二零二五年度整棟科研樓租賃承包及使用權(quán)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整棟科研樓租賃承包及使用權(quán)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其整棟科研樓出租給乙方使用，乙方同意支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.整棟科研樓：指甲方擁有的全部科研樓，包括樓內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備等。2.租賃承包：指甲方將整棟科研樓出租給乙方使用，乙方支付租金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.使用權(quán)：指乙方在租賃期間內(nèi)對整棟科研樓享有使用權(quán)，包括但不限于辦公、實(shí)驗(yàn)、會議等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃整棟科研樓的時(shí)間期限。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租金。3.合同履行：指雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用整棟科研樓，確保其符合相關(guān)規(guī)定。3.甲方應(yīng)保證整棟科研樓的設(shè)施、設(shè)備齊全，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟科研樓。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)愛護(hù)整棟科研樓的設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改動(dòng)、破壞。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)整棟科研樓位于_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方接受乙方支付租金的銀行賬戶為_________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，任何一方有權(quán)通知另一方終止本合同；2.雙方應(yīng)在收到終止通知之日起_________日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離整棟科研樓；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付租金的相應(yīng)部分；3.雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付租金，租金總額為人民幣_________元。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方指定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整棟科研樓的保險(xiǎn)事宜，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定的電子郵箱。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)于每年的____月____日前支付全年的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于費(fèi)用產(chǎn)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具合法的收款憑證。2.乙方支付的費(fèi)用不得扣除任何稅費(fèi)，如有扣除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供整棟科研樓，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方擅自改動(dòng)、破壞整棟科研樓的設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，違約金為______。2.賠償方式：違約方應(yīng)根據(jù)對方的實(shí)際損失，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.整棟科研樓的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與個(gè)人身份、資質(zhì)等相關(guān)的；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留整棟科研樓的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間內(nèi)，不得將整棟科研樓進(jìn)行轉(zhuǎn)租、抵押或其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期間對整棟科研樓進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變整棟科研樓的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方簽訂的完整合同，任何一方不得以口頭形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.甲方整棟科研樓物業(yè)清單及設(shè)施設(shè)備清單。4.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.不可抗力事件證明材料。6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供整棟科研樓。b.違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。c.未按時(shí)進(jìn)行必要的維修和改造。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。b.擅自改動(dòng)、破壞整棟科研樓的設(shè)施、設(shè)備。c.轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分整棟科研樓。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方約定對特定信息保密的條款。4.合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力。5.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，逾期支付則收取滯納金，嚴(yán)重者可解除合同。2.問題：設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：制定設(shè)備使用和維護(hù)規(guī)定，乙方損壞設(shè)備應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識教育，對泄露保密內(nèi)容者追究法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時(shí)通知對方，協(xié)商解決合同履行問題，必要時(shí)可暫停履行合同。5.問題：爭議解決。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________1.第三方的責(zé)任：a.第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)備、材料符合合同要求，并對質(zhì)量負(fù)責(zé)。b.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成施工、安裝等任務(wù)。2.第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。3.第三方的義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。b.第三方應(yīng)保證施工、安裝過程的安全，并對施工過程中可能產(chǎn)生的損失負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供整棟科研樓，并保證其符合使用要求。b.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間內(nèi)對整棟科研樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方的利益條款：a.甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。b.乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)對整棟科研樓進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前____個(gè)月通知甲方。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方如未按合同約定提供整棟科研樓，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方如擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。c.甲方不得限制乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前____個(gè)月通知乙方。b.甲方可要求乙方在租賃期間內(nèi)保持整棟科研樓的原狀，不得擅自裝修和改造。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。b.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)保持整棟科研樓的清潔和安全。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方如擅自改動(dòng)、破壞整棟科研樓的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。c.乙方不得轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分整棟科研樓。全文完。二零二五年度整棟科研樓租賃承包及使用權(quán)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方整棟科研樓及使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）整棟科研樓：指甲方擁有的、具備科研功能的建筑物整體。（2）租賃承包：指乙方租賃甲方整棟科研樓并對其使用權(quán)進(jìn)行承包。（3）使用權(quán)：指乙方在租賃期內(nèi)，對整棟科研樓享有的使用、經(jīng)營、管理等權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對整棟科研樓進(jìn)行管理，確保其正常使用。（3）甲方應(yīng)確保整棟科研樓的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用整棟科研樓。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)整棟科研樓及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）乙方按照合同約定支付租金，甲方按照約定提供整棟科研樓的使用權(quán)。（2）乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)整棟科研樓的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或終止合同。（2）因甲方原因?qū)е抡麠澘蒲袠菬o法繼續(xù)使用，雙方協(xié)商一致可終止合同。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租或終止合同意向。（2）因甲方原因?qū)е抡麠澘蒲袠菬o法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離整棟科研樓，并恢復(fù)原狀。（2）乙方未按照約定搬離整棟科研樓，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及其他相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付整棟科研樓的租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。（4）維修基金：乙方應(yīng)按照約定比例繳納維修基金，用于整棟科研樓的大修和改造。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持有效證件至甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定時(shí)間支付。（4）維修基金：乙方應(yīng)按照約定的繳納時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，甲方有權(quán)按日計(jì)收滯納金。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定提供整棟科研樓的使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____倍。（2）若甲方未按時(shí)維修整棟科研樓，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或押金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____倍。（2）若乙方擅自改變整棟科研樓的結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象或政府行為等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害和政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留整棟科研樓的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處置整棟科研樓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟科研樓進(jìn)行維修、改造、擴(kuò)建等權(quán)利。（2）乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變整棟科研樓的結(jié)構(gòu)、用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供整棟科研樓的相關(guān)資料和必要協(xié)助。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不影響本合同的完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的整棟科研樓的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用說明等。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件。3.物業(yè)管理合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。4.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。5.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。6.爭議解決的相關(guān)文件，包括調(diào)解書、仲裁裁決書或判決書。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供整棟科研樓的使用權(quán)，認(rèn)定為違約。未按時(shí)進(jìn)行整棟科研樓的維修，認(rèn)定為違約。擅自改變整棟科研樓的結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或押金，認(rèn)定為違約。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處置整棟科研樓，認(rèn)定為違約。擅自改變整棟科研樓的結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對雙方爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。3.滯納金：指因逾期付款而產(chǎn)生的違約金。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的補(bǔ)償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可按合同約定計(jì)收滯納金。2.問題：整棟科研樓出現(xiàn)故障，乙方拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提供維修費(fèi)用明細(xì)，并與乙方協(xié)商解決維修費(fèi)用問題。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：甲方未按時(shí)提供整棟科研樓的使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供使用，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：乙方擅自改變整棟科研樓的結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方行為，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒不執(zhí)行，甲方可要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及介紹第三方介紹：包括第三方的性質(zhì)、經(jīng)營范圍、資質(zhì)證明等。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)參與整棟科研樓的租賃承包及使用權(quán)事宜的協(xié)商和決策。第三方有權(quán)對整棟科研樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)任第三方對其參與合同事項(xiàng)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)對其提供的資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供整棟科研樓的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用說明等。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整棟科研樓的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)在合同到期前提前終止合同，但需支付提前終止合同的違約金。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)提供整棟科研樓的使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變整棟科研樓的用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對整棟科研樓進(jìn)行必要的維修和改造，但需提前通知乙方。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方支付的押金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方可根據(jù)合同約定獲得乙方支付的租金。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變整棟科研樓的用途，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度整棟科研樓租賃承包及使用權(quán)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承包方基本信息2.租賃標(biāo)的物及范圍2.1租賃科研樓的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)2.2租賃科研樓的使用功能及限制3.租賃期限及租金3.1租賃期限的具體起止時(shí)間3.2租金金額及支付方式4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)及支付4.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)及支付5.租賃標(biāo)的物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃方對租賃標(biāo)的物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2承包方對租賃標(biāo)的物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.租賃標(biāo)的物的使用與保管6.1租賃方對租賃標(biāo)的物的使用規(guī)定6.2承包方對租賃標(biāo)的物的使用規(guī)定7.合同解除與終止7.1合同解除的條件及程序7.2合同終止的條件及程序8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承包方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力12.合同簽署及生效日期13.合同備案及登記14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：科技1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承包方基本信息1.2.1名稱：建設(shè)集團(tuán)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物及范圍2.1租賃科研樓的具體位置：省市區(qū)路號2.2租賃科研樓面積：5000平方米2.3租賃科研樓結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，共五層2.4租賃科研樓使用功能：科研實(shí)驗(yàn)、辦公、會議等2.5租賃科研樓使用限制：不得用于商業(yè)經(jīng)營、居住等非科研用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日至2029年12月31日3.2租金金額：每月人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.3支付方式：每月租金于次月5日前支付至租賃方指定賬戶4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)：由租賃方根據(jù)實(shí)際使用情況按月支付4.2物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00），由租賃方支付4.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，由租賃方根據(jù)實(shí)際使用情況支付5.租賃標(biāo)的物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃科研樓的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)5.2承包方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃科研樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行6.租賃標(biāo)的物的使用與保管6.1租賃方使用規(guī)定：租賃方應(yīng)合理使用租賃科研樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用功能6.2承包方使用規(guī)定：承包方應(yīng)按照租賃方的要求使用租賃科研樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用功能7.合同解除與終止7.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同7.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1若租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。8.1.2若租賃方違反合同約定，擅自改變租賃科研樓的結(jié)構(gòu)或使用功能，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.2承包方違約責(zé)任8.2.1若承包方未按時(shí)維修租賃科研樓的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2.2若承包方未按合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃科研樓出現(xiàn)重大損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃科研樓所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決爭議。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。10.2合同變更程序10.2.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.1.1租賃科研樓平面圖11.1.2租賃科研樓設(shè)施設(shè)備清單11.1.3租賃科研樓裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力11.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽訂。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：2025年3月1日12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同備案及登記13.1雙方應(yīng)在合同簽署后15日內(nèi)，將合同報(bào)相關(guān)部門備案。13.2合同登記手續(xù)由租賃方負(fù)責(zé)辦理。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、維修服務(wù)提供方、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、履行特定職責(zé)等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議。16.2程序：引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。17.甲乙方增加的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方同意第三方介入時(shí)，需確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力及資質(zhì)。17.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方遵守本合同的相關(guān)約定。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明文件，以證明其具備履行合同的能力。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在引入第三方時(shí)共同協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失，責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明：19.1.1第三方與甲方的劃分：19.1.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同履行所需的各項(xiàng)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.1.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。19.1.2第三方與乙方的劃分：19.1.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同履行所需的各項(xiàng)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.1.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明