河南省二零二五年度商品房買賣合同指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房買賣合同指南本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同價(jià)格及支付方式2.標(biāo)的物的交付2.1交付時(shí)間2.2交付地點(diǎn)2.3交付方式3.產(chǎn)權(quán)登記3.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)3.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用3.3產(chǎn)權(quán)登記期限4.履約保證4.1履約保證金4.2保證金退還條件4.3違約責(zé)任5.交付條件5.1交付條件標(biāo)準(zhǔn)5.2交付條件驗(yàn)收5.3交付條件爭(zhēng)議解決6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問題處理7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后的法律效力14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣人：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。1.1.2買受人：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。1.2合同標(biāo)的物1.2.1標(biāo)的物名稱：具體商品房的名稱。1.2.2標(biāo)的物位置：具體商品房的坐落地址。1.2.3標(biāo)的物面積：具體商品房的建筑面積。1.3合同價(jià)格及支付方式1.3.1合同價(jià)格：人民幣萬元整。1.3.2支付方式：1.3.2.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣萬元整。1.3.2.2尾款：在標(biāo)的物交付前支付剩余款項(xiàng)。1.3.2.3付款時(shí)間：按照合同約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。第二條標(biāo)的物的交付2.1交付時(shí)間2.1.1標(biāo)的物交付時(shí)間：自合同約定的交房日期起日內(nèi)。2.2交付地點(diǎn)2.2.1交付地點(diǎn)：出賣人提供的商品房交付場(chǎng)所。2.3交付方式2.3.1出賣人負(fù)責(zé)將標(biāo)的物交付給買受人。2.3.2交付時(shí)，買受人應(yīng)按照合同約定的方式驗(yàn)收標(biāo)的物。第三條產(chǎn)權(quán)登記3.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)3.1.1出賣人應(yīng)在標(biāo)的物交付后日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用3.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)登記期限3.3.1產(chǎn)權(quán)登記期限：自合同約定的交房日期起年內(nèi)。第四條履約保證4.1履約保證金4.1.1買受人應(yīng)向出賣人支付人民幣萬元的履約保證金。4.2保證金退還條件4.2.1在買受人履行合同義務(wù)后，出賣人應(yīng)在日內(nèi)退還履約保證金。4.3違約責(zé)任4.3.1買受人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。第五條交付條件5.1交付條件標(biāo)準(zhǔn)5.1.1標(biāo)的物應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付條件驗(yàn)收5.2.1買受人應(yīng)在標(biāo)的物交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付條件爭(zhēng)議解決5.3.1如雙方對(duì)交付條件存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.1.1質(zhì)量保證期限：自合同約定的交房日期起年內(nèi)。6.2質(zhì)量保證范圍6.2.1質(zhì)量保證范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后日內(nèi)通知出賣人。6.3.2出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條保修責(zé)任7.1保修范圍7.1.1保修范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。7.2保修期限7.2.1保修期限：自合同約定的交房日期起年內(nèi)。7.3保修費(fèi)用7.3.1保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但買受人應(yīng)配合出賣人進(jìn)行保修。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1買受人未按約定支付款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。8.1.2出賣人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，構(gòu)成違約。8.1.3出賣人提供的標(biāo)的物不符合約定的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。8.2.2出賣人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。8.2.3出賣人提供的標(biāo)的物不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。9.2.2訴訟法院：人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履約部分的款項(xiàng)和標(biāo)的物。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和標(biāo)的物的交付。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序11.2.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2變更合同后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。11.3合同變更后的效力11.3.1變更后的合同對(duì)雙方具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的義務(wù)已全部履行。12.1.2合同約定的終止條件成就。12.2合同終止程序12.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和標(biāo)的物的交付。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和標(biāo)的物的交付。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效后的法律效力13.3.1合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方介入目的與職責(zé)2.1第三方介入目的：2.1.1增強(qiáng)合同履行的透明度和公正性。2.1.2提高合同履行的效率。2.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.2第三方職責(zé)：2.2.1按照合同約定和委托方的指示，履行相應(yīng)的服務(wù)或咨詢工作。2.2.2對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。2.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違反合同約定或可能損害甲乙雙方權(quán)益的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3.1第三方的名稱、地址、法定代表人等基本信息。3.3.2第三方的職責(zé)和任務(wù)。3.3.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.3.4第三方的責(zé)任限額和賠償條款。3.3.5第三方的報(bào)酬及支付方式。3.3.6第三方介入的時(shí)間范圍。第四條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙雙方的權(quán)利：4.1.1要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。4.1.2對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。4.1.3在第三方違約時(shí)，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙雙方的義務(wù)：4.2.1向第三方提供必要的協(xié)助和支持。4.2.2按時(shí)支付第三方報(bào)酬。4.2.3對(duì)第三方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中約定的內(nèi)容確定。5.2若第三方介入?yún)f(xié)議未明確責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額不超過合同總價(jià)的%。5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：5.3.1按照合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。5.3.2按照第三方實(shí)際造成的損失計(jì)算。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4第三方與其他相關(guān)方（如政府監(jiān)管部門、其他第三方等）的關(guān)系由各相關(guān)方自行協(xié)商解決。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2.1第三方無法履行協(xié)議約定的職責(zé)。7.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。7.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履約部分的款項(xiàng)和標(biāo)的物的交付。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供完整的報(bào)告和成果。第九條違約責(zé)任9.1若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任包括但不限于：9.2.1賠償損失。9.2.2支付違約金。9.2.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與合同約定的爭(zhēng)議解決方式一致。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同需加蓋甲乙雙方公章，合同內(nèi)容完整，條款清晰。說明：本合同是雙方簽訂的商品房買賣基礎(chǔ)文件，詳細(xì)約定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.付款憑證要求：付款憑證需注明付款時(shí)間、金額、款項(xiàng)用途等，并由收款方簽字確認(rèn)。說明：本附件作為合同履行的證明，用于核實(shí)款項(xiàng)的支付情況。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：本附件作為房屋交付的證明，用于確認(rèn)房屋是否符合交付條件。4.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)需注明保證金金額、繳納時(shí)間、收款方等信息。說明：本附件作為履約保證金的收據(jù)，用于證明保證金已繳納。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：本附件作為第三方介入合同履行的依據(jù)，用于規(guī)范第三方行為。6.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表需填寫完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件作為產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)文件，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。7.產(chǎn)權(quán)登記證要求：產(chǎn)權(quán)登記證需加蓋登記機(jī)關(guān)公章，并由登記機(jī)關(guān)發(fā)送至甲乙雙方。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需注明變更內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同變更的依據(jù)，用于變更合同內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需注明解除原因和解除條件，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同解除的依據(jù)，用于解除合同關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定支付款項(xiàng)。出賣人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物。出賣人提供的標(biāo)的物不符合約定。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。出賣人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。出賣人提供的標(biāo)的物不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明：示例一：買受人未按約定支付首付款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付首付款的%。示例二：出賣人未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。示例三：第三方在履行職責(zé)過程中，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告違反合同約定的事項(xiàng)，構(gòu)成違約。根據(jù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。河南省二零二四年度商品房買賣合同指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同主體資格1.2合同簽訂的程序1.3合同的生效條件2.商品房的基本信息2.1商品房的位置、面積2.2商品房的戶型、結(jié)構(gòu)2.3商品房的配套設(shè)施3.商品房的價(jià)格及支付方式3.1商品房的價(jià)格構(gòu)成3.2商品房?jī)r(jià)格的調(diào)整3.3付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.商品房的交付與驗(yàn)收4.1商品房的交付條件4.2商品房的交付時(shí)間4.3商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.商品房的質(zhì)量保證5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理5.3保修期限及責(zé)任6.商品房的產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的辦理6.2產(chǎn)權(quán)登記的期限6.3產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任及處理7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約糾紛的解決方式8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止的條件9.合同爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.合同的附件及補(bǔ)充條款11.1附件的種類及內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款的效力11.3附件與合同的關(guān)系12.合同生效后的通知義務(wù)12.1通知的形式及內(nèi)容12.2通知的送達(dá)12.3通知的確認(rèn)13.合同解除后的處理13.1解除合同后的善后處理13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本原則1.1合同主體資格1.1.1買方應(yīng)具備完全民事行為能力，賣方應(yīng)具備商品房開發(fā)銷售資格；1.1.2買賣雙方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確提供身份證明和相關(guān)證件；1.2合同簽訂的程序1.2.1雙方應(yīng)就商品房買賣事宜充分協(xié)商，達(dá)成一致意見；1.2.2雙方應(yīng)簽訂書面合同，合同內(nèi)容包括但不限于商品房的基本信息、價(jià)格、交付等；1.2.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；1.3合同的生效條件1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.3.2合同履行過程中，如需變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式達(dá)成一致；1.3.3合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。2.商品房的基本信息2.1商品房的位置、面積2.1.1商品房具體位置應(yīng)在合同中明確標(biāo)注；2.1.2商品房建筑面積、使用面積及公攤面積應(yīng)在合同中明確約定；2.2商品房的戶型、結(jié)構(gòu)2.2.1商品房戶型應(yīng)在合同中明確描述，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等；2.2.2商品房結(jié)構(gòu)應(yīng)在合同中明確說明，包括磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等；2.3商品房的配套設(shè)施2.3.1商品房配套設(shè)施應(yīng)在合同中明確列出，包括電梯、車庫(kù)、綠化等；2.3.2配套設(shè)施的具體規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說明。3.商品房的價(jià)格及支付方式3.1商品房的價(jià)格構(gòu)成3.1.1商品房?jī)r(jià)格包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、公共維修基金等；3.1.2商品房?jī)r(jià)格應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)；3.2商品房?jī)r(jià)格的調(diào)整3.2.1商品房?jī)r(jià)格在合同有效期內(nèi)如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整；3.2.2調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；3.3付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭貸款等；3.3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中明確約定，包括首付款、尾款等；3.3.3逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.商品房的交付與驗(yàn)收4.1商品房的交付條件4.1.1商品房建設(shè)完畢，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格；4.1.2商品房配套設(shè)施齊全，符合合同約定；4.2商品房的交付時(shí)間4.2.1商品房交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定；4.2.2逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.3商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.3.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并書面確認(rèn)。5.商品房的質(zhì)量保證5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2商品房質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.2質(zhì)量問題的處理5.2.1買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)書面通知賣方；5.2.2賣方應(yīng)在收到通知后及時(shí)處理，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；5.3保修期限及責(zé)任5.3.1商品房保修期限應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.3.2保修期內(nèi)，買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償損失。6.商品房的產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的辦理6.1.1買方應(yīng)在商品房交付后一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記；6.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；6.2產(chǎn)權(quán)登記的期限6.2.1產(chǎn)權(quán)登記期限應(yīng)在合同中明確約定；6.2.2逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.3產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)6.3.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用應(yīng)由買方承擔(dān)；6.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但無需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任及處理8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1違約行為包括但不限于逾期付款、逾期交付、未履行質(zhì)量保證義務(wù)等；8.1.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定及法律法規(guī)為依據(jù)；8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1逾期付款的，買方應(yīng)支付逾期付款違約金；8.2.2逾期交付的，賣方應(yīng)支付逾期交付違約金；8.2.3未履行質(zhì)量保證義務(wù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任；8.3違約糾紛的解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；8.3.3也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.1.2因一方違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；9.3合同終止的條件9.3.1合同履行完畢；9.3.2合同解除；9.3.3合同被依法或依約終止。10.合同爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；10.1.3也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁或司法管轄權(quán)；10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)在合同中明確約定；10.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律；10.3.2如合同中有特殊約定，則適用該特殊約定。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.2因雙方協(xié)商一致需要變更的；11.2合同變更的程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.3.1補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與合同主要內(nèi)容相關(guān)；11.3.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1附件的種類及內(nèi)容12.1.1附件包括但不限于房屋平面圖、配套設(shè)施清單等；12.1.2附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致；12.2補(bǔ)充條款的效力12.2.1補(bǔ)充條款具有與合同同等效力；12.2.2補(bǔ)充條款的變更或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.3附件與合同的關(guān)系12.3.1附件是合同不可分割的組成部分；12.3.2附件與合同不一致的，以合同為準(zhǔn)。13.合同生效后的通知義務(wù)13.1通知的形式及內(nèi)容13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2通知內(nèi)容應(yīng)清晰、完整；13.2通知的送達(dá)13.2.1通知應(yīng)送達(dá)到對(duì)方指定的地址或收件人；13.2.2通知的送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)；13.3通知的確認(rèn)13.3.1收到通知的一方應(yīng)在收到后一定期限內(nèi)予以確認(rèn)；13.3.2未予確認(rèn)的，不影響通知的效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在商品房買賣合同中，除買方和賣方之外，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)。2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2獲得合同履行過程中所需的信息和資料；2.2.3在合同履行過程中享有必要的監(jiān)督權(quán)。3.第三方的介入條件3.1第三方的介入應(yīng)在合同中明確約定，且需得到買方和賣方的同意。3.2.1法律法規(guī)或政策要求；3.2.2雙方協(xié)商一致；3.2.3為了保障合同履行需要。4.甲乙雙方與第三方的劃分說明4.1甲乙雙方是商品房買賣合同的主體，負(fù)責(zé)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方在合同中的角色是輔助性的，其責(zé)任和義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分。4.3第三方不得替代甲乙雙方履行合同義務(wù)，也不得免除甲乙雙方的責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：5.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任；5.1.2第三方在合同履行過程中造成甲乙雙方損失的責(zé)任；5.1.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素合理確定。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方的介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；6.1.2第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；6.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；6.2.2第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.第三方的退出機(jī)制7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因或不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2.1第三方應(yīng)將退出原因及后續(xù)處理方案書面通知甲乙雙方；7.2.2甲乙雙方應(yīng)就退出后的合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可更換第三方；7.2.3第三方的退出不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和合同履行。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細(xì)要求：包含房屋的布局、尺寸、門窗位置、房間功能劃分等信息。附件說明：房屋平面圖是合同附件的重要組成部分，用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和尺寸。2.配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋所在小區(qū)或項(xiàng)目的配套設(shè)施，如電梯、車庫(kù)、綠化、游泳池等。附件說明：配套設(shè)施清單用于明確房屋所在小區(qū)或項(xiàng)目的配套設(shè)施情況，保障買方權(quán)益。3.商品房銷售許可證詳細(xì)要求：提供商品房銷售許可證的原件或復(fù)印件，證明賣方具備銷售資格。附件說明：商品房銷售許可證是合同附件中必備的文件，用于證明賣方的合法銷售資格。4.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供商品房預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件，證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。附件說明：商品房預(yù)售許可證是合同附件中必備的文件，用于證明項(xiàng)目的合法預(yù)售條件。5.商品房買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同的副本，包括合同的主要條款和雙方簽字蓋章。附件說明：商品房買賣合同是合同附件的核心，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付房款的銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：付款憑證是合同附件中證明買方已支付房款的重要文件。7.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，證明房屋符合交付條件。附件說明：商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是合同附件中證明房屋符合交付條件的重要文件。8.商品房產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供商品房產(chǎn)權(quán)登記證明的原件或復(fù)印件，證明買方已取得房屋產(chǎn)權(quán)。附件說明：商品房產(chǎn)權(quán)登記證明是合同附件中證明買方已取得房屋產(chǎn)權(quán)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款違約金，賠償因未辦理產(chǎn)權(quán)登記造成的損失，承擔(dān)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)引起的法律責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋質(zhì)量問題等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付逾期交付違約金，賠償因未辦理產(chǎn)權(quán)登記造成的損失，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修、更換或賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行合同約定的職責(zé)、泄露保密信息、造成合同無法履行等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未能履行合同約定的職責(zé)造成的損失，賠償因泄露保密信息造成的損失，承擔(dān)造成合同無法履行的法律責(zé)任。示例說明：1.買方未按合同約定時(shí)間支付首付款，逾期30天，應(yīng)支付首付款總額的1%作為違約金。2.賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期60天，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金，并承擔(dān)因逾期交付造成的買方損失。3.第三方在合同履行過程中泄露買方個(gè)人信息，造成買方損失，第三方應(yīng)賠償買方損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。河南省二零二四年度商品房買賣合同指南3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂方式2.商品房基本情況2.1商品房位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2商品房配套設(shè)施及說明2.3商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付時(shí)間4.商品房交付4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房交付流程5.商品房驗(yàn)收5.1驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間及地點(diǎn)6.2登記所需材料6.3登記費(fèi)用承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)證辦理7.1辦理時(shí)間及地點(diǎn)7.2辦理所需材料7.3辦理費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金計(jì)算及支付8.3違約糾紛解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容12.3附件效力13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同份數(shù)及保管14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息出賣人：[出賣人名稱]，住所地：[出賣人住所地]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]。買受人：[買受人名稱]，住所地：[買受人住所地]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在河南省[具體簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.3合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂，雙方在合同上簽字蓋章后生效。2.商品房基本情況2.1商品房位置、面積、結(jié)構(gòu)等出賣人所售商品房位于河南省[具體位置]，建筑面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.2商品房配套設(shè)施及說明商品房配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施]，具體設(shè)施以出賣人提供的配套設(shè)施清單為準(zhǔn)。2.3商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房為[商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，具體產(chǎn)權(quán)登記情況以房管部門出具的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格商品房總價(jià)為人民幣[具體金額]元。3.2付款方式及期限（1）首付款：在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[具體金額]元；（2）剩余款項(xiàng)：在商品房交付前[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。3.3首付款及尾款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)；尾款支付時(shí)間為商品房交付前[具體天數(shù)]內(nèi)。4.商品房交付4.1商品房交付時(shí)間出賣人應(yīng)于[具體交付時(shí)間]前將商品房交付給買受人。4.2商品房交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格；（2）商品房配套設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬清晰。4.3商品房交付流程商品房交付流程如下：（1）出賣人通知買受人交付商品房；（2）買受人按約定時(shí)間到場(chǎng)驗(yàn)收；（3）雙方共同簽署商品房驗(yàn)收合格證明。5.商品房驗(yàn)收5.1驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)商品房驗(yàn)收時(shí)間為出賣人通知買受人交付之日起[具體天數(shù)]內(nèi)；驗(yàn)收地點(diǎn)為商品房所在地。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為商品房交付條件；驗(yàn)收程序?yàn)椋嘿I受人到場(chǎng)驗(yàn)收，出賣人陪同，雙方共同簽署驗(yàn)收合格證明。5.3驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，買受人應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)向出賣人提出書面整改要求，出賣人應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行整改。如整改后仍不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付款項(xiàng)。6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間及地點(diǎn)商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為商品房交付之日起[具體天數(shù)]內(nèi)；登記地點(diǎn)為房管部門指定的登記機(jī)構(gòu)。6.2登記所需材料登記所需材料包括但不限于：商品房買賣合同、商品房預(yù)售許可證、身份證、戶口簿等。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息；（2）未按時(shí)交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付日萬分之五的違約金；（3）商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2違約金計(jì)算及支付違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止計(jì)算。買受人收到違約金通知后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。8.3違約糾紛解決方式發(fā)生違約糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。10.3合同解除后的處理（1）出賣人應(yīng)退還已收款項(xiàng)；（2）買受人應(yīng)退還已交付的商品房；（3）雙方應(yīng)相互承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自[具體日期]起生效。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同附件12.1附件名稱本合同附件包括：商品房買賣合同、商品房預(yù)售許可證、商品房配套設(shè)施清單等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，具有同等法律效力。12.3附件效力附件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]在河南省[具體簽訂地點(diǎn)]簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他目的而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理等；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。15.3第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)向違約方提出索賠。15.4第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方的劃分：第三方僅對(duì)甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)。（2）第三方與乙方的劃分：第三方僅對(duì)乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)。（3）第三方與甲乙雙方的共同劃分：若第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入前的通知甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。16.2第三方介入后的合同修改第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，確保合同內(nèi)容符合第三方介入的需要。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供專業(yè)服務(wù)的范圍，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任限額第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元，超過此限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）因甲乙雙方違約或違反合同約定導(dǎo)致第三方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由當(dāng)?shù)胤抗懿块T頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，并加蓋出賣人公章。說明：此附件用于證明出賣人具有合法的商品房預(yù)售資格。2.商品房買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同正本，并加蓋雙方公章。說明：此附件為合同主體文件，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.商品房配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：提供商品房配套設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：此附件用于明確商品房配套設(shè)施的具體內(nèi)容。4.商品房交付驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：提供商品房交付驗(yàn)收合格證明，由出賣人、買受人及第三方驗(yàn)收人員共同簽署。說明：此附件用于證明商品房已按約定條件交付。5.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供商品房產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋出賣人公章。說明：此附件用于證明商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明買受人已履行付款義務(wù)。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：此附件用于證明發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，如仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付款項(xiàng)違約責(zé)任認(rèn)定：買受人未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付日萬分之五的違約金。示例說明：買受人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，若逾期支付，則需按日萬分之五支付違約金。2.未按時(shí)交付商品房違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按時(shí)交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付日萬分之五的違約金。示例說明：出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付商品房，若逾期交付，則需按日萬分之五支付違約金。3.商品房存在質(zhì)量問題違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。示例說明：商品房交付后，買受人發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若無法修復(fù)，買受人有權(quán)要求退還房款。4.違約解除合同違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：買受人發(fā)現(xiàn)出賣人提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商未果，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付房款。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致商品房無法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。河南省二零二四年度商品房買賣合同指南5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋規(guī)劃用途4.合同價(jià)款及支付4.1合同價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋質(zhì)量與驗(yàn)收6.1房屋質(zhì)量保證6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟管轄9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.履約保證金10.1保證金數(shù)額10.2保證金支付10.3保證金退還11.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施11.1附屬設(shè)施11.2公共配套設(shè)施12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3免責(zé)條款13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更14.合同簽署及其他14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“商品房”是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于居住、經(jīng)營(yíng)或者其他用途的建筑。1.1.2“出賣人”是指依法取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受人”是指購(gòu)買商品房的自然人、法人或者其他組織。1.1.4“合同價(jià)款”是指買受人購(gòu)買商品房所支付的全部款項(xiàng)。1.1.5“房屋交付”是指出賣人按照合同約定將商品房交付給買受人使用。1.1.6“驗(yàn)收”是指買受人按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定的行為。1.2術(shù)語解釋1.2.1“交付時(shí)間”是指出賣人按照合同約定向買受人交付商品房的日期。1.2.2“交付條件”是指買受人接受商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。1.2.3“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”是指買受人驗(yàn)收商品房時(shí)所遵循的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：2.2.4聯(lián)系電話：第三條商品房基本情況3.1房屋坐落3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3詳細(xì)地址：3.2房屋結(jié)構(gòu)3.2.1結(jié)構(gòu)類型：3.2.2建筑面積：3.3房屋面積3.3.1建筑面積：3.3.2使用面積：3.4房屋規(guī)劃用途3.4.1規(guī)劃用途：3.4.2實(shí)際用途：第四條合同價(jià)款及支付4.1合同價(jià)款4.1.1商品房總價(jià)款：4.1.2首付款比例：4.1.3首付款金額：4.2付款方式4.2.1付款方式一：銀行按揭4.2.2付款方式二：一次性付款4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2余款支付時(shí)間：4.4付款條件4.4.1首付款支付條件：4.4.2余款支付條件：第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：5.2交付條件5.2.1房屋質(zhì)量合格：5.2.2配套設(shè)施齊全：5.3交付手續(xù)5.3.1出賣人提供房屋權(quán)屬證書：5.3.2買受人支付剩余房款：5.3.3雙方簽署交付確認(rèn)書：第六條房屋質(zhì)量與驗(yàn)收6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：6.1.2出賣人承諾提供必要的保修服務(wù)：6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等：6.3驗(yàn)收程序6.3.1買受人收到交付通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收：6.3.2驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改：第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金：7.1.2出賣人交付的房屋不符合約定質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失：7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金：7.2.2買受人違反合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2仲裁條款8.2.1當(dāng)事人可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為由雙方共同選定的仲裁委員會(huì)。8.2.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟管轄8.3.1如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，被告住所地人民法院為第一審法院。8.3.2如雙方另有約定，可協(xié)商確定其他管轄法院。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。9.1.2買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋交付后，合同終止。9.2.2合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。第十條履約保證金10.1保證金數(shù)額10.1.1履約保證金總額為合同價(jià)款的5%。10.2保證金支付10.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金。10.3保證金退還10.3.1合同履行完畢且無違約行為，出賣人應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第十一項(xiàng)附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施11.1附屬設(shè)施11.1.1附屬設(shè)施包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)獾取?1.1.2附屬設(shè)施的交付和使用應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.2公共配套設(shè)施11.2.1公共配套設(shè)施包括但不限于道路、綠化、停車場(chǎng)等。11.2.2公共配套設(shè)施的建成和使用應(yīng)符合城市規(guī)劃和管理要求。第十二項(xiàng)不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3免責(zé)條款12.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方按照損失比例分擔(dān)。第十三項(xiàng)合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、付款計(jì)劃表等。13.3合同變更13.3.1合同