住房抵押按揭合同

住房抵押按揭合同

甲方（貸款人）：中國XX銀行股份有限公司XX分行

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

電話：XXXXXXXXXXX

乙方（借款人/抵押人）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的金融機構(gòu)，乙方是具有完全民事行為能力的自然人，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以自有住房作為抵押向甲方申請住房按揭貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條貸款金額

甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）的住房按揭貸款。

第二條貸款用途

乙方保證將貸款用于購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的住房，建筑面積XX平方米，房屋所有權(quán)證號為XX房權(quán)證XX字第XX號。

第三條貸款期限

本合同項下的貸款期限為360個月，自貸款發(fā)放之日起計算。

第四條貸款利率

本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，即年利率為5.39%。貸款利率的調(diào)整按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

第五條還款方式

乙方選擇等額本息還款方式，即每月還款金額固定，包括本金和利息。每月還款日為貸款發(fā)放日對應(yīng)的每月同日，如當(dāng)月無對應(yīng)日，則為當(dāng)月最后一日。

第六條抵押物

乙方同意以本合同第二條所述的住房作為抵押物，為本合同項下的貸款提供擔(dān)保。抵押物的詳細情況如下：

房屋所有權(quán)人：張三

房屋坐落：XX市XX區(qū)XX路XX號

建筑面積：XX平方米

房屋所有權(quán)證號：XX房權(quán)證XX字第XX號

抵押物評估價值：人民幣（大寫）壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00元）

第七條抵押登記

乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔(dān)。

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定使用貸款，并按時足額償還貸款本息。

8.2甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進行監(jiān)督和檢查。

8.3甲方有權(quán)在乙方違約時，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。

8.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時足額向乙方發(fā)放貸款。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款。

9.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額償還貸款本息。

9.3乙方應(yīng)保證抵押物的完整性和安全性，不得擅自處分抵押物。

9.4乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

9.5乙方應(yīng)保證提供給甲方的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整。

第十條提前還款

10.1乙方可以提前還款，但應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的提前還款補償金。

10.2提前還款補償金的計算方式為：提前還款金額×提前還款日到下一個還款日之間的天數(shù)×日利率。

第十一條違約責(zé)任

11.1如乙方未按本合同約定的期限償還貸款本金或利息，甲方有權(quán)對逾期部分按日計收罰息，罰息利率為貸款利率上浮50%。

11.2如乙方連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，甲方有權(quán)宣布本合同項下的全部貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息。

11.3如乙方違約，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費用。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

12.2如遇國家法律、法規(guī)或政策調(diào)整，需要變更本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

12.3如乙方死亡或被宣告失蹤，其繼承人或財產(chǎn)代管人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第十三條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條通知和送達

14.1本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式送達對方。

14.2甲方的通訊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，乙方的通訊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號。

14.3如任何一方通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方；否則，按原通訊地址送達的通知視為已送達。

第十五條其他

15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲