2025年成都二手房交易合同違約責(zé)任免除及限制條款4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年成都二手房交易合同違約責(zé)任免除及限制條款本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體定義1.2術(shù)語和定義2.違約責(zé)任免除2.1違約行為認(rèn)定2.2免除條件2.3違約責(zé)任免除范圍3.違約責(zé)任限制3.1限制條件3.2限制范圍3.3限制程度4.違約賠償4.1賠償方式4.2賠償計(jì)算4.3賠償支付5.不可抗力5.1不可抗力事件認(rèn)定5.2不可抗力影響5.3不可抗力處理6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.通知和送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)方式8.3送達(dá)證明9.合同生效和終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止日期10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.合同解除后的處理11.1解除后果11.2財(cái)產(chǎn)處理11.3費(fèi)用承擔(dān)12.合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同中“甲方”指賣方，“乙方”指買方。1.1.2合同主體應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)交易。1.2術(shù)語和定義1.2.1“房產(chǎn)”指甲方擁有的、位于成都市范圍內(nèi)的房產(chǎn)。1.2.2“交易價(jià)格”指甲方同意出售房產(chǎn)的價(jià)格。1.2.3“交易時(shí)間”指甲方將房產(chǎn)交付給乙方的日期。2.違約責(zé)任免除2.1違約行為認(rèn)定（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）乙方未按約定支付交易價(jià)格；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.2免除條件2.2.1在不可抗力的情況下，違約責(zé)任免除。2.2.2因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等非甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約責(zé)任免除。2.3違約責(zé)任免除范圍2.3.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，但乙方同意延期交付，違約責(zé)任免除。2.3.2乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格，但甲方同意延期收取，違約責(zé)任免除。3.違約責(zé)任限制3.1限制條件3.1.1違約責(zé)任的限制僅適用于本合同中規(guī)定的違約行為。3.2限制范圍3.2.1違約責(zé)任限制不包括因故意或重大過失導(dǎo)致的違約行為。3.3限制程度3.3.1違約責(zé)任限制為實(shí)際損失的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.違約賠償4.1賠償方式4.1.1違約賠償以貨幣形式支付。4.2賠償計(jì)算4.2.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.3賠償支付4.3.1賠償支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)完成。5.不可抗力5.1不可抗力事件認(rèn)定5.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.2不可抗力影響5.2.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3不可抗力處理5.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行問題。6.合同解除6.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方給予寬限期后仍未履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除程序6.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。6.3解除后果6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)和交易款項(xiàng)。8.通知和送達(dá)8.1通知方式8.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。8.1.2通知應(yīng)發(fā)送至合同中指定的地址或電子郵箱。8.2送達(dá)方式8.2.1通知應(yīng)在發(fā)送后第二天視為送達(dá)，除非另有約定。8.2.2送達(dá)證明應(yīng)保存，以備日后查證。8.3送達(dá)證明8.3.1送達(dá)證明應(yīng)包括送達(dá)日期、送達(dá)方式、接收人信息等。9.合同生效和終止9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效日期9.2.1合同生效日期為簽字（或蓋章）日期。9.3終止條件9.3.1合同因履行完畢、解除、終止或其他法律規(guī)定的事由而終止。9.4終止日期9.4.1合同終止日期為一項(xiàng)義務(wù)履行完畢的日期。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2變更程序10.2.1變更合同應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。10.3變更內(nèi)容10.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同條款的修改、補(bǔ)充或刪除。11.合同解除后的處理11.1解除后果11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.2財(cái)產(chǎn)處理11.2.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)和交易款項(xiàng)。11.3費(fèi)用承擔(dān)11.3.1合同解除產(chǎn)生的合理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。12.合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、交易款項(xiàng)支付憑證等。12.2附件效力12.2.1附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式13.1.1合同解除后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至成都市仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力14.2.1其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）作為交易促成方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、法律咨詢等；（3）在交易過程中提供資金監(jiān)管、交易擔(dān)保等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照其提供的服務(wù)內(nèi)容和約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容確定，具體限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.6第三方介入費(fèi)用15.6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方責(zé)任劃分17.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。17.1.2第三方在提供服務(wù)的過中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方與乙方責(zé)任劃分17.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，超出范圍的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。17.2.2第三方在提供服務(wù)的過中因故意或重大過失導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任17.3.1當(dāng)?shù)谌皆谔峁┓?wù)過程中，甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，具體責(zé)任劃分由合同約定。18.第三方責(zé)任免除18.1第三方因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延遲，不承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方因甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確或不當(dāng)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果不理想，不承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1當(dāng)合同履行完畢或第三方服務(wù)期限屆滿時(shí)，第三方介入終止。19.2當(dāng)?shù)谌椒?wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為時(shí)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：用于證明甲方擁有房產(chǎn)的合法權(quán)利。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的面積、界限等基本情況。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。4.交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。5.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如簽字蓋章的照片、視頻等。說明：用于證明合同已簽訂。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。8.爭議解決文件要求：提供爭議解決的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：用于證明爭議已通過合法途徑解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金。1.2違約行為：甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。示例：甲方在交易過程中提高房產(chǎn)價(jià)格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金。2.2違約行為：乙方未按約定價(jià)格購買房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金，并退還已支付的款項(xiàng)。示例：乙方在交易過程中降低房產(chǎn)價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金，并退還已支付的款項(xiàng)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。3.2違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2025年成都二手房交易合同違約責(zé)任免除及限制條款1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中違約責(zé)任免除及限制條款，以保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)二手房市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.違約責(zé)任：指合同一方當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.違約責(zé)任免除：指在特定情況下，違約方免于承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任限制：指在特定情況下，違約責(zé)任的范圍和程度受到限制。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е逻`約，有權(quán)向乙方說明情況，并請(qǐng)求免除或減輕違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件。3.乙方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е逻`約，有權(quán)向甲方說明情況，并請(qǐng)求免除或減輕違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為：（請(qǐng)?zhí)顚懞贤男衅谙?，如：自合同生效之日起____年____個(gè)月）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（請(qǐng)?zhí)顚懞贤男械攸c(diǎn)，如：成都市____區(qū)____街道____號(hào)）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲方將房屋交付乙方，乙方支付全部房款，雙方無其他糾紛。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋、房款等相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)互相出具書面證明，確認(rèn)合同終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.房屋過戶費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.傭金：乙方支付給甲方的中介服務(wù)傭金，具體傭金比例及金額由雙方協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：雙方同意，房款及其他相關(guān)費(fèi)用可以通過現(xiàn)金方式支付。2.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方同意，房款及其他相關(guān)費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由雙方另行約定。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易稅費(fèi)。2.房屋過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋過戶費(fèi)用。3.傭金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。4.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款及其他相關(guān)費(fèi)用后，將房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.任何一方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的具體計(jì)算方式由雙方另行約定。2.賠償金支付方式為：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.2025年成都地區(qū)發(fā)生的地震。2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致的房地產(chǎn)交易政策變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同存在爭議尚未解決。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方保留在房屋交付前對(duì)房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充均需在合同中注明，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)溝通和解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，共同維護(hù)交易秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房交易的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理憑證5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.中介服務(wù)合同（如有）8.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方未按約定時(shí)間支付房款。甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約。乙方未按約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.房屋買賣合同：買賣雙方就房屋買賣事宜簽訂的具有法律效力的協(xié)議。3.房屋交易稅費(fèi)：在房屋交易過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.房屋過戶手續(xù)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方，如甲方仍未交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并可要求解除合同。4.問題：乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并可要求解除合同。5.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取傭金。義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易的真實(shí)性，不得隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。2.第三方合同主體：律師事務(wù)所責(zé)任：律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢，協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。權(quán)利：律師事務(wù)所有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)：律師事務(wù)所應(yīng)確保交易符合法律法規(guī)，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶前，將房屋上的抵押、查封等權(quán)利瑕疵予以消除。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用繳納憑證。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品清單及質(zhì)量狀況予以確認(rèn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未如實(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。甲方在房屋交付前，未將房屋上的權(quán)利瑕疵予以消除，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋過戶前，提供相關(guān)證明文件。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品清單及質(zhì)量狀況予以確認(rèn)。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未在房屋交付前，提供相關(guān)證明文件，甲方有權(quán)拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。全文完。2025年成都二手房交易合同違約責(zé)任免除及限制條款2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋抵押情況2.6房屋租賃情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任3.5付款證明第四章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3費(fèi)用承擔(dān)方式4.4稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間4.5稅費(fèi)及費(fèi)用支付違約責(zé)任第五章違約責(zé)任免除及限制條款5.1違約責(zé)任免除條件5.2違約責(zé)任限制條款5.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.4違約責(zé)任承擔(dān)方式5.5違約責(zé)任糾紛解決第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收程序6.5房屋驗(yàn)收違約責(zé)任第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序7.4合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)7.5合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理第八章合同保密及信息保護(hù)8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3信息保護(hù)措施8.4違反保密義務(wù)的責(zé)任第九章合同解除后的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限9.4爭議解決費(fèi)用9.5爭議解決不成的后續(xù)處理第十章合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證明10.2附件二：房屋交接清單10.3附件三：付款憑證10.4附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用支付憑證第十一章合同解除及終止后的通知11.1通知方式11.2通知內(nèi)容11.3通知期限11.4通知送達(dá)方式第十二章合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理12.1財(cái)產(chǎn)處理原則12.2財(cái)產(chǎn)處理程序12.3財(cái)產(chǎn)處理期限12.4財(cái)產(chǎn)處理費(fèi)用12.5財(cái)產(chǎn)處理糾紛解決第十三章合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充條款13.4合同變更及補(bǔ)充后的效力第十四章合同解除及終止后的其他事項(xiàng)14.1合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同解除及終止后的資料歸檔14.3合同解除及終止后的后續(xù)處理14.4合同解除及終止后的法律適用合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲乙雙方因買賣位于成都市_________的二手房，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體甲方（出賣方）：_________乙方（買受方）：_________1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2025年____月____日，在成都市_________簽訂。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1甲方原因解除條件：（1）甲方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵；（3）甲方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)。1.6.2乙方原因解除條件：（1）乙方未按合同約定支付房款；（2）乙方隱瞞購買目的，用于非法用途；（3）乙方未按合同約定履行交接房屋義務(wù)。1.7合同爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交成都市仲裁委員會(huì)仲裁。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證所出售房屋為甲方合法擁有，不存在權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置及面積房屋位于成都市_________，建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋為____層____單元____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，設(shè)施包括____等。2.4房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。2.5房屋抵押情況房屋不存在抵押、查封等限制情況。2.6房屋租賃情況房屋不存在租賃關(guān)系。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式（1）簽訂合同當(dāng)日支付定金____元；（2）簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款____元；（3）房屋過戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款____元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（詳見3.2條款）3.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.5付款證明乙方支付房款后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款證明。第四章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲方承擔(dān)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3費(fèi)用承擔(dān)方式除稅費(fèi)外，雙方各自承擔(dān)因交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.4稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間（詳見3.2條款）4.5稅費(fèi)及費(fèi)用支付違約責(zé)任若任何一方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)及費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。第五章違約責(zé)任免除及限制條款5.1違約責(zé)任免除條件5.1.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約；5.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的違約。5.2違約責(zé)任限制條款5.2.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，每日向乙方支付____元違約金；（2）隱瞞房屋存在重大瑕疵的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方損失。5.2.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間支付房款的，每日向甲方支付____元違約金；（2）購買目的用于非法用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。5.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。5.5違約責(zé)任糾紛解決違約責(zé)任糾紛解決方式同第一章第1.7條款。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同約定的房屋交付時(shí)間前____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋無抵押、查封等限制情況。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。6.4房屋驗(yàn)收程序（1）乙方在驗(yàn)收前向甲方提出驗(yàn)收要求；（2）甲方應(yīng)在乙方提出驗(yàn)收要求后____個(gè)工作日內(nèi)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋狀況。6.5房屋驗(yàn)收違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每日向乙方支付____元違約金。第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1甲方原因解除條件：（1）甲方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵；（3）甲方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)。7.1.2乙方原因解除條件：（1）乙方未按合同約定支付房款；（2）乙方隱瞞購買目的，用于非法用途；（3）乙方未按合同約定履行交接房屋義務(wù)。7.2合同終止條件7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；7.2.3合同約定的解除條件成就。7.3合同解除及終止程序7.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；7.3.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。7.4合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)7.4.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款；7.4.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部定金；7.4.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除及終止而產(chǎn)生的費(fèi)用。7.5合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理7.5.1甲方應(yīng)將房屋過戶登記至乙方名下；7.5.2雙方應(yīng)按合同約定處理房屋內(nèi)的物品；7.5.3雙方應(yīng)按合同約定處理合同解除及終止后的稅費(fèi)及費(fèi)用。第八章合同保密及信息保護(hù)8.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均為保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的秘密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3信息保護(hù)措施雙方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保保密信息的安全。8.4違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章合同解除及終止后的爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交成都市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決程序仲裁程序按成都市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3爭議解決期限仲裁期限為自仲裁申請(qǐng)之日起____個(gè)月。9.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.5爭議解決不成的后續(xù)處理若仲裁裁決無法執(zhí)行，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證明10.2附件二：房屋交接清單10.3附件三：付款憑證10.4附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用支付憑證第十一章合同解除及終止后的通知11.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。11.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括合同解除及終止的原因、日期、后續(xù)處理措施等。11.3通知期限通知期限為自合同解除及終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.4通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式應(yīng)采用郵寄、傳真或雙方約定的其他方式。第十二章合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理12.1財(cái)產(chǎn)處理原則財(cái)產(chǎn)處理應(yīng)遵循公平、合理原則。12.2財(cái)產(chǎn)處理程序財(cái)產(chǎn)處理程序按合同約定執(zhí)行。12.3財(cái)產(chǎn)處理期限財(cái)產(chǎn)處理期限為自合同解除及終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)。12.4財(cái)產(chǎn)處理費(fèi)用財(cái)產(chǎn)處理費(fèi)用由雙方按合同約定承擔(dān)。12.5財(cái)產(chǎn)處理糾紛解決財(cái)產(chǎn)處理糾紛解決方式同第九章。第十三章合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序按合同約定執(zhí)行。13.3合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.4合同變更及補(bǔ)充后的效力合同變更及補(bǔ)充后的效力自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同解除及終止后的其他事項(xiàng)14.1合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除及終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行終止。14.2合同解除及終止后的資料歸檔雙方應(yīng)將合同及相關(guān)資料妥善歸檔。14.3合同解除及終止后的后續(xù)處理合同解除及終止后的后續(xù)處理按合同約定執(zhí)行。14.4合同解除及終止后的法律適用本合同適用中華人民共和國法律。甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋裝修及設(shè)施維護(hù)責(zé)任條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付前進(jìn)行必要的裝修及設(shè)施維護(hù)，確保房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方作為房屋的所有者，有責(zé)任在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和設(shè)施維護(hù)，以保證房屋的居住條件和質(zhì)量。1.2房屋租賃情況披露條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋的租賃情況，包括租賃期限、租金、租賃對(duì)象等。說明：甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的租賃信息，以便乙方在購買前了解房屋的租賃狀態(tài)，避免因租賃問題導(dǎo)致交易延遲或。1.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)條款：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。說明：甲方作為房屋的賣方，應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，以減輕乙方的負(fù)擔(dān)。1.4甲方違約責(zé)任加重條款：若甲方違反合同約定，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。說明：為保障乙方的權(quán)益，甲方在違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)更多的責(zé)任，包括違約金和直接損失賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方購房資格審核條款：乙方應(yīng)在簽訂合同前提供購房資格證明，確保其具備購房資格。說明：乙方作為買方，有責(zé)任在購房前確保自己具備購房資格，以避免因資格問題導(dǎo)致交易失敗。2.2乙方支付定金后的解約權(quán)條款：乙方在支付定金后，若因不可抗力或甲方違約等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還定金。說明：乙方在支付定金后，為保障自身權(quán)益，應(yīng)有權(quán)在特定情況下解除合同并要求返還定金。2.3乙方違約責(zé)任減輕條款：若乙方違反合同約定，除承擔(dān)違約金外，甲方應(yīng)酌情減輕乙方的違約責(zé)任。說明：為平衡雙方權(quán)益，乙方在違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，但甲方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減輕乙方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按合同約定比例分擔(dān)。說明：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由買賣雙方根據(jù)中介服務(wù)的實(shí)際內(nèi)容和難度，按約定比例分擔(dān)。3.2中介保密責(zé)任條款：中介在合同履行過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說明：中介作為第三方，有義務(wù)保護(hù)買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給任何第三方。3.3中介違約責(zé)任條款：若中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還中介服務(wù)費(fèi)用和賠償損失。說明：中介在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。3.4中介服務(wù)期限條款：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至買賣雙方完成房屋交付手續(xù)之日止。說明：中介服務(wù)期限應(yīng)與房屋交付手續(xù)的完成時(shí)間相一致，以確保中介服務(wù)的完整性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋交接清單4.付款憑證5.稅費(fèi)及費(fèi)用支付憑證6.購房資格證明（如適用）7.中介服務(wù)協(xié)議（如有中介參與）8.不可抗力事件證明（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋權(quán)屬證明，如未提供或提供虛假證明，視為違約。2.違約行為：甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知房屋狀況，如隱瞞房屋重大瑕疵，視為違約。3.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付房款，如未按時(shí)支付，視為違約。4.違約行為：乙方隱瞞購買目的，用于非法用途。認(rèn)定：乙方在購買房屋時(shí)，如隱瞞購買目的并用于非法用途，視為違約。5.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，視為違約。6.違約行為：中介違反合同約定。認(rèn)定：中介在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的一種稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從各種來源取得的所得，依法應(yīng)繳納的稅。5.增值稅：指對(duì)商品生產(chǎn)、流通、加工、修理、修配、租賃、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)等環(huán)節(jié)增值額或營業(yè)額征收的一種稅。6.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明不齊全。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)證明。2.問題：房屋存在重大瑕疵未披露。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：乙方支付房款后甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介提出投訴，要求中介改善服務(wù)或解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.買賣雙方在房屋交易過程中遇到不可抗力事件。4.買賣雙方在房屋交易過程中發(fā)生糾紛，需通過法律途徑解決。全文完。2025年成都二手房交易合同違約責(zé)任免除及限制條款3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的在于明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、順暢，同時(shí)明確違約責(zé)任免除及限制條款，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證書，并在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的住宅、商住兩用樓、辦公樓等房屋。（2）“違約責(zé)任”指因一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（3）“違約責(zé)任免除及限制條款”指在合同中約定的，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行免除或限制的條款。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“房產(chǎn)”指甲方出售的位于成都市某處的房屋。（2）“交易”指甲乙雙方就房產(chǎn)進(jìn)行的買賣行為。（3）“違約”指一方當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為成都市某處房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方已完成合同約定的義務(wù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)算，解除合同關(guān)系。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互歸還對(duì)方已交付的款項(xiàng)或物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。（2）中介服務(wù)費(fèi)：若甲方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商確定的比例和金額支付。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付購房款，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付全部應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：若存在中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在合同簽訂后、房產(chǎn)過戶前支付。7.3支付時(shí)間：（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后、房產(chǎn)過戶前支付全部購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付全部應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：若存在中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在合同簽訂后、房產(chǎn)過戶前支付。7.4支付章件：（1）購房款支付：乙方應(yīng)在支付購房款時(shí)，提供支付憑證，甲方予以確認(rèn)。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在支付稅費(fèi)時(shí)，提供支付憑證，甲方予以確認(rèn)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：若存在中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在支付中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，提供支付憑證，甲方予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方實(shí)際損失。（2）甲方未按合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方實(shí)際損失。（2）乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約責(zé)任賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，雙方協(xié)商一致。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、房產(chǎn)返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的房產(chǎn)信息、交易信息、雙方協(xié)商內(nèi)容等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）乙方在支付全部購房款前，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方保留調(diào)整房產(chǎn)交易稅費(fèi)的權(quán)利。（2）如遇不可抗力事件，甲方保留根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和證明，以確保合