二零二五版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首付款監(jiān)管及借款合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首付款監(jiān)管及借款合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.首付款監(jiān)管3.1首付款金額3.2首付款支付方式3.3首付款監(jiān)管賬戶(hù)3.4首付款監(jiān)管期限4.借款信息4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率4.4借款還款方式5.付款安排5.1付款節(jié)點(diǎn)5.2付款金額5.3付款方式6.利息計(jì)算6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)：本合同名稱(chēng)為“二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首付款監(jiān)管及借款合同”。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年一月一日。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，至項(xiàng)目竣工交付之日起終止。2.項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：本合同所指項(xiàng)目為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體。2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為萬(wàn)平方米。3.首付款監(jiān)管3.1首付款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的首付款總額為人民幣萬(wàn)元。3.2首付款支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將首付款一次性支付至甲方指定的監(jiān)管賬戶(hù)。3.3首付款監(jiān)管賬戶(hù)：甲方指定的首付款監(jiān)管賬戶(hù)為銀行分行，賬戶(hù)號(hào)碼為。3.4首付款監(jiān)管期限：首付款自支付至監(jiān)管賬戶(hù)之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。4.借款信息4.1借款金額：乙方向甲方借款的金額為人民幣萬(wàn)元。4.2借款期限：借款期限為年，自借款合同簽訂之日起計(jì)算。4.3借款利率：借款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。4.4借款還款方式：乙方應(yīng)按月等額本息方式償還借款。5.付款安排5.1付款節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分批支付剩余款項(xiàng)，具體付款節(jié)點(diǎn)如下：5.1.1項(xiàng)目開(kāi)工前支付剩余款項(xiàng)的%；5.1.2項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付剩余款項(xiàng)的%；5.1.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)的%。5.2付款金額：具體付款金額以甲方出具的付款通知為準(zhǔn)。5.3付款方式：乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式進(jìn)行支付。6.利息計(jì)算6.1利息計(jì)算方式：借款利息按月計(jì)息，按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，利息計(jì)算公式為：利息=借款本金×年利率×（實(shí)際借款天數(shù)/365）。6.2利息支付方式：乙方應(yīng)按月支付利息，利息支付日為每月的日。7.違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：7.2.1支付違約金，違約金按未履行部分金額的%計(jì)算；7.2.2承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失；7.2.3本合同約定的其他違約責(zé)任。7.3違約處理：違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施，并賠償損失。第一部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1.1甲方未按約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)，且經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未支付的；9.1.2乙方未按約定償還借款，且經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未償還的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。自通知送達(dá)之日起，本合同解除。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、利息、違約責(zé)任等事宜。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同變更11.1合同變更條件：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更效力：除本合同另有約定外，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1合同解除條件：同第九條合同解除條件。12.2合同解除程序：同第九條合同解除程序。12.3合同解除后果：同第九條合同解除后果。13.合同終止13.1.1合同約定的終止條件成就；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、利息、違約責(zé)任等事宜。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送，以發(fā)送方發(fā)送日期為準(zhǔn)。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于借款合同、首付款監(jiān)管協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方、擔(dān)保方等，具體指在合同履行過(guò)程中，因特定需要由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)，參與合同相關(guān)事務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行過(guò)程中的公正性、透明度和專(zhuān)業(yè)性。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：2.2.1監(jiān)督和檢查項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量；2.2.2評(píng)估項(xiàng)目的資金使用情況；2.2.3提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和建議；2.2.4協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.2.5其他甲乙雙方約定的相關(guān)事務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。4.第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，公正、客觀、專(zhuān)業(yè)地履行職責(zé)；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，對(duì)甲乙雙方提出建議和意見(jiàn)；4.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合作協(xié)議金額的%。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.2.2第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的要求，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目；6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲方商業(yè)秘密，應(yīng)保守秘密；6.1.3第三方對(duì)甲方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的要求，協(xié)助乙方完成項(xiàng)目；6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及乙方商業(yè)秘密，應(yīng)保守秘密；6.2.3第三方對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)責(zé)任；6.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方各自原因?qū)е聯(lián)p失，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3出現(xiàn)不可抗力事件；7.1.4其他依法或約定應(yīng)當(dāng)終止的情形。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)證復(fù)印件4.首付款監(jiān)管協(xié)議5.借款合同6.付款計(jì)劃表7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.資金使用情況報(bào)告10.第三方合作協(xié)議11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.不可抗力證明14.其他甲乙雙方認(rèn)為必要的附件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.上述附件均需加蓋甲乙雙方公章或合同專(zhuān)用章。2.所有附件均需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。4.附件應(yīng)由甲乙雙方在合同簽訂前準(zhǔn)備好，并在合同簽訂時(shí)一并提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)；1.1.2未按約定支付借款利息；1.1.3未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料；1.1.4未按約定履行監(jiān)管職責(zé)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定支付首付款；1.2.2未按約定償還借款；1.2.3未按約定履行付款義務(wù)；1.2.4未按約定履行監(jiān)管職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方未按約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金按未履行部分金額的%計(jì)算；2.1.2甲方未按約定支付借款利息的，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期天數(shù)超過(guò)天，違約金加倍；2.1.3甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；2.1.4甲方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1乙方未按約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金按未履行部分金額的%計(jì)算；2.2.2乙方未按約定償還借款的，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期天數(shù)超過(guò)天，違約金加倍；2.2.3乙方未按約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期天數(shù)超過(guò)天，違約金加倍；2.2.4乙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1示例一：甲方未按約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)，乙方要求甲方支付違約金，經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.2示例二：乙方未按約定償還借款，甲方要求乙方支付違約金，經(jīng)協(xié)商，乙方同意支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.3示例三：甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失，經(jīng)協(xié)商，甲方同意賠償乙方人民幣萬(wàn)元。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首付款監(jiān)管及借款合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2甲方1.3乙方1.4項(xiàng)目1.5首付款1.6借款1.7利息1.8逾期付款1.9違約責(zé)任1.10法定節(jié)假日1.11本合同2.合同訂立與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同生效日期3.首付款監(jiān)管3.1首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2首付款監(jiān)管賬戶(hù)3.3首付款監(jiān)管方式3.4首付款監(jiān)管期限3.5首付款監(jiān)管責(zé)任4.借款金額與用途4.1借款金額4.2借款用途4.3借款期限5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付頻率5.3利息支付方式6.還款計(jì)劃與還款方式6.1還款計(jì)劃6.2還款方式6.3逾期還款責(zé)任7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止與終止后的處理12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋2.合同訂立與生效2.1合同簽訂：本合同由甲乙雙方在本合同簽訂之日起成立，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同生效日期：本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。3.首付款監(jiān)管3.1首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：本合同的首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)___銀行，監(jiān)管賬戶(hù)為_(kāi)___。3.2首付款監(jiān)管賬戶(hù)：首付款監(jiān)管賬戶(hù)為_(kāi)___銀行____分行____賬戶(hù)，賬戶(hù)號(hào)為_(kāi)___。3.3首付款監(jiān)管方式：首付款由乙方支付至監(jiān)管賬戶(hù)，甲方在收到監(jiān)管通知后，方可使用首付款進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。3.4首付款監(jiān)管期限：首付款監(jiān)管期限自首付款支付之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.5首付款監(jiān)管責(zé)任：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)首付款監(jiān)管負(fù)有保密和安全的責(zé)任，確保首付款安全使用。4.借款金額與用途4.1借款金額：乙方借款金額為_(kāi)___元人民幣。4.2借款用途：借款僅用于____項(xiàng)目建設(shè)的資金需求。4.3借款期限：借款期限自借款發(fā)放之日起至____年____月____日止。5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式：借款利息按年利率____%計(jì)算，采用復(fù)利計(jì)算方式。5.2利息支付頻率：利息按季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付利息。5.3利息支付方式：乙方應(yīng)將利息支付至甲方指定的賬戶(hù)。6.還款計(jì)劃與還款方式第一年：償還借款總額的____%；第二年：償還借款總額的____%；第三年：償還借款總額的____%；第四年：償還借款總額的____%；第五年：償還借款總額的____%。6.2還款方式：乙方應(yīng)按月等額償還借款本金及利息。6.3逾期還款責(zé)任：若乙方逾期還款，應(yīng)向甲方支付____%的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督借款的使用情況，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表。7.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定及時(shí)提供借款，并配合乙方完成借款的支付。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：8.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供借款。8.1.2乙方有權(quán)在合同規(guī)定的條件下提前償還借款。8.1.3乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。8.2乙方義務(wù)：8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款和借款利息。8.2.2乙方應(yīng)確保借款用于約定的項(xiàng)目，不得挪作他用。8.2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行借款使用情況的監(jiān)督檢查。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1若甲方未按時(shí)提供借款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。9.1.2若甲方未按合同約定監(jiān)管首付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1.3若甲方違反合同規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1若乙方未按時(shí)支付首付款或借款利息，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。9.2.2若乙方挪用借款或未按約定用途使用借款，應(yīng)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2.3若乙方違反合同規(guī)定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任：若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。11.2.1甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；11.2.2乙方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益；11.2.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.合同終止與終止后的處理12.1合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。12.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于借款本金和利息的結(jié)清。13.法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：本合同糾紛由合同簽訂地或被告住所地的人民法院管轄。14.其他約定14.1通知與送達(dá)：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知以專(zhuān)人送達(dá)、郵寄或傳真等方式進(jìn)行，以收件人簽收或郵戳日為送達(dá)日。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同的履行。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不得偏袒任何一方。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成其職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇和監(jiān)督第三方。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同約定來(lái)確定。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其提供的服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值。17.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方提供服務(wù)的合同中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)直接與甲方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。18.1.3甲方有權(quán)要求第三方對(duì)其工作成果進(jìn)行改進(jìn)或賠償損失。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)直接與乙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。18.2.3乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其工作成果進(jìn)行改進(jìn)或賠償損失。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)通過(guò)各自的服務(wù)合同或合作協(xié)議來(lái)明確。18.3.2第三方應(yīng)遵守所有相關(guān)合同或協(xié)議的條款。18.3.3第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。19.第三方介入的合同條款變更19.1合同變更：若因第三方介入導(dǎo)致合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可文件要求：提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部許可文件和證明，確保項(xiàng)目合法性。說(shuō)明：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.附件二：首付款監(jiān)管協(xié)議要求：明確首付款監(jiān)管賬戶(hù)的具體信息、監(jiān)管期限、監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任等。說(shuō)明：確保首付款的安全監(jiān)管，防止資金挪用。3.附件三：借款合同要求：詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等。說(shuō)明：明確借款雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保借款合同的履行。4.附件四：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每個(gè)還款期的還款金額、還款日期、還款方式。說(shuō)明：便于甲乙雙方跟蹤和管理還款進(jìn)度。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，降低風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：為合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決方案。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、解除日期、解除后的處理等。說(shuō)明：明確合同解除的條件和后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)提供借款；未按合同約定監(jiān)管首付款；違反合同規(guī)定，造成乙方損失。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付首付款或借款利息；挪用借款或未按約定用途使用借款；違反合同規(guī)定，造成甲方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違約：向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方違約：向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方違約示例：甲方未按時(shí)提供借款，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)支付____元違約金，并賠償乙方因延誤造成的損失____元。3.2乙方違約示例：乙方未按時(shí)支付借款利息，逾期____天，乙方應(yīng)支付____元違約金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首付款監(jiān)管及借款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽署日期1.4合同文本版本2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.2合同條款解釋權(quán)2.3爭(zhēng)議解決方式3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目總投資4.首付款監(jiān)管4.1首付款金額4.2首付款支付方式4.3首付款監(jiān)管賬戶(hù)4.4首付款監(jiān)管期限4.5首付款監(jiān)管責(zé)任5.借款合同條款5.1借款金額5.2借款期限5.3借款利率5.4借款還款方式5.5借款擔(dān)保5.6違約責(zé)任6.項(xiàng)目資金管理6.1資金使用范圍6.2資金撥付程序6.3資金使用監(jiān)督6.4資金使用報(bào)告7.信息披露與保密7.1信息披露義務(wù)7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序8.4合同解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議10.2附件二：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃10.3附件三：借款合同附件11.合同簽署與生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期11.3合同備案12.其他約定12.1不可抗力12.2法律變更12.3合同解釋13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同修改與補(bǔ)充14.1合同修改程序14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人共同意愿，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。1.2合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽署日期本合同簽署日期為二零二四年一月一日。1.4合同文本版本本合同文本為二零二四版，共一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“首付款”指購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付的預(yù)付款；（2）“借款”指購(gòu)房人因購(gòu)買(mǎi)房屋向銀行申請(qǐng)的貸款；（3）“監(jiān)管賬戶(hù)”指雙方指定的用于存放首付款和借款資金的專(zhuān)用賬戶(hù)。2.2合同條款解釋權(quán)對(duì)本合同條款的解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。2.3爭(zhēng)議解決方式如對(duì)本合同條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。3.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目地址位于市區(qū)街道。3.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅性質(zhì)。3.4項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，其中住宅面積為萬(wàn)平方米。3.5項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為億元人民幣。4.首付款監(jiān)管4.1首付款金額購(gòu)房人應(yīng)支付的首付款金額為人民幣萬(wàn)元。4.2首付款支付方式首付款支付方式為分期支付，具體支付計(jì)劃如下：（1）合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付萬(wàn)元；（2）房屋竣工驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余首付款。4.3首付款監(jiān)管賬戶(hù)首付款監(jiān)管賬戶(hù)由雙方共同指定，具體賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：銀行賬戶(hù)名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬號(hào)：4.4首付款監(jiān)管期限首付款監(jiān)管期限為自首付款支付之日起至房屋交付使用之日止。4.5首付款監(jiān)管責(zé)任開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)首付款監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立和管理，確保首付款安全、合規(guī)使用。5.借款合同條款5.1借款金額購(gòu)房人申請(qǐng)的借款金額為人民幣萬(wàn)元。5.2借款期限借款期限為年。5.3借款利率借款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。5.4借款還款方式借款還款方式為等額本息還款法。5.5借款擔(dān)保借款擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，抵押物為購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋。5.6違約責(zé)任如購(gòu)房人未按合同約定償還借款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依法處置抵押物，并追究購(gòu)房人的違約責(zé)任。6.項(xiàng)目資金管理6.1資金使用范圍項(xiàng)目資金用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購(gòu)置、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。6.2資金撥付程序資金撥付程序如下：（1）開(kāi)發(fā)商向銀行提交資金使用申請(qǐng)；（2）銀行審核資金使用申請(qǐng)，并撥付相應(yīng)款項(xiàng)至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；（3）開(kāi)發(fā)商將資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。6.3資金使用監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督資金使用情況，確保資金安全、合規(guī)使用。6.4資金使用報(bào)告開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期向購(gòu)房人提交資金使用報(bào)告，購(gòu)房人有權(quán)查閱。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的借款期限屆滿，且借款本息已全部清償；（2）合同約定的房屋交付使用條件已滿足，購(gòu)房人已接收房屋；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除或終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方；（2）收到通知的一方應(yīng)在接到通知后天內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除或終止合同的書(shū)面文件。8.4合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算；（2）解除或終止合同后，剩余款項(xiàng)按合同約定退還或支付；（3）解除或終止合同后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁協(xié)議一經(jīng)簽訂即具有法律效力。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議10.2附件二：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃10.3附件三：借款合同附件11.合同簽署與生效11.1合同簽署日期本合同簽署日期為二零二四年一月一日。11.2合同生效日期本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同備案本合同需報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案，備案手續(xù)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受到影響的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。12.2法律變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本若干份，由雙方當(dāng)事人及相關(guān)部門(mén)留存。14.合同修改與補(bǔ)充14.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，需?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）第三方同意接受本合同的約束。3.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按協(xié)議約定履行職責(zé)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量及履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估；（3）甲方有權(quán)向第三方提出改進(jìn)建議。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量及履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估；（3）乙方有權(quán)向第三方提出改進(jìn)建議。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)瑕