二零二五年房地產(chǎn)合作開發(fā)合伙人合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年房地產(chǎn)合作開發(fā)合伙人合同模板合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（合伙人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某宗土地的開發(fā)權(quán)，乙方有意參與該土地的開發(fā)項(xiàng)目，雙方本著平等互利、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）土地開發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等行為，使其具備居住、商業(yè)、工業(yè)等功能。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有土地開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商。（2）乙方：指參與土地開發(fā)項(xiàng)目的合伙人。（3）合作開發(fā)比例：指甲方和乙方在土地開發(fā)項(xiàng)目中所占的投資比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有土地開發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)辦理土地開發(fā)相關(guān)的審批手續(xù)。（2）甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售等工作。（3）甲方按合同約定，將土地開發(fā)項(xiàng)目的收益與乙方按合作開發(fā)比例進(jìn)行分配。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方按照合同約定，向甲方支付土地開發(fā)項(xiàng)目的投資款項(xiàng)。（2）乙方有權(quán)參與土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售等工作。（3）乙方按合同約定，享受土地開發(fā)項(xiàng)目的收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地開發(fā)項(xiàng)目全部完成后終止。5.2合同履行地點(diǎn)土地開發(fā)項(xiàng)目的履行地點(diǎn)為甲方擁有的土地所在地。5.3合同履行方式甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售等工作，乙方按合同約定支付投資款項(xiàng)，雙方共同參與項(xiàng)目決策。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）土地開發(fā)項(xiàng)目全部完成后，合同自動(dòng)終止。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意終止本合同。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起15日內(nèi)，對(duì)合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算土地開發(fā)項(xiàng)目的投資款項(xiàng)和收益。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)，辦理土地開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地購(gòu)置費(fèi)用：包括土地出讓金、稅費(fèi)、土地平整費(fèi)用等。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制、審批、修改等費(fèi)用。（3）工程建設(shè)費(fèi)用：包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程等費(fèi)用。（4）銷售費(fèi)用：包括廣告宣傳、銷售渠道建設(shè)、銷售傭金等費(fèi)用。（5）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等費(fèi)用。（6）其他費(fèi)用：包括但不限于法律費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。7.2支付方式（1）甲方支付給乙方的土地開發(fā)收益，按照雙方約定的合作開發(fā)比例進(jìn)行支付。（2）乙方支付給甲方的投資款項(xiàng)，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。（3）其他費(fèi)用的支付，雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）土地購(gòu)置費(fèi)用：在土地出讓合同簽訂后，按照約定分期支付。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過后，按照約定分期支付。（3）工程建設(shè)費(fèi)用：在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后，按照約定分期支付。（4）銷售費(fèi)用：在銷售業(yè)績(jī)達(dá)到約定目標(biāo)后，按照約定支付。（5）管理費(fèi)用：按月支付，每月末前支付下一個(gè)月的管理費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法發(fā)票或收據(jù)后，按照約定的支付時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)用于土地開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際支出。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付乙方收益的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付收益的百分之十。（2）甲方未按約定履行土地開發(fā)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的百分之十。（2）乙方未按約定參與項(xiàng)目決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）土地開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)秘密。（2）雙方合作過程中的商業(yè)計(jì)劃。（3）項(xiàng)目投資方的身份信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)施工。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)土地開發(fā)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。（2）乙方在合作期間，不得將其在項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)土地開發(fā)項(xiàng)目的品牌使用權(quán)。（2）乙方在合作期間，不得自行對(duì)外發(fā)布與項(xiàng)目相關(guān)的任何信息。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)土地開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的項(xiàng)目資料和信息。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)完成相關(guān)任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地開發(fā)項(xiàng)目合作關(guān)系的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均被視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（合伙人）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地出讓合同及附件2.土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.工程建設(shè)合同4.銷售合同5.財(cái)務(wù)報(bào)表6.項(xiàng)目管理計(jì)劃7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.協(xié)商記錄10.調(diào)解或仲裁裁決書11.訴訟判決書12.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付乙方收益。甲方未按約定履行土地開發(fā)義務(wù)。乙方未按約定支付投資款項(xiàng)。乙方未按約定參與項(xiàng)目決策。未經(jīng)對(duì)方同意，一方轉(zhuǎn)讓其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。一方泄露合同中的保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，結(jié)合合同條款進(jìn)行認(rèn)定。雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決違約爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等不宜公開的信息。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過審判程序解決爭(zhēng)議的一種法律途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付乙方收益。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如甲方仍不支付，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定支付投資款項(xiàng)。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，甲方可解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：一方泄露合同中的保密信息。解決辦法：受損害方可要求泄露方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。5.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的設(shè)計(jì)、咨詢、技術(shù)服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策過程，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目收益，收益分配比例應(yīng)不低于合同約定的比例。2.乙方的利益條款：乙方在項(xiàng)目銷售過程中，有權(quán)獲得一定的銷售傭金。乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方持有的項(xiàng)目剩余股權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)或銷售策略。甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。甲方不得將項(xiàng)目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方作為土地所有權(quán)人，有權(quán)決定項(xiàng)目的開發(fā)方向和規(guī)模。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目執(zhí)行情況，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。2.甲方的利益條款：甲方在項(xiàng)目收益分配中，享有優(yōu)先權(quán)。甲方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)或銷售策略。乙方不得將項(xiàng)目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。全文完。二零二五年房地產(chǎn)合作開發(fā)合伙人合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、合作開發(fā)項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目規(guī)模5.項(xiàng)目投資估算6.項(xiàng)目開發(fā)周期三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.合作雙方的權(quán)利2.合作雙方義務(wù)3.合作雙方責(zé)任四、合作開發(fā)項(xiàng)目的資金投入1.資金投入方式2.資金投入比例3.資金投入時(shí)間4.資金使用監(jiān)督五、項(xiàng)目開發(fā)過程中的管理1.項(xiàng)目管理組織架構(gòu)2.項(xiàng)目管理職責(zé)3.項(xiàng)目管理流程4.項(xiàng)目變更管理六、項(xiàng)目收益分配1.收益分配原則2.收益分配比例3.收益分配時(shí)間4.收益分配方式七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任追究1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式3.責(zé)任追究機(jī)制4.爭(zhēng)議解決方式八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理九、合同終止后的處理1.項(xiàng)目移交2.資產(chǎn)清算3.債權(quán)債務(wù)處理4.合同終止后的后續(xù)事宜十、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任十一、不可抗力條款1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件對(duì)合同的影響十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、其他約定事項(xiàng)1.爭(zhēng)議解決方式2.合同附件3.合同簽署十四、附件合同編號(hào)2025一、合同概述1.合同名稱：二零二五年房地產(chǎn)合作開發(fā)合伙人合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：甲方（投資方）：_______乙方（開發(fā)方）：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、合作開發(fā)項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目性質(zhì)：_______4.項(xiàng)目規(guī)模：_______5.項(xiàng)目投資估算：_______6.項(xiàng)目開發(fā)周期：_______三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.合作雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：a.參與項(xiàng)目決策b.獲得項(xiàng)目收益c.獲得項(xiàng)目相關(guān)信息乙方權(quán)利：a.負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)b.獲得項(xiàng)目收益c.獲得甲方提供的相關(guān)支持2.合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：a.按時(shí)足額投入資金b.協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)c.對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理乙方義務(wù)：a.按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)b.保證項(xiàng)目質(zhì)量c.向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告3.合作雙方責(zé)任甲方責(zé)任：a.對(duì)乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任b.對(duì)項(xiàng)目收益分配的爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任乙方責(zé)任：a.對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的違法行為承擔(dān)責(zé)任b.對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任四、合作開發(fā)項(xiàng)目的資金投入1.資金投入方式：_______2.資金投入比例：_______3.資金投入時(shí)間：_______4.資金使用監(jiān)督：_______五、項(xiàng)目開發(fā)過程中的管理1.項(xiàng)目管理組織架構(gòu)：_______2.項(xiàng)目管理職責(zé)：_______3.項(xiàng)目管理流程：_______4.項(xiàng)目變更管理：_______六、項(xiàng)目收益分配1.收益分配原則：_______2.收益分配比例：_______3.收益分配時(shí)間：_______4.收益分配方式：_______七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任追究1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：_______2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：_______3.責(zé)任追究機(jī)制：_______4.爭(zhēng)議解決方式：_______八、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)或政策變化c.項(xiàng)目實(shí)際情況需要變更2.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除b.一方違約，另一方要求解除c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同變更與解除程序：a.雙方書面通知b.記錄變更或解除內(nèi)容c.通知相關(guān)第三方4.合同變更與解除后的處理：a.重新協(xié)商變更內(nèi)容或解除條件b.繼續(xù)履行或終止合同c.清理合同關(guān)系九、合同終止后的處理1.項(xiàng)目移交：a.乙方將項(xiàng)目完整移交給甲方b.包括項(xiàng)目資產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)2.資產(chǎn)清算：a.對(duì)項(xiàng)目剩余資金和資產(chǎn)進(jìn)行清算b.按合同約定分配剩余收益3.債權(quán)債務(wù)處理：a.明確項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)b.按合同約定處理債權(quán)債務(wù)4.合同終止后的后續(xù)事宜：a.解除合作關(guān)系b.歸還相關(guān)文件和資料c.遵循相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)十、保密條款1.保密范圍：涉及合作雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等2.保密義務(wù)：雙方承諾對(duì)保密信息進(jìn)行保密3.違約責(zé)任：泄露保密信息方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任十一、不可抗力條款1.不可抗力事件定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力事件處理：a.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方b.推遲或解除合同履行c.采取必要措施減輕損失3.不可抗力事件對(duì)合同的影響：根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款十二、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)第八章規(guī)定解除3.合同終止后的處理：a.乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目完成證明b.甲方應(yīng)向乙方支付剩余款項(xiàng)（如有）十三、其他約定事項(xiàng)1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁a.項(xiàng)目合作協(xié)議b.投資協(xié)議c.其他相關(guān)文件十四、附件1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.投資協(xié)議3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.工程設(shè)計(jì)文件5.工程施工合同6.其他相關(guān)文件甲方（投資方）：_________________________乙方（開發(fā)方）：_________________________日期：_________________________甲方（投資方）簽字/蓋章：________________乙方（開發(fā)方）簽字/蓋章：________________附：授權(quán)委托書（如有）授權(quán)委托人：_________________________委托事項(xiàng)：_________________________委托期限：_________________________委托人簽字：_________________________委托日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為投資方，在項(xiàng)目決策和管理中擁有主導(dǎo)權(quán)。具體包括：a.項(xiàng)目總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案的審批權(quán)；b.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金使用的審批權(quán)；c.項(xiàng)目合作方選擇和變更的審批權(quán)；d.項(xiàng)目收益分配方案的制定和調(diào)整權(quán)。2.甲方資金投入保障條款說明：為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方需在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將首期投資款_______萬元匯入乙方指定的賬戶。3.甲方項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：a.定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；b.審查乙方提交的項(xiàng)目報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表；c.要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。4.甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方未按約定履行資金投入義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為開發(fā)方，在項(xiàng)目決策和管理中擁有主導(dǎo)權(quán)。具體包括：a.項(xiàng)目總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案的制定權(quán)；b.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金使用的管理權(quán)；c.項(xiàng)目合作方選擇和變更的建議權(quán)；d.項(xiàng)目收益分配方案的制定和調(diào)整權(quán)。2.乙方項(xiàng)目管理責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面負(fù)責(zé)。具體包括：a.制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃；b.指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作；c.定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。3.乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款說明：乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得侵犯。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)條款說明：本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照合同約定履行職責(zé)。2.中介費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。5.中介解除合同條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除中介合同，并追究中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。6.中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.投資協(xié)議3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.工程設(shè)計(jì)文件5.工程施工合同6.其他相關(guān)文件（如：合作方資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定履行資金投入義務(wù)；b.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)；c.任何一方違反保密條款；d.中介機(jī)構(gòu)違反合同約定；e.任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)足額投入資金，經(jīng)催告后仍未履行；b.乙方未按項(xiàng)目進(jìn)度完成開發(fā)工作，經(jīng)催告后仍未履行；c.任何一方泄露合作秘密，經(jīng)核實(shí)；d.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定，經(jīng)核實(shí)；e.任何一方違反合同約定的其他行為，經(jīng)核實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款解釋或履行發(fā)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致或依法解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金投入不及時(shí)。解決辦法：在合同中明確資金投入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定違約責(zé)任。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，定期召開會(huì)議，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，并及時(shí)調(diào)整計(jì)劃。3.問題：信息保密不當(dāng)。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，設(shè)立保密制度，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行處罰。4.問題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)。2.投資方與開發(fā)方之間的合作關(guān)系。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目合作。4.多方共同投資開發(fā)的項(xiàng)目。5.需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的項(xiàng)目合作。全文完。二零二五年房地產(chǎn)合作開發(fā)合伙人合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同履行期限2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方基本信息3.1合作方名稱3.2法定代表人3.3注冊(cè)地址3.4聯(lián)系方式4.合作方權(quán)利義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)5.合作投資及資金管理5.1投資比例5.2投資方式5.3資金管理5.4投資回報(bào)6.項(xiàng)目開發(fā)管理6.1項(xiàng)目開發(fā)階段6.2項(xiàng)目開發(fā)流程6.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度6.4項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量7.項(xiàng)目銷售與分配7.1銷售方式7.2銷售價(jià)格7.3銷售分配8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施10.合作爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合作終止及清算11.1合作終止條件11.2合作終止程序11.3合作清算12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于二零二五年一月一日雙方協(xié)商一致，簽署完成。1.2合同生效條件：自本合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同履行期限：本合同自生效之日起至項(xiàng)目竣工交付后三年內(nèi)有效。2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。3.合作方基本信息3.1合作方名稱：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）3.2法定代表人：3.3注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)4.合作方權(quán)利義務(wù)4.1合作方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和銷售。4.1.2甲方有權(quán)獲得合作項(xiàng)目的投資回報(bào)。4.1.3甲方有權(quán)要求乙方履行合作合同規(guī)定的義務(wù)。4.2合作方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。4.2.2甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付投資款項(xiàng)。4.2.3甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。5.合作投資及資金管理5.1投資比例：甲方投資總額為人民幣萬元，占項(xiàng)目總投資的60%；乙方投資總額為人民幣萬元，占項(xiàng)目總投資的40%。5.2投資方式：甲方以現(xiàn)金方式投入，乙方以土地使用權(quán)或資金方式投入。5.3資金管理：項(xiàng)目資金實(shí)行專戶管理，由甲方負(fù)責(zé)。5.4投資回報(bào)：項(xiàng)目銷售后，甲方和乙方按投資比例分享銷售收益。6.項(xiàng)目開發(fā)管理6.1項(xiàng)目開發(fā)階段：項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付等階段。6.2項(xiàng)目開發(fā)流程：按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度按照項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督。6.4項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量：項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督。8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方式：項(xiàng)目銷售收益扣除開發(fā)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等后，剩余收益按投資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%。8.3收益分配時(shí)間：每季度末進(jìn)行一次收益分配，分配款在次月內(nèi)支付。9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：雙方共同承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和影響程度協(xié)商確定。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施：發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施降低損失，并協(xié)商解決。10.合作爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交仲裁。11.合作終止及清算11.1合作終止條件：合作期限屆滿、項(xiàng)目竣工交付、雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力等情況。11.2合作終止程序：終止合作前，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，清算結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合作。11.3合作清算：清算包括資產(chǎn)盤點(diǎn)、債務(wù)清償、利潤(rùn)分配等，清算費(fèi)用由雙方按投資比例承擔(dān)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件：因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可解除合同。12.3合同變更與解除程序：變更或解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.違約責(zé)任13.1違約情形：包括未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)、未履行合同約定的其他義務(wù)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)違約程度和損失情況協(xié)商確定。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議、項(xiàng)目規(guī)劃圖等。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開發(fā)，提高開發(fā)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方選擇與授權(quán)：15.3.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。15.3.2第三方在介入項(xiàng)目前，需取得甲乙雙方書面授權(quán)，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。15.4第三方職責(zé)：15.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行其職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。15.5第三方權(quán)利：15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取合理的報(bào)酬。15.5.2第三方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.6第三方與其他各方的關(guān)系：15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。16.甲乙雙方額外條款16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利完成工作。16.3第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可要求第三方追加賠償。18.保險(xiǎn)18.1第三方在介入項(xiàng)目前，應(yīng)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，如責(zé)任險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等，以降低風(fēng)險(xiǎn)。18.2保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方承擔(dān)，甲乙雙方可要求第三方提供保險(xiǎn)單據(jù)。19.保密19.1第三方在介入項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.合同終止20.1若第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容，需經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說明：為項(xiàng)目開發(fā)提供依據(jù)，確保項(xiàng)目具有可行性。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、收益分配等。說明：確保甲乙雙方的投資權(quán)益。3.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑立面圖、景觀設(shè)計(jì)圖等。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工方資質(zhì)、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量要求等。說明：確保施工質(zhì)量及進(jìn)度。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、質(zhì)量要求等。說明：確保施工過程中的質(zhì)量及安全。6.銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售方式、銷售價(jià)格、銷售分配等。說明：確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：包括責(zé)任險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等保險(xiǎn)單據(jù)。說明：降低項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：確保第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合作。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。1.2第三方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)或提供服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。1.3甲方或乙方未按合同約定分配收益。1.4甲方或乙方未按合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。1.5甲方或乙方泄露商業(yè)秘密。1.6甲方或乙方違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額根據(jù)違約程度和損失情況協(xié)商確定。2.3若違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4若違約行為造成損失，違約方應(yīng)賠償損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2第三方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償損失。3.3甲方泄露商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。二零二五年房地產(chǎn)合作開發(fā)合伙人合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景（請(qǐng)?zhí)顚懕尘敖榻B，如：鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金實(shí)力，雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。）2.2目的（請(qǐng)?zhí)顚懞献髂康?，如：本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。）三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（請(qǐng)?zhí)顚懞贤猩婕暗膶I(yè)術(shù)語(yǔ)，如：房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、合作開發(fā)、收益分成等，并對(duì)其進(jìn)行解釋。）3.2關(guān)鍵詞解釋（請(qǐng)?zhí)顚懞贤猩婕暗年P(guān)鍵詞，如：合作、投資、利潤(rùn)分成等，并對(duì)其進(jìn)行解釋。）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（請(qǐng)列舉甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，如：負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)、協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)、參與項(xiàng)目決策等。）4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（請(qǐng)列舉乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，如：負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)資金、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)等。）五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（請(qǐng)?zhí)顚懞贤男袝r(shí)間，如：自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。）5.2合同履行地點(diǎn)（請(qǐng)?zhí)顚懞贤男械攸c(diǎn)，如：項(xiàng)目所在地。）5.3合同履行方式（請(qǐng)?zhí)顚懞贤男蟹绞?，如：按?xiàng)目進(jìn)度分階段履行。）六、合同的生效和終止6.1生效條件（請(qǐng)?zhí)顚懞贤l件，如：雙方簽署合同并加蓋公章，合同自簽署之日起生效。）6.2終止條件（請(qǐng)?zhí)顚懞贤K止條件，如：因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)、雙方協(xié)商一致解除合同等。）6.3終止程序（請(qǐng)?zhí)顚懞贤K止程序，如：一方提出終止合同，另一方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予答復(fù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。）6.4終止后果七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建設(shè)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)分成等。具體費(fèi)用構(gòu)成如下：）（1）土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)：按照甲方提供的土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值計(jì)算，由甲方承擔(dān)。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：包括道路、供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。（3）房屋建設(shè)成本：包括建筑材料、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。（4）稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。（5）管理費(fèi)：包括項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、法務(wù)管理等費(fèi)用，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。（6）利潤(rùn)分成：在扣除各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余利潤(rùn)按照甲方和乙方約定的比例進(jìn)行分成。7.2支付方式（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付至乙方指定賬戶。7.3支付時(shí)間（1）土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)：在簽訂合同后30日內(nèi)支付。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：在項(xiàng)目開工前支付。（3）房屋建設(shè)成本：按照工程進(jìn)度分期支付。（4）稅費(fèi)：在發(fā)生稅費(fèi)時(shí)支付。（5）管理費(fèi)：在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。（6）利潤(rùn)分成：在項(xiàng)目竣工交付后支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。（2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)的10%。（2）甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的5%。8.3賠償金額和方式（1）違約金支付：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后5日內(nèi)支付違約金。（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。（2）甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限（本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。）9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被未經(jīng)授權(quán)的人員獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義（本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。）10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（如：新冠疫情、地震、洪水等。）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。）11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。）十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。）12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)。（2）乙方保留對(duì)項(xiàng)目建設(shè)成果的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和支持。（2）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，雙方應(yīng)共同解決遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）雙方應(yīng)相互提供項(xiàng)目相關(guān)的文件、資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用（本合同適用中華人民共和國(guó)法律。）16.2合同的完整性和獨(dú)立性（本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)合伙人關(guān)系的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。）16.3增減條款（1）任何一方不得單方面增減本合同條款。（2）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得要求變更本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：[甲方和乙