二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二條土地租賃的基本情況2.1土地位置及面積2.2土地性質(zhì)及用途2.3土地租賃期限第三條租金及支付方式3.1租金計算方式3.2租金支付時間3.3違約責任第四條土地使用及維護責任4.1土地使用范圍4.2土地維護責任4.3土地使用限制第五條附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施清單5.2設(shè)備清單5.3設(shè)備使用及維護責任第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約責任賠償標準第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理方式10.3不可抗力解除合同的條件第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.3附件三：物業(yè)管理合同第十三條其他約定事項13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期第十四條合同附件清單14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理合同第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：冷鏈物流基地管理1.1.2出租方住所：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：冷鏈物流1.2.2承租方住所：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條土地租賃的基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地位置：省市區(qū)冷鏈物流基地2.1.2土地面積：20000平方米2.2土地性質(zhì)及用途2.2.1土地性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)2.2.2土地用途：冷鏈物流倉儲2.3土地租賃期限2.3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年第三條租金及支付方式3.1租金計算方式3.1.1租金按年計算，每年租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2租金支付時間3.2.1每年租金于每年的1月1日前一次性支付3.3違約責任3.3.1如承租方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于年租金1%的違約金。第四條土地使用及維護責任4.1土地使用范圍4.1.1承租方僅可在租賃土地上從事冷鏈物流倉儲活動4.2土地維護責任4.2.1承租方應(yīng)負責租賃土地的日常維護，保持土地的整潔和完好4.3土地使用限制4.3.1承租方不得在租賃土地上從事與冷鏈物流倉儲無關(guān)的活動第五條附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施清單5.1.1倉庫、冷庫5.1.2辦公室、休息室5.1.3消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備5.2設(shè)備清單5.2.1冷鏈運輸車輛5.2.2倉儲貨架5.2.3冷庫制冷設(shè)備5.3設(shè)備使用及維護責任5.3.1承租方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施及設(shè)備，并負責日常維護第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位6.1.1物業(yè)管理單位：物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.2.1物業(yè)管理費用按實際發(fā)生計算，由承租方承擔6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3.1安全巡邏6.3.2清潔衛(wèi)生6.3.3維修保養(yǎng)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決7.3爭議解決程序7.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進行仲裁程序第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更8.1.2土地使用政策、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素導致合同內(nèi)容需要變更8.2合同解除條件8.2.1承租方未按約定支付租金連續(xù)超過三個月8.2.2出租方未按約定提供租賃土地或附屬設(shè)施8.2.3因不可抗力導致合同無法履行8.3合同解除程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)書面通知對方8.3.2因不可抗力解除合同時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件第九條違約責任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定使用土地或附屬設(shè)施9.1.2承租方未按約定支付租金9.1.3出租方未按約定提供租賃土地或附屬設(shè)施9.2違約責任承擔方式9.2.1承租方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2.2出租方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失9.3違約責任賠償標準9.3.1違約金按實際損失的一定比例計算9.3.2賠償損失以實際損失為準第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力發(fā)生時的處理方式10.2.1雙方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的相關(guān)證明10.2.2不可抗力發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延10.3不可抗力解除合同的條件10.3.1不可抗力持續(xù)超過合同履行期限的，雙方可協(xié)商解除合同第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字之日起生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3合同約定的其他終止條件11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理土地及附屬設(shè)施的移交手續(xù)11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜第十二條合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.3附件三：物業(yè)管理合同第十三條其他約定事項13.1合同簽訂日期：2024年12月31日13.2合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同附件清單14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理合同第二部分：第三方介入后的修正第八條合同變更及解除（新增條款）8.4第三方介入條件8.4.1當合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體情況。8.5第三方定義8.5.1本合同所稱第三方包括但不限于中介方、擔保方、咨詢方、監(jiān)管機構(gòu)等。8.6第三方責任8.6.1第三方介入合同履行，其責任應(yīng)由第三方自行承擔，除非本合同另有約定。8.7第三方權(quán)利8.7.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于監(jiān)督、建議、咨詢等。8.8第三方介入程序8.8.1甲乙雙方應(yīng)提前通知對方第三方介入的事宜，并共同與第三方協(xié)商確定介入的具體方式和內(nèi)容。8.9第三方責任限額8.9.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)或保障內(nèi)容在合同中明確約定。第九條違約責任（新增條款）9.4第三方介入下的違約責任9.4.1第三方在介入過程中違反合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.5第三方責任免除9.5.1在第三方介入的情況下，若違約責任由第三方承擔，甲乙雙方的責任相應(yīng)免除。第十條不可抗力（新增條款）10.4第三方介入下的不可抗力10.4.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的不可抗力，應(yīng)根據(jù)不可抗力影響合同履行的程度，由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商處理。10.5第三方介入下的責任劃分10.5.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方與第三方的責任劃分應(yīng)明確，以避免責任不清。第十一條合同生效及終止（新增條款）11.4第三方介入后的合同生效11.4.1合同在甲乙雙方簽字蓋章后，需第三方確認并簽字后正式生效。11.5第三方介入后的合同終止11.5.1合同終止時，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，第三方應(yīng)協(xié)助處理相關(guān)事宜。第十二條合同附件（新增條款）12.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議12.5附件五：第三方責任限制協(xié)議第十三條其他約定事項（新增條款）13.4第三方介入費用13.4.1第三方介入產(chǎn)生的費用，應(yīng)由提出第三方介入的一方承擔。13.5第三方保密義務(wù)13.5.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。第十四條合同附件清單（新增條款）14.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議14.5附件五：第三方責任限制協(xié)議補充說明：1.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、責任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責任劃分。2.第三方責任限制協(xié)議應(yīng)明確第三方在介入過程中可能承擔的責任限額，以及違約責任的處理方式。3.第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同主體地位和合同內(nèi)容的履行。4.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的必要性和合理性，以及第三方介入對合同履行的影響。5.第三方介入?yún)f(xié)議和第三方責任限制協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細要求：包含合同雙方的基本信息、土地租賃的基本情況、租金及支付方式、土地使用及維護責任、附屬設(shè)施及設(shè)備、物業(yè)管理、爭議解決、合同變更及解除、違約責任、不可抗力、合同生效及終止等條款的具體內(nèi)容。附件說明：本附件為雙方簽訂的土地租賃協(xié)議，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細要求：列出租賃土地上所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等詳細信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確租賃土地上附屬設(shè)施及設(shè)備的種類和數(shù)量。3.附件三：物業(yè)管理合同詳細要求：包含物業(yè)管理單位、物業(yè)管理費用、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等條款的具體內(nèi)容。附件說明：本附件為雙方簽訂的物業(yè)管理合同，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體情況、介入范圍、責任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責任劃分。附件說明：本附件為第三方介入合同的詳細約定，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方責任限制協(xié)議詳細要求：明確第三方在介入過程中可能承擔的責任限額，以及違約責任的處理方式。附件說明：本附件為第三方責任限制的詳細約定，保障甲乙雙方的利益。6.附件六：土地使用許可證明詳細要求：提供土地使用權(quán)的合法證明文件，如土地使用證、土地使用權(quán)證書等。附件說明：本附件為土地使用權(quán)的合法證明，確保租賃土地的合法性。7.附件七：租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。附件說明：本附件為租金支付的證明，用于核實租金支付情況。8.附件八：違約行為證明詳細要求：提供違約行為的證據(jù)，如照片、視頻、書面材料等。附件說明：本附件為違約行為的證明，用于認定違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金出租方未按約定提供租賃土地或附屬設(shè)施第三方在介入過程中違反合同約定任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.責任認定標準：違約金：根據(jù)實際損失的一定比例計算賠償損失：以實際損失為準違約責任免除：在第三方介入的情況下，若違約責任由第三方承擔，甲乙雙方的責任相應(yīng)免除3.違約責任示例：承租方未按約定支付租金，逾期一個月，應(yīng)向出租方支付相當于一個月租金的違約金。出租方未按約定提供租賃土地，導致承租方無法正常使用，出租方應(yīng)退還已收取的租金，并賠償承租方因此遭受的損失。第三方在介入過程中違反合同約定，導致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于冷鏈物流基地土地租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進冷鏈物流行業(yè)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.冷鏈物流：指在保持一定溫度條件下，對食品、藥品等易腐、易變質(zhì)物品進行運輸、儲存、配送等活動的全過程。2.冷鏈物流基地：指為冷鏈物流提供倉儲、配送、中轉(zhuǎn)等服務(wù)的場所。3.土地租賃：指甲方將土地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.土地：指甲方擁有的、可供乙方租賃使用的土地。2.租賃期限：指乙方租賃土地的時間。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。4.履行：指甲方按照本合同約定提供土地，乙方按照本合同約定使用土地的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用土地。3.甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)調(diào)整租金。4.甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合要求的土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點乙方租賃土地的地點為：_________________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為：_________________________2.乙方應(yīng)按照本合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方因土地被征收、征用等原因，導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.乙方應(yīng)將土地交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費用。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將土地交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費用；2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準支付租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費用。3.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付水電費用。4.維修保養(yǎng)費：乙方應(yīng)按照約定的比例支付土地及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費用。5.其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當月物業(yè)管理費。3.水電費：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當月水電費。4.維修保養(yǎng)費：乙方應(yīng)于每年的____日前支付當年的維修保養(yǎng)費用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時間支付各項費用。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付或增加支付比例。3.乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供土地或土地不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方擅自改變土地用途的，應(yīng)恢復原狀并賠償甲方損失。3.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定賠償守約方損失。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和雙方約定確定。3.賠償方式包括但不限于貨幣支付、實物補償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中約定的不公開信息；2.乙方在租賃過程中獲得的甲方商業(yè)秘密；3.乙方在租賃過程中獲得的有關(guān)冷鏈物流行業(yè)的信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施保護保密信息；2.雙方不得泄露、復制、傳播保密信息；3.雙方不得將保密信息用于與本合同無關(guān)的活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.傳染病疫情：如新冠疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件對合同履行的影響；3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.傳染病疫情：如新冠疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點為：_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同或部分權(quán)利；2.甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)和本合同約定的情況下轉(zhuǎn)讓本合同或部分權(quán)利。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的保密信息；2.本合同中約定的不可抗力事件；3.本合同中約定的違約責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃土地的最終所有權(quán)。2.甲方保留在合同期限內(nèi)對租賃土地的監(jiān)管權(quán)利。3.甲方保留在合同到期或終止后對乙方使用土地情況的檢查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為了保障公共利益或國家安全，對租賃土地進行臨時使用或征用的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反合同約定或法律規(guī)定的情形下，采取法律手段維護自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的文件與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的文件生效后，對雙方具有約束力。2.修改或補充的文件與本合同存在沖突的，以修改或補充的文件為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同履行順利進行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的重大事項及時溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通。2.雙方應(yīng)指定專人負責合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就冷鏈物流基地土地租賃事宜的全部約定，其他口頭或書面約定與本合同不一致的，以本合同為準。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________其他相關(guān)方（如有）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地租賃合同2.土地使用規(guī)劃圖3.土地租賃相關(guān)法律法規(guī)4.乙方企業(yè)資質(zhì)證明5.乙方財務(wù)狀況證明6.乙方租賃用途證明7.乙方支付能力證明8.乙方信用報告9.乙方環(huán)保合規(guī)證明10.乙方安全管理制度11.乙方應(yīng)急預案12.乙方租賃期間設(shè)施設(shè)備清單13.乙方租賃期間運營計劃14.乙方租賃期間財務(wù)報表15.乙方租賃期間審計報告二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月租金，如未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方擅自改變土地用途。認定：根據(jù)合同約定，乙方不得擅自改變土地用途，如違反此規(guī)定，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定提供土地或土地不符合約定。認定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的土地，如未履行此義務(wù)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方違反保密義務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，乙方不得泄露、復制、傳播保密信息，如違反此規(guī)定，則構(gòu)成違約。5.違約行為：不可抗力事件導致合同無法履行。認定：根據(jù)合同約定，不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。三、法律名詞及解釋：1.冷鏈物流：指在保持一定溫度條件下，對食品、藥品等易腐、易變質(zhì)物品進行運輸、儲存、配送等活動的全過程。2.土地租賃：指甲方將土地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的賠償損失、恢復原狀等法律責任。5.保密信息：指雙方在本合同中約定的不公開信息，包括商業(yè)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催繳租金，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并恢復原狀。3.問題：甲方未按約定提供土地或土地不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的土地，或與乙方協(xié)商解決方案。4.問題：乙方違反保密義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并采取補救措施。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________1.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)備、技術(shù)等符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應(yīng)對其提供的設(shè)備、技術(shù)等在使用過程中可能出現(xiàn)的任何問題承擔責任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的支持和服務(wù)。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用租賃土地及其設(shè)施。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定使用租賃土地及其設(shè)施，不得擅自改變用途。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的土地和設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對土地和設(shè)施進行合理改造。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃期間可能遇到的問題。甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供土地和設(shè)施，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個月通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前____個月通知乙方。甲方可對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，確保甲方權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，將土地和設(shè)施恢復原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方如擅自改變土地用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方如違反合同約定，導致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂背景1.3協(xié)議目的和意義二、租賃土地的基本情況2.1土地位置、面積2.2土地性質(zhì)、用途2.3土地權(quán)屬及審批手續(xù)三、租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機制四、租賃條件及權(quán)利義務(wù)4.1土地使用條件4.2土地權(quán)屬限制4.3租賃雙方的權(quán)利義務(wù)五、土地建設(shè)及改造5.1建設(shè)規(guī)劃及要求5.2改造方案及實施5.3建設(shè)進度及驗收六、安全管理及環(huán)境保護6.1安全生產(chǎn)管理6.2環(huán)境保護要求6.3應(yīng)急預案及措施七、稅費及保險7.1稅費承擔7.2保險責任及費用八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任及處理九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)十、合同生效、解除及終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件十一、其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達11.3協(xié)議附件及補充十二、協(xié)議的修訂及補充12.1協(xié)議修訂程序12.2協(xié)議補充條款十三、協(xié)議的解除及終止13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議終止條件十四、協(xié)議附件14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：租賃土地平面圖14.3附件三：相關(guān)審批文件復印件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，注冊地址：[出租方注冊地址]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，注冊地址：[承租方注冊地址]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2協(xié)議簽訂背景[此處描述協(xié)議簽訂的背景信息，如雙方合作的歷史、目的等]1.3協(xié)議目的和意義[此處闡述協(xié)議的目的和雙方合作的預期意義]二、租賃土地的基本情況2.1土地位置、面積[此處描述土地的具體位置和面積信息]2.2土地性質(zhì)、用途[此處描述土地的性質(zhì)和用途，如工業(yè)用地、倉儲用地等]2.3土地權(quán)屬及審批手續(xù)[此處說明土地的權(quán)屬證明文件和已完成的審批手續(xù)]三、租賃期限及費用3.1租賃期限[此處約定租賃的具體期限，如五年、十年等]3.2租金支付方式及金額[此處約定租金的支付方式和具體金額]3.3租金調(diào)整機制[此處約定租金的調(diào)整方式和條件]四、租賃條件及權(quán)利義務(wù)4.1土地使用條件[此處列出土地使用的具體條件，如不得改變土地用途等]4.2土地權(quán)屬限制[此處列出土地權(quán)屬的限制條件，如不得抵押等]4.3租賃雙方的權(quán)利義務(wù)[此處詳細列出租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，如出租方保證土地權(quán)屬清晰等]五、土地建設(shè)及改造5.1建設(shè)規(guī)劃及要求[此處描述建設(shè)規(guī)劃和具體要求，如建筑高度、結(jié)構(gòu)等]5.2改造方案及實施[此處描述改造方案和實施步驟]5.3建設(shè)進度及驗收[此處約定建設(shè)進度和驗收標準]六、安全管理及環(huán)境保護6.1安全生產(chǎn)管理[此處描述安全生產(chǎn)管理的要求和措施]6.2環(huán)境保護要求[此處描述環(huán)境保護的要求和措施]6.3應(yīng)急預案及措施[此處描述應(yīng)急預案和應(yīng)對措施]七、稅費及保險7.1稅費承擔[此處約定稅費的具體承擔方]7.2保險責任及費用[此處約定保險責任范圍和費用承擔]八、違約責任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金的；8.1.2出租方未按時提供符合約定條件的土地的；8.1.3承租方違反土地使用條件的；8.1.4雙方未履行合同約定的其他違約情形。8.2違約責任及處理8.2.1對于違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2.3若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)[此處可約定仲裁委員會名稱，如無約定，則默認為人民法院]十、合同生效、解除及終止10.1合同生效條件[此處列出合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章等]10.2合同解除條件[此處列出合同解除的具體條件，如違約行為等]10.3合同終止條件[此處列出合同終止的具體條件，如租賃期限屆滿等]十一、其他約定事項11.1不可抗力條款[此處描述不可抗力的定義、范圍和發(fā)生時的處理方式]11.2通知送達[此處約定通知的送達方式、地址和聯(lián)系人]11.3協(xié)議附件及補充[此處列出協(xié)議附件的名稱和內(nèi)容]十二、協(xié)議的修訂及補充12.1協(xié)議修訂程序[此處約定協(xié)議修訂的流程和程序]12.2協(xié)議補充條款[此處列出可能的補充條款]十三、協(xié)議的解除及終止13.1協(xié)議解除條件[此處列出協(xié)議解除的具體條件]13.2協(xié)議終止條件[此處列出協(xié)議終止的具體條件]十四、協(xié)議附件14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：租賃土地平面圖14.3附件三：相關(guān)審批文件復印件[此處為合同雙方的簽字部分]出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1土地使用規(guī)劃審批權(quán)1.1.1出租方（甲方）保留對租賃土地使用規(guī)劃的最終審批權(quán)。1.1.2承租方（乙方）在使用土地前，必須提交詳細的使用規(guī)劃，經(jīng)甲方批準后方可實施。1.2土地使用期限調(diào)整權(quán)1.2.1在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整或甲方自身需要，甲方有權(quán)調(diào)整租賃期限。1.2.2甲方調(diào)整租賃期限前，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并協(xié)商確定新的租賃期限和租金。1.3土地使用監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對乙方在租賃土地上的建設(shè)活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供工程進度報告和驗收報告。1.4土地增值收益分配1.4.1在租賃期限內(nèi)，如因市場因素導致土地增值，甲方享有相應(yīng)的增值收益分配權(quán)。1.4.2增值收益分配比例由雙方在合同中約定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)2.1.1在租賃期限內(nèi)，如市場租金上漲，乙方享有優(yōu)先調(diào)整租金的權(quán)利。2.1.2乙方提出租金調(diào)整申請后，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)予以答復。2.2土地用途變更權(quán)2.2.1乙方在租賃期間，如需變更土地用途，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并取得甲方同意。2.2.2土地用途變更后，乙方應(yīng)按照新的用途支付相應(yīng)的租金。2.3土地使用權(quán)益保障2.3.1乙方在租賃期限內(nèi)，享有土地使用權(quán)益，甲方不得擅自干涉。2.3.2如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔3.1.1合同簽訂過程中產(chǎn)生的中介費用，由雙方按照協(xié)商結(jié)果承擔。3.1.2中介費用支付方式及金額在合同中明確約定。3.2中介責任3.2.1中介機構(gòu)在合同簽訂過程中應(yīng)如實提供信息，并對提供的信息的真實性負責。3.2.2如因中介機構(gòu)提供虛假信息導致合同無效或產(chǎn)生糾紛，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3中介保密3.3.1中介機構(gòu)在合同簽訂過程中知悉的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。3.3.2中介機構(gòu)不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密謀取不正當利益。3.4中介解除合同3.4.1合同簽訂后，如中介機構(gòu)認為無法繼續(xù)履行中介職責，可提前一個月書面通知雙方解除中介合同。3.4.2中介合同解除后，中介機構(gòu)應(yīng)將已收集的相關(guān)資料和文件移交給雙方。3.5中介報酬3.5.1中介機構(gòu)的報酬在合同中明確約定，包括但不限于中介服務(wù)費、傭金等。3.5.2中介報酬的支付方式和時間在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：土地租賃合同2.附件二：租賃土地平面圖3.附件三：相關(guān)審批文件復印件4.附件四：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：租金調(diào)整計算表6.附件六：土地使用規(guī)劃圖7.附件七：安全生產(chǎn)管理措施8.附件八：環(huán)境保護措施9.附件九：應(yīng)急預案及措施10.附件十：爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.承租方未按時支付租金。b.出租方未按時提供符合約定條件的土地。c.承租方違反土地使用條件。d.雙方未履行合同約定的其他違約情形。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。b.違約行為的認定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時可由仲裁機構(gòu)或人民法院進行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.稅費：指根據(jù)稅法規(guī)定，由納稅人繳納的稅款和費用。3.保險：指合同雙方為了轉(zhuǎn)移風險而簽訂的保險合同，以保障合同履行。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的補償性款項。5.賠償損失：指違約方因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃期限內(nèi)的土地用途變更。解決辦法：乙方需提前三個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更。2.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過仲裁或訴訟途徑解決。3.問題：安全生產(chǎn)和環(huán)境保護問題。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護措施執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.冷鏈物流基地建設(shè)與運營。2.土地租賃合同簽訂與履行。3.土地使用規(guī)劃與管理。4.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護。5.爭議解決與合同履行。全文完。二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國冷鏈物流行業(yè)的發(fā)展，甲方擁有冷鏈物流基地土地使用權(quán)，為滿足乙方在冷鏈物流領(lǐng)域的發(fā)展需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將冷鏈物流基地土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方在租賃期間享有土地使用權(quán)，并承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）冷鏈物流：指在規(guī)定的時間內(nèi)，為保持食品、藥品等商品的品質(zhì)和安全性，采取一系列措施，確保商品在運輸、儲存、配送等環(huán)節(jié)的溫度控制。（2）冷鏈物流基地：指為冷鏈物流提供倉儲、配送、裝卸、包裝等服務(wù)的場所。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方冷鏈物流基地土地的時間范圍。（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。（3）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對冷鏈物流基地土地的占有、使用、收益等權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定。（3）甲方應(yīng)保證冷鏈物流基地土地的合法使用權(quán)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用冷鏈物流基地土地，進行冷鏈物流相關(guān)業(yè)務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時繳納相關(guān)稅費。（3）乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保在租賃期間的經(jīng)營行為合法、合規(guī)。（4）乙方應(yīng)合理利用冷鏈物流基地土地，不得進行違法建設(shè)或破壞土地資源。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方租賃的冷鏈物流基地土地位于：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金支付方式為：______。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定合理使用冷鏈物流基地土地，不得擅自改變土地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導致本協(xié)議終止，雙方應(yīng)友好協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導致本協(xié)議終止，乙方應(yīng)將冷鏈物流基地土地恢復原狀，并退還甲方。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的租賃期限和租金標準，按月支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方在使用冷鏈物流基地土地期間，應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費。（3）其他費用：包括但不限于水費、電費、稅費等，按實際發(fā)生額由乙方支付。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后，按照發(fā)票金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后的____日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）付款憑證：乙方應(yīng)保留支付費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。（2）發(fā)票：甲方應(yīng)向乙方提供支付費用的正式發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付相當于____倍的租金作為違約金。（2）賠償乙方因此遭受的實際損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付相當于____倍的租金作為違約金。（2）賠償甲方因此遭受的實際損失。8.3賠償金額和方式違約賠償金額的確定，應(yīng)以實際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）冷鏈物流基地的土地使用權(quán)相關(guān)信息。（2）雙方在租賃期間知悉的對方商業(yè)秘密。（3）本協(xié)議的簽訂、履行和終止情況。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，包括但不限于限制訪問、簽訂保密協(xié)議等。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的原因，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、軍事行動。（3）政府行為，如政策、法律、法規(guī)的變更。（4）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可暫停，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力實例（1）地震導致冷鏈物流基地土地受損。（2）戰(zhàn)爭導致冷鏈物流基地無法正常運營。（3）政府頒布新政策導致冷鏈物流業(yè)務(wù)受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解雙方可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期間對冷鏈物流基地土地的使用權(quán)。（2）甲方對乙方支付的租金及其他費用的收取權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對冷鏈物流基地土地的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途或進行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）對乙方在冷鏈物流基地土地上的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。（2）在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于停止提供土地使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改和補充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的履行。具體協(xié)作事項包括但不限于：（1）甲方應(yīng)保證冷鏈物流基地土地的合法使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)合理使用冷鏈物流基地土地，不得違反國家法律法規(guī)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商。（2）通過書面或口頭方式及時通報相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立