使用等。三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，負(fù)責(zé)處理合同糾紛的專門(mén)機(jī)構(gòu)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。4.保密性：合同雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。5.中介服務(wù)合同：中介方提供中介服務(wù)時(shí)簽訂的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃期限變更時(shí)，雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商，或提交仲裁委員會(huì)解決。2.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，責(zé)任難以界定。解決辦法：按照合同約定，由專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定責(zé)任方。3.問(wèn)題：安全事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)急處理不及時(shí)。解決辦法：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。4.問(wèn)題：租金支付過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付，如發(fā)生糾紛，提交仲裁委員會(huì)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.冷鏈儲(chǔ)藏室的租賃。2.冷鏈儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)管理。3.冷鏈儲(chǔ)藏室的安全保障。4.冷鏈儲(chǔ)藏室的維修保養(yǎng)。5.冷鏈儲(chǔ)藏室的合同糾紛解決。全文完。2025年度冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（租賃方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)冷鏈物流行業(yè)的快速發(fā)展，甲方為了滿足自身業(yè)務(wù)需求，特向乙方租賃冷鏈儲(chǔ)藏室。乙方具備完善的冷鏈儲(chǔ)藏室運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.冷鏈儲(chǔ)藏室：指用于儲(chǔ)存、保管冷凍食品、藥品等需要低溫保存的物品的專用場(chǎng)所。2.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)甲方租賃的冷鏈儲(chǔ)藏室進(jìn)行日常管理、維護(hù)、清潔等工作。3.冷鏈設(shè)備：指用于維持冷鏈儲(chǔ)藏室溫度的制冷設(shè)備、保溫材料等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指甲方租賃乙方冷鏈儲(chǔ)藏室的時(shí)間范圍。2.租金：指甲方支付給乙方的租賃費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：指乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4.損壞賠償：指因甲方原因?qū)е吕滏渻?chǔ)藏室或設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有乙方提供的冷鏈儲(chǔ)藏室使用權(quán)。2.按照合同約定支付租金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.嚴(yán)格遵守乙方制定的各項(xiàng)管理制度。4.對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中提出合理化建議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.向甲方提供符合約定的冷鏈儲(chǔ)藏室。2.對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室進(jìn)行日常管理、維護(hù)、清潔等工作。3.按照合同約定收取租金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4.保障甲方在租賃期間的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方提供的冷鏈儲(chǔ)藏室所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定支付租金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2.乙方按照合同約定提供冷鏈儲(chǔ)藏室及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，提前終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)立即搬離冷鏈儲(chǔ)藏室，并結(jié)清租金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)將甲方租賃的冷鏈儲(chǔ)藏室恢復(fù)原狀，并交付給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：甲方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付冷鏈儲(chǔ)藏室的租賃費(fèi)用。租金計(jì)算方式為每月租金乘以租賃月數(shù)。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于能耗費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況向甲方收取。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需自行承擔(dān)租賃期間冷鏈儲(chǔ)藏室內(nèi)物品的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：甲方應(yīng)在每月的對(duì)應(yīng)日前支付當(dāng)月的租金。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的對(duì)應(yīng)日前向甲方發(fā)送費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后7日內(nèi)支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后的10日內(nèi)支付保險(xiǎn)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如有逾期，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。2.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有差錯(cuò)，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后3日內(nèi)補(bǔ)正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付租金或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供符合要求的冷鏈儲(chǔ)藏室的，應(yīng)向甲方退還租金，并支付違約金，違約金為租金的1%。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約事實(shí)和損失情況，向守約方支付賠償金。2.賠償金的支付方式為貨幣支付，支付至守約方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。2.雙方不得以任何形式泄露或公開(kāi)保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力帶來(lái)的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政府禁令、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為甲方提供獨(dú)家運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的。2.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室的所有權(quán)。2.甲方在租賃期間，不得擅自改變冷鏈儲(chǔ)藏室的用途。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。2.甲方同意乙方在必要時(shí)對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室進(jìn)行合理改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理的全部協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同條款的增減，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何增減條款的生效，均需雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（租賃方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同2.冷鏈儲(chǔ)藏室租賃協(xié)議3.冷鏈設(shè)備清單4.保險(xiǎn)合同5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付租金或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。乙方未按約定提供符合要求的冷鏈儲(chǔ)藏室。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。任何一方未按照合同約定進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求支付違約金。乙方未提供合格儲(chǔ)藏室，甲方有權(quán)要求退還租金并支付違約金。泄露商業(yè)秘密，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未進(jìn)行有效溝通和協(xié)作，雙方協(xié)商解決或通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)定逾期利息，確保租金按時(shí)支付。2.問(wèn)題：設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：制定設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)責(zé)任，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密協(xié)議，對(duì)泄露信息者追究法律責(zé)任。4.問(wèn)題：溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保雙方信息及時(shí)傳遞，提高協(xié)作效率。5.問(wèn)題：不可抗力事件。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，采取必要措施減輕損失，根據(jù)合同約定處理。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安裝、調(diào)試和維護(hù)。第三方應(yīng)確保冷鏈儲(chǔ)藏室的運(yùn)行符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的報(bào)酬。第三方有權(quán)對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和測(cè)試。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保工作安全、環(huán)保。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)享有對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方有權(quán)獲得甲方支付的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變冷鏈儲(chǔ)藏室的用途。甲方不得擅自向第三方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。甲方在合同期限內(nèi)，如需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可隨時(shí)檢查冷鏈儲(chǔ)藏室的運(yùn)行狀況。甲方可根據(jù)自身需求，要求乙方對(duì)儲(chǔ)藏室進(jìn)行必要的升級(jí)改造。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠租金政策。甲方可優(yōu)先選擇乙方提供的冷鏈運(yùn)輸服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自降低冷鏈儲(chǔ)藏室的運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得將運(yùn)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方在合同期限內(nèi)，如需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。全文完。2025年度冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.冷鏈儲(chǔ)藏室租賃基本情況2.1.儲(chǔ)藏室位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式3.冷鏈儲(chǔ)藏室使用規(guī)定3.1.使用范圍3.2.使用限制3.3.使用安全4.冷鏈設(shè)備設(shè)施管理4.1.設(shè)備設(shè)施清單4.2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.3.設(shè)備設(shè)施更新改造5.冷鏈儲(chǔ)藏室運(yùn)營(yíng)管理5.1.運(yùn)營(yíng)管理制度5.2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.冷鏈儲(chǔ)藏室租賃費(fèi)用調(diào)整6.1.調(diào)整依據(jù)6.2.調(diào)整方式6.3.調(diào)整通知7.違約責(zé)任7.1.違約情形7.2.違約責(zé)任承擔(dān)7.3.違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1.解除條件9.2.解除程序9.3.解除后果10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同終止程序11.合同附件11.1.附件一：冷鏈儲(chǔ)藏室租賃清單11.2.附件二：冷鏈設(shè)備設(shè)施清單11.3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理制度12.合同簽訂及履行12.1.合同簽訂時(shí)間12.2.合同履行地點(diǎn)12.3.合同履行期限13.合同變更及補(bǔ)充13.1.變更條件13.2.變更程序13.3.補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X冷鏈儲(chǔ)藏室管理1.1.2.出租方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：X食品貿(mào)易1.2.2.承租方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.冷鏈儲(chǔ)藏室租賃基本情況2.1.儲(chǔ)藏室位置及面積2.1.1.儲(chǔ)藏室位置：省市區(qū)冷鏈物流園區(qū)2.1.2.儲(chǔ)藏室面積：200平方米2.2.租賃期限2.2.1.租賃起始日期：2025年1月1日2.2.2.租賃終止日期：2025年12月31日2.3.租金及支付方式2.3.1.租金總額：人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）2.3.2.支付方式：每月支付一次，每月5日前支付當(dāng)月租金3.冷鏈儲(chǔ)藏室使用規(guī)定3.1.使用范圍3.1.1.承租方僅限在本儲(chǔ)藏室內(nèi)從事食品、藥品等冷鏈產(chǎn)品的儲(chǔ)存、配送業(yè)務(wù)3.1.2.不得用于生產(chǎn)、加工、維修等非儲(chǔ)存用途3.2.使用限制3.2.1.不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品3.2.2.不得存放未經(jīng)批準(zhǔn)的物品3.3.使用安全3.3.1.承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、食品安全等法律法規(guī)3.3.2.應(yīng)保持儲(chǔ)藏室內(nèi)設(shè)施完好，不得擅自拆改4.冷鏈設(shè)備設(shè)施管理4.1.設(shè)備設(shè)施清單4.1.1.冷藏設(shè)備：品牌冷藏柜，型號(hào)：，數(shù)量：2臺(tái)4.1.2.冷凍設(shè)備：品牌冷凍柜，型號(hào)：，數(shù)量：1臺(tái)4.2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.2.1.出租方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)4.2.2.承租方應(yīng)按照設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行日常操作4.3.設(shè)備設(shè)施更新改造4.3.1.在租賃期間，如設(shè)備設(shè)施需要更新改造，雙方應(yīng)協(xié)商確定方案4.3.2.更新改造費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)5.冷鏈儲(chǔ)藏室運(yùn)營(yíng)管理5.1.運(yùn)營(yíng)管理制度5.1.1.出租方應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，確保儲(chǔ)藏室正常運(yùn)營(yíng)5.1.2.承租方應(yīng)遵守出租方的運(yùn)營(yíng)管理制度5.2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.2.1.出租方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室的安全、消防、衛(wèi)生等工作5.2.2.承租方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室內(nèi)的貨物管理、操作人員培訓(xùn)等工作5.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3.1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等5.3.2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并計(jì)入租金6.冷鏈儲(chǔ)藏室租賃費(fèi)用調(diào)整6.1.調(diào)整依據(jù)6.1.1.國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整6.1.2.市場(chǎng)行情變化6.2.調(diào)整方式6.2.1.雙方協(xié)商確定6.2.2.按照市場(chǎng)行情調(diào)整6.3.調(diào)整通知6.3.1.出租方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月向承租方發(fā)出書(shū)面通知6.3.2.承租方應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)支付調(diào)整后的租金7.違約責(zé)任7.1.違約情形7.1.1.承租方未按約定支付租金7.1.2.承租方違反使用規(guī)定7.1.3.出租方未按約定提供設(shè)備設(shè)施或服務(wù)7.2.違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失7.2.2.違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同7.3.違約賠償7.3.1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定7.3.2.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.3.爭(zhēng)議解決程序8.3.1.雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)8.3.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快組成合議庭，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理8.3.3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行9.合同解除9.1.解除條件9.1.1.合同期滿，自然解除9.1.2.出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2.解除程序9.2.1.提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方9.2.2.雙方應(yīng)盡快召開(kāi)會(huì)議，討論解除事宜9.2.3.解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算9.3.解除后果9.3.1.解除合同后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金9.3.2.承租方應(yīng)將儲(chǔ)藏室及設(shè)備設(shè)施完好地交還出租方10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章10.1.2.合同經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字10.2.合同終止條件10.2.1.合同期滿10.2.2.合同解除10.3.合同終止程序10.3.1.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算10.3.2.雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書(shū)11.合同附件11.1.附件一：冷鏈儲(chǔ)藏室租賃清單11.1.1.儲(chǔ)藏室編號(hào)：11.1.2.儲(chǔ)藏室面積：200平方米11.1.3.儲(chǔ)藏室設(shè)施：冷藏柜、冷凍柜等11.2.附件二：冷鏈設(shè)備設(shè)施清單11.2.1.冷藏設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量11.2.2.冷凍設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量11.3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理制度11.3.1.運(yùn)營(yíng)管理制度內(nèi)容11.3.2.運(yùn)營(yíng)管理制度執(zhí)行流程12.合同簽訂及履行12.1.合同簽訂時(shí)間12.1.1.合同簽訂日期：2024年12月1日12.2.合同履行地點(diǎn)12.2.1.合同履行地點(diǎn)：省市區(qū)冷鏈物流園區(qū)12.3.合同履行期限12.3.1.合同履行期限：自2025年1月1日至2025年12月31日13.合同變更及補(bǔ)充13.1.變更條件13.1.1.雙方協(xié)商一致13.2.變更程序13.2.1.書(shū)面提出變更請(qǐng)求13.2.2.雙方簽署變更協(xié)議13.3.補(bǔ)充協(xié)議13.3.1.補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.1.1.雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知14.1.2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址14.2.合同未盡事宜14.2.1.合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.2.2.如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2.第三方介入情形15.2.1.1.雙方協(xié)商一致；15.2.1.2.法律法規(guī)或合同約定要求；15.2.1.3.為保障合同履行或解決爭(zhēng)議的需要。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體情形和合同約定確定。15.3.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.4.第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1.1.第三方的介入目的和范圍；15.4.1.2.第三方的權(quán)利和義務(wù)；15.4.1.3.第三方的責(zé)任限額；15.4.1.4.第三方的報(bào)酬及支付方式；15.4.1.5.第三方介入的期限和程序。15.5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1.1.甲乙雙方仍承擔(dān)合同約定的責(zé)任；15.5.1.2.第三方僅在其介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；15.5.1.3.如第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.6.第三方介入的額外條款15.6.1.1.第三方介入的必要性及合理性；15.6.1.2.第三方介入對(duì)合同履行的影響；15.6.1.3.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；15.6.1.4.第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)制。15.7.第三方責(zé)任的具體界定15.7.1.第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在介入?yún)f(xié)議中約定的范圍，包括但不限于：15.7.1.1.提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；15.7.1.2.監(jiān)督合同履行；15.7.1.3.評(píng)估合同履行情況；15.7.1.4.解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.8.第三方介入的終止15.8.1.第三方介入的終止條件包括：15.8.1.1.合同履行完畢；15.8.1.2.第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件；15.8.1.3.雙方協(xié)商一致。15.9.第三方介入的后續(xù)處理15.9.1.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于：15.9.1.1.第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算；15.9.1.2.第三方介入期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用結(jié)算；15.9.1.3.第三方介入期間產(chǎn)生的合同履行影響評(píng)估及處理。15.10.第三方介入的保密義務(wù)15.10.1.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。15.11.第三方介入的法律適用15.11.1.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行和終止，適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：冷鏈儲(chǔ)藏室租賃清單詳細(xì)要求：包括儲(chǔ)藏室編號(hào)、面積、位置、設(shè)施設(shè)備清單等詳細(xì)信息。說(shuō)明：租賃清單是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄儲(chǔ)藏室的各項(xiàng)信息。2.附件二：冷鏈設(shè)備設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、性能參數(shù)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：設(shè)備清單是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備的相關(guān)信息。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理制度、衛(wèi)生管理制度、設(shè)備設(shè)施管理制度等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理制度是保證儲(chǔ)藏室正常運(yùn)營(yíng)的重要文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)管理要求。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)是處理違約行為的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄違約情況和責(zé)任認(rèn)定。6.附件六：合同終止確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：包括合同終止的原因、日期、雙方確認(rèn)等。說(shuō)明：合同終止確認(rèn)書(shū)是合同終止的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄終止情況和雙方確認(rèn)。7.附件七：財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行期間的財(cái)產(chǎn)變動(dòng)、費(fèi)用結(jié)算、剩余財(cái)產(chǎn)分配等。說(shuō)明：財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告是合同終止后的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄財(cái)產(chǎn)清算情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：承租方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的滯納金。違約行為二：承租方違反使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方擅自更改儲(chǔ)藏室用途，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償設(shè)備修復(fù)費(fèi)用。違約行為三：出租方未按約定提供設(shè)備設(shè)施或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未按約定提供冷藏設(shè)備，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常儲(chǔ)存貨物，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。違約行為四：第三方介入期間發(fā)生違約行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在介入期間未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致儲(chǔ)藏室發(fā)生安全事故，應(yīng)賠償因此遭受的損失。違約行為五：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。示例：發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致儲(chǔ)藏室無(wú)法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。全文完。2025年度冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（租賃方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度冷鏈儲(chǔ)藏室租賃及運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事宜，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保冷鏈儲(chǔ)藏室的正常運(yùn)營(yíng)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.冷鏈儲(chǔ)藏室：指具備一定溫度控制條件，用于儲(chǔ)存、保鮮食品、藥品等物品的專用設(shè)施。2.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)甲方租賃的冷鏈儲(chǔ)藏室進(jìn)行日常維護(hù)、運(yùn)營(yíng)及安全管理等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲乙雙方約定的冷鏈儲(chǔ)藏室租賃起止時(shí)間。2.租金：指甲方支付給乙方的冷鏈儲(chǔ)藏室租賃費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有在租賃期限內(nèi)使用冷鏈儲(chǔ)藏室的權(quán)利。2.按時(shí)支付租金和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.嚴(yán)格遵守冷鏈儲(chǔ)藏室的規(guī)章制度，確保儲(chǔ)存物品的安全。4.對(duì)因自身原因造成的冷鏈儲(chǔ)藏室設(shè)施損壞，負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.為甲方提供合格的冷鏈儲(chǔ)藏室及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。2.按時(shí)收取租金和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.對(duì)儲(chǔ)存物品進(jìn)行安全管理，防止意外事故發(fā)生。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，具體起止時(shí)間為：____________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方租賃的冷鏈儲(chǔ)藏室所在地。5.3合同履行方式1.甲方按時(shí)支付租金和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)冷鏈儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)管理及維護(hù)工作。3.雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，提前終止本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方租賃的冷鏈儲(chǔ)藏室完好地移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算租金和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付冷鏈儲(chǔ)藏室的租賃費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于設(shè)備維護(hù)費(fèi)、能源消耗費(fèi)、人員工資等，由乙方根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況向甲方收取。3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點(diǎn)，甲方可直接向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間1.租金：甲方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前支付當(dāng)期租金。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)周期結(jié)束后支付當(dāng)期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向乙方提供支付憑證，以便乙方核對(duì)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日租金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算。2.甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供合格的冷鏈儲(chǔ)藏室及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方賠償由此造成的損失。2.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額：由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.賠償方式：包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。2.乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解1.雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)。2.乙方保留對(duì)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的改進(jìn)和升級(jí)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對(duì)冷鏈儲(chǔ)藏室的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和分析的權(quán)利。2.乙方保留在緊急情況下，采取必要措施保障冷鏈儲(chǔ)藏室及儲(chǔ)存物品安全的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式提出，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相符。14.2修改和補(bǔ)充效力1.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就冷鏈儲(chǔ)藏室的租賃及運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，確保雙方利益。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式，保持