土地流轉(zhuǎn)及房屋合同轉(zhuǎn)讓

土地流轉(zhuǎn)及房屋合同轉(zhuǎn)讓

甲方（出讓方）：_____________________

乙方（受讓方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地流轉(zhuǎn)及房屋合同轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條土地及房屋基本情況

1.1甲方同意將其位于____________________的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“流轉(zhuǎn)土地”）及地上房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓房屋”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2流轉(zhuǎn)土地的具體位置、面積、用途等信息詳見(jiàn)附件一《土地使用權(quán)證》。

1.3轉(zhuǎn)讓房屋的具體位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息詳見(jiàn)附件二《房屋所有權(quán)證》。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定土地及房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：

2.2.1本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.2.2乙方應(yīng)在土地及房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

第三條土地及房屋交付

3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方使用。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋符合本合同約定的條件，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

3.3乙方應(yīng)在接收流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋后______日內(nèi)，對(duì)土地及房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)向甲方提出。

第四條土地及房屋過(guò)戶

4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地及房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的變更登記。

4.2過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付定金后______日內(nèi)開(kāi)始辦理，甲方應(yīng)提供必要的文件和資料。

4.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

5.1.1甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。

5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋。

5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地及房屋的過(guò)戶手續(xù)。

5.1.4甲方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，不干涉乙方對(duì)流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋的正常使用和經(jīng)營(yíng)。

5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

5.2.2乙方應(yīng)在接收流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定合法使用和經(jīng)營(yíng)。

5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因使用和經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.2.4乙方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，不損害甲方的合法權(quán)益。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按照本合同約定交付流轉(zhuǎn)土地及轉(zhuǎn)讓房屋，或交付的土地及房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

6.2如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

6.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。

7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

9.2如因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，本合同可解除。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條附件

本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

聯(lián)系電話：_________________________

身份證號(hào)：_______________________

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

聯(lián)系電話：_________________________

身份證號(hào)：_