幼兒園房屋出租合同

幼兒園房屋出租合同通用合同編號：__________一、合同雙方當事人基本信息（一）出租方基本信息出租方（以下簡稱甲方）為依法享有位于[具體地址]幼兒園房屋所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方提供有效的身份證明或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對該幼兒園房屋擁有出租的合法權(quán)利。甲方應(yīng)保證其提供的聯(lián)系方式暢通，以便在租賃期間雙方能及時溝通相關(guān)事宜。（二）承租方基本信息承租方（以下簡稱乙方）為有意租賃該幼兒園房屋用于合法經(jīng)營幼兒園相關(guān)業(yè)務(wù)的主體。乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明或營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，證明其具有簽訂本合同及履行合同義務(wù)的能力。乙方同樣需保證其聯(lián)系方式的有效性，以便接收甲方的通知及溝通租賃相關(guān)事務(wù)。二、房屋基本情況（一）房屋位置該幼兒園房屋位于[詳細地址]，地理位置明確且易于識別。其交通便利程度[具體描述交通情況，如靠近某條主要道路，周邊公共交通站點情況等]，周邊環(huán)境適宜幼兒學(xué)習(xí)與生活，周邊無重大污染源、噪音源等不利因素影響幼兒園正常運營。（二）房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部布局合理，包括但不限于教室、活動室、辦公室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，各個區(qū)域的面積與布局符合幼兒園的基本運營要求。（三）附屬設(shè)施與設(shè)備房屋配備有基本的附屬設(shè)施與設(shè)備，如電力系統(tǒng)（包含足夠容量的配電箱、電線線路等）、供水系統(tǒng)（包含合格的水表、水管等）、消防設(shè)施（符合當?shù)叵酪?guī)定的滅火器、消火栓等）。同時還包括與幼兒園運營相關(guān)的設(shè)施，如幼兒游樂設(shè)施[列舉一些游樂設(shè)施名稱]、教學(xué)設(shè)備[如黑板、桌椅等基本教學(xué)用具]等。這些設(shè)施與設(shè)備應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，乙方在接收房屋時應(yīng)進行檢查并確認。三、租賃用途乙方租賃該房屋僅用于開辦幼兒園，包括但不限于幼兒教育教學(xué)、幼兒日?；顒?、幼兒餐飲等與幼兒園正常運營相關(guān)的活動。乙方不得擅自改變房屋用途，如將房屋用于其他商業(yè)或非幼兒園相關(guān)的活動。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)教育法規(guī)、政策的要求合法經(jīng)營幼兒園，保證幼兒的安全與健康成長。四、租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日將房屋返還給甲方。五、租金及支付方式（一）租金標準該幼兒園房屋的租金為每月/每年[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。租金標準是根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、房屋面積、附屬設(shè)施設(shè)備等綜合因素確定的，在租賃期間內(nèi)，如遇市場租金波動較大（波動幅度超過[X]%），雙方可協(xié)商對租金進行適當調(diào)整。（二）租金支付周期與日期乙方應(yīng)按照[月/季/年]支付租金。每個支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前的[X]天內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。例如，若乙方選擇按月支付租金，每月的[具體日期]前應(yīng)支付當月租金。首次租金支付應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)完成。（三）押金乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。押金作為乙方履行本合同義務(wù)的保證金，如乙方在租賃期間無違約行為，在租賃期限屆滿且乙方完成房屋返還手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金。六、房屋交付與返還（一）交付條件與時間甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施與設(shè)備能正常使用，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清潔干凈，無明顯損壞或安全隱患。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書及其他與房屋使用相關(guān)的資料。同時雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行檢查并簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況。（二）返還要求與時間租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時，乙方應(yīng)在[具體日期]前將房屋返還給甲方。返還時，房屋應(yīng)保持與接收時相同的狀況（正常使用損耗除外）。乙方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)無損壞，附屬設(shè)施與設(shè)備能正常使用，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理房屋內(nèi)屬于自己的物品，不得留存垃圾或廢棄物。在返還房屋前，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。若驗收合格，雙方簽署房屋返還清單；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改直至驗收合格。七、房屋使用與維護（一）承租方使用要求乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，合法、合理地使用房屋。乙方應(yīng)按照幼兒園的設(shè)計容量招生，不得過度擁擠，保證幼兒的活動空間符合安全標準。乙方應(yīng)妥善使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備，不得故意損壞或濫用。乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及房屋的安全要求，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全，如因乙方裝修或改造導(dǎo)致房屋損壞或安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）出租方維修責(zé)任甲方負責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）進行維修。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)及時進行維修，維修期間對乙方造成的影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決（如減免租金等）。對于房屋的共用部分（如樓梯、走廊等），甲方也應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，保證其安全與正常使用。（三）承租方維修責(zé)任乙方負責(zé)對房屋內(nèi)屬于自己使用區(qū)域的非主體結(jié)構(gòu)部分（如室內(nèi)墻面、地面、門窗等）以及附屬設(shè)施與設(shè)備進行日常維護與維修。如因乙方使用不當或疏于維護導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時進行修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對房屋內(nèi)的消防設(shè)施、電氣設(shè)備等進行檢查與維護，保證其符合安全標準。八、合同的變更、解除與終止（一）合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。變更的內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金標準、房屋使用用途等。例如，若乙方因經(jīng)營需要增加租賃面積，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，明確增加的面積、租金及相關(guān)條款。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，不得損害對方的合法權(quán)益。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋的返還、租金的結(jié)算、押金的處理等事項。2.若乙方逾期支付租金超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.若甲方未按照合同約定提供房屋或房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行非法改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀、承擔(dān)違約責(zé)任。5.若因不可抗力因素（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或征收、拆遷等行為）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金（如有）。（三）合同終止本合同在租賃期限屆滿時自然終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還、租金結(jié)算、押金退還等手續(xù)。若在租賃期限屆滿前，雙方已達成續(xù)租協(xié)議，則本合同在續(xù)租協(xié)議生效時終止。九、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金并賠償乙方因此遭受的損失（如乙方為籌備幼兒園已支付的前期費用等）。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的租金、押金、裝修費用、搬遷費用等，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)及時進行維修，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）承租方違約責(zé)任1.如乙方逾期支付租金，除應(yīng)按照合同約定支付租金外，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天，除承擔(dān)違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋并返還給甲方，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金作為違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意對房屋進行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的裝修或改造行為對房屋造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.若乙方在租賃期限屆滿或合同解除/終止后，未按照合同約定的時間返還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付房屋占用費。同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。十、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款（一）通知與送達雙方之間的通知或其他通訊往來應(yīng)采用書面形式，并送達至本合同約定的聯(lián)系地址或雙方另行書面通知的其他地址。通知或通訊在以下情況視為送達：通過掛號信或快遞發(fā)送的，自投寄之日起第[X]個工作日視為送達；通過傳真發(fā)送的，自發(fā)送成功時視為送達；通過郵件發(fā)送的，自發(fā)送成功且對方確認收到時視為送達。（二）合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）補充協(xié)議本合同未盡事宜，