二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年修訂）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________地址：________________1.2受讓方信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________地址：________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________，具體地址為_(kāi)_______________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）分期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期款，后續(xù)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，乙方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀、質(zhì)量等情況；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）甲方應(yīng)履行合同約定的維修責(zé)任。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，接收房屋并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）乙方應(yīng)履行合同約定的維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件本合同解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部支付完畢；（3）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同終止的條件為：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.2終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如甲乙任何一方泄露對(duì)方的保密信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付明細(xì)表；（3）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對(duì)本合同進(jìn)行修改。修改后的合同文本為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的各類(lèi)手續(xù)、提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證處、交易中心等。1.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以確保房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、法律咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。2.2第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以確保服務(wù)的準(zhǔn)確性和完整性。第三條第三方收費(fèi)3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限制第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2例外情況第三方在故意或重大過(guò)失的情況下導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的任何一方負(fù)責(zé)，除非有明確的約定。5.2責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入后的責(zé)任劃分，對(duì)于第三方未按約定提供服務(wù)或?qū)е聯(lián)p失的情況，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條第三方介入的變更6.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更程序甲乙雙方應(yīng)在變更第三方服務(wù)后，重新簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，并明確新的第三方服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任等。第七條第三方服務(wù)的終止7.1終止條件第三方服務(wù)終止的條件為：（1）房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程結(jié)束；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方服務(wù)；7.2終止程序第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付完畢服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的證明文件8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供有效的執(zhí)業(yè)資格證明文件。8.2甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的執(zhí)業(yè)資格，確保第三方具備提供服務(wù)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同第三方介入的法律爭(zhēng)議，按照本合同第八條的約定解決。第十一條合同的修訂本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付明細(xì)表附件三：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式和時(shí)間，以及付款的明細(xì)。附件三：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)本附件應(yīng)授權(quán)第三方代表甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并明確授權(quán)范圍。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件五：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件六：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀、質(zhì)量等情況；3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.乙方未按約定接收房屋；5.第三方未按約定提供服務(wù)或?qū)е聯(lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致第三方服務(wù)費(fèi)用增加的，違約方應(yīng)承擔(dān)額外的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲乙雙方約定的，乙方支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.第三方：指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的各類(lèi)手續(xù)、提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.違約：指甲乙雙方