2025年度養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)得到了國家的高度重視。為滿足養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營的需求，甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，本著互利共贏的原則，特與乙方簽訂本合同，共同推動養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營工作。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“養(yǎng)老院物業(yè)”是指養(yǎng)老院內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、場地、綠化等物業(yè)資產(chǎn)的委托管理與運營。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）養(yǎng)老院：指為老年人提供生活照料、健康護(hù)理、文化娛樂等綜合性服務(wù)的場所。（2）物業(yè)：指養(yǎng)老院內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、場地、綠化等資產(chǎn)。（3）委托管理與運營：指乙方按照甲方要求，對養(yǎng)老院物業(yè)進(jìn)行管理、運營，確保其安全、正常、高效運行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對養(yǎng)老院物業(yè)進(jìn)行委托管理與運營。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出合理化建議。（3）甲方應(yīng)按約定支付乙方管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件，包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，對養(yǎng)老院物業(yè)進(jìn)行委托管理與運營，確保其安全、正常、高效運行。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進(jìn)展情況，并及時溝通解決工作中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。5.2合同履行地點養(yǎng)老院物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老院物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕等工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、安全、正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同期滿，雙方同意續(xù)簽的，按本合同約定辦理。（2）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.3終止程序（1）一方要求終止本合同時，應(yīng)提前____天書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將養(yǎng)老院物業(yè)交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）管理費：乙方對養(yǎng)老院物業(yè)進(jìn)行日常管理所產(chǎn)生的費用。（2）運營費：乙方對養(yǎng)老院物業(yè)進(jìn)行運營活動所產(chǎn)生的費用。（3）維修費：乙方對養(yǎng)老院物業(yè)進(jìn)行日常維修和應(yīng)急維修所產(chǎn)生的費用。（4）其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用。（2）雙方可協(xié)商其他支付方式，但應(yīng)以書面形式明確約定。7.3支付時間（1）管理費：每月____日前支付當(dāng)月的管理費。（2）運營費：每季度____日前支付當(dāng)季的運營費。（3）維修費：發(fā)生維修事項后____日內(nèi)支付維修費。（4）其他費用：按雙方約定的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時，向乙方提供支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定履行管理、運營職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付____%的違約金。（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實際損失計算，并以人民幣計算。（2）賠償方式可包括但不限于支付賠償金、修復(fù)、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）甲方、乙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲方、乙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）涉及雙方商業(yè)秘密的事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方不得未經(jīng)甲方同意，將本合同中授予的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老院物業(yè)的重大決策權(quán)。（2）乙方在運營過程中，如遇緊急情況，需立即采取的措施，應(yīng)及時報告甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)養(yǎng)老院物業(yè)的安全、穩(wěn)定和正常運營。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會議、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款（1）本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.養(yǎng)老院物業(yè)清單。4.養(yǎng)老院物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。5.雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議。6.不可抗力事件證明材料。7.違約金支付憑證。8.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付費用。（2）乙方未按合同約定履行管理、運營職責(zé)。（3）未經(jīng)對方同意，單方面修改合同條款。（4）泄露對方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時支付費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。（2）乙方未按合同約定履行管理、運營職責(zé)，經(jīng)甲方提出整改要求后仍未整改的，視為違約。（3）未經(jīng)對方同意，單方面修改合同條款，導(dǎo)致對方利益受損的，視為違約。（4）泄露對方商業(yè)秘密，給對方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.老年人權(quán)益保障法：指《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，是保障老年人合法權(quán)益的法律。3.物業(yè)管理條例：指《中華人民共和國物業(yè)管理條例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。4.滯納金：指因逾期支付而產(chǎn)生的違約金。5.違約金：指因違約行為產(chǎn)生的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定履行管理、運營職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改。3.問題：泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，對泄露行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可解除合同或調(diào)整合同條款。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)對其提供的養(yǎng)老院物業(yè)相關(guān)服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對養(yǎng)老院物業(yè)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量要求提供物業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方對養(yǎng)老院物業(yè)的管理和監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限制：（1）第三方因自身原因?qū)е吗B(yǎng)老院物業(yè)損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件。（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對養(yǎng)老院物業(yè)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間享有穩(wěn)定的收入。（2）乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)給予合理期限的寬限期。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付管理費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前____日書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對養(yǎng)老院物業(yè)的管理和運營。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責(zé)。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)物業(yè)資料和報告。2.甲方利益條款：（1）乙方應(yīng)確保養(yǎng)老院物業(yè)的安全、穩(wěn)定和正常運營。（2）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方立即整改。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間提供必要的服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方不得將養(yǎng)老院物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期二、養(yǎng)老院概況1.養(yǎng)老院基本信息2.養(yǎng)老院地理位置3.養(yǎng)老院設(shè)施與服務(wù)4.養(yǎng)老院管理制度三、委托管理內(nèi)容1.物業(yè)管理2.財務(wù)管理3.服務(wù)管理4.安全管理四、運營管理1.養(yǎng)老院運營目標(biāo)2.養(yǎng)老院運營計劃3.養(yǎng)老院運營指標(biāo)4.養(yǎng)老院運營成本五、權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利2.委托方義務(wù)3.受托方權(quán)利4.受托方義務(wù)六、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)流程規(guī)范3.服務(wù)人員培訓(xùn)4.服務(wù)監(jiān)督與考核七、費用與支付1.服務(wù)費用構(gòu)成2.費用支付方式3.費用支付時間4.費用調(diào)整機制八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的責(zé)任十一、合同附件1.養(yǎng)老院設(shè)施與服務(wù)清單2.服務(wù)人員資質(zhì)證明3.費用明細(xì)表4.合同簽訂雙方法定代表人簽字頁十二、其他約定事項1.合同生效條件2.合同變更與補充3.合同附件效力4.合同解釋十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序2.合同生效條件3.合同生效時間4.合同備案十四、合同解除與終止后的后續(xù)處理1.養(yǎng)老院資產(chǎn)移交2.費用結(jié)算3.服務(wù)人員安置4.合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營合同2.合同簽訂雙方：委托方：[委托方全稱]受托方：[受托方全稱]3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、養(yǎng)老院概況1.養(yǎng)老院基本信息：養(yǎng)老院名稱：[養(yǎng)老院名稱]養(yǎng)老院地址：[養(yǎng)老院地址]養(yǎng)老院性質(zhì)：[養(yǎng)老院性質(zhì)]2.養(yǎng)老院地理位置：經(jīng)度：____緯度：____3.養(yǎng)老院設(shè)施與服務(wù)：生活設(shè)施：[設(shè)施清單]醫(yī)療服務(wù)：[醫(yī)療服務(wù)內(nèi)容]康樂活動：[活動項目]4.養(yǎng)老院管理制度：管理制度：[管理制度內(nèi)容]三、委托管理內(nèi)容1.物業(yè)管理：清潔衛(wèi)生：[清潔衛(wèi)生要求]維修保養(yǎng)：[維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)]安全保障：[安全保障措施]2.財務(wù)管理：收入管理：[收入管理流程]支出管理：[支出管理流程]財務(wù)報告：[財務(wù)報告提交要求]3.服務(wù)管理：服務(wù)質(zhì)量：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]服務(wù)流程：[服務(wù)流程規(guī)范]服務(wù)改進(jìn)：[服務(wù)改進(jìn)措施]4.安全管理：應(yīng)急預(yù)案：[應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容]安全檢查：[安全檢查頻率與內(nèi)容]事故處理：[事故處理流程]四、運營管理1.養(yǎng)老院運營目標(biāo)：服務(wù)目標(biāo)：[服務(wù)目標(biāo)內(nèi)容]質(zhì)量目標(biāo)：[質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)容]效益目標(biāo)：[效益目標(biāo)內(nèi)容]2.養(yǎng)老院運營計劃：運營計劃：[運營計劃內(nèi)容]實施步驟：[實施步驟內(nèi)容]監(jiān)控評估：[監(jiān)控評估方法]3.養(yǎng)老院運營指標(biāo)：服務(wù)滿意度：[滿意度調(diào)查方法與標(biāo)準(zhǔn)]財務(wù)指標(biāo)：[財務(wù)指標(biāo)內(nèi)容]安全指標(biāo)：[安全指標(biāo)內(nèi)容]4.養(yǎng)老院運營成本：成本構(gòu)成：[成本構(gòu)成項目]成本控制：[成本控制措施]成本報告：[成本報告提交要求]五、權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利：監(jiān)督權(quán)：[監(jiān)督權(quán)內(nèi)容]決策權(quán)：[決策權(quán)內(nèi)容]解約權(quán)：[解約權(quán)內(nèi)容]2.委托方義務(wù)：付款義務(wù)：[付款義務(wù)內(nèi)容]信息提供義務(wù)：[信息提供義務(wù)內(nèi)容]協(xié)助義務(wù)：[協(xié)助義務(wù)內(nèi)容]3.受托方權(quán)利：管理權(quán)：[管理權(quán)內(nèi)容]收費權(quán)：[收費權(quán)內(nèi)容]解約權(quán)：[解約權(quán)內(nèi)容]4.受托方義務(wù)：管理義務(wù)：[管理義務(wù)內(nèi)容]服務(wù)義務(wù)：[服務(wù)義務(wù)內(nèi)容]報告義務(wù)：[報告義務(wù)內(nèi)容]六、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]服務(wù)評價體系：[服務(wù)評價體系內(nèi)容]2.服務(wù)流程規(guī)范：服務(wù)流程規(guī)范：[服務(wù)流程規(guī)范內(nèi)容]服務(wù)操作規(guī)范：[服務(wù)操作規(guī)范內(nèi)容]3.服務(wù)人員培訓(xùn)：培訓(xùn)內(nèi)容：[培訓(xùn)內(nèi)容清單]培訓(xùn)頻率：[培訓(xùn)頻率要求]4.服務(wù)監(jiān)督與考核：監(jiān)督方式：[監(jiān)督方式內(nèi)容]考核標(biāo)準(zhǔn)：[考核標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]七、費用與支付1.服務(wù)費用構(gòu)成：服務(wù)費用明細(xì)：[服務(wù)費用明細(xì)表]費用計算方法：[費用計算方法說明]2.費用支付方式：支付方式：[支付方式內(nèi)容]支付憑證：[支付憑證要求]3.費用支付時間：支付周期：[支付周期要求]支付時間：[支付時間要求]4.費用調(diào)整機制：調(diào)整條件：[費用調(diào)整條件]調(diào)整程序：[費用調(diào)整程序]八、保密條款1.保密內(nèi)容：養(yǎng)老院運營數(shù)據(jù)客戶個人信息管理方法與策略2.保密期限：自合同終止之日起____年3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁解決2.爭議解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：雙方協(xié)商仲裁申請仲裁審理4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定十、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致違約行為法律法規(guī)規(guī)定2.合同終止條件：合同期限屆滿雙方達(dá)成終止協(xié)議法定終止事由3.合同解除與終止程序：提前通知對方解除或終止合同文件清理合同履行事項4.合同解除與終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任十一、合同附件1.養(yǎng)老院設(shè)施與服務(wù)清單2.服務(wù)人員資質(zhì)證明3.費用明細(xì)表4.合同簽訂雙方法定代表人簽字頁十二、其他約定事項1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容完整2.合同變更與補充：變更需書面形式補充協(xié)議作為合同附件3.合同附件效力：附件與合同具有同等法律效力4.合同解釋：合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序：雙方代表簽字蓋章確認(rèn)2.合同生效條件：合同內(nèi)容合法雙方簽字蓋章3.合同生效時間：合同簽訂之日4.合同備案：合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案十四、合同解除與終止后的后續(xù)處理1.養(yǎng)老院資產(chǎn)移交：資產(chǎn)清單移交程序2.費用結(jié)算：結(jié)算方式結(jié)算時間3.服務(wù)人員安置：安置方案安置時間4.合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)：雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任委托方（蓋章）：____年____月____日受托方（蓋章）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行期間，甲方有權(quán)對養(yǎng)老院的整體運營和管理進(jìn)行決策和指導(dǎo)，包括但不限于重大設(shè)施更新、服務(wù)調(diào)整、人員招聘等。1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方有權(quán)制定養(yǎng)老院的長期發(fā)展規(guī)劃和年度運營計劃。甲方有權(quán)審批受托方提出的重大設(shè)施更新和改造項目。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對受托方的日常運營和管理進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求受托方定期提交運營報告和財務(wù)報表。2.甲方投資回報條款說明：本條款確保甲方在養(yǎng)老院投資獲得合理回報，包括但不限于租金收入、增值收益等。2.1投資回報計算投資回報按年計算，包括租金收入和養(yǎng)老院資產(chǎn)增值部分。投資回報率根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定。2.2投資回報支付投資回報在每年年底支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.甲方責(zé)任免除條款說明：本條款明確甲方在特定情況下的責(zé)任免除。3.1免責(zé)條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。3.2免責(zé)程序甲方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)向受托方發(fā)出書面通知。雙方協(xié)商確定免責(zé)的具體措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行期間，乙方有權(quán)對養(yǎng)老院的日常運營和管理進(jìn)行決策和執(zhí)行。1.1乙方管理權(quán)乙方有權(quán)制定養(yǎng)老院的日常運營計劃和管理制度。乙方有權(quán)對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。1.2乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方提出的重大決策進(jìn)行評估和反饋。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和資源。2.乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款說明：本條款確保乙方提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供養(yǎng)老服務(wù)。乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，并向甲方報告。2.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)乙方應(yīng)針對服務(wù)質(zhì)量問題制定改進(jìn)措施。乙方應(yīng)定期向甲方報告改進(jìn)進(jìn)展。3.乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的責(zé)任。3.1責(zé)任范圍乙方應(yīng)對養(yǎng)老院的日常運營和管理負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)對服務(wù)人員的違法違規(guī)行為承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任追究甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款1.1中介選擇第三方中介的選擇由雙方協(xié)商確定。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。1.2中介費用中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介服務(wù)監(jiān)督條款說明：本條款確保第三方中介提供的服務(wù)符合合同要求。2.1服務(wù)監(jiān)督雙方有權(quán)對第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第三方中介應(yīng)定期向雙方報告服務(wù)情況。2.2服務(wù)改進(jìn)第三方中介應(yīng)針對服務(wù)問題進(jìn)行改進(jìn)。改進(jìn)措施應(yīng)得到雙方的認(rèn)可。附件及其他補充說明一、附件列表：1.養(yǎng)老院設(shè)施與服務(wù)清單2.服務(wù)人員資質(zhì)證明3.費用明細(xì)表4.合同簽訂雙方法定代表人簽字頁5.第三方中介資質(zhì)證明（如有）6.甲方制定的養(yǎng)老院長期發(fā)展規(guī)劃和年度運營計劃7.乙方制定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理制度8.第三方中介服務(wù)報告（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.違約行為證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付費用乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方未按合同約定履行監(jiān)督和報告義務(wù)第三方中介未按合同約定提供服務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為需有書面證據(jù)支持雙方協(xié)商認(rèn)定違約行為如協(xié)商不成，可提交仲裁或司法途徑解決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償。3.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.司法途徑：指將爭議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用解決辦法：乙方可發(fā)出書面催款通知，如甲方仍不支付，可采取法律手段追討。2.問題：乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方可要求乙方整改，如整改無效，可解除合同并要求賠償。3.問題：第三方中介未按合同約定提供服務(wù)解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或司法途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為養(yǎng)老院所有者，乙方為物業(yè)委托管理方。2.甲方為養(yǎng)老院投資者，乙方為養(yǎng)老院運營方。3.第三方中介參與養(yǎng)老院運營管理，為雙方提供專業(yè)服務(wù)。4.養(yǎng)老院運營過程中出現(xiàn)不可抗力事件，影響合同履行。全文完。2025年度養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：[養(yǎng)老院名稱]地址：[養(yǎng)老院地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.乙方：[物業(yè)管理公司名稱]地址：[物業(yè)管理公司地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請在此處填寫]二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方委托乙方對養(yǎng)老院進(jìn)行物業(yè)委托管理與運營，以滿足養(yǎng)老院日常運營需求，提高養(yǎng)老院服務(wù)水平。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營工作的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.養(yǎng)老院：指為老年人提供生活照料、健康護(hù)理、文化娛樂等服務(wù)的場所。2.物業(yè)管理：指對養(yǎng)老院內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等工作。3.運營：指對養(yǎng)老院進(jìn)行日常管理、服務(wù)、經(jīng)營等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.委托管理：指甲方將養(yǎng)老院的管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的日常運營。2.運營合同：指甲乙雙方就養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營達(dá)成的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。2.甲方應(yīng)按時足額支付乙方管理費用，并配合乙方開展相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取管理費用。2.乙方應(yīng)按照合同約定，對養(yǎng)老院進(jìn)行物業(yè)委托管理與運營，確保養(yǎng)老院正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方養(yǎng)老院。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對養(yǎng)老院進(jìn)行物業(yè)委托管理與運營。2.甲方應(yīng)配合乙方開展相關(guān)工作，確保合同順利履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老院的管理權(quán)及相關(guān)資料移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.管理費用：包括但不限于物業(yè)管理費、人力資源費用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用、公共區(qū)域清潔費用等。2.服務(wù)費用：包括但不限于生活照料服務(wù)費、健康護(hù)理服務(wù)費、文化娛樂服務(wù)費等。3.其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.管理費用和服務(wù)費用均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月應(yīng)支付的費用劃入乙方指定賬戶。7.3支付時間1.管理費用和服務(wù)費用按月支付，每個自然月結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。2.甲方應(yīng)確保在合同約定的支付時間內(nèi)完成支付。7.4支付條款1.甲方支付的費用應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。2.甲方未按時提供必要資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致養(yǎng)老院運營出現(xiàn)重大問題的，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。2.乙方泄露養(yǎng)老院商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式可采用現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.養(yǎng)老院的運營數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)計劃等屬于保密內(nèi)容。2.任何與養(yǎng)老院運營相關(guān)的非公開信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力帶來的損失。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為[具體地點]。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特殊權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方不得將其在養(yǎng)老院的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對養(yǎng)老院的最終管理權(quán)和決策權(quán)。2.乙方在合同履行期間，應(yīng)尊重甲方對養(yǎng)老院的各項管理決定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對養(yǎng)老院經(jīng)營策略、市場定位的調(diào)整權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得未經(jīng)甲方同意，自行變更養(yǎng)老院的運營策略。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改或補充的文件均為合同的一部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的文件不得違反合同原有的有效條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就養(yǎng)老院的運營管理事項進(jìn)行及時溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論養(yǎng)老院的運營情況及存在問題。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更或無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同中未規(guī)定的其他事項，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：[甲方名稱][甲方地址][甲方負(fù)責(zé)人簽名][日期]乙方（蓋章）：[乙方名稱][乙方地址][乙方負(fù)責(zé)人簽名][日期]附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的養(yǎng)老院相關(guān)資料，包括但不限于：養(yǎng)老院營業(yè)執(zhí)照、設(shè)施設(shè)備清單、員工名單等。2.乙方提供的物業(yè)管理資質(zhì)證明文件。3.雙方協(xié)商一致的其他附件文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用：甲方未在約定的支付時間內(nèi)支付費用，視為違約。未提供必要資料：甲方未按時提供必要資料或配合乙方工作，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定履行管理職責(zé)：乙方未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致養(yǎng)老院運營出現(xiàn)重大問題，視為違約。泄露保密信息：乙方泄露養(yǎng)老院商業(yè)秘密或個人隱私，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，并在催款通知發(fā)出后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未收到支付，可向甲方收取違約金。2.問題：乙方未按合同約定履行管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)整改完畢。如整改不到位，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：泄露保密信息。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施停止泄露行為，并向甲方道歉。如泄露行為造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營中的直接責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施維護(hù)等。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資源，以履行其合同義務(wù)。第三方有權(quán)獲得按照合同約定應(yīng)得的報酬。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第三方應(yīng)保持工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保養(yǎng)老院的正常運營。4.第三方合同期限第三方合同期限應(yīng)與本合同期限一致，或根據(jù)具體情況另行約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的支付時間內(nèi)支付費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和支持。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行期間獲得合理的利潤。乙方有權(quán)在合同期滿后獲得一定期限的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變養(yǎng)老院的運營模式或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得因個人原因終止合同，除非乙方嚴(yán)重違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營管理工作。甲方有權(quán)要求乙方提供季度運營報告。甲方有權(quán)在乙方違約時終止合同。2.甲方利益條款甲方有權(quán)在合同期滿后獲得一定期限的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。甲方有權(quán)在合同期內(nèi)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得因個人原因終止合同，除非甲方嚴(yán)重違約。全文完。2025年度養(yǎng)老院物業(yè)委托管理與運營合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.2受托方基本信息2.合同標(biāo)的2.1養(yǎng)老院概況2.2委托管理范圍2.3運營管理范圍3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件3.3合同續(xù)約4.管理費用4.1管理費用總額4.2費用構(gòu)成4.3費用支付方式5.運營目標(biāo)與指標(biāo)5.1養(yǎng)老院入住率5.2服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)5.3財務(wù)指標(biāo)6.管理與運營職責(zé)6.1委托方職責(zé)6.2受托方職責(zé)6.3雙方共同職責(zé)7.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1生活照料服務(wù)7.2醫(yī)療保健服務(wù)7.3文化娛樂活動7.4安全管理8.質(zhì)量控制與監(jiān)督8.1質(zhì)量控制措施8.2監(jiān)督方式8.3責(zé)任追究9.人員配置與培訓(xùn)9.1人員配置要求9.2員工培訓(xùn)9.3員工福利待遇10.物業(yè)管理10.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)10.2環(huán)境衛(wèi)生10.3安全保障11.財務(wù)管理11.1財務(wù)報表11.2財務(wù)審計11.3財務(wù)風(fēng)險控制12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效14.4其他事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.1.1委托方名稱：養(yǎng)老院1.1.2委托方住所：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受托方基本信息1.2.1受托方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2受托方住所：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的2.1養(yǎng)老院概況2.1.1養(yǎng)老院名稱：養(yǎng)老院2.1.2養(yǎng)老院地址：省市區(qū)路號2.1.3養(yǎng)老院床位總數(shù)：100張2.1.4養(yǎng)老院設(shè)施：食堂、活動室、醫(yī)療室等2.2委托管理范圍2.2.1物業(yè)管理：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)等2.2.2生活照料：包括但不限于膳食供應(yīng)、生活護(hù)理、安全巡查等2.2.3醫(yī)療保?。喊ǖ幌抻谌粘ａt(yī)療、康復(fù)護(hù)理、健康咨詢等2.3運營管理范圍2.3.1營銷推廣：包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶關(guān)系管理等2.3.2內(nèi)部管理：包括但不限于人力資源、財務(wù)管理、行政管理等3.合同期限3.1合同生效日期：2025年1月1日3.2合同終止條件3.2.1養(yǎng)老院或受托方一方違約3.2.2養(yǎng)老院或受托方一方提出解除合同3.2.3合同約定的其他終止條件3.3合同續(xù)約3.3.1雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同3.3.2續(xù)約期限不得超過原合同期限4.管理費用4.1管理費用總額：人民幣萬元/年4.2費用構(gòu)成4.2.1物業(yè)管理費用：人民幣萬元/年4.2.2生活照料費用：人民幣萬元/年4.2.3醫(yī)療保健費用：人民幣萬元/年4.3費用支付方式4.3.1每季度支付一次4.3.2首次支付時間為合同生效后15日內(nèi)5.運營目標(biāo)與指標(biāo)5.2服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)5.2.2投訴率：低于5%5.3財務(wù)指標(biāo)5.3.2成本：控制在預(yù)算成本的105%以內(nèi)6.管理與運營職責(zé)6.1委托方職責(zé)6.1.1提供養(yǎng)老院相關(guān)資料和條件6.1.2配合受托方進(jìn)行日常運營管理6.1.3監(jiān)督受托方履行合同義務(wù)6.2受托方職責(zé)6.2.1負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的物業(yè)管理、生活照料和醫(yī)療保健工作6.2.2保證服務(wù)質(zhì)量，滿足入住者需求6.2.3定期向委托方報告工作情況6.3雙方共同職責(zé)6.3.1維護(hù)養(yǎng)老院正常運營秩序6.3.2共同解決養(yǎng)老院運營中出現(xiàn)的問題8.質(zhì)量控制與監(jiān)督8.1質(zhì)量控制措施8.1.1建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系8.1.2定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查8.1.3對服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行整改8.2監(jiān)督方式8.2.1委托方設(shè)立監(jiān)督小組8.2.2定期召開服務(wù)質(zhì)量會議8.2.3對受托方進(jìn)行不定期抽查8.3責(zé)任追究8.3.1對服務(wù)質(zhì)量問題，受托方應(yīng)承擔(dān)直接責(zé)任8.3.2委托方有權(quán)要求受托方采取措施糾正問題9.人員配置與培訓(xùn)9.1人員配置要求9.1.1受托方應(yīng)按照合同約定配置足夠數(shù)量的員工9.1.2員工應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗9.2員工培訓(xùn)9.2.1受托方應(yīng)定期對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)9.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)技能、職業(yè)道德等9.3員工福利待遇9.3.1受托方應(yīng)按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付員工工資9.3.2提供相應(yīng)的社會保險和福利待遇10.物業(yè)管理10.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)10.1.1定期對養(yǎng)老院設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)10.1.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備10.2環(huán)境衛(wèi)生10.2.1保持養(yǎng)老院環(huán)境衛(wèi)生整潔10.2.2定期進(jìn)行清潔和消毒工作10.3安全保障10.3.1制定并執(zhí)行安全管理制度10.3.2定期進(jìn)行安全檢查和演練11.財務(wù)管理11.1財務(wù)報表11.1.1受托方應(yīng)定期向委托方提供財務(wù)報表11.1.2財務(wù)報表應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整11.2財務(wù)審計11.2.1委托方有權(quán)要求對受托方的財務(wù)進(jìn)行審計11.2.2審計費用由受托方承擔(dān)11.3財務(wù)風(fēng)險控制11.3.1受托方應(yīng)制定財務(wù)風(fēng)險控制措施11.3.2及時報告財務(wù)風(fēng)險事件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2一方嚴(yán)重違約12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方約定的其他終止條件12.3合同解除或終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問題12.3.2受托方應(yīng)退還剩余管理費用13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1仲裁機構(gòu)13.2.2法院13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求13.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到請求后60日內(nèi)作出裁決14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4其他事項14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方介入范圍a)提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；b