《設(shè)施設(shè)備管理》課件

務(wù)實(shí)創(chuàng)新敬業(yè)卓越設(shè)施設(shè)備管理的根本思路一、PDCA管理流程四、設(shè)備設(shè)施的檢查二、設(shè)施設(shè)備管理的籌劃三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施五、其他內(nèi)容目錄一、PDCA管理流程借用“PDCA〞質(zhì)量管理流程，設(shè)施設(shè)備管理全過程可以進(jìn)行如下分類：PDCAPlan方案確定設(shè)施設(shè)備重要程度的標(biāo)準(zhǔn)〔即將設(shè)施設(shè)備按重要程度分級〕、確定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)和管理模式、制定設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)等Do實(shí)施內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收、清查建賬、清理整改、日常管理、能耗控制〔節(jié)能降耗〕、應(yīng)急措施等Action改進(jìn)編制及修改文件、改進(jìn)工作流程等Check檢查包括日常巡查、周檢、月檢、臨時(shí)檢查、年度評價(jià)〔設(shè)施設(shè)備完好率檢查和統(tǒng)計(jì)、房屋完好率評定〕等Ⅰ級二、設(shè)施設(shè)備管理的籌劃1、設(shè)施設(shè)備分級根據(jù)設(shè)施設(shè)備對客戶效勞的重要性，結(jié)合設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的穩(wěn)定性，將設(shè)施設(shè)備分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級三個級別，每級設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)不同。Ⅲ級電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機(jī)組、BA中央管理計(jì)算機(jī)正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車場自動收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場控制器除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設(shè)施設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱（配電箱）、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、會所、清潔、保安、通訊、宿舍設(shè)施設(shè)備等二、設(shè)施設(shè)備管理的籌劃二、設(shè)施設(shè)備管理的籌劃三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施2、設(shè)施設(shè)備建賬管理對區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計(jì)建帳，填寫?公共設(shè)施設(shè)備統(tǒng)計(jì)表?、?設(shè)施設(shè)備臺帳?、?公攤配套用房明細(xì)統(tǒng)計(jì)表?、?公共設(shè)備設(shè)施功率統(tǒng)計(jì)表?以及各區(qū)域的?物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備權(quán)屬清冊??公共設(shè)施設(shè)備統(tǒng)計(jì)表?要按功能系統(tǒng)〔配電、消防、給排水、智能化等〕管理區(qū)域〔樓幢、外圍〕和專用功能區(qū)〔會所、辦公室、停車場等〕三局部交叉填寫三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施3、設(shè)施設(shè)備編號規(guī)那么設(shè)施設(shè)備編號由四局部組成：●工程名稱簡稱代碼●設(shè)施設(shè)備類別碼●設(shè)施設(shè)備序號●設(shè)施設(shè)備管理等級。如：HY-03-01-(Ⅰ)表示海運(yùn)大廈-電梯類-01號梯-Ⅰ級設(shè)備三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施4、接管后的清理整改接管入伙后的3－6月內(nèi)，對設(shè)施設(shè)備房、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行整改，對設(shè)施設(shè)備房進(jìn)行裝修、清潔除塵，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、刷漆、安裝各類標(biāo)識，使公共設(shè)施設(shè)備到達(dá)公司管理標(biāo)準(zhǔn)。例如：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的大小，設(shè)施設(shè)備卡可采用如下樣式的標(biāo)牌或標(biāo)簽進(jìn)行標(biāo)識設(shè)施設(shè)備卡名稱：柴油發(fā)電機(jī)責(zé)任人：劉興才編號：HY-04-001-(Ⅲ)名稱：筆記本電腦責(zé)任人：陳勇編號：NSG-15-001-(Ⅲ)名稱：數(shù)碼照相機(jī)編號：NSG-15-001-(Ⅲ)三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施5、設(shè)施設(shè)備保修期管理保修期設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)，以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不應(yīng)觸及核心軟、硬件局部，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)通知保修單位進(jìn)行維修；對公共設(shè)施應(yīng)加強(qiáng)日常巡查力度，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)通知相關(guān)單位處理。三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施7、公共設(shè)施設(shè)備日常監(jiān)管●公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)由管理處值班人員操作，設(shè)施設(shè)備維修供方在保養(yǎng)時(shí)，如停電梯、停電、停水、操作設(shè)備須征得管理處同意●值班員每天定期巡檢設(shè)備運(yùn)行情況是否正常，作好各種設(shè)施設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄，記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性●維修人員〔含供方維修人員〕須按國家標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、公司相關(guān)制度及作業(yè)規(guī)程要求對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施8、公共設(shè)施日常管理●房屋本體和公共設(shè)施的巡查：每年的年底按?公共建筑設(shè)施保養(yǎng)方案標(biāo)準(zhǔn)?制訂下一年度具體的巡查方案。如：每周一次對樓宇公共照明進(jìn)行巡查，每半月對本小區(qū)路燈巡查〔安排在夜間〕一次，每月對本小區(qū)公共場所標(biāo)識牌巡查一次等?！衩磕昴甑装?公共建筑設(shè)施保養(yǎng)方案標(biāo)準(zhǔn)?的要求制定下一年度保養(yǎng)方案、進(jìn)行日常保養(yǎng)工作〔方案性、全面性檢查保養(yǎng)，非日常維修保養(yǎng)〕三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施9、水電統(tǒng)計(jì)及分析●每月對公共水、電、氣等用量情況進(jìn)行匯總和統(tǒng)計(jì)，包括詳細(xì)統(tǒng)計(jì)和大塊統(tǒng)計(jì)。詳細(xì)統(tǒng)計(jì)：是指對各分區(qū)域(系統(tǒng))的用電、用水、用氣量進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)；大塊統(tǒng)計(jì)：是指統(tǒng)計(jì)公共用水、用電、用氣數(shù)量〔用總用量-總代收局部的量〕●每月進(jìn)行分析：與上年度進(jìn)行比較分析，與上月度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析●節(jié)水節(jié)電控制：〔特別針對中央空調(diào)、地庫照明、路燈開關(guān)時(shí)間〕三、設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施四、設(shè)備設(shè)施的檢查防微杜漸，為有效落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度，各級領(lǐng)導(dǎo)需要對設(shè)施設(shè)備的管理情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，并將檢查結(jié)果納入到績效考核體系中。1、定期和臨時(shí)檢查●日巡視〔工程主管〕●周檢查〔工程班長、區(qū)域責(zé)任人，檢查公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)情況〕●月檢〔管理處組織的月度檢查，其中包括設(shè)施設(shè)備檢查〕●臨時(shí)檢查〔暴雪、冰凍、暴雨、臺風(fēng)等惡劣天氣來臨前的檢查；如污水泵、上下水管、電梯等〕四、設(shè)備設(shè)施的檢查2、設(shè)施設(shè)備統(tǒng)計(jì)和評定●每月應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)及設(shè)備故障率情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，填寫?設(shè)備