二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)期限5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗(yàn)收時(shí)間6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理責(zé)任6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任7.3物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同11.3附件三：房屋權(quán)屬證明12.其他約定事項(xiàng)12.1合同雙方其他約定事項(xiàng)12.2合同雙方權(quán)利義務(wù)13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：房產(chǎn)開發(fā)法定代表人：注冊資本：萬元營業(yè)執(zhí)照注冊號：聯(lián)系地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人名稱：先生/女士身份證號碼：聯(lián)系電話：1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息物業(yè)管理服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：注冊資本：萬元營業(yè)執(zhí)照注冊號：聯(lián)系地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)證號：房屋性質(zhì)：住宅土地使用年限：70年宗地面積：平方米2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：平方米使用面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施水電氣設(shè)施齊全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口、天然氣等設(shè)施已開通3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2付款方式：1.首付款：人民幣萬元整，在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣萬元整，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1.首付款支付時(shí)間：年月日；2.尾款支付時(shí)間：年月日；4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：1.居住安全管理；2.房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)；3.垃圾清運(yùn)；4.共用部位的清潔及維護(hù)；5.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1.24小時(shí)保安巡邏；2.公共區(qū)域清潔每天兩次；3.小區(qū)綠化率達(dá)%；4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/平方米·月4.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同生效之日起年5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件：1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；2.房屋及配套設(shè)施完好，無產(chǎn)權(quán)爭議；5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；2.房屋裝修符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)施設(shè)備齊全；5.3房屋驗(yàn)收時(shí)間：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的個(gè)工作日內(nèi)6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理責(zé)任：1.出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.買受人協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間：1.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的期限為簽訂合同之日起個(gè)月內(nèi)；2.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理費(fèi)用：人民幣元8.違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任1.買受人未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款額的1%的違約金；2.買受人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付元人民幣的違約金；8.2出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付元人民幣的違約金；2.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求修復(fù)或減少房價(jià)款，如出賣人拒絕修復(fù)或減少房價(jià)款，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金；8.3物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責(zé)任1.物業(yè)管理服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)的，買受人有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)提供方采取措施，如物業(yè)管理服務(wù)提供方拒絕采取措施，買受人有權(quán)解除物業(yè)管理服務(wù)合同，并要求物業(yè)管理服務(wù)提供方支付違約金；2.物業(yè)管理服務(wù)提供方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，買受人有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)提供方降低費(fèi)用或解除合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑1.爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起日內(nèi)協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，應(yīng)在日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用1.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；2.如雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同終止條件1.物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；3.雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止的程序1.一方提出解除或終止合同的通知，對方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)給予書面答復(fù)；2.雙方應(yīng)在接到書面答復(fù)后日內(nèi)達(dá)成解除或終止合同的協(xié)議；3.如無法達(dá)成協(xié)議，按照本合同第九條規(guī)定的爭議解決方式解決。11.合同生效及期限11.1合同生效條件1.雙方簽字或蓋章；2.出賣人將房屋交付買受人；3.物業(yè)管理服務(wù)合同生效。11.2合同期限1.房屋買賣合同期限自合同生效之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止；2.物業(yè)管理服務(wù)合同期限自合同生效之日起至年月日止。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：房屋權(quán)屬證明13.其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；2.買受人應(yīng)按時(shí)支付房款，并按照約定使用房屋；3.物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間：二零二五年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號14.3合同簽署人員1.出賣人代表：2.買受人代表：3.物業(yè)管理服務(wù)提供方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念1.第三方是指在房屋買賣與物業(yè)管理服務(wù)過程中，為協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣的洽談、簽約、交付等事宜；2.評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告；3.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)；4.會計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)咨詢，協(xié)助進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。15.3第三方介入的條件1.雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；3.第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方介入的程序1.雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；2.第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展相關(guān)工作；3.雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋買賣的相關(guān)工作；3.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋買賣的相關(guān)工作；3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任范圍1.第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在提供咨詢、評估等服務(wù)時(shí)，因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元；2.如第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定；2.甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不侵犯第三方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定；2.乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不侵犯第三方的合法權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)提供方的劃分1.第三方與物業(yè)管理服務(wù)提供方之間的法律關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定；2.物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不侵犯第三方的合法權(quán)益。19.第三方介入的變更與解除19.1變更1.如第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.如第三方介入的事項(xiàng)需要解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。19.2解除1.如第三方在履行職責(zé)過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；2.如第三方因自身原因無法履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收條款、違約責(zé)任、爭議解決方式等。說明：本附件為房屋買賣的主要合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)提供方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的主要合同，明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是房屋買賣和權(quán)屬轉(zhuǎn)移的重要文件。4.附件四：房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋及其配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：本附件用于記錄房屋交付時(shí)的狀況，作為驗(yàn)收和后續(xù)維修的依據(jù)。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他付款憑證的復(fù)印件。說明：本附件用于證明買受人已按照合同約定支付房款。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的繳納憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。說明：本附件用于證明買受人已按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、訴訟文書等。說明：本附件用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房款；出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；物業(yè)管理服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)；雙方未按約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)；違約行為對合同履行造成實(shí)際影響；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：買受人未按約定時(shí)間支付房款：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款的違約金，違約金按每日應(yīng)付款額的1%計(jì)算。出賣人未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付的違約金，違約金按每日房屋價(jià)值的1%計(jì)算。物業(yè)管理服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的10%計(jì)算。全文完。二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景本合同背景系依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致，就甲方將其名下存量房出售給乙方，并由乙方聘請丙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的一致意見。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在存量房買賣及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合同履行，保障各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)建成并交付使用的住宅、非住宅房屋。2.物業(yè)管理服務(wù)：指丙方根據(jù)合同約定，對存量房進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋所有權(quán)依法、自愿、有償?shù)剞D(zhuǎn)移給乙方的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方按照合同約定，支付給丙方的用于房屋及配套設(shè)施的日常管理、維護(hù)、服務(wù)等方面的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，維護(hù)房屋及配套設(shè)施的完好；（3）有權(quán)要求丙方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方的義務(wù)：（1）如實(shí)向乙方提供房屋及配套設(shè)施的相關(guān)信息；（2）配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）確保房屋在交付前符合合同約定的條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）有權(quán)要求丙方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（3）有權(quán)要求甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）遵守房屋使用規(guī)定，維護(hù)房屋及配套設(shè)施的完好；（3）配合丙方進(jìn)行房屋的日常管理、維護(hù)和服務(wù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)；（2）有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.丙方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)；（3）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方；2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，支付首期購房款；3.丙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，開始提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的解除條件。6.3終止程序1.合同終止前，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件退還給甲方；3.丙方應(yīng)停止提供物業(yè)管理服務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用；2.合同終止后，如出現(xiàn)爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方出售房屋，房屋買賣價(jià)格為人民幣____元整。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)交接費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋買賣價(jià)格支付：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付房屋首付款，金額為人民幣____元。（2）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)支付房屋尾款，金額為人民幣____元。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付：（1）預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)預(yù)付款，金額為人民幣____元。（2）按月支付：乙方應(yīng)每月在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期前支付當(dāng)月費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)格支付時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：合同生效后____日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付后____日內(nèi)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：（1）預(yù)付款支付時(shí)間：合同生效后____日內(nèi)；（2）按月支付時(shí)間：每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期前。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件。2.乙方應(yīng)在支付房屋尾款后____日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.丙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后____日內(nèi)，開始提供物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向丙方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方、乙方、丙方任何一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.合同內(nèi)容及其變更情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.甲方、乙方、丙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收、拆遷等政府行為；3.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方、乙方、丙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.也可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方、乙方、丙方均可將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓；2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.丙方保留在物業(yè)管理服務(wù)過程中，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。2.未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。3.丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、主動地履行協(xié)作與配合義務(wù)。2.如遇特殊情況，各方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲、乙、丙三方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________丙方（物業(yè)管理方）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________附件：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件4.房屋及配套設(shè)施清單5.房屋維修基金繳納憑證6.房屋交接確認(rèn)書7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋；未按合同約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移文件；乙方違約：未按合同約定支付購房款；未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；丙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按合同約定進(jìn)行房屋的日常管理、維護(hù)和服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)建成并交付使用的住宅、非住宅房屋。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及配套設(shè)施的日常管理、維護(hù)、服務(wù)等活動。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。4.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等方面的法律規(guī)范。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付前，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.問題：乙方支付購房款后，甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：丙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知丙方，并要求其提供符合合同約定的服務(wù)。如丙方不履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)措施。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定，確保房屋及配套設(shè)施的安全、整潔和使用功能。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決物業(yè)管理中的問題，并及時(shí)處理投訴。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定。乙方有權(quán)要求丙方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行合理使用和改造。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移文件，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，維護(hù)房屋及配套設(shè)施的完好。甲方可要求丙方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的購房款中扣除稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。甲方可享受乙方支付的購房款帶來的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.合同標(biāo)的物描述4.合同履行期限5.合同簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋面積及結(jié)構(gòu)3.房屋設(shè)施設(shè)備狀況4.房屋裝修情況5.房屋周邊環(huán)境三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格2.付款方式及時(shí)間3.付款方式變更4.逾期付款責(zé)任5.付款憑證四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收流程及責(zé)任5.驗(yàn)收不合格處理五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整六、物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決4.物業(yè)管理服務(wù)終止條件5.物業(yè)管理服務(wù)終止后的處理七、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備1.公共設(shè)施及設(shè)備種類2.公共設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定3.公共設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任4.公共設(shè)施及設(shè)備損壞賠償5.公共設(shè)施及設(shè)備更新改造八、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化及環(huán)境衛(wèi)生1.綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.綠化及環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任3.綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用4.綠化及環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施損壞賠償5.綠化及環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施更新改造九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范1.安全防范措施2.安全防范責(zé)任3.安全防范設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.安全事故處理5.安全責(zé)任保險(xiǎn)十、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理1.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.停車管理責(zé)任3.停車設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.停車糾紛處理5.停車設(shè)施更新改造十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他服務(wù)1.其他服務(wù)內(nèi)容2.其他服務(wù)費(fèi)用3.其他服務(wù)責(zé)任4.其他服務(wù)糾紛處理5.其他服務(wù)更新改造十二、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理5.合同解除及終止后的責(zé)任十三、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任免除4.違約責(zé)任賠償5.違約責(zé)任爭議解決十四、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決后的執(zhí)行合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方信息a.甲方（賣方）名稱：____________________b.甲方（賣方）地址：____________________c.甲方（賣方）聯(lián)系方式：__________________d.乙方（買方）名稱：____________________e.乙方（買方）地址：____________________f.乙方（買方）聯(lián)系方式：__________________2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：____年____月____日b.簽訂地點(diǎn)：____________________3.合同標(biāo)的物描述a.房屋坐落：____________________b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________c.房屋面積：____平方米d.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.合同履行期限a.房屋交付時(shí)間：____年____月____日b.物業(yè)管理服務(wù)期限：____年____月____日至____年____月____日5.合同簽訂目的a.甲方同意將房屋出售給乙方b.乙方同意購買甲方房屋并接受物業(yè)管理服務(wù)二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明a.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛b.甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋面積及結(jié)構(gòu)a.房屋建筑面積：____平方米b.房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.房屋設(shè)施設(shè)備狀況a.房屋設(shè)施設(shè)備清單b.設(shè)施設(shè)備使用說明及保修期限4.房屋裝修情況a.房屋裝修狀況描述b.裝修材料品牌及質(zhì)量保證5.房屋周邊環(huán)境a.房屋周邊配套設(shè)施b.房屋周邊環(huán)境描述三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格a.房屋總價(jià)款：____元2.付款方式及時(shí)間a.付款方式：一次性付款b.付款時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)3.付款方式變更a.未經(jīng)雙方同意，不得變更付款方式4.逾期付款責(zé)任a.逾期付款每日按____%計(jì)收違約金5.付款憑證a.乙方付款后，甲方提供收款憑證四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間a.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件a.房屋權(quán)屬清晰b.房屋無任何權(quán)屬糾紛c.房屋設(shè)施設(shè)備齊全3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房屋外觀及內(nèi)部設(shè)施符合合同約定b.房屋無安全隱患4.驗(yàn)收流程及責(zé)任a.乙方在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收b.甲方負(fù)責(zé)提供驗(yàn)收所需資料5.驗(yàn)收不合格處理a.乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后____個(gè)工作日內(nèi)提出b.甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍a.公共區(qū)域清潔b.公共區(qū)域綠化c.公共區(qū)域安全2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)b.公共區(qū)域綠化標(biāo)準(zhǔn)c.公共區(qū)域安全標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：____元/月4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式a.一次性支付5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整a.未經(jīng)雙方同意，不得調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用六、物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任a.按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.對物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生的問題負(fù)責(zé)處理2.業(yè)主責(zé)任a.遵守物業(yè)管理規(guī)定b.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序3.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決a.雙方協(xié)商解決b.爭議無法解決時(shí)，提交仲裁或訴訟4.物業(yè)管理服務(wù)終止條件a.合同約定的終止條件b.法律法規(guī)規(guī)定的終止條件5.物業(yè)管理服務(wù)終止后的處理a.雙方協(xié)商處理剩余物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用b.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)八、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備1.公共設(shè)施及設(shè)備種類a.公共照明設(shè)施b.公共安全設(shè)施c.公共健身設(shè)施2.公共設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定a.使用者需遵守使用規(guī)定b.不得損壞公共設(shè)施及設(shè)備3.公共設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)b.乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的合理使用4.公共設(shè)施及設(shè)備損壞賠償a.損壞者需賠償設(shè)施原值及修復(fù)費(fèi)用5.公共設(shè)施及設(shè)備更新改造a.更新改造需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化及環(huán)境衛(wèi)生1.綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)a.保持綠化區(qū)域整潔美觀b.定期清理環(huán)境衛(wèi)生2.綠化及環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)綠化及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)3.綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用a.綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中4.綠化及環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施損壞賠償a.損壞者需賠償設(shè)施原值及修復(fù)費(fèi)用5.綠化及環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施更新改造a.更新改造需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意十、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范1.安全防范措施a.24小時(shí)安保巡邏b.安全監(jiān)控設(shè)備2.安全防范責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)安全防范措施的執(zhí)行3.安全防范設(shè)施維護(hù)費(fèi)用a.安全防范設(shè)施維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中4.安全事故處理a.及時(shí)上報(bào)安全事故b.積極配合事故調(diào)查5.安全責(zé)任保險(xiǎn)a.甲方購買安全責(zé)任保險(xiǎn)十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理1.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.停車管理責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)停車管理3.停車設(shè)施維護(hù)費(fèi)用a.停車設(shè)施維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中4.停車糾紛處理a.公正處理停車糾紛5.停車設(shè)施更新改造a.更新改造需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意十二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他服務(wù)1.其他服務(wù)內(nèi)容a.日常維修服務(wù)b.咨詢服務(wù)2.其他服務(wù)費(fèi)用a.其他服務(wù)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.其他服務(wù)責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)其他服務(wù)的提供4.其他服務(wù)糾紛處理a.公正處理其他服務(wù)糾紛5.其他服務(wù)更新改造a.更新改造需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意十三、合同解除及終止1.合同解除條件a.任何一方違約b.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件2.合同終止條件a.合同約定的終止條件b.法律法規(guī)規(guī)定的終止條件3.合同解除及終止程序a.提前____個(gè)工作日書面通知對方b.雙方協(xié)商解除或終止合同4.合同解除及終止后的處理a.清理物業(yè)管理區(qū)域b.甲方退還乙方已付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.合同解除及終止后的責(zé)任a.各方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任十四、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定a.違約行為按照法律法規(guī)及合同約定認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任3.違約責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任4.違約責(zé)任賠償a.違約方賠償守約方損失5.違約責(zé)任爭議解決a.雙方協(xié)商解決b.爭議無法解決時(shí)，提交仲裁或訴訟[此處省略合同部分]甲方（賣方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：____________________日期：____年____月____日見證人：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供房屋信息真實(shí)條款a.甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方配合過戶手續(xù)條款a.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。b.甲方應(yīng)在乙方要求之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件。3.甲方維修責(zé)任條款a.房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施完好。b.房屋交付后，因房屋本身原因造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。4.甲方房屋裝修限制條款a.未經(jīng)乙方同意，甲方不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修。b.甲方若需裝修，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)裝修期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.甲方違約責(zé)任條款a.如甲方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。b.如甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方付款時(shí)間調(diào)整條款a.乙方有權(quán)根據(jù)自身資金情況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間。b.付款時(shí)間調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為合同附件。2.乙方房屋用途限制條款a.乙方承諾房屋用途僅限于居住，不得用于商業(yè)或其他用途。b.如乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方裝修審批條款a.乙方在裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方裝修方案的審批結(jié)果。4.乙方違約責(zé)任條款a.如乙方未按時(shí)付款或違反房屋用途限制，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b.如乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。b.中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式在合同中明確約定。2.中介保密條款a.中介在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)。b.如中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款a.中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。b.中介傭金支付方式及金額在合同中明確約定。5.中介爭議解決條款a.中介與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商無果時(shí)，任何一方均可向法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.裝修材料品牌及質(zhì)量保證說明4.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.甲方提供的房屋信息證明7.乙方提供的付款憑證8.中介服務(wù)合同9.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息。b.乙方未按時(shí)付款或違反房屋用途限制。c.甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)。d.乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未交付，視為違約。b.乙方未按時(shí)付款，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未付款，視為違約。c.甲方或乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)對方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未整改，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人依法享有的對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的貨幣。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)并采取措施解決問題。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)，可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣與物業(yè)管理服務(wù)。2.商品房買賣與物業(yè)管理服務(wù)。3.房屋租賃與物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備更新改造。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)管理。全文完。二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的通過本合同，甲方同意將位于____________________的存量房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：存量房：指已辦理房屋所有權(quán)證，且未出售或未出租的房屋。物業(yè)管理服務(wù)：指乙方購買存量房后，甲方為乙方提供的物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋房屋：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)。買賣：指甲方將房屋出售給乙方的行為。物業(yè)管理：指甲方為乙方提供的房屋維護(hù)、保養(yǎng)、安全等管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1.擁有房屋的所有權(quán)，有權(quán)將房屋出售給乙方。2.要求乙方按合同約定支付房款。甲方的義務(wù)：1.向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明。2.按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。3.按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1.購買甲方提供的存量房。2.要求甲方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明。3.在合同約定的期限內(nèi)支付房款。乙方的義務(wù)：1.按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋。2.按合同約定支付房款。3.按合同約定接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的房屋交付、物業(yè)管理服務(wù)等，均在房屋所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按合同約定接收房屋。物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方。2.雙方應(yīng)在收到終止通知之日起____日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果2.雙方應(yīng)互相返還因合同履行而產(chǎn)生的款項(xiàng)、物品等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付房屋的買賣價(jià)格，具體金額為人民幣____元整。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋買賣價(jià)格的____%作為首付款。b.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋買賣價(jià)格的____%作為尾款。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)格支付時(shí)間：首付款和尾款的支付時(shí)間按照7.2條款執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的繳費(fèi)周期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付房屋買賣價(jià)格和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方的特殊關(guān)系或信任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方全額支付房屋買賣價(jià)格。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房