2025年度個(gè)人二手房購(gòu)房合同范本及貸款服務(wù)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房購(gòu)房合同范本及貸款服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋配套設(shè)施3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更3.5逾期付款責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收流程4.5驗(yàn)收不合格處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)6.貸款服務(wù)協(xié)議6.1貸款金額6.2貸款期限6.3貸款利率6.4貸款還款方式6.5貸款還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.6貸款違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后的法律效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度個(gè)人二手房購(gòu)房合同范本及貸款服務(wù)協(xié)議”。1.2合同雙方基本信息出賣(mài)人：姓名（全稱(chēng)），身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式；買(mǎi)受人：姓名（全稱(chēng)），身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。1.3合同簽訂日期本合同于2025年1月1日簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。1.6合同目的本合同旨在明確出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于市區(qū)路號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途房屋用途為居住。2.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：供水、供電、供氣、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電梯等。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式（1）簽訂合同后日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元；（2）貸款批準(zhǔn)后日內(nèi)支付剩余房款人民幣萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：自合同簽訂之日起日內(nèi)；（2）貸款審批后日內(nèi)支付剩余房款。3.4付款方式變更如買(mǎi)受人因特殊原因需要變更付款方式，應(yīng)提前日書(shū)面通知出賣(mài)人，并經(jīng)出賣(mài)人同意。3.5逾期付款責(zé)任如買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)設(shè)施齊全；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在日內(nèi)進(jìn)行整改。4.4房屋驗(yàn)收流程（1）買(mǎi)受人提出驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）出賣(mài)人安排驗(yàn)收時(shí)間；（3）買(mǎi)受人進(jìn)行驗(yàn)收；（4）驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；（5）驗(yàn)收不合格，出賣(mài)人整改。4.5驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，出賣(mài)人應(yīng)在日內(nèi)整改完畢。如整改后仍不合格，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已支付的全部購(gòu)房款。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)辦理完畢。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)。6.貸款服務(wù)協(xié)議6.1貸款金額貸款金額為人民幣萬(wàn)元。6.2貸款期限貸款期限為年。6.3貸款利率貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。6.4貸款還款方式貸款還款方式為等額本息還款方式。6.5貸款還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)貸款還款時(shí)間為每月日。6.6貸款違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向貸款銀行支付逾期還款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為市。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定的按約定執(zhí)行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂合同解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；（2）如因解除合同產(chǎn)生損失，應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議，明確終止后的權(quán)利義務(wù)。10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及配套設(shè)施。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。12.3合同生效后的法律效力本合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同變更13.1合同變更條件（1）合同內(nèi)容需變更；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。13.2合同變更程序（1）一方提出變更合同意向，書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意變更；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂合同變更協(xié)議。13.3合同變更后的效力合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件通知。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與履行；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）貸款申請(qǐng)與審批；（4）房屋評(píng)估；（5）法律咨詢(xún)與糾紛解決。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方介入后的額外條款3.1第三方介入程序（1）甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利履行。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a.直接賠償損失；b.承擔(dān)違約責(zé)任；c.承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.3第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（2）如第三方介入費(fèi)用未在合同中明確約定，則由請(qǐng)求第三方介入的一方承擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方提供的合同條款，確保合同順利履行。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，如違反甲方提供的合同條款，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方提供的合同條款，確保合同順利履行。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，如違反乙方提供的合同條款，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方提供的合同條款，確保合同順利履行。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，如違反合同條款，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方責(zé)任免除5.1第三方在介入過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，可不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任免除的具體情形，雙方應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方變更與替換6.1第三方變更如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方替換如原第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方對(duì)合同履行有異議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同履行完畢，甲乙雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。8.2第三方介入過(guò)程中，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.貸款合同要求：提供貸款合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：用于明確貸款的相關(guān)事宜。4.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納證明、水電氣費(fèi)結(jié)清證明等。說(shuō)明：用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性及房屋現(xiàn)狀。5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）要求：提供中介服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括中介服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)責(zé)任及費(fèi)用。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方約定的額外條款。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7.第三方評(píng)估報(bào)告（如有）要求：提供第三方評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：用于確定房屋的價(jià)值。8.第三方見(jiàn)證證明（如有）要求：提供第三方見(jiàn)證證明，證明合同簽訂、履行等情況。說(shuō)明：用于證明合同的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。房屋質(zhì)量不符合約定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付購(gòu)房款：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違