二手房交易規(guī)范協(xié)議XX市專用版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易規(guī)范協(xié)議市專用版版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易日第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條房屋用途及變更6.1房屋用途6.2變更手續(xù)6.3變更費(fèi)用第七條合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除和終止的后果第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條雙方聲明12.1真實(shí)性聲明12.2權(quán)利義務(wù)聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明第十四條其他約定14.1戶口遷移14.2寵物飼養(yǎng)14.3鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.4交易日交易日是指雙方協(xié)商確定的房屋交易的具體日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的房屋坐落于市區(qū)街道號，房屋的具體位置應(yīng)以房屋所有權(quán)證上記載的信息為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)包括房屋的類型（如普通住宅、公寓、別墅等）、建筑形式（如平房、樓房、電梯房等）、建筑面積、套內(nèi)面積等。2.3房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及使用面積等，房屋面積的計算和表示應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4土地使用權(quán)證號甲方出售的房屋所對應(yīng)的土地使用權(quán)證號，土地使用權(quán)證號是確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬的重要依據(jù)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商確定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。該價格包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款。3.2定金乙方在簽署本合同時，應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為價款的一部分。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。首付款的比例不得低于本合同約定的交易價格的____%。3.4貸款乙方如需通過銀行貸款方式支付剩余價款，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請貸款，并取得銀行貸款承諾。貸款額度、利率、還款方式等事項由乙方與銀行協(xié)商確定。3.5尾款乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易日，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)或使用權(quán)移交給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在交付房屋時，保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，符合雙方約定的交付條件。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫申請表、繳納稅費(fèi)等。4.4過戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用。過戶費(fèi)用的具體數(shù)額及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)正常的維修責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用因房屋使用過程中出現(xiàn)的非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。維修費(fèi)用的支付方式及數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的使用符合國家關(guān)于住宅用途的相關(guān)規(guī)定。6.2變更手續(xù)如乙方需改變房屋用途，應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.3變更費(fèi)用變更房屋用途所需支付的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價的____%，最高不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價的____%，最高不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.3違約金支付違約方應(yīng)在本合同約定的支付違約金之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十一條附加條款11.1裝修情況甲方出售的房屋是否經(jīng)過裝修，如有裝修，甲方應(yīng)提供裝修的相關(guān)資料和說明。11.2家具家電清單甲方出售的房屋中包含的家具、家電清單，以及是否包含在交易價格內(nèi)。11.3物業(yè)管理費(fèi)房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，以及是否包含在交易價格內(nèi)。第十二條雙方聲明12.1真實(shí)性聲明雙方聲明所提供的個人信息、房屋信息等均為真實(shí)、有效、完整的信息。12.2權(quán)利義務(wù)聲明雙方確認(rèn)已充分了解本合同的內(nèi)容，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。13.3買賣雙方身份證明雙方應(yīng)提供有效的身份證明的原件及復(fù)印件。第十四條其他約定14.1戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.2寵物飼養(yǎng)雙方同意關(guān)于房屋內(nèi)寵物的飼養(yǎng)事項，如乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.3鄰里關(guān)系第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對出售房屋擁有所有權(quán)的重要法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對出售房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件三：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方身份證明是證明雙方身份的重要文件。附件中應(yīng)包含買賣雙方有效的身份證明的原件及復(fù)印件。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋目前狀況的直觀資料。附件中應(yīng)包含反映房屋內(nèi)外部狀況的照片。附件五：家具家電清單說明：家具家電清單是明確房屋內(nèi)家具家電歸屬的重要文件。附件中應(yīng)包含詳細(xì)的家具家電清單，以及是否包含在交易價格內(nèi)的說明。附件六：裝修合同及工程預(yù)算說明：如有裝修，裝修合同及工程預(yù)算是證明裝修費(fèi)用和裝修范圍的重要文件。附件中應(yīng)包含裝修合同及工程預(yù)算的原件及復(fù)印件。附件七：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件說明：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件是明確物業(yè)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式的重要文件。附件中應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等相關(guān)文件。附件八：購房貸款相關(guān)文件說明：如有貸款，購房貸款相關(guān)文件是證明貸款額度、利率、還款方式等重要信息的法律文件。附件中應(yīng)包含貸款合同、貸款承諾函等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋或未能保證房屋符合交付條件。2.甲方提供的房屋信息、產(chǎn)權(quán)狀況等存在虛假、不實(shí)情況。3.乙方未能按照合同約定時間支付價款或定金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同總價的一定比例（如合同總價的5%），最高不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.賠償損失：如因違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約方（如未能履行主要義務(wù)）對方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。如甲方提供的房屋信息存在虛假情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求退還已支付的價款。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：是買賣雙方為了保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。5.首付款：是買受人為了購買房屋而向出賣人支付的第一筆款項。6.貸款：買受人通過銀行貸款方式支付