2025版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉讓及社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉讓及社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（原物業(yè)服務企業(yè)）：2.乙方（新物業(yè)服務企業(yè)）：3.丙方（社區(qū)養(yǎng)老服務企業(yè)）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中，“住宅小區(qū)”指乙方接管甲方管理的住宅小區(qū)；“物業(yè)管理”指乙方對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；“社區(qū)養(yǎng)老服務”指丙方在住宅小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供的各類養(yǎng)老服務。3.2關鍵詞解釋：（1）物業(yè)合同轉讓：指甲方將其與住宅小區(qū)業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，依法轉讓給乙方，由乙方繼續(xù)履行物業(yè)管理職責；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議：指丙方與乙方簽訂的，旨在為住宅小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)養(yǎng)老服務的協(xié)議；（3）業(yè)主：指在住宅小區(qū)擁有房產(chǎn)的單位和個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責；（2）甲方有權對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督、檢查，并提出整改意見；（3）甲方應配合乙方完成物業(yè)管理服務的交接工作。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平；（2）乙方應按照相關規(guī)定，合理收費，并向甲方提供財務報表；（3）乙方應配合甲方完成物業(yè)管理服務的交接工作。4.3丙方的權利和義務：（1）丙方有權要求乙方按照社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的養(yǎng)老服務；（2）丙方應按照社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議，為業(yè)主提供相應的養(yǎng)老服務內(nèi)容；（3）丙方應配合乙方完成社區(qū)養(yǎng)老服務工作的交接工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方管理的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式：（1）乙方按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責；（2）丙方按照社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議，為業(yè)主提供社區(qū)養(yǎng)老服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方要求解除合同，應提前____個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將住宅小區(qū)物業(yè)管理服務全面移交甲方；（2）丙方應將社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議終止，并停止為業(yè)主提供服務；（3）合同終止后，雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)《物業(yè)管理條例》及住宅小區(qū)業(yè)主大會的決定，乙方應按照約定的收費標準向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務費：根據(jù)社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議的約定，丙方應按照約定的收費標準向業(yè)主收取社區(qū)養(yǎng)老服務費；（3）其他費用：包括但不限于維修基金、公共設施設備更新改造費用等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務費：業(yè)主應通過銀行轉賬、網(wǎng)上支付等方式支付物業(yè)管理服務費；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務費：業(yè)主應通過銀行轉賬、網(wǎng)上支付等方式支付社區(qū)養(yǎng)老服務費；（3）其他費用：按照相關法律法規(guī)和本合同的約定支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：業(yè)主應在每個計費周期結束后，按照約定的繳費時間支付物業(yè)管理服務費；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務費：業(yè)主應在每個服務周期結束后，按照約定的繳費時間支付社區(qū)養(yǎng)老服務費；（3）其他費用：按照相關法律法規(guī)和本合同的約定支付時間。7.4支付條款（1）業(yè)主應在約定的時間內(nèi)，足額支付各項費用；（2）乙方和丙方應向業(yè)主提供詳細的收費清單和發(fā)票；（3）如有費用調(diào)整，乙方和丙方應提前向業(yè)主公告，并按照調(diào)整后的費用收取。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責，造成業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）甲方未按時收取物業(yè)管理服務費，應向業(yè)主支付滯納金；（3）甲方違反保密條款，泄露業(yè)主信息，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責，造成業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）乙方未按時收取物業(yè)管理服務費，應向業(yè)主支付滯納金；（3）乙方違反保密條款，泄露業(yè)主信息，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應按照實際損失或約定賠償金額支付賠償金；（2）賠償方式：違約方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在本合同中約定的商業(yè)秘密；（2）業(yè)主的個人信息；（3）社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議中的相關內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取必要措施，保護保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致住宅小區(qū)部分設施損壞；（2）政府政策調(diào)整導致物業(yè)管理成本上升；（3）戰(zhàn)爭導致乙方無法履行物業(yè)管理職責。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同全部或部分轉讓給第三方；（2）如一方經(jīng)對方同意轉讓合同，轉讓方應確保受讓方履行本合同約定的義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同內(nèi)容；（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中，甲乙雙方保留各自的法律權利，包括但不限于合同解除權、違約責任追究權等；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權采取法律手段維護自身權益。13.2特殊權力保留a.甲方保留對住宅小區(qū)整體規(guī)劃、改造的權利；b.乙方保留對物業(yè)管理服務的調(diào)整、優(yōu)化權利；c.丙方保留對社區(qū)養(yǎng)老服務內(nèi)容的調(diào)整、優(yōu)化權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應書面通知對方；（2）雙方同意修改或補充的內(nèi)容，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互配合，共同維護住宅小區(qū)的物業(yè)管理秩序；（2）丙方應與乙方緊密協(xié)作，確保社區(qū)養(yǎng)老服務工作的順利開展。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決物業(yè)管理中的問題；（2）丙方應按照社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議的約定，配合乙方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權利和義務；（2）任何增加或減少的權利和義務，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（原物業(yè)服務企業(yè)）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）乙方（新物業(yè)服務企業(yè)）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）丙方（社區(qū)養(yǎng)老服務企業(yè)）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)業(yè)主大會決議2.物業(yè)管理服務收費標準3.社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議4.費用清單及發(fā)票5.不可抗力事件證明文件6.補充協(xié)議7.協(xié)調(diào)會議紀要8.違約賠償協(xié)議9.簽字、日期、蓋章的合同副本二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按合同約定履行物業(yè)管理職責，認定違約；未按時收取物業(yè)管理服務費，認定違約；違反保密條款，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定履行物業(yè)管理職責，認定違約；未按時收取物業(yè)管理服務費，認定違約；違反保密條款，認定違約。3.丙方違約：未按社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議提供約定的服務，認定違約；違反保密條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.社區(qū)養(yǎng)老服務：指為滿足老年人生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等需求，由社區(qū)養(yǎng)老服務企業(yè)提供的服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。5.補充協(xié)議：指合同雙方在履行合同過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務中，業(yè)主對服務質(zhì)量有異議。解決辦法：建立投訴處理機制，及時調(diào)查處理業(yè)主的投訴，提高服務質(zhì)量。2.問題：社區(qū)養(yǎng)老服務內(nèi)容不能滿足部分業(yè)主的需求。解決辦法：定期收集業(yè)主意見，調(diào)整和優(yōu)化社區(qū)養(yǎng)老服務內(nèi)容。3.問題：費用收取不及時或收費不合理。解決辦法：明確收費標準和繳費時間，加強財務管理，確保收費的透明度和合理性。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，維護合同雙方的合法權益。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：2.第三方責任：第三方應按照本合同約定，承擔相應的社區(qū)養(yǎng)老服務責任，確保服務質(zhì)量。第三方應配合甲方和乙方的工作，共同維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議，提供必要的支持與配合。第三方有權根據(jù)市場變化和業(yè)主需求，調(diào)整社區(qū)養(yǎng)老服務內(nèi)容。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定。第三方應定期向甲方和乙方報告服務情況，接受監(jiān)督。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理條件。乙方有權要求甲方配合乙方進行物業(yè)管理工作的開展。2.乙方的利益條款：乙方有權在物業(yè)管理服務中，獲得合理的利潤。乙方有權根據(jù)市場變化，調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費，應向乙方支付滯納金。甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。甲方不得單方面變更物業(yè)管理服務內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，確保服務符合合同約定。甲方有權要求乙方按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務。2.甲方的利益條款：甲方有權在物業(yè)管理服務中，獲得合理的利潤。甲方有權根據(jù)業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時履行物業(yè)管理職責，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自變更物業(yè)管理服務內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意。乙方不得違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉讓及社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、合同當事人1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.第三方基本信息（如有）三、物業(yè)合同轉讓1.物業(yè)合同轉讓條件2.物業(yè)合同轉讓程序3.物業(yè)合同轉讓費用及支付方式4.物業(yè)合同轉讓后的權利義務四、物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)服務項目2.物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用4.物業(yè)服務期限五、社區(qū)養(yǎng)老服務1.服務內(nèi)容2.服務對象3.服務標準4.服務費用六、服務協(xié)議1.服務協(xié)議簽訂背景2.服務協(xié)議目的3.服務協(xié)議適用范圍4.服務協(xié)議當事人七、服務協(xié)議內(nèi)容1.服務協(xié)議基本條款2.服務協(xié)議具體內(nèi)容3.服務協(xié)議變更與解除4.服務協(xié)議爭議解決八、費用支付與結算1.物業(yè)服務費用支付方式2.社區(qū)養(yǎng)老服務費用支付方式3.費用結算方式4.違約責任九、保密條款1.保密義務2.保密范圍3.保密期限4.違約責任十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十一、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.第三方違約責任4.違約賠償十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決機構十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效時間4.合同終止時間十四、其他1.通知送達2.合同附件3.合同未盡事宜4.合同解釋權合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景1.1甲方原物業(yè)合同到期，需進行合同轉讓。1.2乙方愿意承接甲方物業(yè)合同。2.合同目的2.1明確物業(yè)合同轉讓的具體內(nèi)容。2.2規(guī)范雙方在物業(yè)合同轉讓過程中的權利義務。3.合同適用范圍3.1本合同適用于甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理。3.2本合同適用于社區(qū)養(yǎng)老服務相關事宜。二、合同當事人1.甲方基本信息1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________2.乙方基本信息2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________3.第三方基本信息（如有）3.1第三方名稱：____________________3.2第三方地址：____________________3.3聯(lián)系人：____________________3.4聯(lián)系電話：____________________三、物業(yè)合同轉讓1.物業(yè)合同轉讓條件1.1甲方物業(yè)合同已到期或即將到期。1.2乙方同意承擔甲方物業(yè)合同中的權利義務。2.物業(yè)合同轉讓程序2.1甲方與乙方協(xié)商物業(yè)合同轉讓事宜。2.2雙方簽訂物業(yè)合同轉讓協(xié)議。2.3甲方將物業(yè)合同轉讓至乙方。3.物業(yè)合同轉讓費用及支付方式3.1物業(yè)合同轉讓費用為：____________________元。3.2費用支付方式：____________________。4.物業(yè)合同轉讓后的權利義務4.1乙方享有甲方物業(yè)合同中的所有權利。4.2乙方承擔甲方物業(yè)合同中的所有義務。四、物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)服務項目1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理1.2小區(qū)公共設施維護1.3小區(qū)安全保障1.4小區(qū)綠化養(yǎng)護2.物業(yè)服務標準2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達到國家相關標準。2.2小區(qū)公共設施維護及時、到位。2.3小區(qū)安全保障措施完善。2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護定期進行。3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用為：____________________元/月。3.2費用支付方式：____________________。4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務期限為：____________________年。五、社區(qū)養(yǎng)老服務1.服務內(nèi)容1.1提供健康咨詢、醫(yī)療保健服務。1.2提供生活照料、家務服務。1.3提供文體娛樂活動。1.4提供緊急救助服務。2.服務對象2.1住宅小區(qū)內(nèi)的老年人。2.2需要社區(qū)養(yǎng)老服務的其他居民。3.服務標準3.1服務質(zhì)量達到國家相關標準。3.2服務內(nèi)容豐富、多樣化。3.3服務人員專業(yè)、熱情。4.服務費用4.1服務費用為：____________________元/月。4.2費用支付方式：____________________。六、服務協(xié)議1.服務協(xié)議簽訂背景1.1為規(guī)范社區(qū)養(yǎng)老服務，保障服務質(zhì)量。2.服務協(xié)議目的2.1明確服務協(xié)議的具體內(nèi)容。2.2規(guī)范雙方在服務協(xié)議過程中的權利義務。3.服務協(xié)議適用范圍3.1本服務協(xié)議適用于住宅小區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務。4.服務協(xié)議當事人4.1甲方：____________________4.2乙方：____________________七、服務協(xié)議內(nèi)容1.服務協(xié)議基本條款1.1服務協(xié)議雙方的基本信息。1.2服務協(xié)議的簽訂時間、地點。1.3服務協(xié)議的有效期限。2.服務協(xié)議具體內(nèi)容2.1服務內(nèi)容、服務對象、服務標準。2.2服務費用、支付方式、結算方式。2.3服務協(xié)議的變更與解除。2.4爭議解決方式。3.服務協(xié)議變更與解除3.1服務協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2服務協(xié)議的解除需符合法定條件。4.服務協(xié)議爭議解決4.1雙方協(xié)商解決。4.2仲裁或訴訟解決。八、費用支付與結算1.物業(yè)服務費用支付方式1.1乙方應在每月的指定日期前向甲方支付物業(yè)服務費用。1.2物業(yè)服務費用可采取銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。2.社區(qū)養(yǎng)老服務費用支付方式2.1老年人應在每月的指定日期前向甲方支付社區(qū)養(yǎng)老服務費用。2.2社區(qū)養(yǎng)老服務費用可采取銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。3.費用結算方式3.1雙方每月對物業(yè)服務費用和社區(qū)養(yǎng)老服務費用進行結算。3.2結算后，甲方應向乙方提供費用結算憑證。4.違約責任4.1任何一方未按時支付費用，應向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金比例為每日千分之五。九、保密條款1.保密義務1.1雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務。2.保密范圍2.1保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、服務信息、客戶信息等。3.保密期限3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。4.違約責任4.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十、合同解除與終止1.合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致。1.2出現(xiàn)不可抗力事件。1.3一方嚴重違約。2.合同終止條件2.1合同期滿。2.2合同解除。3.合同解除與終止程序3.1雙方應提前一個月書面通知對方。3.2合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。4.合同解除與終止后的處理4.2雙方應結清各自的權利義務。十一、違約責任1.甲方違約責任1.1未能按時提供服務或服務不符合約定的，應向乙方支付違約金。2.乙方違約責任2.1未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金。2.2未能履行保密義務的，應承擔相應的法律責任。3.第三方違約責任3.1第三方違約的，由第三方承擔相應責任。4.違約賠償4.1違約方應賠償守約方因此遭受的損失。十二、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決程序2.1雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決。3.爭議解決地點3.1爭議解決地點為：____________________。4.爭議解決機構4.1如協(xié)商不成，任何一方可向爭議解決地點的人民法院提起訴訟。十三、合同生效與終止1.合同生效條件1.1雙方簽字蓋章。2.合同終止條件2.1合同期滿。2.2合同解除。3.合同生效時間3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同終止時間4.1合同期滿或解除后終止。十四、其他1.通知送達1.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應在變更后七日內(nèi)書面通知對方。2.合同附件2.1本合同附件作為合同不可分割的部分。3.合同未盡事宜3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。4.合同解釋權4.1本合同解釋權歸甲方所有。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的物業(yè)服務決策權1.1甲方有權對物業(yè)服務內(nèi)容進行調(diào)整，確保服務質(zhì)量。1.2甲方應提前三十日通知乙方及社區(qū)，并提供調(diào)整原因和方案。2.甲方主導的社區(qū)養(yǎng)老服務管理2.1甲方負責社區(qū)養(yǎng)老服務的整體規(guī)劃和管理。2.2甲方應定期組織老年人活動，豐富社區(qū)文化生活。3.甲方主導的物業(yè)費用調(diào)整3.1甲方可根據(jù)市場行情和服務成本，調(diào)整物業(yè)費用。3.2調(diào)整物業(yè)費用需提前三個月通知乙方及社區(qū)，并召開業(yè)主大會討論。4.甲方主導的合同解除權4.1甲方有權在乙方嚴重違約的情況下，單方面解除合同。4.2甲方應在解除合同前三十日書面通知乙方，并說明解除原因。5.甲方主導的爭議解決5.1甲方有權選擇爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.2甲方應在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)提出解決方案。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的物業(yè)服務管理1.1乙方有權對物業(yè)服務進行日常管理，確保服務質(zhì)量。1.2乙方應定期向甲方和社區(qū)匯報物業(yè)服務情況。2.乙方主導的社區(qū)養(yǎng)老服務內(nèi)容調(diào)整2.1乙方有權根據(jù)老年人需求，調(diào)整社區(qū)養(yǎng)老服務內(nèi)容。2.2乙方應定期收集老年人意見，不斷優(yōu)化服務。3.乙方主導的物業(yè)費用收取3.1乙方有權按照合同約定收取物業(yè)費用。3.2乙方應在收取物業(yè)費用時，向甲方和社區(qū)提供收費依據(jù)。4.乙方主導的合同解除權4.1乙方有權在甲方嚴重違約的情況下，單方面解除合同。4.2乙方應在解除合同前三十日書面通知甲方，并說明解除原因。5.乙方主導的爭議解決5.1乙方有權選擇爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.2乙方應在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)提出解決方案。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的介入條件1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，可邀請第三方中介介入。1.2第三方中介應由雙方共同選定，具備相關資質(zhì)。2.第三方中介的職責2.1第三方中介負責對爭議進行調(diào)解，提出解決方案。2.2第三方中介的調(diào)解結果對雙方具有約束力。3.第三方中介的費用承擔3.1第三方中介的費用由雙方按比例分擔。3.2雙方應在合同中約定具體分擔比例。4.第三方中介的保密義務4.1第三方中介應對在調(diào)解過程中了解到的商業(yè)秘密和隱私信息保密。4.2第三方中介不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和隱私信息。5.第三方中介的爭議解決權5.1第三方中介有權在爭議解決過程中，提出仲裁或訴訟的建議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.物業(yè)服務合同4.社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議5.業(yè)主大會決議6.物業(yè)服務收費標準7.社區(qū)養(yǎng)老服務收費標準8.第三方中介資質(zhì)證明9.爭議解決協(xié)議10.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時提供服務或服務不符合約定的。b.乙方未按時支付費用的。c.一方違反保密義務的。2.違約行為的認定：a.甲方未按時提供服務或服務不符合約定的，經(jīng)乙方書面通知后仍未改進的，視為違約。b.乙方未按時支付費用的，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付，視為違約。c.一方違反保密義務的，經(jīng)對方提出書面異議后，仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應向守約方支付的金錢。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。4.訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決。5.保密義務：指當事人對合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務不到位。解決辦法：甲方應加強監(jiān)督管理，確保服務質(zhì)量；乙方應改進服務，提高服務質(zhì)量。2.問題：社區(qū)養(yǎng)老服務內(nèi)容單一。解決辦法：乙方應根據(jù)老年人需求，豐富服務內(nèi)容，提高服務質(zhì)量。3.問題：物業(yè)費用收取不合理。解決辦法：雙方應按照合同約定和收費標準收取費用，如有爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可邀請第三方中介介入或提起仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)合同轉讓。2.社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議簽訂。3.物業(yè)服務與管理。4.社區(qū)文化活動組織。5.物業(yè)費用收取與管理。6.爭議解決與處理。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉讓及社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.轉讓方與受讓方的基本信息1.1轉讓方名稱及地址1.2轉讓方法定代表人及聯(lián)系方式1.3受讓方名稱及地址1.4受讓方法定代表人及聯(lián)系方式2.住宅小區(qū)物業(yè)合同轉讓范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容及范圍2.2物業(yè)服務期限2.3物業(yè)服務費用及支付方式3.社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議3.1服務對象及范圍3.2服務內(nèi)容3.3服務費用及支付方式3.4服務期限4.物業(yè)服務合同轉讓條件4.1轉讓方具備轉讓資格4.2物業(yè)服務合同合法有效4.3物業(yè)服務合同轉讓需經(jīng)業(yè)主大會同意5.物業(yè)服務合同轉讓程序5.1轉讓方提出轉讓申請5.2業(yè)主大會審議5.3物業(yè)服務合同轉讓備案6.物業(yè)服務合同轉讓費用及支付方式6.1轉讓費用6.2費用支付方式7.社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議履行7.1服務提供方7.2服務質(zhì)量控制7.3服務糾紛處理8.物業(yè)服務合同轉讓后的權利義務8.1轉讓方權利義務8.2受讓方權利義務9.違約責任9.1轉讓方違約責任9.2受讓方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1物業(yè)服務合同12.2社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.轉讓方與受讓方的基本信息1.1轉讓方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2轉讓方地址：省市區(qū)路號1.3轉讓方法定代表人：1.5受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6受讓方地址：省市區(qū)路號1.7受讓方法定代表人：2.住宅小區(qū)物業(yè)合同轉讓范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容及范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、安全巡邏、車輛管理等。2.2物業(yè)服務期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.3物業(yè)服務費用及支付方式：物業(yè)服務費用為每月每平方米2元，每年一次性支付，支付時間為每年的1月1日前。3.社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議3.1服務對象及范圍：本小區(qū)所有年滿60周歲的業(yè)主及其直系親屬。3.2服務內(nèi)容：包括但不限于健康咨詢、生活照料、精神慰藉、文體活動組織等。3.3服務費用及支付方式：服務費用為每月每人100元，由受讓方負責收取。3.4服務期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.物業(yè)服務合同轉讓條件4.1轉讓方具備轉讓資格：轉讓方持有有效的物業(yè)服務許可證，且在物業(yè)管理活動中無重大違法違規(guī)行為。4.2物業(yè)服務合同合法有效：物業(yè)服務合同經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并已備案。4.3物業(yè)服務合同轉讓需經(jīng)業(yè)主大會同意：轉讓方需提交轉讓申請至業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后方可進行轉讓。5.物業(yè)服務合同轉讓程序5.1轉讓方提出轉讓申請：轉讓方向業(yè)主大會提交轉讓申請，包括轉讓方和受讓方的基本信息、物業(yè)服務合同轉讓范圍、服務期限等。5.2業(yè)主大會審議：業(yè)主大會對轉讓申請進行審議，并形成決議。5.3物業(yè)服務合同轉讓備案：受讓方需向相關部門辦理物業(yè)服務合同轉讓備案手續(xù)。6.物業(yè)服務合同轉讓費用及支付方式6.1轉讓費用：轉讓費用為物業(yè)服務合同轉讓總金額的5%，即5萬元。6.2費用支付方式：轉讓費用由受讓方在物業(yè)服務合同轉讓備案手續(xù)辦理完畢后一次性支付給轉讓方。7.物業(yè)服務合同轉讓后的權利義務7.1轉讓方權利義務：轉讓方在物業(yè)服務合同轉讓后，仍需履行合同約定的義務，包括但不限于物業(yè)服務的提供、費用的收取等。7.2受讓方權利義務：受讓方在物業(yè)服務合同轉讓后，享有合同約定的權利，并承擔相應的義務，包括但不限于物業(yè)服務的提供、費用的收取等。8.違約責任8.1轉讓方違約責任：若轉讓方未按約定時間完成物業(yè)服務合同的轉讓，每延遲一日應向受讓方支付違約金人民幣1000元。8.2受讓方違約責任：若受讓方未按約定提供社區(qū)養(yǎng)老服務或服務質(zhì)量不符合協(xié)議要求，每發(fā)現(xiàn)一次應向服務對象賠償人民幣2000元。8.3物業(yè)服務費用違約責任：若受讓方未按約定收取或延遲收取物業(yè)服務費用，每延遲一日應向業(yè)主支付違約金人民幣500元。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：若雙方同意，可以約定仲裁機構作為爭議解決機構，按照該機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.物業(yè)服務合同到期；2.業(yè)主大會決議終止本合同；3.雙方協(xié)商一致終止本合同；4.一方嚴重違約，另一方解除合同。11.合同附件11.1物業(yè)服務合同：附件一11.2社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議：附件二12.合同簽署12.1簽署日期：2024年2月28日12.2簽署地點：省市區(qū)路號會議室13.其他約定事項13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同解釋14.1本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同的解釋權歸轉讓方和受讓方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍1.物業(yè)服務合同轉讓過程中需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；2.社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務或監(jiān)督；3.雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入的其他情況。16.第三方的定義及職責16.1第三方是指在物業(yè)服務合同轉讓及社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議履行過程中，受雙方委托提供專業(yè)服務或監(jiān)督的獨立法人或其他組織。16.2第三方的職責包括但不限于：1.對物業(yè)服務合同轉讓過程進行審核，確保其合法性；2.對社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議履行情況進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量；3.提供專業(yè)意見和建議，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。17.第三方的權利1.獲取合同履行過程中所需的相關信息；2.要求受讓方或轉讓方提供必要的協(xié)助和配合；3.對受讓方或轉讓方的違約行為提出整改建議。18.第三方的義務1.保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；2.按照合同約定的時間和標準提供專業(yè)服務；3.對因自身原因造成的損失承擔相應責任。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：1.物業(yè)服務合同轉讓過程中，第三方對轉讓方或受讓方造成的損失，每起事故賠償金額不超過人民幣10萬元；2.社區(qū)養(yǎng)老服務協(xié)議履行過程中，第三方對服務對象造成的損失，每起事故賠償金額不超過人民幣5萬元。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與轉讓方、受讓方及其他合同相關方的權利義務劃分如下：1.第三方與轉讓方、受讓方之