專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營管理合同(2024版)一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營管理合同(2024版)一本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4相關(guān)術(shù)語定義2.承包經(jīng)營管理范圍2.1承包經(jīng)營項(xiàng)目2.2承包經(jīng)營管理區(qū)域2.3承包經(jīng)營期限3.經(jīng)營管理權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3丙方權(quán)利與義務(wù)4.經(jīng)營管理費(fèi)用4.1承包經(jīng)營費(fèi)用4.2管理費(fèi)用4.3維修費(fèi)用4.4其他費(fèi)用5.經(jīng)營管理收益5.1承包經(jīng)營收益5.2租金收入5.3其他收益6.合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行方式6.4監(jiān)督管理7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他條款14.1合同的修訂14.2合同的解釋14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4相關(guān)術(shù)語定義（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的位于市區(qū)路的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。（2）承包經(jīng)營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營、管理、維護(hù)和提升，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的最大化。第二條承包經(jīng)營管理范圍2.1承包經(jīng)營項(xiàng)目乙方承包經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括購物中心、辦公樓、酒店等，具體項(xiàng)目范圍詳見附件一。2.2承包經(jīng)營管理區(qū)域乙方承包管理的區(qū)域包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有經(jīng)營區(qū)域和非經(jīng)營區(qū)域，具體區(qū)域范圍詳見附件一。2.3承包經(jīng)營期限本合同的承包經(jīng)營期限為十年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條經(jīng)營管理權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的承包經(jīng)營行為，并要求乙方按照約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營、管理、維護(hù)和提升。乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營，并按照約定向甲方支付承包經(jīng)營費(fèi)用。3.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。丙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并按照約定向乙方收取管理費(fèi)用。第四條經(jīng)營管理費(fèi)用4.1承包經(jīng)營費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付承包經(jīng)營費(fèi)用，包括但不限于租金、管理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件二。4.2管理費(fèi)用丙方應(yīng)向乙方收取管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件二。4.3維修費(fèi)用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）因自然原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞；（2）因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.4其他費(fèi)用本合同未涉及的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條經(jīng)營管理收益5.1承包經(jīng)營收益乙方通過承包經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所獲得的收益，包括但不限于租金收入、其他經(jīng)營收入等，具體收益分配方式詳見附件三。5.2租金收入乙方按照附件三的約定，向租戶收取租金，并按照約定比例向甲方支付租金收入。5.3其他收益乙方通過商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的其他經(jīng)營活動(dòng)所獲得的收益，按照約定比例向甲方支付。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限本合同的履行期限為承包經(jīng)營期限，自合同生效之日起計(jì)算。6.2合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。6.3合同履行方式甲方、乙方、丙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同履行合同。6.4監(jiān)督管理甲方有權(quán)對乙方的承包經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并根據(jù)甲方的要求改進(jìn)經(jīng)營管理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方遭受的損失金額支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常履行合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方遭受的損失金額支付違約金。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。丙方應(yīng)按照乙方遭受的損失金額支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。甲乙丙三方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)本爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽署之日起生效，并自承包經(jīng)營期限開始之日起履行。10.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）承包經(jīng)營期限屆滿，乙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)簽程序合同到期前六個(gè)月，甲乙丙三方協(xié)商一致且滿足合同續(xù)簽條件的，可以按照原合同約定的條款進(jìn)行續(xù)簽。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至承包經(jīng)營期限屆滿之日止。11.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙丙三方協(xié)商決定是否延遲履行合同或解除合同。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件四。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。14.3合同的簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目范圍及具體區(qū)域詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍、區(qū)域，包括購物中心、辦公樓、酒店等，以及各區(qū)域的詳細(xì)描述和界限。附件二：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)列出承包經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，以及支付方式、支付時(shí)間等具體要求。附件三：收益分配方式詳細(xì)列出承包經(jīng)營收益、租金收入、其他收益等收益的分配方式，包括分配比例、分配時(shí)間等具體要求。附件四：附件清單詳細(xì)列出所有附件的名稱、編號、份數(shù)等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)助乙方的經(jīng)營管理。2.乙方未按約定支付承包經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等。3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照遭受損失的一方遭受的實(shí)際損失金額支付違約金。2.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付因此造成的損失。示例說明：如甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的位于市區(qū)路的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。2.承包經(jīng)營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營、管理、維護(hù)和提升，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的最大化。3.承包經(jīng)營費(fèi)用：指乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、管理費(fèi)等。4.管理費(fèi)用：指丙方應(yīng)向乙方收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。5.維修