二手房交易購(gòu)房協(xié)議范本（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易購(gòu)房協(xié)議范本（2024版）版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權(quán)性質(zhì)1.7房屋所有權(quán)證號(hào)1.8土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1購(gòu)房人姓名2.2購(gòu)房人身份證號(hào)2.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.4出賣(mài)人姓名2.5出賣(mài)人身份證號(hào)2.6出賣(mài)人聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交總價(jià)3.2定金金額3.3定金支付時(shí)間及方式3.4首付款金額3.5首付款支付時(shí)間及方式3.6貸款金額3.7貸款支付時(shí)間及方式3.8尾款金額3.9尾款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)方式7.房屋戶(hù)口遷出7.1戶(hù)口遷出時(shí)間7.2戶(hù)口遷出費(fèi)用承擔(dān)方式8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任9.2出賣(mài)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.其他約定11.1裝修及家具家電歸屬11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.3房屋租賃事宜11.4寵物及植物處理11.5雙方特殊約定12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更條件12.4合同解除條件13.雙方簽字蓋章13.1購(gòu)房人簽字13.2出賣(mài)人簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3購(gòu)房人身份證復(fù)印件14.4出賣(mài)人身份證復(fù)印件14.5貸款合同復(fù)印件（如有）14.6房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件（如有）14.7其他相關(guān)文件（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.5建造年份：年1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓1.7房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.8土地使用權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1購(gòu)房人姓名：2.2購(gòu)房人身份證號(hào)：2.4出賣(mài)人姓名：2.5出賣(mài)人身份證號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元整）3.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）3.3定金支付時(shí)間及方式：購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將定金支付給出賣(mài)人，支付方式為轉(zhuǎn)賬至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)3.4首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）3.5首付款支付時(shí)間及方式：購(gòu)房人應(yīng)于年月日前，將首付款支付給出賣(mài)人，支付方式為轉(zhuǎn)賬至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)3.6貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）3.7貸款支付時(shí)間及方式：購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款支付給出賣(mài)人，支付方式為轉(zhuǎn)賬至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)3.8尾款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整）3.9尾款支付時(shí)間及方式：購(gòu)房人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后日內(nèi)，將尾款支付給出賣(mài)人，支付方式為轉(zhuǎn)賬至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成，且所有交易款項(xiàng)支付完畢4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：年月日4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，雙方另有約定的除外第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：年月日6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)方式：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)第七條房屋戶(hù)口遷出7.1戶(hù)口遷出時(shí)間：年月日7.2戶(hù)口遷出費(fèi)用承擔(dān)方式：戶(hù)口遷出費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，雙方另有約定的除外第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)交易稅費(fèi)8.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式：稅費(fèi)支付時(shí)間及方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付條件：房屋達(dá)到國(guó)家及北京市的相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，且所有交易款項(xiàng)支付完畢9.2房屋驗(yàn)收：購(gòu)房人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，出賣(mài)人應(yīng)配合購(gòu)房人進(jìn)行驗(yàn)收9.3驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收合格的，雙方按照約定辦理房屋交付手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第十條房屋交付后的權(quán)益10.1房屋使用權(quán)：購(gòu)房人自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)10.2房屋處置權(quán)：購(gòu)房人自房屋交付之日起，享有房屋處置權(quán)，包括但不限于出租、出售等10.3物業(yè)服務(wù)：購(gòu)房人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，享受物業(yè)服務(wù)并支付相關(guān)費(fèi)用第十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1登記時(shí)間：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.2登記費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第十二條房屋質(zhì)量及維修12.1質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題12.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任12.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十三條房屋戶(hù)口遷出13.1戶(hù)口遷出時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)按照約定時(shí)間，將戶(hù)口遷出原址13.2戶(hù)口遷出費(fèi)用：戶(hù)口遷出費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十四條雙方特殊約定14.1裝修及家具家電歸屬：雙方約定裝修及家具家電的歸屬方式14.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：雙方約定物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的結(jié)算方式14.3寵物及植物處理：雙方約定寵物及植物的處理方式14.4其他特殊約定：雙方約定的其他事項(xiàng)見(jiàn)證人（如有）：____________見(jiàn)證人聯(lián)系方式：____________簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋信息等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、使用權(quán)人信息、土地信息等。附件3：購(gòu)房人身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購(gòu)房人身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)、照片等。附件4：出賣(mài)人身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的出賣(mài)人身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)、照片等。附件5：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限等。附件6：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)論等。附件7：房屋裝修平面圖（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋裝修平面圖，包括裝修風(fēng)格、家具布置等。附件8：家具家電清單（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的家具家電清單，包括物品名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。附件9：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額等。附件10：寵物及植物處理協(xié)議（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的寵物及植物處理協(xié)議，包括寵物及植物的歸屬、處理方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款及尾款。2.購(gòu)房人未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.購(gòu)房人未能按照約定時(shí)間遷出戶(hù)口。4.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋。5.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.出賣(mài)人未能保證所售房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。7.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋交付及驗(yàn)收手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)的10%作為違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.出賣(mài)人未能保證房屋質(zhì)量，需承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付購(gòu)房人相當(dāng)于維修費(fèi)用10%的賠償金。4.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋交付及驗(yàn)收手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如購(gòu)房人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約，需支付給出賣(mài)人合同總價(jià)的10%作為違約金。如出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付購(gòu)房人相當(dāng)于維修費(fèi)用10%的賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)方。3.出賣(mài)人：指出售二手房的賣(mài)方。4.定金：指購(gòu)房人為保證合