上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化二手房買賣協(xié)議模板（2024定制版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化二手房買賣協(xié)議模板（2024定制版）版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利與瑕疵2.3房屋交付條件3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)款4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5支付時(shí)間與方式5.房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.房屋的維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.2保養(yǎng)責(zé)任11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)11.2其他稅費(fèi)12.房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.2保險(xiǎn)理賠13.合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更條件13.3終止條件14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間本協(xié)議在上海市區(qū)路號(hào)于年月日由甲方和乙方共同簽署。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房屋權(quán)利與瑕疵甲方保證，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封、占用等權(quán)利瑕疵。該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于墻體開裂、滲水、漏水等。2.3房屋交付條件第三條買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：上海市區(qū)路號(hào)3.2買受人信息乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：上海市區(qū)路號(hào)第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)款該房產(chǎn)的房?jī)r(jià)款為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。4.3首付款乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前向甲方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.4貸款事宜乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。4.5支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付房?jī)r(jià)款、定金和首付款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件交付時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議第二條的約定。5.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款、定金和首付款。如乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)2245字。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、方式獲得房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起仲裁。9.4法律途徑如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條房屋的維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方后，質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。11.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的保養(yǎng)要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)政策，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。12.2其他稅費(fèi)如房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生其他稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)政策，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后日內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。13.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件的復(fù)印件。14.3簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于年月日在上海市區(qū)路號(hào)簽署。本部分內(nèi)容共計(jì)1448字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、房屋地址、產(chǎn)權(quán)人信息等。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)包含身份證的正反面信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)包含戶口本的全頁(yè)信息，包括戶主頁(yè)、索引頁(yè)、本人頁(yè)等。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：用于證明甲方婚姻狀況的有效證明文件，如結(jié)婚證、離婚證等。5.收入證明復(fù)印件：用于證明乙方具有還款能力的文件，如工資單、稅單等。6.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件：如乙方采取貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提供貸款銀行的批準(zhǔn)函復(fù)印件。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。8.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含房屋買賣合同的正本信息，包括合同編號(hào)、買賣雙方信息、房屋信息、價(jià)格與支付方式、交付與過(guò)戶等條款。9.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：如本合同有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。2.附件應(yīng)由雙方在簽署本合同時(shí)同時(shí)提供，并互相核驗(yàn)無(wú)誤。3.如附件中的證件、證明文件等有更新，應(yīng)及時(shí)提供更新后的復(fù)印件。4.附件應(yīng)由雙方各自保管，不得泄露給第三方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)如甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。b)如甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。c)如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)如乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款、定金和首付款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。b)如乙方未按照本合同約定履行貸款事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。c)如乙方在爭(zhēng)議發(fā)生后未能按照本合同約定進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或仲裁，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方因此遭受了臨時(shí)租房的費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因臨時(shí)租房產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號(hào)的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份的法律文件。4.戶口本：指中華人民共和國(guó)戶口簿，用于記錄家庭成員戶籍信息的法律文件。5.婚姻狀況證明：指用于證明甲方婚姻狀況的法律文件，如結(jié)婚證、離婚證等。6.收入證明：指用于證明乙方具有還款能力的法律文件，如工資單、稅單等。7.貸款批準(zhǔn)函：指貸款銀行出具的，同意向乙方提供貸款的法律文件。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：