2025年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理用工專項合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理用工專項合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)費用4.用工需求4.1用工人數(shù)4.2用工崗位4.3用工人員資格要求4.4用工人員培訓(xùn)5.勞動關(guān)系管理5.1勞動合同簽訂5.2工資福利待遇5.3工作時間及休息休假5.4社會保險及公積金6.管理職責(zé)6.1物業(yè)管理公司職責(zé)6.2用工人員職責(zé)6.3溝通協(xié)調(diào)機制7.監(jiān)督檢查7.1監(jiān)督檢查方式7.2監(jiān)督檢查內(nèi)容7.3違規(guī)處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2通知送達12.3合同修改13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理用工專項合同1.2合同編號：PM202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方信息1.4.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司1.4.2用工單位：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目管理局2.項目概述2.1項目名稱：新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點：市區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米2.4項目建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、公共設(shè)施的物業(yè)管理3.2服務(wù)標準：按照國家物業(yè)管理相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行3.3服務(wù)期限：自2024年1月1日至2027年12月31日3.4服務(wù)費用：每年人民幣萬元，按年度支付4.用工需求4.1用工人數(shù)：共計人4.2用工崗位：保安、保潔、綠化、客服等4.3用工人員資格要求：具備相關(guān)崗位技能及職業(yè)資格證書4.4用工人員培訓(xùn)：由物業(yè)管理公司負責(zé)，培訓(xùn)內(nèi)容包含崗位技能、服務(wù)規(guī)范等5.勞動關(guān)系管理5.1勞動合同簽訂：用工人員與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同5.2工資福利待遇：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，包括基本工資、加班費、社會保險、住房公積金等5.3工作時間及休息休假：實行標準工時制，每周工作5天，每天工作8小時，依法享受休息休假5.4社會保險及公積金：按照國家及地方相關(guān)政策繳納社會保險及住房公積金6.管理職責(zé)6.1物業(yè)管理公司職責(zé)6.1.1負責(zé)制定物業(yè)管理方案，組織實施物業(yè)管理服務(wù)6.1.2負責(zé)用工人員的招聘、培訓(xùn)、考核、解聘等工作6.1.3負責(zé)與用工單位溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理服務(wù)順利進行6.2用工人員職責(zé)6.2.1遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理公司規(guī)章制度及用工單位相關(guān)規(guī)定6.2.2按照崗位要求，認真履行工作職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量6.2.3積極配合物業(yè)管理公司及用工單位的工作安排6.3溝通協(xié)調(diào)機制6.3.1建立定期溝通機制，及時解決物業(yè)管理及用工問題6.3.2設(shè)立投訴渠道，接受并處理用工人員及業(yè)主的投訴7.監(jiān)督檢查7.1監(jiān)督檢查方式：定期檢查、專項檢查、不定期抽查7.2監(jiān)督檢查內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)、用工人員管理、合同履行情況等7.3違規(guī)處理：對違反合同規(guī)定的行為，按照合同約定進行處理，包括但不限于警告、罰款、解除合同等8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.2用工單位未按照合同約定支付工資福利待遇的8.1.3用工人員違反合同規(guī)定，影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的8.1.4雙方未按照合同約定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)管理公司未履行物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任的，應(yīng)向用工單位支付違約金，金額為合同服務(wù)費用的%8.2.2用工單位未按時支付工資福利待遇的，應(yīng)向用工人員支付違約金，金額為未支付工資的%8.2.3用工人員違反合同規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3違約賠償8.3.1雙方因違約造成對方損失的，應(yīng)按照實際損失進行賠償8.3.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和可得利益損失9.合同解除9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的9.1.3一方嚴重違約，另一方要求解除合同的9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件9.2.3一方嚴重違約，另一方要求解除合同的，應(yīng)書面通知違約方9.3解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費用和工資福利待遇9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁10.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁10.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地或雙方約定的地點11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費用和工資福利待遇11.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理方案、用工人員名單、工資福利待遇明細等12.2通知送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址12.3合同修改12.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理方案13.2附件二：用工人員名單13.3附件三：工資福利待遇明細14.合同簽署14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方的責(zé)任15.2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其職責(zé)。15.2.3第三方的義務(wù)15.2.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.2.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3第三方介入的具體條款15.3.1第三方介入的條件15.3.1.1第三方介入需滿足本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.3.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入的程序15.3.2.1第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議。15.3.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.3.3第三方介入的期限15.3.3.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定確定。15.3.3.2第三方介入的期限屆滿，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入符合本合同的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合作協(xié)議和本合同的要求。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入符合本合同的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合作協(xié)議和本合同的要求。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定確定。17.2.1第三方因自身原因造成損失的賠償責(zé)任。17.2.2第三方因違反合作協(xié)議和本合同規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理。18.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利和義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)和義務(wù)。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方案說明：詳細描述物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、流程、費用預(yù)算等。2.附件二：用工人員名單說明：列出所有用工人員的姓名、崗位、入職日期、合同期限等信息。3.附件三：工資福利待遇明細說明：明確用工人員的工資標準、獎金、津貼、社會保險、住房公積金等福利待遇。4.附件四：第三方合作協(xié)議說明：詳細規(guī)定第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同說明：明確物業(yè)管理公司與用工單位之間的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等。6.附件六：用工人員培訓(xùn)計劃說明：列出用工人員的培訓(xùn)內(nèi)容、時間、地點、培訓(xùn)師等信息。7.附件七：監(jiān)督檢查報告說明：記錄監(jiān)督檢查的結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：詳細規(guī)定爭議解決的方式、程序、地點等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任認定：物業(yè)管理公司應(yīng)向用工單位支付違約金，金額為合同服務(wù)費用的%。1.2用工單位未按照合同約定支付工資福利待遇的責(zé)任認定：用工單位應(yīng)向用工人員支付違約金，金額為未支付工資的%。1.3用工人員違反合同規(guī)定，影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任認定：用工人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除勞動合同等。1.4雙方未按照合同約定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的責(zé)任認定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約示例：2.1物業(yè)管理公司未按時完成綠化養(yǎng)護工作，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生。違約責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)向用工單位支付違約金，金額為合同服務(wù)費用的%。2.2用工單位未按時支付保潔人員的工資，導(dǎo)致保潔人員工作積極性下降。違約責(zé)任：用工單位應(yīng)向保潔人員支付違約金，金額為未支付工資的%。2.3用工人員在工作時間擅離職守，導(dǎo)致小區(qū)安全受到威脅。違約責(zé)任：用工人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除勞動合同等。2.4雙方未按約定進行定期監(jiān)督檢查，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降。違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理用工專項合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)周期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理服務(wù)項目4.物業(yè)管理用工要求4.1用工崗位及數(shù)量4.2用工人員資質(zhì)要求4.3用工人員培訓(xùn)要求5.物業(yè)管理用工薪酬及福利5.1薪酬標準5.2福利待遇5.3薪酬支付方式6.合同期限及終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.物業(yè)管理費用7.1物業(yè)管理費用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費用支付方式7.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任范圍8.2物業(yè)管理責(zé)任追究8.3物業(yè)管理責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約金計算方式10.3違約金支付方式11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準14.2附件二：物業(yè)管理用工人員資質(zhì)要求14.3附件三：物業(yè)管理用工人員培訓(xùn)要求14.4附件四：物業(yè)管理費用構(gòu)成明細第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]2.項目概況2.1項目名稱[新型城鎮(zhèn)化項目名稱]2.2項目地點[項目具體地理位置]2.3項目規(guī)模[項目總建筑面積、占地面積等]2.4項目建設(shè)周期[項目建設(shè)開始時間至竣工時間]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍[物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，如住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等]3.2物業(yè)管理服務(wù)標準[參照國家或地方相關(guān)標準，具體服務(wù)標準]3.3物業(yè)管理服務(wù)項目[具體服務(wù)項目列表，如清潔、綠化、維修、安保等]4.物業(yè)管理用工要求4.1用工崗位及數(shù)量[詳細列出用工崗位及對應(yīng)數(shù)量]4.2用工人員資質(zhì)要求[列出各崗位所需的具體資質(zhì)要求，如學(xué)歷、技能證書等]4.3用工人員培訓(xùn)要求[規(guī)定新入職員工和在職員工的培訓(xùn)內(nèi)容和頻率]5.物業(yè)管理用工薪酬及福利5.1薪酬標準[詳細列出各崗位的薪酬構(gòu)成，包括基本工資、績效工資等]5.2福利待遇[列出具體的福利待遇，如社會保險、住房公積金、帶薪休假等]5.3薪酬支付方式[規(guī)定薪酬的支付周期、支付方式及支付時間]6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成[詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目，如人員工資、辦公費用、維修費用等]6.2物業(yè)管理費用支付方式[規(guī)定物業(yè)管理費用的支付方式，如按月支付、按季度支付等]6.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制[規(guī)定物業(yè)管理費用調(diào)整的條件、方式和頻率]8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任范圍[明確物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護、公共秩序的維護、環(huán)境衛(wèi)生的保持等]8.2物業(yè)管理責(zé)任追究[規(guī)定對物業(yè)管理責(zé)任追究的程序，包括但不限于內(nèi)部調(diào)查、責(zé)任認定、賠償處理等]8.3物業(yè)管理責(zé)任賠償[詳細規(guī)定物業(yè)管理責(zé)任賠償?shù)臉藴屎土鞒?，包括賠償金額的計算方法、賠償期限等]9.爭議解決9.1爭議解決方式[規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]9.2爭議解決程序[詳細列出爭議解決的具體程序，包括申請、受理、審理、判決等環(huán)節(jié)]9.3爭議解決地點[規(guī)定爭議解決的地點，如合同簽訂地、法院所在地等]10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)[明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等]10.2違約金計算方式[規(guī)定違約金的計算方式，如按合同金額的一定比例計算]10.3違約金支付方式[規(guī)定違約金的支付方式和時間]11.合同生效及變更11.1合同生效條件[規(guī)定合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、支付定金等]11.2合同變更程序[規(guī)定合同變更的程序，如雙方協(xié)商一致、書面形式等]11.3合同解除程序[規(guī)定合同解除的程序，如雙方協(xié)商一致、單方解除通知等]12.保密條款12.1保密內(nèi)容[明確合同涉及的保密信息，如商業(yè)秘密、技術(shù)信息等]12.2保密期限[規(guī)定保密期限，如合同有效期屆滿后一定期限內(nèi)]12.3違約責(zé)任[規(guī)定違反保密義務(wù)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等]13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用[規(guī)定合同適用的法律，如中華人民共和國法律]13.2爭議管轄[規(guī)定爭議解決的管轄法院，如合同簽訂地或項目所在地法院]14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準[詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標準和規(guī)范]14.2附件二：物業(yè)管理用工人員資質(zhì)要求[詳細列出各崗位用工人員的資質(zhì)要求]14.3附件三：物業(yè)管理用工人員培訓(xùn)要求[詳細列出新入職和在職員工的培訓(xùn)要求和計劃]14.4附件四：物業(yè)管理費用構(gòu)成明細[詳細列出物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成項目及金額]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、監(jiān)理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；2.承擔(dān)物業(yè)管理項目的監(jiān)理工作；3.執(zhí)行合同約定的中介服務(wù)；4.提供其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇與指定甲方和乙方有權(quán)根據(jù)各自的需求和判斷，選擇合適的第三方。第三方一經(jīng)選定，甲方和乙方應(yīng)共同通知對方，并確保第三方具備履行相應(yīng)職責(zé)的能力。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過其接受服務(wù)的合同金額。15.4.2第三方責(zé)任界定第三方責(zé)任的具體界定如下：1.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進行整改或賠償；2.第三方在執(zhí)行監(jiān)理、中介等職責(zé)時，因疏忽或故意行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。15.6第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)；2.第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方和乙方的相關(guān)規(guī)定和制度；3.第三方在履行合同過程中，如發(fā)生與甲方或乙方相關(guān)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第9條規(guī)定的爭議解決方式處理。16.額外條款及說明16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和條件；2.甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)；3.甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查和驗收。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；2.乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)；3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的義務(wù)。16.3第三方介入時的合同調(diào)整1.當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，本合同中相關(guān)條款應(yīng)進行調(diào)整，以適應(yīng)第三方的工作內(nèi)容和職責(zé)；2.甲方和乙方應(yīng)就第三方介入后的合同調(diào)整達成一致意見，并以書面形式確認；3.合同調(diào)整不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標準和規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間、服務(wù)流程等。2.附件二：物業(yè)管理用工人員資質(zhì)要求列出新入職和在職員工的資質(zhì)要求，包括學(xué)歷、技能證書、工作經(jīng)驗等。3.附件三：物業(yè)管理用工人員培訓(xùn)要求詳細列出新入職和在職員工的培訓(xùn)內(nèi)容和計劃，包括培訓(xùn)時間、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)目標等。4.附件四：物業(yè)管理費用構(gòu)成明細列出物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成項目及金額，包括人員工資、辦公費用、維修費用等。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方提供服務(wù)的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.附件六：第三方服務(wù)合同列出第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)驗收報告提供物業(yè)管理服務(wù)驗收報告，包括驗收時間、驗收結(jié)果、驗收人等。8.附件八：物業(yè)管理費用支付憑證提供物業(yè)管理費用支付憑證，包括支付時間、支付金額、支付方式等。9.附件九：違約責(zé)任認定報告提供違約責(zé)任認定報告，包括違約行為、責(zé)任認定、賠償金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付物業(yè)管理費用；b.未按時提供物業(yè)管理所需資料和信息；c.違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。乙方違約行為：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)人員。第三方違約行為：a.未按時提供專業(yè)服務(wù)；b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認定標準：甲方違約責(zé)任認定標準：a.違約金：按未支付物業(yè)管理費用的百分比計算；b.賠償損失：按實際損失金額計算。乙方違約責(zé)任認定標準：a.違約金：按未提供物業(yè)管理服務(wù)的百分比計算；b.賠償損失：按實際損失金額計算。第三方違約責(zé)任認定標準：a.違約金：按未提供專業(yè)服務(wù)的百分比計算；b.賠償損失：按實際損失金額計算。3.示例說明：甲方違約示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷，乙方要求甲方支付違約金1000元，并賠償因此造成的損失5000元。乙方違約示例：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，乙方要求賠償損失10000元。第三方違約示例：第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方商業(yè)利益受損，第三方要求賠償損失20000元。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理用工專項合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標準3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方式4.2費用支付時間4.3支付方式5.人員配置及職責(zé)5.1人員配置要求5.2職責(zé)分工5.3培訓(xùn)要求6.人員管理6.1人員招聘與解聘6.2人員考核與晉升6.3人員福利待遇7.資料管理7.1資料收集與整理7.2資料歸檔與保管7.3資料使用與保密8.設(shè)施設(shè)備維護8.1設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)8.2設(shè)施設(shè)備維修8.3設(shè)施設(shè)備更新9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.2環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)9.3環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督10.安全管理10.1安全管理制度10.2安全防范措施10.3應(yīng)急處理預(yù)案11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同修改與補充14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X新型城鎮(zhèn)化項目開發(fā)有限公司乙方：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概況2.1項目名稱2024年新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合用地3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共設(shè)施設(shè)備維護（3）安全管理（4）客戶服務(wù)（5）綠化養(yǎng)護3.2服務(wù)質(zhì)量標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，保持公共區(qū)域整潔（2）公共設(shè)施設(shè)備：定期檢查，確保正常運行（3）安全管理：24小時巡邏，預(yù)防安全事故（4）客戶服務(wù)：及時響應(yīng)客戶需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)（5）綠化養(yǎng)護：每周修剪，保持綠化美觀3.3服務(wù)期限自2024年1月1日至2026年12月31日4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方式按建筑面積計算，每月每平方米收費元4.2費用支付時間每月5日前支付上月費用4.3支付方式銀行轉(zhuǎn)賬5.人員配置及職責(zé)5.1人員配置要求（1）項目經(jīng)理1名（2）客服人員2名（3）安保人員4名（4）綠化養(yǎng)護人員2名（5）維修人員2名5.2職責(zé)分工（1）項目經(jīng)理：負責(zé)項目管理及協(xié)調(diào)（2）客服人員：負責(zé)客戶咨詢及投訴處理（3）安保人員：負責(zé)項目安全巡邏及防范（4）綠化養(yǎng)護人員：負責(zé)綠化養(yǎng)護工作（5）維修人員：負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備維修5.3培訓(xùn)要求所有人員需經(jīng)過崗前培訓(xùn)，考核合格后方可上崗6.人員管理6.1人員招聘與解聘（1）甲方負責(zé)人員招聘（2）乙方負責(zé)人員解聘6.2人員考核與晉升（1）每月進行一次績效考核（2）考核合格者可晉升6.3人員福利待遇（1）繳納社會保險（2）提供住宿（3）節(jié)假日福利8.資料管理8.1資料收集與整理（1）收集項目相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、規(guī)劃設(shè)計資料等（2）整理業(yè)主資料、物業(yè)管理檔案、維修記錄等（3）確保資料的真實性、完整性和保密性8.2資料歸檔與保管（1）設(shè)立專門的檔案室，配備必要的檔案柜和防盜設(shè)施（2）按照檔案管理規(guī)范進行分類、編目、歸檔（3）定期檢查檔案保管情況，確保資料安全8.3資料使用與保密（1）資料僅供合同雙方使用，未經(jīng)對方同意不得泄露（2）使用資料時需注明資料來源和用途（3）對涉及業(yè)主隱私的資料進行特殊保護9.設(shè)施設(shè)備維護9.1設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)（1）定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)（2）保持設(shè)施設(shè)備清潔，延長使用壽命（3）定期進行設(shè)備潤滑，預(yù)防設(shè)備故障9.2設(shè)施設(shè)備維修（1）接到維修請求后，及時響應(yīng)，盡快解決問題（2）維修過程中確保施工質(zhì)量，避免二次損壞（3）維修完成后進行驗收，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常運行9.3設(shè)施設(shè)備更新（1）根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際使用情況，制定更新計劃（2）更新過程中確保新舊設(shè)備銜接，不影響正常使用（3）更新后的設(shè)備應(yīng)滿足原設(shè)施設(shè)備的功能和性能要求10.環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標準（1）公共區(qū)域每日清掃，保持整潔（2）垃圾及時清運，分類處理（3）綠化區(qū)域每月修剪，保持美觀10.2環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)（1）設(shè)立專門的環(huán)衛(wèi)團隊，負責(zé)環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)（2）制定環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)流程，確保作業(yè)質(zhì)量（3）對環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)進行監(jiān)督，確保作業(yè)效果10.3環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督（1）設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督小組，定期檢查環(huán)境衛(wèi)生狀況（2）對環(huán)境衛(wèi)生不達標的地方進行整改（3）對違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為進行處罰11.違約責(zé)任11.1違約行為定義（1）未按時支付服務(wù)費用（2）未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量（3）泄露業(yè)主隱私或違反保密協(xié)議11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失（2）違約方需承擔(dān)合同約定的違約金（3）違約方需承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失11.3違約賠償方式（1）違約賠償金以實際損失為基礎(chǔ)，按合同約定比例計算（2）違約賠償金可分期支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定（3）違約賠償金支付后，不再追究違約方的其他責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決（2）申請仲裁（3）提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)（1）省市仲裁委員會（2）人民法院12.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽署合同（2）合同經(jīng)雙方蓋章（3）合同自簽署之日起生效13.2合同終止條件（1）合同到期（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.3合同解除程序（1）一方提出解除合同（2）另一方同意或提出異議（3）解除合同后，雙方需進行資產(chǎn)清算和費用結(jié)算14.其他約定14.1合同附件（1）人員配置表（2）服務(wù)費用明細表（3）設(shè)施設(shè)備清單14.2通知方式（1）書面通知（2）電子郵件（3）短信通知14.3合同修改與補充（1）合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）合同補充需簽訂補充協(xié)議（3）合同修改或補充不影響合同的完整性14.4合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入原因（1）甲方或乙方在履行本合同過程中，因?qū)I(yè)能力、技術(shù)條件或其他原因需要第三方協(xié)助。（2）為了提高服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險或優(yōu)化管理流程，甲乙雙方同意引入第三方。15.3第三方介入方式（1）第三方作為獨立顧問或?qū)＜?，提供咨詢服?wù)。（2）第三方作為監(jiān)理單位，對項目進行監(jiān)督管理。（3）第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂或履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項下的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何直接或間接損失、責(zé)任或索賠，其賠償總額不得超過合同總金額的%。16.2責(zé)任限額適用范圍（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失。（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。16.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行本合同時，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險。（2）甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)明確告知第三方責(zé)任限額。（3）第三方違反責(zé)任限額規(guī)定，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，享有提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利。（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和查閱權(quán)。（3）在合同履行過程中，享有合理的報酬請求權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（3）對甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。17.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。（2）第三方