2025年城市綜合體運營管理合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體運營管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.2合作方法定代表人及授權代表3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.運營管理內(nèi)容4.1運營管理范圍4.2運營管理模式4.3運營管理職責5.運營管理目標5.1運營管理目標設定5.2運營管理目標達成標準6.運營管理費用6.1運營管理費用構成6.2運營管理費用支付方式6.3運營管理費用結算周期7.運營管理期限7.1運營管理期限起始日7.2運營管理期限終止日8.運營管理責任與義務8.1合作方責任與義務8.2運營方責任與義務9.運營管理監(jiān)督與考核9.1運營管理監(jiān)督方式9.2運營管理考核標準9.3運營管理考核結果應用10.運營管理風險承擔10.1運營管理風險識別10.2運營管理風險承擔原則10.3運營管理風險處理機制11.運營管理爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.運營管理合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.運營管理合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后事宜處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4通知方式14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“本合同”指雙方就2025年城市綜合體運營管理事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“合作方”指甲方，負責提供城市綜合體項目及相應設施。1.1.3“運營方”指乙方，負責城市綜合體的運營管理。1.1.4“運營管理”指乙方對城市綜合體的日常運營、維護、管理及服務等工作。1.1.5“運營管理費用”指乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的合理費用。1.2術語解釋1.2.1本合同中使用的術語，如無特別說明，應按照其通常含義解釋。2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方地址：____________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________2.2合作方法定代表人及授權代表2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方授權代表：____________________2.2.4乙方地址：____________________2.2.5乙方聯(lián)系方式：____________________3.項目概況3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：____________________3.4項目性質(zhì)：____________________4.運營管理內(nèi)容4.1運營管理范圍4.1.1運營方負責城市綜合體內(nèi)的商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂、休閑等設施及公共區(qū)域的運營管理。4.1.2運營方負責城市綜合體的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。4.2運營管理模式4.2.1運營方采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，確保運營管理的高效、規(guī)范。4.2.2運營方將建立健全各項管理制度，確保運營管理工作的順利進行。4.3運營管理職責4.3.1運營方負責制定運營管理計劃，并組織實施。4.3.2運營方負責協(xié)調(diào)各方關系，確保運營管理工作的順利進行。4.3.3運營方負責對運營管理過程中出現(xiàn)的問題進行及時處理。5.運營管理目標5.1運營管理目標設定5.1.1提高城市綜合體的整體運營效率，確保設施的正常運行。5.1.2提升城市綜合體的服務質(zhì)量和客戶滿意度。5.2運營管理目標達成標準5.2.1運營效率達到行業(yè)領先水平。6.運營管理費用6.1運營管理費用構成6.1.1人工成本6.1.2設備維護成本6.1.3水電費6.1.4物業(yè)管理費6.2運營管理費用支付方式6.2.1乙方每月向甲方支付運營管理費用。6.2.2運營管理費用按月結算，次月支付。6.3運營管理費用結算周期6.3.1運營管理費用結算周期為一個月。7.運營管理期限7.1運營管理期限起始日：____________________7.2運營管理期限終止日：____________________8.運營管理責任與義務8.1合作方責任與義務8.1.1甲方應確保城市綜合體的設施符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.1.2甲方應提供必要的運營管理資料和相關信息，配合乙方進行運營管理。8.1.3甲方應承擔城市綜合體項目相關的稅費和行政事業(yè)性收費。8.2運營方責任與義務8.2.1乙方應按照合同約定，對城市綜合體進行規(guī)范、高效的運營管理。8.2.2乙方應確保城市綜合體的安全運營，防止事故發(fā)生。8.2.3乙方應定期向甲方報告運營管理情況，包括但不限于財務狀況、設施狀況等。9.運營管理監(jiān)督與考核9.1運營管理監(jiān)督方式9.1.1甲方有權對乙方進行不定期的運營管理監(jiān)督。9.1.2甲方可以委托第三方機構對乙方的運營管理進行評估。9.2運營管理考核標準9.2.1運營管理考核標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。9.2.2運營管理考核標準應包括運營效率、服務質(zhì)量、客戶滿意度等方面。9.3運營管理考核結果應用9.3.1乙方應根據(jù)考核結果進行改進，提高運營管理水平。9.3.2甲方有權根據(jù)考核結果調(diào)整運營管理費用。10.運營管理風險承擔10.1運營管理風險識別10.1.1乙方應識別運營管理過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于市場風險、運營風險、安全風險等。10.1.2乙方應制定風險應對措施，降低風險發(fā)生的可能性和影響。10.2運營管理風險承擔原則10.2.1雙方應按照公平合理的原則承擔運營管理風險。10.2.2乙方應承擔因自身原因導致的運營管理風險。10.3運營管理風險處理機制10.3.1乙方應建立風險處理機制，及時應對和處理運營管理風險。10.3.2雙方應共同協(xié)商解決運營管理風險問題。11.運營管理爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并盡快協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，雙方應按照法定程序向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。12.運營管理合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和損害社會公共利益。12.2合同解除條件12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.2.2一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除需書面通知對方，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。13.運營管理合同終止13.1合同終止條件13.1.1運營管理期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3合同因不可抗力等原因無法履行。13.2合同終止程序13.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.3合同終止后事宜處理13.3.1乙方應將城市綜合體設施、資料等移交給甲方。13.3.2雙方應按照約定處理合同終止后的債權債務關系。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4通知方式14.4.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于：運營管理計劃、風險評估報告、變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助而介入的獨立實體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估機構等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、專業(yè)性和公正性，確保項目目標的實現(xiàn)。16.第三方選擇與介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時可共同委托第三方選擇機構進行。16.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)、經(jīng)驗和專業(yè)知識，能夠獨立履行職責。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.2.2第三方介入后，應及時向甲乙雙方通報工作進展和結果。17.第三方職責與權限17.1第三方職責17.1.1第三方應按照服務協(xié)議和本合同的約定，獨立、公正地履行職責。17.1.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。17.2第三方權限17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。18.第三方責任限額18.1責任限額定義18.1.1責任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定18.2.1第三方責任限額應在服務協(xié)議中明確約定，一般不應超過其注冊資本或業(yè)務范圍所允許的額度。18.2.2甲乙雙方可協(xié)商確定責任限額，但不得低于法定最低限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方對甲乙雙方的直接責任限于其在服務協(xié)議和本合同中約定的范圍內(nèi)。19.1.2第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任，除非本合同或服務協(xié)議另有約定。19.2信息保密19.2.1第三方應遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。19.3第三方獨立性19.3.1第三方在合同履行過程中應保持獨立性，不得接受甲乙任何一方的指令或影響。20.第三方介入的具體條款20.1中介方20.1.1中介方應協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、項目融資、土地使用權出讓等工作。20.1.2中介方的傭金應在服務協(xié)議中明確約定，并由甲方支付。20.2咨詢方20.2.1咨詢方應提供專業(yè)咨詢服務，如市場分析、項目管理等。20.2.2咨詢方的費用應在服務協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方共同支付。20.3監(jiān)理方20.3.1監(jiān)理方應監(jiān)督項目施工過程，確保工程質(zhì)量符合合同約定。20.3.2監(jiān)理方的費用應在服務協(xié)議中明確約定，并由甲方支付。20.4評估機構20.4.1評估機構應評估項目投資價值、市場前景等。20.4.2評估機構的費用應在服務協(xié)議中明確約定，并由甲方支付。21.第三方介入的變更與解除21.1變更21.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.1.2第三方介入的變更不得違反國家法律法規(guī)和損害社會公共利益。21.2解除21.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。21.2.2第三方介入的解除不得損害甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.法定代表人身份證明復印件3.授權代表身份證明復印件4.項目規(guī)劃設計文件5.城市綜合體運營管理計劃6.運營管理費用預算表7.第三方選擇與委托協(xié)議8.運營管理監(jiān)督評估報告9.運營管理爭議調(diào)解記錄10.運營管理合同變更協(xié)議11.運營管理合同解除協(xié)議12.運營管理合同終止協(xié)議13.保密協(xié)議14.不可抗力事件證明15.其他與本合同相關的文件和資料詳細要求和說明：1.附件14：提供復印件以證明合作方的合法身份和項目的合法性。2.附件5：詳細說明運營管理的具體計劃，包括管理目標、實施步驟、資源配置等。3.附件6：詳細列出運營管理過程中的各項費用，包括預算總額、費用構成、支付方式等。4.附件7：明確第三方介入的具體服務內(nèi)容、費用、期限等。5.附件8：第三方對運營管理情況進行評估的報告，包括評估方法、評估結果、改進建議等。6.附件9：記錄運營管理過程中的爭議調(diào)解過程和結果。7.附件1012：在合同變更、解除、終止時，提供相應的協(xié)議文本。8.附件13：保護甲乙雙方商業(yè)秘密的保密協(xié)議。9.附件14：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關證明文件。10.附件15：包括但不限于項目進度報告、財務報表、運營數(shù)據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙任何一方未按合同約定支付費用。1.2乙方未按合同約定完成運營管理工作。1.3甲方未按合同約定提供必要的運營管理資料和信息。1.4第三方未按服務協(xié)議履行職責。1.5任何一方違反保密協(xié)議。1.6任何一方違反合同約定導致項目無法繼續(xù)進行。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.2違約方應承擔違約行為給對方造成的合理損失。2.3違約方應承擔因違約行為導致的項目延誤責任。2.4違約方應承擔因違約行為導致的第三方損失責任。簡要示例說明：1.如果乙方未按合同約定完成運營管理工作，導致項目收益減少10%，乙方應賠償甲方相當于減少收益金額的賠償金。2.如果甲方未按合同約定提供必要的運營管理資料和信息，導致乙方無法正常開展工作，甲方應賠償乙方因此造成的合理損失。3.如果第三方未按服務協(xié)議履行職責，導致項目延誤，第三方應賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失和合理損失。全文完。2025年城市綜合體運營管理合作協(xié)議1合同編號_________一、合同主體地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中涉及的專業(yè)屬于甲方負責的城市綜合體項目運營管理。3.2關鍵詞解釋（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）運營管理：指對城市綜合體項目的日常運營、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設施維護等方面進行管理。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對城市綜合體項目進行整體規(guī)劃、建設、運營管理。（2）甲方有義務按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，履行城市綜合體項目的運營管理職責。（3）甲方有義務為乙方提供必要的運營管理支持和服務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，參與城市綜合體項目的運營管理。（2）乙方有義務按照甲方要求，履行城市綜合體項目的運營管理職責。（3）乙方有義務配合甲方完成城市綜合體項目的運營管理工作。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為城市綜合體項目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，共同履行城市綜合體項目的運營管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同的，甲乙雙方應提前____天書面通知對方；（2）終止合同后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（2）終止合同后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，結算相關費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）甲方支付給乙方的運營管理服務費；（2）乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的合理費用；（3）因運營管理活動產(chǎn)生的稅費；（4）其他與本協(xié)議相關的費用。7.2支付方式（1）運營管理服務費：甲方應按照本協(xié)議約定的比例和金額，定期向乙方支付運營管理服務費。（2）合理費用：乙方有權按照實際發(fā)生的情況，向甲方提交費用報銷申請，甲方應在收到申請后____個工作日內(nèi)審核并支付。（3）稅費：甲方應按照國家相關法律法規(guī)，及時繳納因運營管理活動產(chǎn)生的稅費。7.3支付時間（1）運營管理服務費：甲方應在每個支付周期結束時，按照約定支付當期運營管理服務費。（2）合理費用：乙方應在發(fā)生費用后____個工作日內(nèi)提交費用報銷申請，甲方應在收到申請后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方支付費用。（2）如甲方未按時支付費用，應向乙方支付____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時履行運營管理服務義務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供合理費用的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任。（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）城市綜合體項目的運營管理數(shù)據(jù)；（3）其他雙方約定的保密信息。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、社會事件等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致本協(xié)議無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府行為或政策調(diào)整；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議項下的義務。10.4不可抗力實例（1）因地震導致城市綜合體項目停工；（2）因戰(zhàn)爭導致城市綜合體項目無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的信息；（2）本協(xié)議約定的特殊權利和義務；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在合同履行過程中所擁有的其他權利。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和其他第三方的合法權益。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對城市綜合體項目運營管理的最終決定權。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律法規(guī)的行為，有權向相關部門舉報。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）任何修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力（1）本協(xié)議的修改和補充具有與本協(xié)議同等的法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)作，共同推進城市綜合體項目的運營管理工作。（2）雙方應按照本協(xié)議約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，解決運營管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過定期會議、書面報告、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。（2）雙方應指定專人負責本協(xié)議的履行，確保信息暢通、及時處理問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的組成部分，與合同的其他部分具有同等法律效力。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.城市綜合體項目規(guī)劃及設計文件；4.城市綜合體項目運營管理方案；5.不可抗力事件證明文件；6.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時支付費用；甲方未按時履行運營管理服務義務；乙方未按時履行運營管理服務義務；未經(jīng)對方同意，單方面轉讓本協(xié)議權利和義務；違反保密條款，泄露保密信息；違反法律法規(guī)，損害國家利益、社會公共利益或其他第三方合法權益。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，由對方提供證據(jù)證明；雙方協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、社會事件等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致本協(xié)議無法履行或者履行困難的情況。2.違約金：指因違約行為給對方造成的損失，違約方應支付的一定金額。3.保密信息：指甲乙雙方在本協(xié)議中約定的，涉及商業(yè)秘密、運營管理數(shù)據(jù)等需要保密的信息。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在運營管理過程中出現(xiàn)分歧，無法達成一致意見。解決辦法：雙方應通過定期會議、書面報告、電話溝通等方式進行溝通，協(xié)商解決分歧。2.問題：一方未按時支付費用。解決辦法：違約方應按照本協(xié)議約定支付違約金，并盡快履行支付義務。3.問題：乙方未能按時履行運營管理服務義務。解決辦法：甲方有權要求乙方履行義務，并可根據(jù)違約情況要求乙方支付違約金。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應承擔相應的法律責任，并采取措施防止信息進一步泄露。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款2.第三方的責任（1）第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方和乙方進行城市綜合體的運營管理工作。（2）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及其他第三方的合法權益。3.第三方的權利（1）第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應的運營管理服務費用。（2）第三方有權在甲方和乙方的監(jiān)督下，對城市綜合體進行必要的檢查和維護。4.第三方的義務（1）第三方應按時提交運營管理報告，向甲方和乙方匯報工作情況。（2）第三方應配合甲方和乙方，解決運營管理過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權利條款（1）乙方有權要求甲方提供必要的運營管理支持和服務。（2）乙方有權對城市綜合體項目的運營管理提出合理化建議。2.增加乙方的利益條款（1）乙方在履行本協(xié)議過程中，如因甲方原因導致利益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方有權獲得甲方提供的運營管理培訓和技術支持。3.增加甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時支付費用，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。（3）甲方不得以任何形式限制乙方的合法經(jīng)營行為。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權利條款（1）甲方有權對城市綜合體項目的運營管理進行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供運營管理報告。2.增加甲方的利益條款（1）甲方在履行本協(xié)議過程中，如因乙方原因導致利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）甲方有權獲得乙方提供的運營管理培訓和技術支持。3.增加乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時履行運營管理服務義務，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供合理費用的，應承擔相應的違約責任。（3）乙方不得以任何形式損害甲方的合法權益。全文完。2025年城市綜合體運營管理合作協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、定義與解釋1.術語定義2.合同解釋三、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型四、運營管理范圍1.運營管理內(nèi)容2.運營管理標準3.運營管理責任五、運營管理目標1.經(jīng)濟目標2.社會目標3.環(huán)境目標六、運營管理責任與義務1.運營方責任2.業(yè)主方責任3.第三方責任七、運營管理費用1.運營管理費用構成2.運營管理費用支付方式3.運營管理費用調(diào)整機制八、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除九、違約責任1.運營方違約責任2.業(yè)主方違約責任3.第三方違約責任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責任十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十三、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力證明十四、其他1.合同附件2.合同附件說明3.合同生效條件合同編號202510001一、合同概述1.合同名稱：2025年城市綜合體運營管理合作協(xié)議2.合同雙方：a.運營方：[運營方全稱]b.業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]3.合同簽訂日期：2025年[日期]4.合同有效期：自2025年[日期]起至[日期]止5.合同目的：明確雙方在2025年內(nèi)對城市綜合體進行運營管理的權利、義務和責任。二、定義與解釋1.術語定義：a.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。b.運營管理：指對城市綜合體的日常運營、維護、管理和服務等活動。2.合同解釋：本合同中所有術語和定義均以本合同附錄中的定義為準。三、項目概述1.項目名稱：[城市綜合體名稱]2.項目地點：[城市綜合體具體地址]3.項目規(guī)模：[項目占地面積、建筑面積等]4.項目類型：[商業(yè)、辦公、居住、娛樂等]四、運營管理范圍1.運營管理內(nèi)容：a.日常運營管理b.設施設備維護c.安全管理d.清潔衛(wèi)生e.客戶服務2.運營管理標準：a.符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準b.達到合同約定的服務質(zhì)量3.運營管理責任：a.運營方負責項目的日常運營管理b.業(yè)主方負責項目的整體規(guī)劃和管理五、運營管理目標1.經(jīng)濟目標：a.確保項目盈利b.實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值2.社會目標：a.提升城市形象b.滿足居民生活需求3.環(huán)境目標：a.節(jié)能減排b.綠色環(huán)保六、運營管理責任與義務1.運營方責任：a.按照合同約定履行運營管理職責b.確保項目安全、穩(wěn)定、高效運行2.業(yè)主方責任：a.提供必要的運營管理條件b.協(xié)助運營方解決運營管理中的問題3.第三方責任：a.按照合同約定履行相關服務b.對自身行為負責七、運營管理費用1.運營管理費用構成：a.日常運營管理費用b.設施設備維護費用c.安全管理費用d.清潔衛(wèi)生費用e.客戶服務費用2.運營管理費用支付方式：a.運營方每月向業(yè)主方提交費用結算報告b.業(yè)主方在收到報告后[天數(shù)]內(nèi)支付相應費用3.運營管理費用調(diào)整機制：a.根據(jù)市場變化和成本波動，雙方協(xié)商調(diào)整費用b.調(diào)整后的費用需書面通知對方八、合同履行與變更1.合同履行：a.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。b.任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。2.合同變更：a.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。b.任何變更不影響已履行合同部分的效力。九、違約責任1.運營方違約責任：a.運營方未履行或未正確履行合同義務，應向業(yè)主方支付違約金。b.運營方因自身原因導致項目運營出現(xiàn)重大問題，應承擔全部責任。2.業(yè)主方違約責任：a.業(yè)主方未履行或未正確履行合同義務，應向運營方支付違約金。b.業(yè)主方未按約定支付運營管理費用，應承擔滯納金。3.第三方違約責任：a.第三方違約行為導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。b.運營方和業(yè)主方應協(xié)助對方追究第三方的違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。b.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：a.雙方同意將爭議提交至[指定仲裁機構]仲裁。b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。3.爭議解決程序：a.爭議發(fā)生后，雙方應在[天數(shù)]內(nèi)達成和解。b.若和解不成，任何一方可向約定的爭議解決機構提出申請。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：a.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術信息。2.保密期限：a.自合同簽訂之日起至合同終止后[年數(shù)]。3.保密責任：a.雙方應采取必要措施保護對方保密信息。b.違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十二、合同解除與終止1.合同解除條件：a.合同一方嚴重違約。b.因不可抗力導致合同無法履行。2.合同終止條件：a.合同期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：a.一方提出解除或終止合同，應提前[天數(shù)]書面通知對方。b.雙方應按照合同約定處理合同解除或終止后的相關事宜。十三、不可抗力1.不可抗力事件：a.自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力處理：a.雙方應盡力減輕不可抗力事件的影響。b.不可抗力事件導致合同無法履行，可部分或全部免除責任。3.不可抗力證明：a.雙方應及時向對方提供不可抗力事件的證明。十四、其他1.合同附件：a.本合同附件一：運營管理細則b.本合同附件二：項目設施清單2.合同附件說明：a.附件一為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。b.附件二為項目設施清單，作為本合同的一部分。合同簽署：[運營方代表簽名][運營方代表職位][運營方代表日期][業(yè)主方代表簽名][業(yè)主方代表職位][業(yè)主方代表日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方?jīng)Q策權a.甲方對本協(xié)議的執(zhí)行享有最終決策權。b.重大事項的決策，需經(jīng)甲方批準。2.乙方工作報告a.乙方每月向甲方提交運營管理工作報告。b.報告應包括運營狀況、存在問題、解決方案等。3.甲方監(jiān)督權a.甲方有權對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督。b.甲方監(jiān)督不應干涉乙方的日常運營。4.甲方資源調(diào)配a.甲方有權調(diào)配項目內(nèi)資源，以支持乙方的運營管理。b.資源調(diào)配需符合項目整體規(guī)劃。5.甲方收益分配a.甲方根據(jù)項目收益情況，與乙方協(xié)商確定收益分配比例。b.收益分配需確保乙方的合理回報。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方運營自主權a.乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，享有運營管理的自主權。b.乙方的運營決策需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.乙方資源管理a.乙方負責項目的日常資源管理和調(diào)度。b.乙方需確保資源的高效利用。3.乙方服務質(zhì)量保障a.乙方需確保提供的運營管理服務達到合同約定的服務質(zhì)量。b.乙方應建立服務質(zhì)量監(jiān)控體系，及時處理客戶投訴。4.乙方市場調(diào)研b.調(diào)研結果應書面報告甲方。5.乙方培訓與發(fā)展a.乙方應定期對運營管理團隊進行培訓，提升團隊素質(zhì)。b.乙方需關注行業(yè)發(fā)展趨勢，推動團隊技能提升。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介職責a.中介在本協(xié)議中作為第三方，負責協(xié)調(diào)雙方關系。b.中介有權參與重大事項的決策過程。2.中介費用a.中介服務費用由雙方協(xié)商確定。b.中介費用在合同履行期間按比例支付。3.中介保密a.中介在執(zhí)行職務過程中知悉的雙方商業(yè)秘密，應予以保密。b.中介不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。4.中介報告a.中介每月向雙方提交項目運營管理報告。b.報告應包括項目運營狀況、雙方溝通情況、存在的問題及建議等。5.中介監(jiān)督a.中介對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督，確保合同履行。b.中介對甲方的決策進行監(jiān)督，確保項目運營的合規(guī)性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.本合同附件一：運營管理細則2.本合同附件二：項目設施清單3.本合同附件三：甲方授權委托書4.本合同附件四：乙方資質(zhì)證明文件5.本合同附件五：中介服務協(xié)議6.本合同附件六：保密協(xié)議7.本合同附件七：爭議解決流程圖8.本合同附件八：不可抗力事件清單二、違約行為及認定：1.運營方違約行為：a.未按時提交運營管理工作報告。b.運營管理服務質(zhì)量不符合合同約定。c.未按約定支付運營管理費用。2.業(yè)主方違約行為：a.未按約定提供運營管理條件。b.未按約定支付運營管理費用。c.干預乙方的運營管理自主權。3.第三方違約行為：a.未按約定履行中介職責。b.泄露商業(yè)秘密。c.未按約定收取中介費用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：指合同一方不履行或不適當履行合同義務時，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密責任。5.中介：指在合同履行過程中，為雙方提供專業(yè)服務并收取費用的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質(zhì)量問題。解決辦法：甲方可要求乙方進行整改，若整改無效，可解除合同并追究乙方責任。2.問題：甲方未按時支付運營管理費用。解決辦法：乙方可要求甲方支付，若甲方逾期未支付，乙方可暫停服務并要求支付滯納金。3.問題：第三方中介未履行職責。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可訴諸仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.城市綜合體新建項目的運營管理。2.城市綜合體改造項目的運營管理。3.城市綜合體存量項目的運營管理。4.城市綜合體與其他商業(yè)項目的聯(lián)合運營管理。全文完。2025年城市綜合體運營管理合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有，填寫其他相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在城市綜合體運營管理過程中的權利、義務和責任，確保城市綜合體的高效、穩(wěn)定運營，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）運營管理：指對城市綜合體的商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等各功能區(qū)域進行日常管理、維護和運營。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指在本協(xié)議中承擔城市綜合體運營管理職責的一方。（2）乙方：指在本協(xié)議中接受甲方委托，負責城市綜合體運營管理服務的一方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，履行城市綜合體運營管理職責。（2）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，確保其履行本協(xié)議約定的義務。（3）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付運營管理費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定，履行城市綜合體運營管理職責，確保城市綜合體的正常運營。（2）乙方應積極配合甲方的工作，及時解決運營過程中出現(xiàn)的問題。（3）乙方應按照甲方要求，提供相關運營管理報告和資料。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：____市____區(qū)____路____號城市綜合體。5.3合同履行方式（1）乙方應在合同履行期間，負責城市綜合體的日常運營管理工作。（2）雙方應按照本協(xié)議約定，共同協(xié)商解決運營過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知違約方，違約方未采取補救措施或補救措施無效。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應共同協(xié)商，確定終止事宜。（2）合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，支付已發(fā)生的費用。（2）合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成商業(yè)區(qū)域運營管理服務費：按商業(yè)區(qū)域面積每年每平方米人民幣____元計算；辦公區(qū)域運營管理服務費：按辦公區(qū)域面積每年每平方米人民幣____元計算；居住區(qū)域運營管理服務費：按居住區(qū)域面積每年每平方米人民幣____元計算；娛樂休閑區(qū)域運營管理服務費：按娛樂休閑區(qū)域面積每年每平方米人民幣____元計算。（2）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、維護保養(yǎng)費、清潔費、綠化費等。7.2支付方式（1）運營管理服務費：甲方應在每月____日前，將上月運營管理服務費支付至乙方指定賬戶。（2）其他費用：甲方應在產(chǎn)生費用后____日內(nèi)，將費用支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間本協(xié)議項下的費用支付時間如下：（1）運營管理服務費：每月____日前支付。（2）其他費用：根據(jù)實際產(chǎn)生費用的時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應真實、準確，不得拖欠。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法、有效的稅務發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按本協(xié)議約定支付費用，應向乙方支付____%的違約金，并承擔相應的法律責任。8.2乙方違約若乙方未能按本協(xié)議約定提供運營管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定標準，應向甲方支付____%的違約金，并承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)，向守約方支付違約金。（2）實際損失賠償：違約方應賠償守約方因違約行為造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議及其附件的內(nèi)容。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（3）本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為導致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。（3）政府政策變化導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本協(xié)議項下的保密條款。（2）本協(xié)議項下的違約責任條款。（3）與本協(xié)議履行直接相關的權利義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對其知識產(chǎn)權的獨立權利，包括但不限于商標權、專利權、著作權等。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利轉讓或許可給第三方。13.2特殊權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方同意在合同履行過程中，對涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容進行保密。（2）本協(xié)議簽訂后，雙方同意在合同履行過程中，對涉及技術秘密的內(nèi)容進行保密。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。（2）本協(xié)議的修改和補充，應作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本協(xié)議的修改和補充，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）雙方應在本協(xié)議履行過程中，共同解決運營管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應在本協(xié)議履行過程中，及時反饋問題，共同尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用