2025年度個(gè)人出租公寓管理服務(wù)合同規(guī)范范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人出租公寓管理服務(wù)合同規(guī)范范本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.出租公寓的基本情況2.1出租公寓的位置及面積2.2出租公寓的設(shè)施及裝修情況2.3出租公寓的權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始時(shí)間3.2租賃期限3.3租賃期滿后的處理方式4.租金及支付方式4.1租金金額及支付頻率4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的處理5.房屋維修及保養(yǎng)5.1出租公寓的維修責(zé)任5.2房屋維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)6.附屬設(shè)施及服務(wù)6.1附屬設(shè)施使用規(guī)定6.2公共區(qū)域的使用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.租客權(quán)益7.1租客的權(quán)利7.2租客的義務(wù)7.3租客的違約責(zé)任8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的審批流程8.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用的承擔(dān)9.房屋退租9.1退租條件9.2退租流程9.3退租后的房屋處理10.違約責(zé)任10.1雙方違約行為10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算及支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的審批流程12.3合同變更的生效13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的流程13.3合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.出租公寓的基本情況2.1出租公寓的位置及面積出租公寓位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2出租公寓的設(shè)施及裝修情況出租公寓內(nèi)配備家具、家電等設(shè)施，具體如下：家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視等；裝修情況：墻面、地面、天花板等裝修情況符合居住標(biāo)準(zhǔn)。2.3出租公寓的權(quán)屬證明甲方保證出租公寓擁有合法的權(quán)屬證明，并已依法取得出租權(quán)。3.租賃期限3.1租賃起始時(shí)間本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年。3.3租賃期滿后的處理方式租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，需提前一個(gè)月書面通知甲方，雙方另行簽訂租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付頻率本合同租金為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)于每月的____日前支付租金。4.2租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。4.3逾期支付租金的處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1出租公寓的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)出租公寓的基本設(shè)施維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.2房屋維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保持出租公寓的整潔、安全，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)基本設(shè)施維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.附屬設(shè)施及服務(wù)6.1附屬設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得損壞。6.2公共區(qū)域的使用乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得擅自占用或損壞。6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.保安巡邏；b.清潔衛(wèi)生；c.電梯維修；d.公共設(shè)施維護(hù)。7.租客權(quán)益7.1租客的權(quán)利a.使用出租公寓及其附屬設(shè)施；b.依法享受物業(yè)管理服務(wù)；c.對(duì)房屋及附屬設(shè)施提出合理改進(jìn)建議；d.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。7.2租客的義務(wù)a.依約支付租金；b.維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；c.遵守物業(yè)管理規(guī)定；d.不得擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租出租公寓。8.2轉(zhuǎn)租的審批流程a.轉(zhuǎn)租申請(qǐng)；b.轉(zhuǎn)租人身份證明；c.轉(zhuǎn)租合同草案；甲方應(yīng)在收到上述材料后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用的承擔(dān)如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)支付給甲方____%的轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。9.房屋退租9.1退租條件乙方在租賃期滿或合同約定的其他退租情形下，可向甲方提出退租申請(qǐng)。9.2退租流程a.清理出租公寓；b.支付剩余租金及水電費(fèi)；c.搬離出租公寓；9.3退租后的房屋處理退租后，甲方有權(quán)對(duì)出租公寓進(jìn)行清潔、維修，并重新出租。10.違約責(zé)任10.1雙方違約行為a.退還乙方已支付租金；b.支付違約金，違約金為租金總額的____%；a.支付違約金，違約金為租金總額的____%；b.損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)予以修復(fù)或賠償。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算及支付違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。12.合同變更12.1合同變更的條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同變更的審批流程合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更的生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1合同解除的條件a.一方違約，另一方給予書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；b.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.出租公寓被依法收回。13.2合同解除的流程解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)之日起解除。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括：a.出租公寓權(quán)屬證明；b.出租公寓設(shè)施清單；c.乙方身份證明復(fù)印件。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)或履行職責(zé)的范圍內(nèi)，不包括因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)、疏忽或違約行為導(dǎo)致的損失。15.2.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元，超出此限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。15.2.3責(zé)任免除a.甲方或乙方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)；b.不可抗力事件；c.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，遵循甲方或乙方的明確指示行事。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并保證所提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。15.3.3利益第三方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中，維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于合同約定范圍內(nèi)的利益。15.4第三方的選擇與更換15.4.1選擇15.4.2更換如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或服務(wù)中斷，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)時(shí)，其行為符合本合同及法律法規(guī)的要求。16.2乙方的額外責(zé)任乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分第三方在提供服務(wù)時(shí)，其職責(zé)應(yīng)明確劃分，不得超出合同約定的范圍。17.2溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持有效溝通，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。17.3責(zé)任歸屬第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，由第三方自行承擔(dān)，除非損失是由于甲乙雙方的共同過(guò)錯(cuò)所致。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并在服務(wù)過(guò)程中保持中立。18.2物業(yè)服務(wù)公司如甲乙雙方選擇物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。18.3維修服務(wù)提供者如甲乙雙方選擇維修服務(wù)提供者，維修服務(wù)提供者應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的指示，及時(shí)完成維修工作。18.4法律顧問(wèn)如甲乙雙方需要法律顧問(wèn)，法律顧問(wèn)應(yīng)提供專業(yè)的法律意見(jiàn)，并協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.出租公寓權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：證明甲方對(duì)出租公寓擁有合法的權(quán)屬。2.出租公寓設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出出租公寓內(nèi)家具、家電等設(shè)施的種類、數(shù)量及狀態(tài)。說(shuō)明：作為甲方交付房屋及乙方驗(yàn)收房屋的依據(jù)。3.乙方身份證明復(fù)印件要求：提供身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：證明乙方身份，作為簽訂合同的必要條件。4.中介服務(wù)協(xié)議要求：如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。5.物業(yè)服務(wù)合同要求：如甲乙雙方選擇物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。6.維修服務(wù)協(xié)議要求：如甲乙雙方選擇維修服務(wù)提供者，應(yīng)簽訂維修服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確維修服務(wù)提供者的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。7.法律顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議要求：如甲乙雙方需要法律顧問(wèn)，應(yīng)簽訂法律顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確法律顧問(wèn)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。8.合同變更協(xié)議要求：如甲乙雙方對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議。說(shuō)明：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如甲乙雙方對(duì)合同爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未能按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金____倍的違約金。b.房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未能按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金____倍的違約金。b.損壞房屋或附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。b.服務(wù)中斷責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度個(gè)人出租公寓管理服務(wù)合同規(guī)范范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（管理方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度個(gè)人出租公寓管理服務(wù)，明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保公寓管理服務(wù)的順利進(jìn)行，保障甲乙雙方及公寓住戶的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）公寓：指甲方擁有的，用于出租的住宅建筑；（2）管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的公寓物業(yè)管理工作，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等；（3）租金：指甲方支付給乙方的公寓管理服務(wù)費(fèi)用；（4）合同期限：指本合同約定的管理服務(wù)開(kāi)始至終止的時(shí)間段。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：出租方，指擁有公寓并委托乙方提供管理服務(wù)的個(gè)人或單位；（2）乙方：管理方，指接受甲方委托，負(fù)責(zé)公寓管理服務(wù)的個(gè)人或單位；（3）公寓住戶：指租住甲方公寓的居民。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠；（3）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展公寓管理工作，協(xié)助解決管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（4）甲方應(yīng)確保公寓的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供全面、高效的管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告公寓管理情況，接受甲方監(jiān)督；（3）乙方應(yīng)確保公寓的安全，及時(shí)排除安全隱患；（4）乙方應(yīng)合理使用租金，不得挪用、侵占。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的公寓管理服務(wù)地點(diǎn)為甲方擁有的公寓所在地。5.3合同履行方式（1）定期巡查公寓，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患；（2）負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)，確保公共設(shè)施正常運(yùn)行；（3）協(xié)助處理公寓住戶的投訴和糾紛；（4）定期向甲方報(bào)告公寓管理情況。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)公寓的面積和所在地區(qū)，按照市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：如清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：如公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域裝修費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）基本管理服務(wù)費(fèi)：每月的某日支付，具體日期由雙方協(xié)商確定；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，在次月某日支付；（3）其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的次月某日支付。7.4支付條款甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金到賬，并保留支付憑證。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向甲方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還部分或全部已收費(fèi)用；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對(duì)保密內(nèi)容采取必要的安全保護(hù)措施；（3）員工離職時(shí)，應(yīng)確保其不再掌握保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)公寓的最終所有權(quán)，乙方在合同期間僅獲得管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保公寓管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書面報(bào)告、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公寓管理服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）_________（姓名）（日期）_________（年月日）乙方（管理方）：（簽字）_________（姓名）（日期）_________（年月日）甲方（出租方）蓋章：（蓋章）_________（蓋章）乙方（管理方）蓋章：（蓋章）_________（蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件；2.公寓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；3.公寓的詳細(xì)地址和面積說(shuō)明；4.公寓的租賃合同（如有）；5.公寓的設(shè)施清單；6.公共設(shè)施維護(hù)計(jì)劃；7.緊急聯(lián)系方式表；8.不可抗力事件的具體說(shuō)明（如適用）；9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件；10.任何其他經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付租金；未按約定提供公寓；違反保密條款；未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓公寓管理權(quán)。2.乙方違約：未按約定提供管理服務(wù)；未妥善保管公寓設(shè)施；違反保密條款；未按約定處理公寓住戶的投訴和糾紛。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或通過(guò)仲裁、訴訟等方式確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.保密條款：指合同中規(guī)定的雙方對(duì)某些信息保密的條款。3.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的公寓物業(yè)管理工作，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催款通知，若甲方在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)并采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未能及時(shí)處理公寓住戶的投訴。解決辦法：乙方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)住戶的投訴，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決或通知住戶解決方案。3.問(wèn)題：公寓設(shè)施損壞，乙方未能及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)建立維修報(bào)告制度，及時(shí)對(duì)損壞的設(shè)施進(jìn)行維修，并在維修后向甲方報(bào)告。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致公寓無(wú)法正常使用。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如需延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方主體應(yīng)具備合法的法人資格或自然人身份，并具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽(yù)。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于：對(duì)公寓設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；對(duì)公寓住戶提供必要的服務(wù)；對(duì)公寓的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化；對(duì)公寓的安全進(jìn)行監(jiān)控和管理。3.第三方權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展公寓管理服務(wù)；獲得甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用；享有合同約定的其他權(quán)利。4.第三方義務(wù)按照合同約定提供管理服務(wù)；保障公寓住戶的合法權(quán)益；不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同；不得泄露公寓的保密信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)對(duì)公寓設(shè)施進(jìn)行必要的維修和更換；乙方有權(quán)對(duì)公寓住戶進(jìn)行管理，確保公寓的秩序和安全。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同期間獲得穩(wěn)定的管理服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)在合同期滿后獲得合同續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)；乙方有權(quán)在合同期間獲得甲方提供的必要支持和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款甲方不得無(wú)故拖欠乙方管理服務(wù)費(fèi)用；甲方不得違反合同約定擅自更換乙方；甲方不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方對(duì)公寓設(shè)施進(jìn)行必要的維修和更換；甲方可要求乙方對(duì)公寓住戶進(jìn)行管理，確保公寓的秩序和安全。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的高質(zhì)量管理服務(wù)；甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)條款；甲方可享受乙方提供的個(gè)性化服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款乙方不得違反合同約定擅自更換甲方；乙方不得泄露公寓的保密信息；乙方不得干涉甲方的正常權(quán)益。全文完。2025年度個(gè)人出租公寓管理服務(wù)合同規(guī)范范本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同有效期二、租賃物概況1.房屋基本信息2.房屋配套設(shè)施3.房屋權(quán)屬證明三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付時(shí)間3.支付方式及手續(xù)費(fèi)四、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件及流程3.押金利息五、房屋使用及維護(hù)1.使用范圍及限制2.裝修及改動(dòng)規(guī)定3.水電煤等費(fèi)用承擔(dān)4.房屋維修責(zé)任六、租賃期間變更1.租賃期限變更2.租賃用途變更3.房屋租賃關(guān)系變更七、租賃解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除及終止的程序八、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任2.違約金計(jì)算方式3.違約金的承擔(dān)及追索九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同附件1.房屋租賃合同附件2.其他相關(guān)附件十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同解除及終止條件3.合同變更及補(bǔ)充4.合同份數(shù)及送達(dá)5.合同解釋權(quán)十二、合同簽訂1.簽訂時(shí)間2.簽訂地點(diǎn)3.簽訂人員十三、合同履行1.履行時(shí)間2.履行地點(diǎn)3.履行方式十四、合同終止1.終止時(shí)間2.終止地點(diǎn)3.終止原因合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個(gè)人出租公寓管理服務(wù)合同2.合同雙方：3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：[簽訂時(shí)間][簽訂地點(diǎn)]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]二、租賃物概況1.房屋基本信息：房屋地址：[具體地址]房屋面積：[面積]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]房屋用途：[用途]2.房屋配套設(shè)施：廚房：[設(shè)施情況]衛(wèi)生間：[設(shè)施情況]供暖：[供暖方式]供水：[供水方式]供電：[供電方式]3.房屋權(quán)屬證明：甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。三、租金及支付方式1.租金金額：[租金金額]2.租金支付時(shí)間：每月[具體日期]前支付下一個(gè)月的租金3.支付方式及手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)四、押金及退還1.押金金額：[押金金額]2.押金退還條件及流程：乙方在合同終止且房屋無(wú)損壞的情況下，可申請(qǐng)退還押金甲方應(yīng)在收到乙方退還押金申請(qǐng)后的[具體時(shí)間]內(nèi)退還押金3.押金利息：押金不計(jì)息五、房屋使用及維護(hù)1.使用范圍及限制：乙方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)2.裝修及改動(dòng)規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或改動(dòng)乙方如需裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行3.水電煤等費(fèi)用承擔(dān)：水電煤等費(fèi)用由乙方按實(shí)際使用情況承擔(dān)乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用六、租賃期間變更1.租賃期限變更：乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出書面申請(qǐng)甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)2.租賃用途變更：乙方如需變更房屋用途，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出書面申請(qǐng)甲方有權(quán)拒絕乙方變更用途的申請(qǐng)3.房屋租賃關(guān)系變更：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋如需變更租賃關(guān)系，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意七、租賃解除及終止1.合同解除條件：甲方在房屋存在安全隱患時(shí)，有權(quán)解除合同乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同2.合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止任何一方在合同終止前提出解除合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方3.解除及終止的程序：解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)就解除或終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商解決八、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金甲方未按時(shí)提供房屋，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金2.違約金計(jì)算方式：違約金按每日租金的[比例]計(jì)算3.違約金的承擔(dān)及追索：違約金由違約方承擔(dān)，違約方應(yīng)按甲方要求支付違約金九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十、合同附件1.房屋租賃合同附件：房屋租賃合同附件一：房屋現(xiàn)狀描述房屋租賃合同附件二：房屋維修清單2.其他相關(guān)附件：乙方身份證明復(fù)印件房屋權(quán)屬證明復(fù)印件十一、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同解除及終止條件：如合同解除或終止，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議3.合同變更及補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行4.合同份數(shù)及送達(dá)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份5.合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有十二、合同簽訂1.簽訂時(shí)間：[簽訂時(shí)間]2.簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]3.簽訂人員：甲方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]乙方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]十三、合同履行1.履行時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止之日止2.履行地點(diǎn)：[具體地址]3.履行方式：甲方按合同約定提供房屋及服務(wù)乙方按合同約定支付租金及履行其他義務(wù)十四、合同終止1.終止時(shí)間：[終止日期]2.終止地點(diǎn)：[具體地址]3.終止原因：租賃期滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方責(zé)任及義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，并在合同簽訂前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，確保房屋安全及使用功能完好。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的裝修或改動(dòng)，但需在合同中明確裝修或改動(dòng)的費(fèi)用承擔(dān)及恢復(fù)原狀的責(zé)任。2.房屋維護(hù)及維修房屋的日常維護(hù)及維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方在合理使用范圍內(nèi)造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.房屋租賃市場(chǎng)信息甲方應(yīng)向乙方提供房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)信息，包括租金水平、租賃政策等，以幫助乙方進(jìn)行租賃決策。4.房屋租賃合同備案甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將房屋租賃合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃合同及相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，包括裝修或改動(dòng)，但需在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)及恢復(fù)原狀的責(zé)任。2.租金調(diào)整在租賃期間，如市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整租金，但漲幅不得超過(guò)市場(chǎng)平均租金漲幅的[具體比例]。3.房屋使用限制甲方應(yīng)確保房屋的使用不會(huì)對(duì)乙方的正常生活造成影響，如噪音、氣味等。4.房屋租賃合同解除乙方在租賃期間，如因特殊原因需要提前解除合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)房屋租賃合同的簽訂及履行提供必要的協(xié)助。中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)充分告知雙方合同條款及權(quán)利義務(wù)。2.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。中介費(fèi)用包括但不限于房屋租賃合同簽訂費(fèi)、房屋信息查詢費(fèi)等。3.中介違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。4.中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋租賃過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。5.中介合同終止中介合同在房屋租賃合同簽訂后終止，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將房屋租賃合同及相關(guān)文件交還給甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋現(xiàn)狀描述2.房屋租賃合同附件二：房屋維修清單3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房屋租賃合同備案證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金甲方未按時(shí)提供房屋乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋甲方未按合同約定進(jìn)行房屋維修雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定違約行為的認(rèn)定需有相關(guān)證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，甲方可要求支付違約金，并可采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)重大損壞解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴或要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出租公寓管理服務(wù)合同適用于個(gè)人出租公寓的租賃關(guān)系。2.合同適用于出租方為個(gè)人，承租方為個(gè)人的租賃關(guān)系。3.合同適用于有第三方中介參與的服務(wù)合同。4.合同適用于2025年度的租賃關(guān)系。5.合同適用于房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范管理。全文完。2025年度個(gè)人出租公寓管理服務(wù)合同規(guī)范范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保出租公寓管理服務(wù)的順利進(jìn)行，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的公寓管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中，“專業(yè)屬于”指乙方按照甲方要求，負(fù)責(zé)出租公寓的管理、維護(hù)、維修等服務(wù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出租公寓：指甲方擁有的用于出租的住宅房產(chǎn)。2.管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)出租公寓進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修等工作。3.租金：指甲方根據(jù)出租公寓的實(shí)際情況，與承租人約定的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方改進(jìn)或更換服務(wù)人員。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方約定的管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和承租人的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：出租公寓所在地。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)出租公寓的管理、維護(hù)、維修等工作，確保公寓的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂終止協(xié)議；3.合同終止后，雙方應(yīng)按約定履行結(jié)算和移交手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按約定支付剩余管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方應(yīng)將出租公寓恢復(fù)原狀，并移交甲方；3.合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)出租公寓的面積和市場(chǎng)需求，經(jīng)雙方協(xié)商確定的年管理服務(wù)費(fèi)。2.維修維護(hù)費(fèi)：包括日常維修、設(shè)施更換、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。3.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：如保潔、安保、設(shè)施更新等產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：因特殊原因產(chǎn)生的，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的額外費(fèi)用。7.2支付方式1.管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每年的第一個(gè)月內(nèi)支付上一年的管理服務(wù)費(fèi)。2.維修維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況，甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用結(jié)算單后30日內(nèi)支付。3.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目，甲方應(yīng)在服務(wù)完成后30日內(nèi)支付。4.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：1.管理服務(wù)費(fèi)：每年的1月15日前。2.維修維護(hù)費(fèi)：每個(gè)季度一個(gè)月的15日前。3.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)間確定。4.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：雙方確認(rèn)費(fèi)用后15日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的支付憑證，并注明費(fèi)用用途。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。3.任何一方違反支付條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按日計(jì)收，日利率為0.05%。2.若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。2.賠償方式可包括貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換服務(wù)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方出租公寓的經(jīng)營(yíng)狀況、客戶信息等商業(yè)秘密。2.乙方在履行合同過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密。3.雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致出租公寓無(wú)法正常使用。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致出租公寓的經(jīng)營(yíng)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與個(gè)人或特定機(jī)構(gòu)的權(quán)益密切相關(guān)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)出租公寓的最終所有權(quán)。2.乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)出租公寓的管理服務(wù)權(quán)予以保留。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)出租公寓進(jìn)行修繕或改造的權(quán)利。2.乙方保留在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)出租公寓進(jìn)行日常管理服務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就出租公寓的管理服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2