2025年度長租公寓出售與租賃服務合同書(二零二五版)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長租公寓出售與租賃服務合同書(二零二五版)合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景隨著我國經濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，長租公寓市場需求日益旺盛。為了滿足廣大消費者對長租公寓的需求，甲方決定與乙方共同合作，開展2025年度長租公寓出售與租賃服務。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度長租公寓出售與租賃服務過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益，實現互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語在本合同中，“長租公寓”指甲方擁有的用于出租的公寓，具備一定的居住功能和設施；“租賃服務”指乙方提供的公寓租賃服務，包括公寓的裝修、配置、租賃管理等。3.2關鍵詞解釋1.出售：指甲方將長租公寓出售給乙方的行為；2.租賃：指乙方從甲方租賃長租公寓并支付租金的行為；3.服務費：指乙方按照合同約定支付給甲方的服務費用；4.違約金：指因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應向守約方支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付服務費；2.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；3.甲方應確保所出售的長租公寓符合國家和地方相關法律法規(guī)及標準；4.甲方應提供乙方所需的租賃合同、發(fā)票等文件。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定租賃和使用長租公寓；2.乙方應按照合同約定支付租金及服務費；3.乙方應合理使用長租公寓，愛護公共設施；4.乙方應按時向甲方支付租金，不得拖欠。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點長租公寓所在地。5.3合同履行方式甲方按照合同約定出售長租公寓，乙方按照合同約定租賃使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同履行期滿；2.雙方協商一致解除合同；3.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；2.合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)辦理注銷登記。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定退還或補償對方損失；2.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.出售費用：指乙方購買長租公寓的房款，包括但不限于公寓的購買價格、稅費、交易手續(xù)費等；2.租賃費用：指乙方租賃長租公寓所需支付的租金，包括但不限于基礎租金、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等；3.服務費用：指乙方使用甲方提供的服務所支付的費用，包括但不限于裝修費用、配置費用、租賃管理費用等；4.其他費用：指合同約定的其他相關費用。7.2支付方式1.出售費用：乙方可通過銀行轉賬、支票或現金等方式支付；2.租賃費用：乙方需按時通過銀行轉賬或甲方指定的其他方式支付；3.服務費用：乙方根據服務項目和服務時間支付，具體支付方式雙方另行約定。7.3支付時間1.出售費用：乙方應在簽訂合同后十個工作日內支付；2.租賃費用：乙方應在簽訂合同后按照約定的租金支付周期支付；3.服務費用：乙方應根據服務項目和服務時間，按照合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款1.乙方應在支付費用時提供合法有效的付款憑證；2.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收款憑證；3.如因乙方原因導致甲方無法按時收到費用，甲方有權暫?；蚪K止合同服務。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按合同約定提供符合要求的長租公寓，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還部分或全部房款、支付違約金等；2.若甲方未能按合同約定提供服務，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房款、租金或服務費用，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、支付違約金等；2.若乙方未按合同約定使用長租公寓，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算：違約金按未履行部分合同金額的百分之五計算；2.賠償金額：甲方或乙方因違約造成對方損失的，應按實際損失進行賠償；3.賠償方式：賠償金額可通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方業(yè)務信息；3.雙方在本合同終止后仍需保密的其他信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容采取合理措施，防止信息泄露；2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；3.雙方應遵守國家有關保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡力減輕損失；3.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可根據實際情況協商解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致長租公寓損毀；2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導致甲方無法正常提供服務；3.政府行為：如政府政策變動導致租賃市場變化。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方發(fā)生爭議后，應通過友好協商解決；2.協商期限為爭議發(fā)生之日起三十日內。11.2調解1.協商不成的，雙方可向雙方認可的調解機構申請調解；2.調解結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.調解不成的，雙方可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟；2.仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.雙方同意，未經對方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權利義務轉讓給第三方；2.經雙方協商一致，可以將本合同權利義務部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中約定的保密內容；2.合同中約定的知識產權；3.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對長租公寓的所有權，直至乙方支付全部房款；2.甲方保留對長租公寓的裝修、配置、管理等方面的最終決定權；3.甲方保留在合同履行期間對長租公寓進行必要維修和保養(yǎng)的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對長租公寓進行必要調整和改進的權利；2.甲方保留在合同履行期間對長租公寓進行合理定價的權利；3.甲方保留在合同履行期間對長租公寓進行合法出租的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的任何修改或補充，均應以書面形式進行；2.任何修改或補充均需經雙方簽字確認后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充具有同等法律效力；2.任何修改或補充均不影響本合同其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同維護長租公寓的正常運營；2.雙方應相互提供必要的信息和資料，以便對方履行合同義務。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中出現的問題；2.雙方應按照合同約定的時間和方式提供協作和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于長租公寓出售與租賃服務的完整協議，任何補充或修改均應以書面形式進行，并經雙方簽字確認。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行；2.任何增減條款均需經雙方簽字確認后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長租公寓出售與租賃服務合同書（本合同）2.長租公寓的產權證明文件3.長租公寓的裝修及配置清單4.租賃合同樣本5.服務費用明細表6.付款憑證樣本7.爭議解決相關文件8.不可抗力事件證明文件9.合同修改和補充協議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供符合要求的長租公寓：認定甲方違約，需退還部分或全部房款及支付違約金。未按合同約定提供服務：認定甲方違約，需賠償乙方因此遭受的損失及支付違約金。未按時收取租金或服務費用：認定甲方違約，需支付滯納金及違約金。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付房款、租金或服務費用：認定乙方違約，需支付滯納金及違約金。未按合同約定使用長租公寓：認定乙方違約，需賠償甲方因此遭受的損失及支付違約金。泄露保密信息：認定乙方違約，需承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應向守約方支付的費用。3.滯納金：指因一方未按時履行合同義務，應向對方支付的費用。4.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內容、保密期限和保密履行方式。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：長租公寓的維修和保養(yǎng)問題。解決辦法：雙方應按照合同約定，共同制定維修和保養(yǎng)計劃，確保長租公寓的正常使用。2.問題：租金調整問題。解決辦法：雙方應在合同中明確租金調整的依據和程序，如市場行情、通貨膨脹等。3.問題：租賃合同解除問題。解決辦法：雙方應按照合同約定，在合同履行期間如遇特殊情況需解除合同時，應提前通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。4.問題：保密信息泄露問題。解決辦法：雙方應加強保密意識，采取合理措施防止保密信息泄露，如簽訂保密協議、限制信息訪問等。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并協商解決合同無法履行的問題。如協商不成，可依法解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，參與長租公寓出售與租賃服務過程中的任何第三方，包括但不限于物業(yè)管理公司、裝修公司、金融服務機構等。2.第三方責任第三方應按照合同約定，履行其職責，確保長租公寓的出售與租賃服務順利進行。第三方因自身原因造成合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。3.第三方權利1.第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付其提供服務的費用；2.第三方有權要求甲方和乙方配合其履行職責，提供必要的資料和信息。4.第三方義務1.第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質的服務；2.第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應遵守國家有關法律法規(guī)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供符合約定的長租公寓；乙方有權要求甲方提供滿意的租賃服務；乙方有權在合同約定的范圍內，對長租公寓進行裝修和改造。2.乙方利益條款乙方有權在租賃期滿后，選擇續(xù)租或購買長租公寓；乙方有權在合同履行過程中，享受甲方提供的優(yōu)惠政策和增值服務。3.甲方的違約及限制條款甲方不得無故提高租金；甲方不得無故終止租賃合同；甲方不得泄露乙方的個人信息和商業(yè)秘密；甲方不得違反合同約定，擅自對長租公寓進行改造或處置。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付房款、租金和服務費用；甲方可要求乙方合理使用長租公寓，不得擅自改變用途；甲方可要求乙方愛護長租公寓及公共設施。2.甲方的利益條款甲方可從乙方支付的費用中，獲取合理的利潤；甲方可從乙方的租賃服務中，獲得穩(wěn)定的現金流；甲方可根據市場情況，調整租金和服務費用。3.乙方的違約及限制條款乙方不得拖欠租金和服務費用；乙方不得擅自改變長租公寓的用途；乙方不得損壞長租公寓及公共設施；乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和隱私。全文完。2025年度長租公寓出售與租賃服務合同書(二零二五版)1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同簽訂地點1.7合同簽訂主體1.8合同簽訂目的1.9合同適用法律第二章房源信息2.1房源基本情況2.2房源地址2.3房源面積2.4房源結構2.5房源配套設施2.6房源產權證明第三章房源出售條款3.1出售價格3.2付款方式3.3付款期限3.4交付時間3.5出售稅費承擔3.6出售合同解除3.7違約責任第四章房源租賃條款4.1租賃期限4.2租金標準4.3租金支付方式4.4租金調整4.5租金押金4.6房源使用限制4.7房源維修責任4.8房源轉租規(guī)定第五章房源交付與驗收5.1房源交付時間5.2房源交付條件5.3房源驗收標準5.4房源驗收程序5.5驗收不合格處理5.6驗收資料保存第六章房源維護與管理6.1房源維護責任6.2房源維護費用6.3房源管理服務6.4房源安全責任6.5房源環(huán)境責任6.6房源綠化責任第七章房源退出與終止7.1房源退出條件7.2房源終止程序7.3房源終止責任7.4房源終止后事宜7.5房源終止補償第八章違約責任8.1出售方違約責任8.2租賃方違約責任8.3第三方違約責任8.4違約賠償方式8.5違約賠償金額8.6違約爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用9.5爭議解決期限第十章合同附件10.1附件一：房源信息表10.2附件二：付款憑證10.3附件三：租賃物品清單10.4附件四：合同簽訂證明10.5附件五：其他相關文件第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序11.5合同解除后果第十二章合同終止后的處理12.1房源退還12.2租金退還12.3違約責任12.4合同終止后的其他事項第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案13.4合同履行第十四章其他約定14.1法律法規(guī)適用14.2不可抗力14.3通知方式14.4合同附件14.5合同解釋權14.6合同份數14.7合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度長租公寓出售與租賃服務合同書（二零二五版）”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同終止日期本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。1.7合同簽訂主體出賣方：_______租賃方：_______1.8合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確雙方在2025年度長租公寓出售與租賃過程中的權利和義務。1.9合同適用法律本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。第二章房源信息2.1房源基本情況房源位于____市____區(qū)____街道____號，為____層____室，建筑面積為____平方米。2.2房源地址房源地址：____市____區(qū)____街道____號____棟____層____室。2.3房源面積房源面積為____平方米，具體測量以測繪部門出具的測繪報告為準。2.4房源結構房源結構為____結構。2.5房源配套設施房源配套設施包括：____。2.6房源產權證明房源產權證明為____。第三章房源出售條款3.1出售價格房源出售價格為____元人民幣。3.2付款方式付款方式為____。3.3付款期限付款期限為____。3.4交付時間交付時間為____。3.5出售稅費承擔出售稅費由____承擔。3.6出售合同解除如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。3.7違約責任如出賣方違約，應向租賃方支付____元人民幣違約金；如租賃方違約，應向出賣方支付____元人民幣違約金。第四章房源租賃條款4.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金標準租金標準為____元人民幣/月。4.3租金支付方式租金支付方式為____。4.4租金調整租金在租賃期間保持不變。4.5租金押金租金押金為____元人民幣。4.6房源使用限制租賃方在使用房源過程中，不得擅自改變房源結構，不得從事違法活動。4.7房源維修責任房源維修責任如下：____。4.8房源轉租規(guī)定租賃方未經出賣方書面同意，不得將房源轉租給第三方。第五章房源交付與驗收5.1房源交付時間房源交付時間為____。5.2房源交付條件5.3房源驗收標準房源驗收標準為____。5.4房源驗收程序房源驗收程序如下：____。5.5驗收不合格處理如驗收不合格，雙方應協商解決，并在____日內完成整改。5.6驗收資料保存驗收資料由____保存。第六章房源維護與管理6.1房源維護責任房源維護責任如下：____。6.2房源維護費用房源維護費用由____承擔。6.3房源管理服務房源管理服務包括：____。6.4房源安全責任房源安全責任如下：____。6.5房源環(huán)境責任房源環(huán)境責任如下：____。6.6房源綠化責任房源綠化責任如下：____。第七章房源退出與終止7.1房源退出條件7.2房源終止程序房源終止程序如下：____。7.3房源終止責任7.4房源終止后事宜第八章違約責任8.1出售方違約責任若出賣方未能按合同約定交付房源或提供相關服務，應向租賃方支付____元人民幣違約金。8.2租賃方違約責任若租賃方未能按合同約定支付租金或違反房源使用規(guī)定，應向出賣方支付____元人民幣違約金。8.3第三方違約責任若因第三方原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，可向法院提起訴訟。8.4違約賠償方式違約賠償方式為支付違約金，如違約金不足以彌補損失，雙方可另行協商賠償。8.5違約賠償金額違約賠償金額根據實際情況，由雙方協商確定。8.6違約爭議解決違約爭議解決方式為協商、調解或訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為協商、調解或訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為____。9.3爭議解決程序爭議解決程序如下：____。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。9.5爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內。第十章合同附件10.1附件一：房源信息表10.2附件二：付款憑證10.3附件三：租賃物品清單10.4附件四：合同簽訂證明10.5附件五：其他相關文件第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更條件如下：____。11.2合同變更程序合同變更程序如下：____。11.3合同解除條件合同解除條件如下：____。11.4合同解除程序合同解除程序如下：____。11.5合同解除后果合同解除后果如下：____。第十二章合同終止后的處理12.1房源退還合同終止后，租賃方應將房源退還給出賣方。12.2租金退還合同終止后，若租賃方已支付全部租金，出賣方應退還剩余租金。12.3違約責任合同終止后，雙方應承擔相應的違約責任。12.4合同終止后的其他事項合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于：____。第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效本合同自簽訂之日起生效。13.3合同備案本合同應向相關部門備案。13.4合同履行雙方應按照合同約定履行各自義務。第十四章其他約定14.1法律法規(guī)適用本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.3通知方式通知方式為____。14.4合同附件合同附件為第十章所列附件。14.5合同解釋權本合同的解釋權歸出賣方所有。14.6合同份數本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。____年____月____日出賣方（簽字）：租賃方（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導方，有權對房源的裝修風格、內部布局等進行調整，但需提前____天通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.2甲方應保證房源的出租率，如因甲方原因導致房源空置超過____個月，甲方應向乙方支付____元人民幣/月的空置補償。1.3甲方應定期對房源進行維護保養(yǎng)，確保房源設施的正常使用。如因甲方未及時維修導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.4甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將房源相關證明文件（如房產證、租賃許可證等）提交給乙方。1.5甲方應承擔因房源出售或租賃產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。1.6甲方應保證房源的合法合規(guī)，如因房源存在違法問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權對房源進行裝修改造，但需提前____天通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.2乙方在租賃期間，如因個人原因需要轉租房源，應提前____天通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.3乙方應按照合同約定，按時支付租金，如因乙方未按時支付租金導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。2.4乙方在使用房源過程中，應愛護房源設施，如因乙方原因導致房源設施損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。2.5乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得在房源內從事違法活動。2.6乙方在租賃期滿后，應將房源恢復原狀，并按照甲方要求進行清潔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1本合同簽訂過程中，如涉及第三方中介服務，中介方應具備合法資質，并遵守國家相關法律法規(guī)。3.2中介方作為中介服務提供者，應保證其提供的服務真實、準確、完整。3.3中介方在合同簽訂過程中，應協助雙方進行合同條款的協商，并確保雙方權益得到保障。3.4中介方在合同簽訂后，應協助雙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于房源交付、租金支付等。3.5中介方在合同履行過程中，應監(jiān)督雙方履行合同義務，如發(fā)現違約行為，應及時通知雙方并協助解決。3.6中介方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。3.7中介方的服務費用由雙方協商確定，并在合同中明確約定。3.8中介方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.9中介方在合同履行過程中，應遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.10中介方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房源信息表2.附件二：付款憑證3.附件三：租賃物品清單4.附件四：合同簽訂證明5.附件五：其他相關文件（如房產證、租賃許可證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能按合同約定交付房源或提供相關服務。認定：甲方未在合同約定的交付時間內完成交付，或提供的服務不符合合同約定。2.違約行為：乙方未能按合同約定支付租金或違反房源使用規(guī)定。認定：乙方未在合同約定的租金支付時間內支付租金，或使用房源過程中違反了合同約定。3.違約行為：第三方中介未履行中介職責，導致合同無法履行。認定：中介方未在合同約定的時間內提供真實、準確、完整的服務，或泄露了雙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。5.中介服務：指中介方為促成交易而提供的服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房源。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方在規(guī)定時間內交付房源。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內支付租金。3.問題：中介方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方可要求中介方承擔違約責任，并要求中介方賠償損失。五、所有應用場景：1.長租公寓出售：適用于個人或企業(yè)出售長租公寓的情況。2.長租公寓租賃：適用于個人或企業(yè)租賃長租公寓的情況。3.房源管理：適用于對長租公寓進行管理的個人或企業(yè)。4.中介服務：適用于提供長租公寓出售、租賃中介服務的機構。全文完。2025年度長租公寓出售與租賃服務合同書(二零二五版)2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在2025年度長租公寓出售與租賃服務過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，實現合作共贏。2.2目的本合同旨在規(guī)范2025年度長租公寓出售與租賃服務行為，明確雙方的權利義務，確保交易順利進行，降低交易風險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（2）出售：指甲方將長租公寓的所有權轉讓給乙方；（3）租賃：指乙方按照合同約定向甲方支付租金，使用長租公寓。3.2關鍵詞解釋（1）合同編號：本合同編號為_________，作為雙方履行合同的唯一標識；（2）甲方：指本合同中出售長租公寓的一方；（3）乙方：指本合同中購買長租公寓的一方；（4）長租公寓：指本合同中出售與租賃的公寓。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權要求乙方遵守合同約定，合理使用長租公寓；（3）甲方有權在合同約定的期限屆滿后收回長租公寓；（4）甲方應按照合同約定，提供符合質量標準的長租公寓；（5）甲方應配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在合同約定的期限和條件下使用長租公寓；（2）乙方應按照合同約定支付租金；（3）乙方應合理使用長租公寓，不得擅自改變房屋結構；（4）乙方應遵守合同約定，不得損害甲方合法權益；（5）乙方應按照合同約定，辦理租賃登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點本合同履行地點為長租公寓所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方將長租公寓出售給乙方，乙方支付租金，使用長租公寓。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應協商續(xù)簽合同；（2）甲方或乙方單方面解除合同，應提前三十日書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將長租公寓交還甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定結算剩余租金及相關費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）長租公寓購買價格：_________元；（2）租賃保證金：_________元；（3）租金：_________元/月；（4）物業(yè)服務費：_________元/月；（5）其他可能產生的費用：_________。7.2支付方式（1）長租公寓購買價格及租賃保證金：乙方應在合同簽訂后_________個工作日內，將上述費用一次性支付至甲方指定賬戶；（2）租金：乙方應按月支付租金，每月_________日前支付下一個月的租金；（3）物業(yè)服務費：乙方應按月支付物業(yè)服務費，每月_________日前支付當月的物業(yè)服務費；（4）其他費用：按照合同約定或實際發(fā)生情況支付。7.3支付時間（1）長租公寓購買價格及租賃保證金：合同簽訂后_________個工作日內；（2）租金及物業(yè)服務費：每月_________日前。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應準確無誤，甲方應在收到款項后_________個工作日內出具相應的收據；（2）若乙方逾期支付，應向甲方支付逾期付款的_____%作為違約金；（3）若甲方未按約定提供長租公寓或提供的服務不符合約定，乙方有權要求甲方退還已支付的費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供長租公寓或提供的服務不符合約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付_________元違約金；（2）若甲方在合同約定的期限內未退還乙方已支付的租賃保證金，甲方應承擔違約責任，向乙方支付相當于租賃保證金_____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定支付費用，乙方應承擔違約責任，向甲方支付逾期付款的_____%作為違約金；（2）若乙方擅自改變長租公寓的結構或用途，乙方應承擔違約責任，向甲方支付相當于長租公寓市場價值_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金承擔賠償責任。若違約金不足以彌補損失，違約方還應根據實際情況承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府行為，如政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致長租公寓損壞；（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷，影響長租公寓的交付；（3）政府政策調整導致租賃業(yè)務無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）合同約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，甲方保留所有權力；（2）乙方在使用長租公寓期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓、抵押、出租或進行其他處分。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對長租公寓的維修、改造和拆除的權力；（2）甲方保留對乙方違約行為的追索權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協作，共同維護長租公寓的正常使用和經營管理。15.2協作與配合方式（1）甲方應按照合同約定，提供必要的管理和服務；（2）乙方應按照合同約定，合理使用長租公寓，并配合甲方進行必要的檢查和維修。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度長租公寓出售與租賃服務的完整協議，取代了以前所有口頭或書面協議。16.3增減條款任何增減條款均需以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長租公寓租賃合同2.長租公寓物業(yè)費繳納明細3.長租公寓維修保養(yǎng)記錄4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決相關文件6.合同修改和補充協議7.甲方及乙方身份證明文件8.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供長租公寓或提供的服務不符合約定；b.未按約定退還乙方租賃保證金；c.擅自改變長租公寓的結構或用途。乙方違約：a.未按約定支付租金或物業(yè)服務費；b.擅自改變長租公寓的結構或用途；c.未經甲方同意，擅自轉讓、抵押、出租或進行其他處分。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據本合同的相關條款和法律規(guī)定；任何一方認為對方存在違約行為，應提供相關證據，經雙方協商確認后，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢賠償。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構進行裁決。4.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供長租公寓或提供的服務不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定提供長租公寓或改進服務，若甲方拒絕，乙方有權要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付租金或物業(yè)服務費。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付費用，若乙方逾期支付，甲方有權收取違約金。3.問題：長租公寓發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，應根據實際情況協商解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，無法協商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度長租公寓出售與租賃服務合同中，除甲方和乙方之外的任何參與方，包括但不限于物業(yè)管理公司、裝修公司、維修服務提供商等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行其職責，確保提供的服務或產品符合合同要求。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用，并有權獲得合同中約定的報酬。4.第三方義務：第三方應保證其提供的服務或產品不侵犯任何第三方的知識產權，并承擔因自身原因造成的損失或損害。5.第三方違約責任：若第三方違反合同約定，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：a.乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合質量標準的長租公寓；b.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內完成長租公寓的交付；c.乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理和服務。2.乙方利益條款：a.乙方有權在合同約定的租賃期限內，合理使用長租公寓；b.乙方有權在合同約定的租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租；c.乙方有權在合同約定的條件下，轉讓租賃權。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按約定提供長租公寓或提供的服務不符合約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金；b.甲方不得擅自提高租金或增加乙方負擔的其他費用；c.甲方不得限制乙方合理使用長租公寓的權利。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：a.甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)服務費；b.甲方可要求乙方合理使用長租公寓，不得擅自改變房屋結構或用途；c.甲方可要求乙方在合同約定的租賃期滿后，將長租公寓交還甲方。2.甲方的利益條款：a.甲方可獲得乙方支付的租金，作為長租公寓的收益；b.甲方可獲得乙方支付的物業(yè)服務費，作為物業(yè)管理服務的收益；c.甲方可獲得乙方支付的違約金，作為違約損失的補償。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按約定支付租金或物業(yè)服務費，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金；b.若乙方擅自改變長租公寓的結構或用途，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金；c.乙方不得在未經甲方同意的情況下，轉讓租賃權。全文完。2025年度長租公寓出售與租賃服務合同書(二零二五版)3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.雙方信息2.1出售方信息2.2租賃方信息3.出售與租賃標的3.1出售標的描述3.2租賃標的描述4.合同價格4.1出售價格4.2租金及支付方式5.出售與租賃期限5.1出售期限5.2租賃期限6.出售與租賃條件6.1出售條件6.2租賃條件7.交付與驗收7.1出售標的交付7.2租賃標的驗收8.權益與責任8.1出售方權益與責任8.2租賃方權益與責任9.違約責任9.1出售方違約責任9.2租賃方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.附件13.1出售合同附件13.2租賃合同附件14.其他條款14.1不可抗力條款14.2合同變更與補充14.3合同生效與解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“出售方”指本合同中出售長租公寓的甲方。1.1.2“租賃方”指本合同中租賃長租公寓的乙方。1.1.3“長租公寓”指本合同中出售或租賃的住宅單元。1.1.4“合同價格”指本合同中約定的長租公寓出售價格或租金。1.1.5“交付”指出售方將長租公寓交付給租賃方使用。1.1.6“驗收”指租賃方對交付的長租公寓進行檢驗并確認其符合合同約定的條件。1.2術語解釋1.2.1“不可抗力”指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.雙方信息2.1出售方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯系人：____________________2.1.4甲方聯系電話：____________________2.2租賃方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯系人：____________________2.2.4乙方聯系電話：____________________3.出售與租賃標的3.1出售標的描述3.1.1出售方同意出售位于____________________的長租公寓，該公寓建筑面積為____________________平方米，房屋結構為____________________。3.2租賃標的描述3.2.1租賃方同意租賃上述出售標的，租賃期限為____________________年。4.合同價格4.1出售價格4.1.1出售價格為人民幣____________________元整。4.2租金及支付方式4.2.1租金為人民幣____________________元/月。4.2.2租金支付方式為每月____________________日前支付至出售方指定賬戶。5.出售與租賃期限5.1出售期限5.1.1出售期限自本合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。5.2租賃期限5.2.1租賃期限自本合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。6.出售與租賃條件6.1出售條件6.1.1出售方保證長租公寓產權清晰，無任何權利瑕疵。6.1.2出售方保證長租公寓符合國家相關建筑標準和安全要求。6.2租賃條件6.2.1租賃方保證按照合同約定使用長租公寓，不得擅自改變房屋結構。6.2.2租賃方保證按時支付租金，并承擔因使用長租公寓而產生的相關費用。7.交付與驗收7.1出售標的交付7.1.1出售方應于本合同簽訂后____________________日內將長租公寓交付給租賃方。7.2租賃標的驗收7.2.1租賃方應在接收長租公寓后____________________日內完成驗收，并向出售方出具驗收報告。8.權益與責任8.1出售方權益與責任8.1.1出售方享有長租公寓的出售權，并承擔其產權及法律風險。8.1.2出售方負責確保長租公寓的交付符合合同約定，并提供必要的維修服務。8.1.3出售方應在合同約定的時間內將長租公寓交付給租賃方。8.2租賃方權益與責任8.2.1租賃方享有使用長租公寓的權利，并承擔因使用而產生的合理費用。8.2.2租賃方應按照合同約定支付租金，并保證租賃期間的房屋安全。8.2.3租賃方應在合同約定的時間內接收長租公寓。9.違約責任9.1出售方違約責任9.1.1如出售方未按合同約定交付長租公寓，應向租賃方支付相當于每日租金總額的違約金。9.1.2如出售方提供的長租公寓存在重大質量問題，應承擔修理、更換或退貨的責任。9.2租賃方違約責任9.2.1如租賃方未按合同約定支付租金，應向出售方支付相當于每日租金總額的違約金。9.2.2如租賃方擅自改變房屋結構或造成房屋損壞，應承擔修復或賠償的責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議。10.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同義務。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.1.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿或雙方同意解除合同時，合同終止。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方間的通知應以書面形式進行。12.1.2通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。12.2送達地址12.2.1出售方送達地址：____________________12.2.2租賃方送達地址：____________________13.附件13.1出售合同附件13.1.1出售方產權證明文件13.1.2出售方維修保養(yǎng)承諾書13.2租賃合同附件13.2.1租賃方身份證明文件13.2.2租賃保證金收據14.其他條款14.1不可抗力條款14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應盡力減少損失，并應及時通知對方。14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限應相應順延。14.2合同變更與補充14.2.1合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字確認。14.3合同生效與解除14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為提供專業(yè)服務或協助合同履行而介入的獨立主體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或關聯方。15.2第三方介入類型