2025年度二手房公積金貸款買賣合同（含配套設(shè)施）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房公積金貸款買賣合同（含配套設(shè)施）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)交付手續(xù)4.4房產(chǎn)交付責(zé)任5.二手房公積金貸款5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款發(fā)放條件5.5貸款還款方式5.6貸款利率調(diào)整6.驗(yàn)房及交接6.1驗(yàn)房時間6.2驗(yàn)房人員6.3驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)6.4交接手續(xù)6.5交接責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶手續(xù)7.4過戶責(zé)任8.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2公共配套設(shè)施清單8.3附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)評估報告14.3附件三：貸款合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：1.2買受人信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址省/市/區(qū)：X街道/小區(qū)：X樓號/單元號：X門牌號：X2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積建筑面積：平方米使用面積：平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)多層住宅/高層住宅：2.5房產(chǎn)用途住宅2.6房產(chǎn)配套設(shè)施電梯、車庫、綠化、物業(yè)等3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣：萬元整3.2付款方式1.買受人通過住房公積金貸款支付部分房款；2.買受人自籌資金支付部分房款；3.買受人一次性支付全部房款。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)1.買賣合同簽訂后日內(nèi)支付首付款；2.貸款批準(zhǔn)后日內(nèi)支付貸款部分；3.一次性支付全部房款前日內(nèi)支付房款。3.4付款方式變更如因政策調(diào)整或特殊情況，雙方可協(xié)商變更付款方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時間自買賣合同簽訂之日起日內(nèi)。4.2房產(chǎn)交付條件1.出賣人已取得房產(chǎn)證；2.房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛；3.房產(chǎn)配套設(shè)施齊全；4.買受人已支付全部房款。4.3房產(chǎn)交付手續(xù)1.買賣雙方共同到房產(chǎn)證登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.買賣雙方簽署交付確認(rèn)書；3.買受人領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙。4.4房產(chǎn)交付責(zé)任1.出賣人保證房產(chǎn)交付時符合交付條件；2.買受人應(yīng)在交付期限內(nèi)接收房產(chǎn)，并承擔(dān)交付后的責(zé)任。5.二手房公積金貸款5.1貸款額度人民幣：萬元整5.2貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。5.3貸款期限年5.4貸款發(fā)放條件1.買賣雙方已簽署買賣合同；2.買受人已取得貸款批準(zhǔn)；3.買受人已支付首付款。5.5貸款還款方式等額本息/等額本金5.6貸款利率調(diào)整按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率調(diào)整方式執(zhí)行。6.驗(yàn)房及交接6.1驗(yàn)房時間房產(chǎn)交付前日內(nèi)。6.2驗(yàn)房人員買賣雙方及中介人員。6.3驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)1.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備符合合同約定；2.房產(chǎn)無質(zhì)量問題；3.房產(chǎn)配套設(shè)施齊全。6.4交接手續(xù)1.買賣雙方共同簽署房產(chǎn)交接單；2.買受人領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙；3.買賣雙方簽署交付確認(rèn)書。6.5交接責(zé)任1.出賣人保證房產(chǎn)交付時符合交付條件；2.買受人應(yīng)在交付期限內(nèi)接收房產(chǎn)，并承擔(dān)交付后的責(zé)任。8.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單1.電梯：部，24小時運(yùn)行；2.車庫：個，可停放輛車；3.綠化：小區(qū)綠化覆蓋率達(dá)%；4.物業(yè)管理：提供24小時安保服務(wù)；5.其他附屬設(shè)施：。8.2公共配套設(shè)施清單1.停車場：免費(fèi)；2.健身設(shè)施：免費(fèi)；3.兒童游樂場：免費(fèi)；4.商業(yè)設(shè)施：購物中心；5.教育資源：學(xué)校。8.3附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施責(zé)任1.出賣人保證附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的完整性和可用性；2.買受人使用附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定和公約。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)；2.買受人未按合同約定支付房款；3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價的%；2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；3.嚴(yán)重違約的情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約金計算違約金按每日萬分之X計算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請；2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后日內(nèi)組成仲裁庭；3.仲裁庭應(yīng)在組成后日內(nèi)做出裁決。11.合同解除11.1合同解除條件1.出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)；2.買受人未按合同約定支付房款；3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.對方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)回復(fù)；3.雙方應(yīng)在日內(nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議。11.3合同解除責(zé)任1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算款項；2.因解除合同給對方造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件1.雙方已簽署合同；2.合同已按照法律、法規(guī)的規(guī)定完成登記；3.合同已交付對方。12.2合同生效時間自合同簽署之日起生效。12.3合同終止條件1.房產(chǎn)已交付買受人；2.雙方已履行合同約定的全部義務(wù)；3.合同約定的終止條件成就。12.4合同終止時間自合同終止條件成就之日起。13.其他約定事項13.1其他約定事項一1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2其他約定事項二1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定事項三1.本合同如有修改，須雙方共同簽署書面修改協(xié)議；2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)評估報告14.3附件三：貸款合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除買賣雙方之外的，為履行本合同而介入交易的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入方式1.中介機(jī)構(gòu)：為促成買賣雙方達(dá)成交易，提供信息、協(xié)助談判、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；2.評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；3.貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；4.律師事務(wù)所：為買賣雙方提供法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；5.公證處：對本合同進(jìn)行公證的官方機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：對因中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易金額的%；2.評估機(jī)構(gòu)：對評估結(jié)果與實(shí)際價值差異導(dǎo)致的損失，評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易金額的%；3.貸款機(jī)構(gòu)：對因貸款機(jī)構(gòu)審批失誤導(dǎo)致買受人無法獲得貸款的，貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易金額的%；4.律師事務(wù)所：對因律師事務(wù)所提供的法律服務(wù)導(dǎo)致合同無效或無法履行的，律師事務(wù)所的責(zé)任限額為本合同交易金額的%；5.公證處：對因公證處公證失誤導(dǎo)致合同無效或無法履行的，公證處的責(zé)任限額為本合同交易金額的%。15.3.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)責(zé)任；3.第三方違反保密義務(wù)，泄露買賣雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和證明，以便其履行職責(zé)；2.第三方有權(quán)根據(jù)自身職責(zé)，對買賣雙方進(jìn)行必要的詢問和調(diào)查；3.第三方有權(quán)根據(jù)買賣雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)意見和建議。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與買受人1.第三方應(yīng)協(xié)助買受人進(jìn)行房產(chǎn)交易，并確保交易過程合法、合規(guī)；2.第三方應(yīng)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；3.第三方應(yīng)尊重買受人的合法權(quán)益，不得損害買受人的利益。15.5.2第三方與出賣人1.第三方應(yīng)協(xié)助出賣人進(jìn)行房產(chǎn)交易，并確保交易過程合法、合規(guī)；2.第三方應(yīng)向出賣人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；3.第三方應(yīng)尊重出賣人的合法權(quán)益，不得損害出賣人的利益。15.5.3第三方與買賣雙方1.第三方應(yīng)公平、公正地處理買賣雙方的交易事宜；2.第三方應(yīng)保證買賣雙方的交易信息安全；3.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得濫用職權(quán)，損害買賣雙方的合法權(quán)益。16.附加條款16.1在本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入的情況，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。16.2買賣雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.3本合同附件中包含的第三方介入相關(guān)協(xié)議或文件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的正本和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或房產(chǎn)證專用章。說明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告需包含房產(chǎn)的價值評估、評估依據(jù)、評估方法等。3.貸款合同詳細(xì)要求：買受人、貸款機(jī)構(gòu)和出賣人三方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：貸款合同是貸款發(fā)放的法律依據(jù)。4.買賣合同詳細(xì)要求：買賣雙方簽訂的買賣合同，明確房產(chǎn)的買賣價格、交付時間、交付條件、付款方式等。說明：買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.房產(chǎn)交接單詳細(xì)要求：買賣雙方在房產(chǎn)交付時共同簽署的交接單，明確交付的房產(chǎn)狀況。說明：作為房產(chǎn)交付的憑證。6.交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：買賣雙方在房產(chǎn)交付后共同簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)已按照合同約定完成交付。說明：作為房產(chǎn)交付完成的憑證。7.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)所包含的附屬設(shè)施，如電梯、車庫、綠化等。說明：作為房產(chǎn)配套設(shè)施的明細(xì)。8.公共配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，如停車場、健身房、兒童游樂場等。說明：作為小區(qū)公共配套設(shè)施的明細(xì)。9.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對合同的法律效力、風(fēng)險提示等進(jìn)行說明。說明：作為法律風(fēng)險防范的依據(jù)。10.公證文件詳細(xì)要求：合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，具有法律效力。說明：提高合同的法律效力和執(zhí)行力度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的%。示例：若出賣人未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款金額的%。示例：若買受人未在約定時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償守約方因違約所造成的損失。示例：若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。4.第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因虛假信息或誤導(dǎo)性信息造成的損失。示例：若中介機(jī)構(gòu)提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受人損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。5.任何一方泄露買賣雙方信息責(zé)任認(rèn)定：泄露信息方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因信息泄露造成的損失。示例：若第三方泄露買賣雙方信息，泄露方應(yīng)賠償損失。全文完。2025年度二手房公積金貸款買賣合同（含配套設(shè)施）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本信息1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)證號3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋配套設(shè)施三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.代理人信息（如有）四、房屋價格及支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間節(jié)點(diǎn)4.付款方式變更五、貸款事宜1.公積金貸款額度2.貸款利率3.還款方式4.貸款期限5.貸款申請及審批六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行時間2.合同履行地點(diǎn)3.違約責(zé)任4.違約金5.爭議解決方式七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額2.費(fèi)用承擔(dān)方式3.費(fèi)用支付時間八、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序九、配套設(shè)施交付及驗(yàn)收1.配套設(shè)施交付時間2.配套設(shè)施交付條件3.配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序十、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.公積金貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.其他約定事項十三、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.公積金貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房公積金貸款買賣合同（含配套設(shè)施）2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：買方名稱：________________買方地址：________________買方聯(lián)系人：________________買方聯(lián)系電話：________________賣方名稱：________________賣方地址：________________賣方聯(lián)系人：________________賣方聯(lián)系電話：________________5.合同簽訂地點(diǎn)：________________二、房屋基本信息1.房屋坐落：________________2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________3.房屋面積：________________4.房屋結(jié)構(gòu)：________________5.房屋用途：________________6.房屋配套設(shè)施：配套設(shè)施1：________________配套設(shè)施2：________________配套設(shè)施3：________________三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息：買方身份證號碼：________________買方婚姻狀況：________________買方職業(yè)：________________買方收入情況：________________2.賣方基本信息：賣方身份證號碼：________________賣方婚姻狀況：________________賣方職業(yè)：________________賣方收入情況：________________3.代理人信息（如有）：代理人姓名：________________代理人身份證號碼：________________代理人授權(quán)范圍：________________四、房屋價格及支付方式1.房屋總價：________________2.付款方式：首付款：________________公積金貸款：________________3.付款時間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時間：________________公積金貸款申請時間：________________4.付款方式變更：________________五、貸款事宜1.公積金貸款額度：________________2.貸款利率：________________3.還款方式：________________4.貸款期限：________________5.貸款申請及審批：________________六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行時間：________________2.合同履行地點(diǎn)：________________3.違約責(zé)任：買方違約責(zé)任：________________賣方違約責(zé)任：________________4.違約金：________________5.爭議解決方式：________________七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額：稅費(fèi)1：________________稅費(fèi)2：________________稅費(fèi)3：________________2.費(fèi)用承擔(dān)方式：買方承擔(dān)費(fèi)用：________________賣方承擔(dān)費(fèi)用：________________3.費(fèi)用支付時間：________________八、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時間：________________2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛房屋無拖欠稅費(fèi)房屋設(shè)施設(shè)備齊全3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋設(shè)施設(shè)備完好房屋內(nèi)部裝修符合合同約定4.驗(yàn)收程序：雙方約定驗(yàn)收時間買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收賣方陪同驗(yàn)收并解答疑問驗(yàn)收合格后雙方簽字確認(rèn)九、配套設(shè)施交付及驗(yàn)收1.配套設(shè)施交付時間：________________2.配套設(shè)施交付條件：配套設(shè)施與房屋同時交付配套設(shè)施符合合同約定3.配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：配套設(shè)施功能正常配套設(shè)施外觀完好4.驗(yàn)收程序：雙方約定驗(yàn)收時間買方對配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收賣方陪同驗(yàn)收并解答疑問驗(yàn)收合格后雙方簽字確認(rèn)十、合同解除及終止1.合同解除條件：買方違約賣方違約不可抗力2.合同終止條件：合同履行完畢合同解除3.合同解除及終止程序：雙方協(xié)商一致提前通知對方完成合同解除或終止手續(xù)十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.公積金貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章2.合同生效日期：________________3.其他約定事項：________________十三、合同變更及解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致2.合同解除條件：詳見第十條3.合同變更及解除程序：雙方協(xié)商一致簽訂變更或解除協(xié)議完成變更或解除手續(xù)十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.公積金貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件合同方簽字：買方（簽字/蓋章）：________________賣方（簽字/蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本合同中，甲方（買方）享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋購買決策、合同簽訂、付款安排等。乙方（賣方）應(yīng)積極配合甲方的安排。2.甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋配套設(shè)施的安裝或更換。3.甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)自身需求對房屋裝修、改造等提出變更要求，乙方應(yīng)予以配合。4.甲方解除權(quán)條款說明：若甲方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方貸款審批權(quán)條款說明：甲方對公積金貸款的申請、審批及還款承擔(dān)主要責(zé)任，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理貸款事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本合同中，乙方（賣方）享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋出售決策、合同簽訂、價格協(xié)商等。甲方應(yīng)積極配合乙方的安排。2.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋配套設(shè)施的保留或調(diào)整。3.乙方變更權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)自身需求對房屋裝修、改造等提出變更要求，甲方應(yīng)予以配合。4.乙方解除權(quán)條款說明：若乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方存在重大違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方貸款審批權(quán)條款說明：乙方對公積金貸款的申請、審批及還款承擔(dān)主要責(zé)任，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款事宜。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在本合同中承擔(dān)居間服務(wù)責(zé)任，應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請等事宜。2.中介費(fèi)用條款說明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方和乙方各自承擔(dān)一半。中介費(fèi)用支付時間、方式及違約責(zé)任在合同中明確約定。3.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介解除權(quán)條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)一方存在重大違約行為，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介糾紛解決條款說明：若中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.公積金貸款合同復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.買賣雙方婚姻狀況證明（如有）5.房屋測繪報告6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付首付款或公積金貸款賣方未按時交付房屋或配套設(shè)施雙方未按合同約定履行驗(yàn)收程序一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用一方未按合同約定進(jìn)行房屋裝修、改造一方未按合同約定解除或終止合同2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，另一方應(yīng)立即通知違約方違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由住房公積金管理中心提供的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。3.稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律規(guī)定，購買房屋時應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為促成交易雙方達(dá)成協(xié)議而提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付首付款或公積金貸款。解決辦法：買方應(yīng)提前告知賣方，協(xié)商延長付款期限或?qū)で笃渌Y金來源。2.問題：賣方未按時交付房屋或配套設(shè)施。解決辦法：賣方應(yīng)立即交付房屋或配套設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易2.公積金貸款購房3.配套設(shè)施購買及安裝4.中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)5.房屋交易稅費(fèi)繳納全文完。2025年度二手房公積金貸款買賣合同（含配套設(shè)施）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋配套設(shè)施3.貸款情況3.1貸款金額及年限3.2貸款利率及還款方式4.付款方式及時間4.1首付款支付4.2按揭貸款支付4.3其他付款方式5.交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3其他違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知方式10.3合同附件11.合同份數(shù)12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號碼：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號碼：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：2.1.2房屋建筑面積：2.1.3房屋套內(nèi)面積：2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)類型：2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：2.3房屋配套設(shè)施2.3.1供水：2.3.2供電：2.3.3供氣：2.3.4供暖：2.3.5網(wǎng)絡(luò)通訊：3.貸款情況3.1貸款金額及年限3.1.1貸款金額：3.1.2貸款年限：3.2貸款利率及還款方式3.2.1貸款利率：3.2.2還款方式：4.付款方式及時間4.1首付款支付4.1.1首付款金額：4.1.2首付款支付時間：4.2按揭貸款支付4.2.1按揭貸款申請時間：4.2.2按揭貸款審批時間：4.3其他付款方式4.3.1其他付款方式內(nèi)容：4.3.2其他付款方式時間：5.交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付具體日期：5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)辦理時間：5.2.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋交付時應(yīng)符合的條件：6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1買方未按時支付首付款的違約責(zé)任：6.1.2買方未按時申請或?qū)徟唇屹J款的違約責(zé)任：6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方未按時交付房屋的違約責(zé)任：6.2.2賣方房屋產(chǎn)權(quán)存在問題或隱瞞重要信息的違約責(zé)任：6.3其他違約責(zé)任6.3.1任何一方違反合同約定的其他違約責(zé)任：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同；9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即生效；10.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項義務(wù)履行完畢；10.2.2合同因解除而終止。11.其他約定事項11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)；11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式11.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；11.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.3合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋買賣合同；貸款合同；其他相關(guān)文件。12.合同份數(shù)12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同簽署地點(diǎn)14.1本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入；15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其行為合法合規(guī)；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和文件；16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不侵犯其合法權(quán)益；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的10%；17.1.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定超出部分的賠償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；18.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；18.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；18.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)避免損害甲乙雙方的利益。19.第三方變更或退出19.1第三方變更19.1.1若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；19.1.2第三方變更后，原服務(wù)協(xié)議終止，新服務(wù)協(xié)議生效。19.2第三方退出19.2.1若第三方退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜；19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號等。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和狀態(tài)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的正式文本，包括合同編號、簽訂日期、雙方信息、房屋信息、付款方式等。說明：此附件作為買賣雙方簽訂的正式合同，是合同履行的重要依據(jù)。3.貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款合同的正式文本，包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：此附件用于證明貸款的金額和條件，是貸款履行的重要依據(jù)。4.評估報告詳細(xì)要求：提供房屋的評估報告，包括評估機(jī)構(gòu)、評估日期、房屋價值等。說明：此附件用于證明房屋的價值，是確定貸款金額和交易價格的重要依據(jù)。5.房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋所包含的配套設(shè)施，如家具、電器、裝飾等，并注明品牌和型號。說明：此附件用于明確房屋配套設(shè)施的范圍，避免后續(xù)爭議。6.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。7.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。說明：此附件用于確保交易資金的合法使用和安全性。8.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋交付時的狀況，包括家具、電器、裝飾等。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀況，避免后續(xù)爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)未付款項的違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例：買方未在約定時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于首付款10%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例：賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在重大失誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：評估機(jī)構(gòu)提供錯誤的評估報告，導(dǎo)致買方貸款金額不足，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付相應(yīng)的違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。示例：一方未經(jīng)對方同意，擅自更改房屋用途，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋總價5%的違約金。全文完。2025年度二手房公積金貸款買賣合同（含配套設(shè)施）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度二手房公積金貸款買賣過程中雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并已經(jīng)交付使用的房屋。2.公積金貸款：指由住房公積金管理中心向職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指本合同中的甲方和乙方。2.買賣標(biāo)的：指甲方所出售的二手房及其配套設(shè)施。3.配套設(shè)施：指與二手房共同擁有的附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證等文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋及其配套設(shè)施的完好。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及其配套設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，對房屋及其配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋及其配套設(shè)施交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方未按合同約定交付房屋及其配套設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并書面通知對方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、過戶手續(xù)。2.合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價款：甲方所出售的二手房及其配套設(shè)施的總價格，具體金額以雙方協(xié)商確定的金額為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算。3.公積金貸款利息：乙方在辦理公積金貸款期間產(chǎn)生的利息，具體計算方式按照公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方支付房屋總價款的方式為：首付款加公積金貸款。7.3支付時間1.首付款支付時間：如前所述。2.公積金貸款發(fā)放時間：乙方申請公積金貸款后，公積金管理中心審核通過并發(fā)放貸款的時間。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付時間：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付章件1.乙方支付首付款時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.乙方申請公積金貸款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供的房產(chǎn)證等文件不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方未按合同約定辦理公積金貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋及其配套設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方完全支付房屋總價款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時支付購房款的情況下，要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款的情況下，要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的條款，均構(gòu)成本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。