二零二五年度存量房居間買賣合同風險管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房居間買賣合同風險管理規(guī)范本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3居間方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.交易價格和支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.履約期限和條件5.1履約期限5.2履約條件6.履約責任和義務6.1出賣方責任和義務6.2買受方責任和義務6.3居間方責任和義務7.合同解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1違約定義8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效和變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件和補充協(xié)議11.1附件11.2補充協(xié)議12.合同解除和終止后的處理12.1房產(chǎn)交付12.2付款處理12.3其他處理事項13.合同的適用法律和管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）“房產(chǎn)”指出賣方擁有并同意出售的房屋及其附屬設施；（2）“居間方”指為促成房產(chǎn)買賣雙方達成交易而提供中介服務的機構或個人；（3）“交易價格”指買受方購買房產(chǎn)所支付的總金額；（4）“履約期限”指本合同約定的房產(chǎn)交付和付款的時間范圍；（5）“違約責任”指合同一方未履行合同義務時應承擔的責任。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：2.2買受方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：2.3居間方信息（1）名稱：（2）聯(lián)系方式：（3）資質證明：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：（2）房產(chǎn)類型：（3）房產(chǎn)面積：（4）房產(chǎn)產(chǎn)權性質：3.2房產(chǎn)權屬證明（1）房產(chǎn)證號：（2）產(chǎn)權人姓名：（3）產(chǎn)權證領取日期：3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述（1）房屋結構：（2）裝修情況：（3）附屬設施：（4）房屋權屬狀態(tài)：4.交易價格和支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣_____元整。4.2付款方式（1）首付金額：人民幣_____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款支付：人民幣_____元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。5.履約期限和條件5.1履約期限本合同約定的履約期限為____個工作日。5.2履約條件（1）出賣方保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）買受方保證按時支付交易款項；（3）居間方負責協(xié)調(diào)雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.履約責任和義務6.1出賣方責任和義務（1）確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）在合同約定的履約期限內(nèi)交付房產(chǎn)。6.2買受方責任和義務（1）按時支付交易款項；（2）配合出賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）在合同約定的履約期限內(nèi)接收房產(chǎn)。6.3居間方責任和義務（1）提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，保障雙方權益。8.合同解除和終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未采取補救措施的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件（1）合同約定的履約期限屆滿，雙方完成全部合同義務；（2）合同解除后，雙方已履行完畢合同義務。9.違約責任9.1違約定義（1）未按時支付款項；（2）未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）隱瞞房產(chǎn)權屬瑕疵或提供虛假信息。9.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%；（2）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；（3）守約方有權解除合同并要求違約方承擔違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.合同生效和變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何對本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同附件和補充協(xié)議12.1附件（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）房產(chǎn)權屬證明；（3）付款憑證；（4）其他相關文件。12.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除和終止后的處理13.1房產(chǎn)交付合同解除或終止后，出賣方應將房產(chǎn)交付給買受方。13.2付款處理合同解除或終止后，已支付的款項不予退還，未支付的款項應根據(jù)合同約定繼續(xù)支付。13.3其他處理事項合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理其他未盡事宜。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3其他約定事項三本合同如有未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方和乙方）外的任何個人或組織，包括但不限于但不限于鑒定機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，其參與本合同履行的目的在于提供專業(yè)服務、監(jiān)督執(zhí)行、解決爭議等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)鑒定或評估服務；（2）作為見證人監(jiān)督合同履行；（3）作為爭議解決的中立仲裁人或調(diào)解人；（4）提供法律咨詢或代理服務；（5）執(zhí)行合同中的特定條款。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款（2）甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，并承擔相應的責任；（3）甲方應將第三方介入的情況及時通知乙方。16.2乙方額外條款（2）乙方應確保第三方具備相應的資質和能力，并承擔相應的責任；（3）乙方應將第三方介入的情況及時通知甲方。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方在本合同中的責任限額指第三方因違約、疏忽或過錯對合同雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定（1）第三方責任限額為人民幣______元整；a.第三方提供的服務不符合約定標準；b.第三方在履行職責過程中造成合同一方損失；c.第三方未能履行其職責導致合同無法履行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分（1）甲方和乙方應各自承擔合同約定的義務和責任；（2）第三方在本合同中的職責限于其被授權的事項，不承擔合同雙方的主要義務。18.2責任劃分（1）第三方因其自身原因導致合同一方損失，由第三方承擔責任；（2）若第三方履行職責過程中，因甲方或乙方的行為導致?lián)p失，甲方或乙方應承擔相應的責任；（3）若第三方履行職責過程中，因不可抗力導致合同一方損失，則不承擔責任。19.第三方資質要求19.1資質要求（1）具有合法注冊的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備相應的專業(yè)資質證書；（3）無不良信用記錄；20.第三方變更程序20.1變更程序（1）任何一方需要變更第三方時，應提前____個工作日書面通知對方；（2）變更第三方后，原第三方應與新第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務；（3）原第三方與新第三方簽訂的協(xié)議應經(jīng)甲方和乙方認可。21.第三方保密義務21.1保密義務第三方在本合同履行過程中，應遵守保密義務，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或相關信息。22.第三方退出合同22.1退出條件（1）合同約定的第三方職責已完成；（2）合同解除或終止；（3）第三方因自身原因退出。22.2退出程序（1）與甲方和乙方簽訂退出協(xié)議；（2）與原合作方結清相關費用；（3）處理與本合同相關的未了事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：包含房產(chǎn)基本情況、交易價格、支付方式、履約期限、雙方責任和義務等條款。附件說明：這是合同的核心文件，明確了房產(chǎn)買賣的基本條款和雙方的權利義務。2.房產(chǎn)權屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證書，證明房產(chǎn)的權屬清晰。附件說明：此文件是房產(chǎn)交易的合法性依據(jù)，確保買賣雙方對房產(chǎn)的權屬有明確的認識。3.付款憑證詳細要求：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付的交易款項。附件說明：此文件是交易款項支付的證明，有助于后續(xù)的款項追索和核對。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細要求：對房產(chǎn)的裝修情況、附屬設施、權屬狀態(tài)等進行詳細描述。附件說明：此文件有助于雙方對房產(chǎn)的實際情況有更全面的了解，避免交易后產(chǎn)生糾紛。5.履約期限證明詳細要求：提供合同約定的履約期限證明，如房產(chǎn)過戶時間節(jié)點等。附件說明：此文件是履約期限的證明，有助于雙方按照約定的時間節(jié)點履行合同義務。6.履約責任和義務證明詳細要求：提供雙方履行合同責任和義務的證明，如房產(chǎn)交付證明、付款證明等。附件說明：此文件是雙方履行合同義務的證明，有助于后續(xù)的履約責任認定。7.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等。附件說明：此文件是爭議解決的依據(jù)，有助于雙方在發(fā)生爭議時快速有效地解決。8.補充協(xié)議詳細要求：對合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。附件說明：此文件是對合同內(nèi)容的補充，有助于明確雙方的權利義務。9.第三方資質證明詳細要求：提供第三方具備相應資質的證明文件。附件說明：此文件是第三方資質的證明，有助于確保第三方具備履行職責的能力。10.第三方保密協(xié)議詳細要求：第三方承諾對本合同內(nèi)容保密的協(xié)議。附件說明：此文件是第三方保密的承諾，有助于保護合同內(nèi)容的機密性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付交易款項未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)提供虛假房產(chǎn)信息未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容未能履行合同約定的其他義務2.責任認定標準違約方應承擔違約金，違約金為交易價格的____%；因違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；守約方有權解除合同并要求違約方承擔違約責任。3.違約責任示例甲方未按時支付交易款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%；乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%；甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方損失金額的100%。全文完。二零二五年度存量房居間買賣合同風險管理規(guī)范1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度存量房居間買賣過程中的風險管理，明確甲乙雙方的權利與義務，確保交易安全、公平、合法。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋買賣合同示范文本》等相關法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指在二零二五年度內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權證，尚未交易的房屋。2.居間服務：指乙方作為中介機構，為甲方提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方達成交易的服務。3.風險管理：指在房屋買賣過程中，對可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估、控制、轉移和緩解的過程。3.2關鍵詞解釋1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.交易安全：指在房屋買賣過程中，甲乙雙方的利益得到保障，交易過程順利進行。3.公平：指在房屋買賣過程中，甲乙雙方的權利與義務對等，不得存在欺詐、誤導等行為。4.合法：指在房屋買賣過程中，甲乙雙方的行為符合國家法律法規(guī)及政策要求。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方提供真實、準確的房屋信息。2.甲方有權要求乙方在房屋買賣過程中提供必要的協(xié)助。3.甲方有權要求乙方對房屋買賣過程中的風險進行告知、提示和防范。4.甲方有權在房屋買賣過程中行使自己的權利，如解除合同、要求賠償?shù)取?.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供真實、準確的房屋信息。2.乙方有權要求甲方在房屋買賣過程中履行自己的義務，如支付房款、辦理過戶手續(xù)等。3.乙方有權對房屋買賣過程中的風險進行告知、提示和防范。4.乙方有權在房屋買賣過程中行使自己的權利，如解除合同、要求賠償?shù)?。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點房屋買賣合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)及政策要求，依法辦理房屋買賣手續(xù)，確保交易安全、公平、合法。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行的，應提交相關證明材料，經(jīng)雙方確認后解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務；2.因合同解除給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成1.居間服務費：乙方提供居間服務所收取的費用，包括但不限于信息發(fā)布、看房陪同、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。2.傭金：在交易成功后，根據(jù)雙方約定比例，由買方支付給乙方的傭金。3.其他費用：包括但不限于房屋評估費、產(chǎn)權轉移登記費、稅費等，由甲乙雙方按照國家法律法規(guī)和實際情況分擔。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：甲乙雙方可以約定使用現(xiàn)金支付上述費用。2.銀行轉賬：甲乙雙方可以約定通過銀行轉賬的方式進行費用支付。3.其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間1.居間服務費：在合同簽訂后，甲方應在五個工作日內(nèi)支付給乙方。2.傭金：在交易成功并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，甲方應在十個工作日內(nèi)支付給乙方。3.其他費用：根據(jù)國家法律法規(guī)和實際情況，甲乙雙方應約定具體的支付時間。7.4支付條款1.甲方應按照約定的支付方式、支付時間向乙方支付費用。2.乙方應提供合法的收款憑證，甲方應在支付費用時核對收款憑證的真實性。3.若甲方未按時支付費用，乙方有權暫?；蚪K止居間服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間支付房款，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.若甲方提供虛假房屋信息，導致交易無法繼續(xù)，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間提供居間服務，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.若乙方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算：根據(jù)違約行為造成的實際損失，按照國家法律法規(guī)和雙方約定進行計算。2.賠償方式：違約方應按照約定的賠償方式，向受害方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.房屋買賣過程中的敏感信息；3.其他雙方約定應保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.甲乙雙方應立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同；3.不可抗力事件消除后，甲乙雙方應盡快恢復正常履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)交易；2.政府政策調(diào)整導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可約定提交相關調(diào)解機構調(diào)解或仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉讓合同。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的；2.涉及他人合法權益的；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權。2.本合同任何一方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為時，有權要求對方糾正。13.2特殊權力保留1.本合同中約定的保密條款，在合同終止后仍具有法律效力。2.本合同中約定的不可抗力條款，在不可抗力事件發(fā)生后仍具有法律效力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，修改或補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充具有與本合同相同的法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.在房屋買賣過程中，甲乙雙方應積極配合，共同處理交易中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和本合同約定，采取合理的方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨立性，不因其他協(xié)議的存在而受影響。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：________________日期：________________簽字：________________乙方（買方）：姓名：________________日期：________________簽字：________________附件：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證復印件3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證復印件3.其他相關文件（如：房屋評估報告、交易稅費繳納憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付房款，認定違約。提供虛假房屋信息，導致交易無法繼續(xù)，認定違約。未按時提供房屋過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間提供居間服務，認定違約。泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，認定違約。未按時支付傭金或其他費用，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在特定年度內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權證，尚未交易的房屋。2.居間服務：指中介機構提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方達成交易的服務。3.風險管理：指在房屋買賣過程中，對可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估、控制、轉移和緩解的過程。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指因一方違約行為給對方造成損失，違約方應支付給對方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不準確或存在隱瞞。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細核實房屋信息，必要時可進行房屋實地查驗。2.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可提交相關調(diào)解機構調(diào)解或仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。3.問題：一方未按時履行付款義務。解決辦法：違約方應按合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務。4.問題：房屋存在權屬糾紛。解決辦法：在交易前，雙方應調(diào)查房屋是否存在權屬糾紛，必要時可委托專業(yè)機構進行評估。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商處理因不可抗力事件導致的合同無法履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體定義第三方主體是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他機構或個人。2.第三方權利第三方有權要求甲乙雙方提供真實、準確的房屋信息。第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務。第三方有權要求甲乙雙方對其提供的服務或協(xié)助進行評價。3.第三方義務第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應對其提供的服務或協(xié)助的質量負責。4.第三方責任第三方因自身原因導致服務或協(xié)助不符合約定，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供真實、合法的房屋所有權證。乙方有權要求甲方在房屋買賣過程中提供必要的協(xié)助。乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題產(chǎn)生的維修責任。2.乙方利益條款乙方有權在交易成功后獲得約定的傭金。乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款甲方不得隱瞞房屋存在的瑕疵或權屬問題。甲方不得在乙方未履行居間服務義務前，擅自與第三方達成交易。甲方不得違反合同約定，擅自變更交易條件。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方提供專業(yè)、高效的居間服務。甲方可要求乙方保守其商業(yè)秘密。甲方可要求乙方對其提供的服務或協(xié)助進行評價。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方提供的傭金。甲方可要求乙方在甲方違約時，承擔相應的違約責任。3.乙方的違約及限制條款乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。乙方不得在未履行居間服務義務前，擅自與第三方達成交易。乙方不得違反合同約定，擅自變更交易條件。全文完。二零二五年度存量房居間買賣合同風險管理規(guī)范3合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《存量房居間買賣合同風險管理規(guī)范》4.相關地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證，未抵押、未查封、未設定其他權利限制的房屋。2.居間服務：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在買賣雙方之間提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等中介服務。3.風險管理：指對可能影響合同履行的不確定因素進行識別、評估、控制和應對的過程。3.2關鍵詞解釋1.合同風險：指在合同履行過程中，因各種原因導致合同不能正常履行或者不能實現(xiàn)預期目的的可能性。2.風險防范：指采取各種措施，降低合同風險發(fā)生的可能性和影響程度。3.風險承擔：指合同雙方根據(jù)合同約定，對合同風險承擔責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務。3.甲方有權要求乙方承擔因合同風險導致的損失。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權要求甲方提供房屋的相關證明文件。3.乙方有權要求甲方承擔因合同風險導致的損失。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。2.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。3.雙方應按照合同約定履行合同義務，共同承擔合同風險。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。2.雙方應承擔因合同終止而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.居間服務費：乙方應向甲方支付居間服務費，服務費標準為房屋成交價的_____%。2.其他費用：包括但不限于稅費、維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用按國家相關法律法規(guī)和實際發(fā)生情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.居間服務費：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付居間服務費。2.其他費用：乙方應在相關費用產(chǎn)生后____個工作日內(nèi)，向甲方支付相應費用。7.3支付時間1.居間服務費：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.其他費用：具體支付時間以實際發(fā)生為準。7.4支付條款1.居間服務費：乙方應將居間服務費匯入甲方指定的銀行賬戶。2.其他費用：乙方應按照國家相關法律法規(guī)和實際發(fā)生情況，通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間、地點交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付房屋成交價的_____%作為違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，每延遲一日，應向甲方支付未付款項的_____%作為違約金。2.乙方在合同履行過程中擅自變更合同內(nèi)容的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約時，應按照合同約定支付違約金。2.若違約金不足以彌補損失，違約方還應根據(jù)實際情況，支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在合同簽訂前、履行中、履行后知悉的對方隱私。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭行為。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，必要時可以解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭爆發(fā)、軍事演習等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決不成的，可提交仲裁或訴訟。11.2調(diào)解1.雙方可申請仲裁機構進行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟1.雙方發(fā)生爭議，可提交仲裁委員會仲裁。2.仲裁委員會作出的裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉讓合同。12.2不得轉讓的情形1.合同中約定不得轉讓的情形。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋所有權及相關權益的完全權利。2.乙方保留對房屋購買權益的完全權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充，對雙方具有約束力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務。2.雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策，積極配合對方履行合同。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他有效方式，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照合同約定，履行各自職責，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于存量房居間買賣合同風險管理的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構成對本合同的修改或補充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）法定代表人或授權代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（買受方）：（蓋章）法定代表人或授權代表：（簽字）日期：____年____月____日附件：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋物業(yè)管理費繳納憑證6.房屋權屬證書7.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間、地點交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況。未按合同約定支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。在合同履行過程中擅自變更合同內(nèi)容。未按合同約定支付違約金