2025年度養(yǎng)老機構設施改造與運營管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老機構設施改造與運營管理合同范本合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同期限第二章養(yǎng)老機構概況2.1養(yǎng)老機構名稱2.2養(yǎng)老機構地址2.3養(yǎng)老機構性質(zhì)2.4養(yǎng)老機構規(guī)模2.5養(yǎng)老機構設施現(xiàn)狀第三章改造項目內(nèi)容3.1改造項目范圍3.2改造項目目標3.3改造項目預算3.4改造項目時間節(jié)點第四章運營管理要求4.1運營管理模式4.2運營管理團隊4.3運營管理標準4.4運營管理責任第五章人員配置與培訓5.1人員配置要求5.2員工培訓計劃5.3員工培訓內(nèi)容5.4員工考核與激勵第六章服務內(nèi)容與標準6.1生活照料服務6.2醫(yī)療保健服務6.3康復服務6.4社會交往服務6.5安全管理服務第七章收費標準與支付方式7.1收費項目及標準7.2收費方式7.3優(yōu)惠政策7.4支付方式第八章質(zhì)量監(jiān)督與評估8.1質(zhì)量監(jiān)督機制8.2評估標準與方法8.3評估結果運用8.4持續(xù)改進措施第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除的程序11.4合同終止后的處理第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容12.4合同變更效力第十三章其他約定13.1法律適用13.2語言適用13.3合同份數(shù)13.4合同附件第十四章合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同期限合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章養(yǎng)老機構概況2.1養(yǎng)老機構名稱養(yǎng)老機構名稱：____________________2.2養(yǎng)老機構地址養(yǎng)老機構地址：____________________2.3養(yǎng)老機構性質(zhì)養(yǎng)老機構性質(zhì)：____________________2.4養(yǎng)老機構規(guī)模養(yǎng)老機構規(guī)模：____________________2.5養(yǎng)老機構設施現(xiàn)狀養(yǎng)老機構設施現(xiàn)狀：____________________第三章改造項目內(nèi)容3.1改造項目范圍改造項目范圍：____________________3.2改造項目目標改造項目目標：____________________3.3改造項目預算改造項目預算：____________________3.4改造項目時間節(jié)點改造項目時間節(jié)點：____________________第四章運營管理要求4.1運營管理模式運營管理模式：____________________4.2運營管理團隊運營管理團隊：____________________4.3運營管理標準運營管理標準：____________________4.4運營管理責任運營管理責任：____________________第五章人員配置與培訓5.1人員配置要求人員配置要求：____________________5.2員工培訓計劃員工培訓計劃：____________________5.3員工培訓內(nèi)容員工培訓內(nèi)容：____________________5.4員工考核與激勵員工考核與激勵：____________________第六章服務內(nèi)容與標準6.1生活照料服務生活照料服務：____________________6.2醫(yī)療保健服務醫(yī)療保健服務：____________________6.3康復服務康復服務：____________________6.4社會交往服務社會交往服務：____________________6.5安全管理服務安全管理服務：____________________第七章收費標準與支付方式7.1收費項目及標準收費項目及標準：____________________7.2收費方式收費方式：____________________7.3優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策：____________________7.4支付方式支付方式：____________________第八章質(zhì)量監(jiān)督與評估8.1質(zhì)量監(jiān)督機制8.1.1甲方應設立質(zhì)量監(jiān)督小組，負責對乙方運營管理質(zhì)量進行監(jiān)督。8.1.2質(zhì)量監(jiān)督小組應定期對養(yǎng)老機構進行現(xiàn)場檢查，確保服務質(zhì)量符合合同約定。8.1.3乙方應積極配合質(zhì)量監(jiān)督小組的工作，及時提供相關資料。8.2評估標準與方法8.2.1評估標準應參照國家相關行業(yè)標準和甲方要求。8.2.2評估方法應包括定量和定性分析，以及現(xiàn)場觀察和客戶滿意度調(diào)查。8.3評估結果運用8.3.1評估結果應作為改進運營管理的重要依據(jù)。8.3.2乙方應根據(jù)評估結果制定改進計劃，并報甲方審核。8.4持續(xù)改進措施8.4.1乙方應定期對運營管理進行自查，發(fā)現(xiàn)問題和不足。8.4.2乙方應持續(xù)優(yōu)化管理流程，提升服務質(zhì)量。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定完成改造項目。9.1.2乙方未達到運營管理標準。9.1.3乙方違反合同其他約定。9.2違約責任9.2.1乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。9.2.2甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。9.3違約處理9.3.1違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面爭議解決請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，共同尋找解決方案。10.3爭議解決機構10.3.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3合同約定的其他終止條件。11.2合同解除條件11.2.1乙方嚴重違約。11.2.2不可抗力導致合同無法履行。11.3合同終止與解除的程序11.3.1雙方應提前30日以書面形式通知對方。11.3.2合同終止或解除后，雙方應結清各自的權利義務。11.4合同終止后的處理11.4.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余財產(chǎn)和債務。11.4.2合同終止不影響已發(fā)生的違約責任。第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2語言適用本合同采用中文書寫。12.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.4合同附件合同附件：____________________第十三章合同簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四章合同生效與變更14.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2.2合同變更應以書面形式進行。14.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容：____________________14.4合同變更效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。合同方簽字：甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1改造項目審批流程甲方作為主導方，負責改造項目的審批流程。乙方應按照甲方的要求，提交改造項目設計方案、預算報告等相關文件，甲方應在收到文件后____個工作日內(nèi)完成審批。1.2改造項目進度監(jiān)督甲方應設立專門的監(jiān)督小組，負責監(jiān)督乙方改造項目的進度。乙方應按照甲方的要求，定期提供項目進度報告，包括施工進度、材料使用情況等。1.3改造項目資金管理甲方負責改造項目的資金管理，確保資金使用合理、透明。乙方應按照甲方的要求，提交資金使用計劃，并接受甲方的監(jiān)督。1.4甲方提供的技術支持甲方應提供必要的技術支持，包括但不限于設計方案審查、施工指導等。乙方應積極配合甲方的工作，確保改造項目質(zhì)量。1.5甲方對運營管理的監(jiān)督甲方有權對乙方的運營管理進行監(jiān)督，包括服務質(zhì)量、人員配置、財務管理等方面。乙方應定期向甲方匯報運營情況。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導改造項目乙方作為主導方，負責改造項目的具體實施。甲方應按照乙方的要求，提供必要的審批和支持。2.2乙方制定運營管理方案乙方應制定詳細的運營管理方案，包括服務內(nèi)容、收費標準、人員配置等。甲方應在收到方案后____個工作日內(nèi)完成審核。2.3乙方負責人員招聘與培訓乙方負責招聘和培訓所需人員，確保人員具備相應的專業(yè)知識和技能。甲方應提供必要的協(xié)助。2.4乙方對運營管理的自主權乙方在運營管理過程中，享有一定的自主權，包括服務調(diào)整、價格調(diào)整等。甲方應尊重乙方的自主權。2.5乙方對甲方的匯報義務乙方應定期向甲方匯報運營情況，包括服務質(zhì)量、財務狀況、客戶滿意度等。甲方有權要求乙方提供相關數(shù)據(jù)和報告。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選定第三方中介由雙方協(xié)商選定，應具備相關資質(zhì)和經(jīng)驗。選定后，雙方應與第三方中介簽訂中介服務合同。3.2第三方中介的職責第三方中介的職責包括但不限于：（1）監(jiān)督改造項目的實施，確保項目符合合同約定；（2）評估乙方的運營管理質(zhì)量，提供專業(yè)意見；（3）協(xié)調(diào)雙方關系，解決合同執(zhí)行過程中的爭議。3.3第三方中介的收費第三方中介的收費由雙方協(xié)商確定，應合理、透明。收費方式可在中介服務合同中約定。3.4第三方中介的報告第三方中介應定期向雙方提交項目實施和運營管理評估報告，包括項目進度、質(zhì)量、成本、運營管理情況等。3.5第三方中介的獨立性第三方中介應保持獨立性，不受任何一方的影響，確保評估結果的客觀、公正。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方基本信息表2.乙方基本信息表3.養(yǎng)老機構概況表4.改造項目設計方案5.改造項目預算報告6.運營管理方案7.人員配置表8.員工培訓計劃9.收費標準表10.質(zhì)量監(jiān)督與評估標準11.違約責任認定表12.爭議解決程序13.合同附件14.第三方中介服務合同二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成改造項目。認定：乙方未按合同約定的工期、質(zhì)量標準完成改造項目，經(jīng)甲方確認后，視為違約。2.違約行為：乙方未達到運營管理標準。認定：乙方在運營過程中，服務質(zhì)量、人員配置、財務管理等方面未達到合同約定的標準，經(jīng)甲方評估認定后，視為違約。3.違約行為：乙方違反合同其他約定。認定：乙方未履行合同約定的其他義務，經(jīng)甲方通知后仍不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：依法代表法人行使職權的負責人。2.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：違約方應承擔的民事責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同終止：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造項目進度延誤。解決辦法：甲方應督促乙方加快施工進度，必要時可要求乙方提供進度保證金。2.問題：運營管理服務質(zhì)量不高。解決辦法：甲方應定期對乙方進行質(zhì)量評估，對存在問題提出整改要求。3.問題：乙方違反合同約定。解決辦法：甲方應通知乙方改正，如乙方不改正，可要求違約責任。五、所有應用場景：1.適用于養(yǎng)老機構設施改造與運營管理項目。2.適用于甲方作為主導方，乙方作為實施方的合作模式。3.適用于有第三方中介參與的項目。4.適用于需要明確雙方權利義務關系的合同。5.適用于需要規(guī)范改造項目實施和運營管理過程的合同。全文完。2025年度養(yǎng)老機構設施改造與運營管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的與范圍2.1養(yǎng)老機構設施改造內(nèi)容2.2養(yǎng)老機構運營管理內(nèi)容3.合同期限與生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件4.改造工程進度與驗收4.1改造工程進度安排4.2改造工程驗收標準5.運營管理服務內(nèi)容5.1人員配置與服務5.2設施設備管理與維護5.3財務管理與會計核算5.4安全生產(chǎn)與應急預案6.費用及支付方式6.1改造工程費用6.2運營管理費用6.3支付方式7.質(zhì)量保證與違約責任7.1質(zhì)量保證措施7.2違約責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同附件10.1合同附件一10.2合同附件二11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充條款12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2其他約定事項13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署手續(xù)14.附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________________________1.1.2甲方住所：_________________________1.1.3甲方法定代表人：___________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：______________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________________________1.2.2乙方住所：_________________________1.2.3乙方法定代表人：___________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：______________________2.合同標的與范圍2.1養(yǎng)老機構設施改造內(nèi)容2.1.1改造項目：_________________________2.1.2改造范圍：_________________________2.1.3改造目標：_________________________2.2養(yǎng)老機構運營管理內(nèi)容2.2.1運營管理服務內(nèi)容：__________________2.2.2運營管理標準：_____________________3.合同期限與生效條件3.1合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同生效條件：雙方簽署并蓋章后生效。4.改造工程進度與驗收4.1改造工程進度安排4.1.1改造階段：_________________________4.1.2每個階段的起止時間：_________________4.1.3每個階段的目標完成情況：____________4.2改造工程驗收標準4.2.1驗收標準：_________________________4.2.2驗收程序：_________________________5.運營管理服務內(nèi)容5.1人員配置與服務5.1.1人員配置：_________________________5.1.2服務內(nèi)容：_________________________5.2設施設備管理與維護5.2.1設施設備清單：_____________________5.2.2維護保養(yǎng)標準：_____________________5.3財務管理與會計核算5.3.1財務管理內(nèi)容：_____________________5.3.2會計核算要求：_____________________5.4安全生產(chǎn)與應急預案5.4.1安全生產(chǎn)要求：_____________________5.4.2應急預案：_________________________6.費用及支付方式6.1改造工程費用6.1.1費用總額：_________________________6.1.2支付方式：_________________________6.2運營管理費用6.2.1費用總額：_________________________6.2.2支付方式：_________________________7.質(zhì)量保證與違約責任7.1質(zhì)量保證措施7.1.1改造工程質(zhì)量保證：_________________7.1.2運營管理服務質(zhì)量保證：______________7.2違約責任7.2.1甲方違約責任：_____________________7.2.2乙方違約責任：_____________________7.2.3違約金計算方式：_____________________7.2.4違約金的支付：______________________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同條件：__________________8.1.2乙方解除合同條件：__________________8.2合同終止條件8.2.1合同期滿自然終止。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行而終止。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：_____________________9.2.2仲裁規(guī)則：_________________________10.合同附件10.1合同附件一清單10.1.1改造工程圖紙及預算10.1.2運營管理服務方案10.1.3人員配置及培訓計劃10.2合同附件二清單10.2.1甲方授權委托書10.2.2乙方資質(zhì)證明文件10.2.3合同簽署日期證明11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2變更后的合同條款應作為原合同的補充部分。11.2合同補充條款11.2.1合同補充條款的效力等同于原合同條款。11.2.2補充條款的簽訂應采用書面形式。12.合同生效及其他12.1合同生效日期：自雙方簽署并蓋章之日起生效。12.2其他約定事項12.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，具有同等法律效力。13.2簽署手續(xù)13.2.1雙方代表簽署時，應出示有效身份證明。13.2.2簽署后的合同文本應由雙方加蓋公章或合同專用章。14.附件清單14.1附件一清單14.1.1合同附件一14.1.2改造工程圖紙及預算14.1.3運營管理服務方案14.1.4人員配置及培訓計劃14.2附件二清單14.2.1合同附件二14.2.2甲方授權委托書14.2.3乙方資質(zhì)證明文件14.2.4合同簽署日期證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指非甲乙雙方的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于咨詢顧問、監(jiān)理公司、審計機構、保險機構等。15.1.2第三方介入指在合同執(zhí)行過程中，由第三方提供專業(yè)服務、監(jiān)督或協(xié)助的任何行為。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。15.2.2第三方應具備相關資質(zhì)和能力，且其服務內(nèi)容應與本合同相關。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方應根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、獨立的服務。16.1.2第三方的責任僅限于其提供的服務范圍，對超出其服務范圍的事項不承擔責任。16.1.3第三方在提供服務過程中造成損失的，應根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責。16.2.2第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的類型17.1.1咨詢顧問：提供項目咨詢、風險評估等。17.1.2監(jiān)理公司：負責工程項目的質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)督。17.1.3審計機構：對財務狀況、內(nèi)部控制等進行審計。17.1.4保險機構：提供相關的保險服務，如工程保險、責任保險等。17.2第三方介入的程序17.2.1雙方應在合同中明確第三方介入的具體類型和職責。17.2.2第三方介入前，雙方應與第三方簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。17.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應提供必要的配合和支持。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的設定18.1.1雙方應協(xié)商確定第三方的責任限額，并寫入服務合同。18.2第三方責任限額的調(diào)整18.2.1如第三方服務內(nèi)容或風險程度發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.2.2調(diào)整后的責任限額應作為服務合同的附件。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分19.1.1第三方負責的服務內(nèi)容不得與甲乙雙方的責任混淆。19.1.2雙方應明確各自的職責范圍，避免交叉責任。19.2保密條款19.2.1第三方應遵守保密條款，對甲乙雙方的信息負有保密義務。19.2.2保密義務在合同終止后仍然有效。19.3知識產(chǎn)權19.3.1第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸其所有。19.3.2甲乙雙方有權在合同約定的范圍內(nèi)使用該知識產(chǎn)權。20.合同解除與終止20.1第三方介入合同解除20.1.2合同解除后，第三方應根據(jù)合同約定退還已收取的服務費用。20.2合同終止后的責任20.2.1合同終止后，第三方應承擔其在合同期內(nèi)應盡的責任。20.2.2甲乙雙方應協(xié)助第三方完成合同終止后的必要工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.改造工程圖紙及預算詳細要求：包含詳細的工程圖紙、材料清單、設備清單、預算金額等。說明：此附件用于明確改造工程的具體內(nèi)容和預算，作為合同附件一。2.運營管理服務方案詳細要求：包含人員配置、服務內(nèi)容、服務標準、運營管理制度等。說明：此附件用于明確運營管理的具體方案，作為合同附件二。3.人員配置及培訓計劃詳細要求：包含人員名單、職位、職責、培訓內(nèi)容、培訓時間等。說明：此附件用于明確人員配置和培訓計劃，確保服務質(zhì)量。4.甲方授權委托書詳細要求：包含授權人姓名、授權事項、授權期限、授權范圍等。說明：此附件用于證明授權人的合法授權，確保合同簽署的有效性。5.乙方資質(zhì)證明文件詳細要求：包含乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關許可證等。說明：此附件用于證明乙方的資質(zhì)和能力，確保其能夠履行合同義務。6.合同簽署日期證明詳細要求：包含合同簽署日期、地點、雙方代表簽字等。說明：此附件用于證明合同簽署的日期和地點，確保合同的生效。7.改造工程驗收報告詳細要求：包含驗收日期、驗收人員、驗收結果、存在問題等。說明：此附件用于證明改造工程的驗收情況，確保工程符合要求。8.運營管理服務報告詳細要求：包含服務內(nèi)容、服務效果、存在問題、改進措施等。說明：此附件用于證明運營管理服務的實施情況，確保服務質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付費用。未按時提供工程圖紙和預算。未按時提供人員配置和培訓計劃。乙方違約行為：未按時完成改造工程。未按時提供運營管理服務。提供的服務質(zhì)量不符合合同約定。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：逾期支付費用，應向乙方支付違約金。未按時提供相關文件，應向乙方支付違約金。乙方違約責任認定：逾期完成工程，應向甲方支付違約金。提供的服務質(zhì)量不符合約定，應承擔相應責任，包括但不限于修復、賠償?shù)取?.違約責任示例：甲方逾期支付費用，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。乙方未按時完成改造工程，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。乙方提供的服務質(zhì)量不符合約定，導致甲方損失，乙方應賠償甲方實際損失。全文完。2025年度養(yǎng)老機構設施改造與運營管理合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方（養(yǎng)老機構）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（改造與運營管理單位）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國老齡化社會的不斷加劇，養(yǎng)老機構設施改造與運營管理成為一項重要工作。為提高養(yǎng)老機構的居住環(huán)境和服務質(zhì)量，滿足老年人日益增長的生活需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權益保障法》、《養(yǎng)老機構管理辦法》等法律法規(guī)及國家相關政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的養(yǎng)老機構設施改造，指對養(yǎng)老機構內(nèi)的建筑、設施、設備等進行改造、維修、更新等工程活動。3.2關鍵詞解釋（1）養(yǎng)老機構：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療護理等服務的機構。（2）改造與運營管理：指對養(yǎng)老機構內(nèi)的建筑、設施、設備等進行改造，同時負責養(yǎng)老機構的日常運營和管理。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方進行資質(zhì)審查，確保乙方具備履行本合同的能力。（2）甲方有權對乙方在合同履行過程中的工作進行監(jiān)督、檢查。（3）甲方有權要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)完成改造與運營管理工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的施工條件和場地。（2）乙方有權在合同履行過程中，對養(yǎng)老機構的運營管理提出合理化建議。（3）乙方應按照合同約定，按時、按質(zhì)完成改造與運營管理工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為2025年度，具體起始日期和終止日期以合同約定為準。5.2合同履行地點本合同所述的養(yǎng)老機構設施改造與運營管理項目，應在甲方指定的養(yǎng)老機構內(nèi)進行。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，采取合理的施工方案，確保工程質(zhì)量和安全，按時完成改造與運營管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲方因故提前解除合同；（3）乙方因故提前解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方或乙方提前解除合同，應提前30日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定，進行資產(chǎn)清算和債權債務處理。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應將改造后的養(yǎng)老機構設施和運營管理權無償移交給甲方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定，進行資產(chǎn)清算和債權債務處理，確保雙方的合法權益。七、費用與支付7.1費用構成（1）改造工程費用：包括但不限于設計費、材料費、人工費、設備購置費、運輸費、安裝調(diào)試費等。（2）運營管理費用：包括但不限于人員工資、日常維護費、水電費、物業(yè)管理費、安全設施維護費等。（3）其他費用：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式（1）工程進度款：按照工程進度分期支付，具體支付比例由雙方協(xié)商確定。（2）運營管理費用：按月支付，乙方應在每月的固定日期向甲方提交費用結算單，甲方應在收到結算單后十個工作日內(nèi)支付當月費用。7.3支付時間（1）工程進度款支付時間：根據(jù)工程進度表，在工程每個階段完成后五個工作日內(nèi)支付。（2）運營管理費用支付時間：每月的固定日期支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付款項前，對乙方提交的發(fā)票、收據(jù)等憑證進行審核，確認無誤后方可支付。（2）甲方支付款項后，乙方應及時提供相應的發(fā)票、收據(jù)等憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付應付款項的_____%的違約金。（2）甲方未按照合同約定提供施工條件的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成改造工程的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)運營管理服務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失向守約方支付賠償。（2）賠償金額的確定依據(jù)雙方協(xié)商或通過法定程序確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方。（2）雙方應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同項下的權利和義務涉及國家安全、公共利益的；（2）合同項下的權利和義務涉及他人合法權益的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方保留各自的權利，包括但不限于知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權或商業(yè)秘密。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對改造后的養(yǎng)老機構設施的最終驗收權。（2）乙方保留對運營管理過程中的重大決策權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）任何修改和補充應以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)作，確保合同的有效履行。（2）雙方應提供必要的協(xié)助，以確保項目順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通項目進展情況。（2）及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養(yǎng)老機構）：代表（簽字）：日期：__________乙方（改造與運營管理單位）：代表（簽字）：日期：__________蓋章：甲方（養(yǎng)老機構）：代表（簽字）：日期：__________蓋章：乙方（改造與運營管理單位）：代表（簽字）：日期：__________蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機構設施改造設計圖紙及施工圖。2.材料設備清單及質(zhì)量證明文件。3.人員配置及職責分工表。4.費用預算及結算報表。5.工程進度計劃表。6.運營管理服務標準及質(zhì)量考核辦法。7.不可抗力事件證明材料。8.協(xié)議書、備忘錄等與本合同相關的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。未按合同約定提供施工條件，導致工程延誤的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時完成改造工程，經(jīng)催告后仍不完成的，視為違約。未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)運營管理服務，導致服務質(zhì)量下降的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調(diào)整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.老年人權益保障法：指《中華人民共和國老年人權益保障法》，旨在保護老年人的合法權益，提高老年人生活質(zhì)量。3.養(yǎng)老機構管理辦法：指《養(yǎng)老機構管理辦法》，對養(yǎng)老機構的設立、運營、管理等方面進行規(guī)范。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進度延誤。解決辦法：加強溝通，明確責任，及時調(diào)整施工計劃。2.問題：費用爭議。解決辦法：嚴格按照合同約定進行費用結算，如有爭議，通過協(xié)商或仲裁解決。3.問題：服務質(zhì)量下降。解決辦法：建立服務質(zhì)量考核機制，對乙方進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量。4.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：根據(jù)合同約定，及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義（1）第三方是指在2025年度養(yǎng)老機構設施改造與運營管理合同中，除甲方和乙方以外的其他參與方。（2）第三方包括但不限于設計單位、監(jiān)理單位、材料供應商等。2.第三方責任（1）第三方應按照合同約定，履行相應的設計、監(jiān)理、供應等職責。（2）第三方因自身原因造成工程延誤或質(zhì)量問題的，應承擔相應的責任。3.第三方權利（1）第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相應的費用。（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的施工條件和場地。4.第三方義務（1）第三方應確保所提供的設計、監(jiān)理、材料等符合國家相關標準和規(guī)范。（2）第三方應積極配合甲方和乙方的工作，確保工程順利進行。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方在合同約定的時間內(nèi)支付工程進度款。（2）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工條件，包括但不限于場地、水電等。（3）乙方有權要求甲方在工程完成后進行驗收，并對不合格部分提出整改要求。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行過程中，如因甲方原因導致?lián)p失，甲方應承擔賠償責任。（2）乙方有權獲得合同約定之外的合理利益，如技術創(chuàng)新、品牌推廣等。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時支付工程進度款，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供施工條件，導致工程延誤的，應承擔相應的違約責任。（3）甲方不得要求乙方承擔超出合同約定的風險。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和質(zhì)量完成改造工程。（2）甲方有權要求乙方提供詳細的工程進度報告和質(zhì)量檢測報告。（3）甲方有權要求乙方在工程完成后進行驗收，并對不合格部分提出整改要求。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行過程中，如因乙方原因導致?lián)p失，乙方應承擔賠償責任。（2）甲方有權獲得合同約定之外的合理利益，如降低運營成本、提高服務質(zhì)量等。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時完成改造工程，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)運營管理服務，導致服務質(zhì)量下降的，應承擔相應的違約責任。（3）乙方不得要求甲方承擔超出合同約定的風險。全文完。2025年度養(yǎng)老機構設施改造與運營管理合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.合同主體3.合同標的4.合同期限5.改造工程范圍及內(nèi)容6.運營管理服務內(nèi)容7.工程質(zhì)量要求及驗收標準8.運營管理服務質(zhì)量標準及考核辦法9.工程費用及支付方式10.運營管理費用及支付方式11.違約責任12.爭議解決方式13.合同解除條件及程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權益保障法》及相關法律法規(guī)訂立。第二條合同主體2.1甲方：[甲方名稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，住所：[甲方住所]。2.2乙方：[乙方名稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，住所：[乙方住所]。第三條合同標的3.1本合同標的為甲方養(yǎng)老機構設施改造項目及乙方提供的運營管理服務。3.2改造項目包括但不限于：建筑物主體結構加固、室內(nèi)外裝修、設施設備更新、無障礙設施建設等。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，共計12個月。第五條改造工程范圍及內(nèi)容5.1改造工程范圍包括但不限于：養(yǎng)老機構主體建筑、輔助設施、綠化環(huán)境、智能化系統(tǒng)等。5.2具體改造內(nèi)容如下：5.2.1建筑主體結構加固，確保符合國家抗震標準；5.2.2室內(nèi)外裝修，包括墻面、地面、門窗等；5.2.3設施設備更新，包括但不限于消防、電梯、供暖、通風、排水等；5.2.4無障礙設施建設，包括坡道、電梯、扶手等。第六條運營管理服務內(nèi)容6.1乙方負責養(yǎng)老機構的日常運營管理工作，包括但不限于：6.1.1人員招聘與培訓；6.1.2老年人入住管理；6.1.3生活照料服務；6.1.4醫(yī)療保健服務；6.1.5活動組織與開展；6.1.6設施設備維護與管理。第七條工程質(zhì)量要求及驗收標準7.1改造工程須嚴格按照國家相關質(zhì)量標準進行施工，確保工程安全、質(zhì)量、進度。7.2驗收標準如下：7.2.1符合國家及行業(yè)標準；7.2.2工程質(zhì)量合格；7.2.3工程資料齊全；7.2.4乙方負責組織驗收，甲方派員參與驗收。第八條運營管理服務質(zhì)量標準及考核辦法8.1.1老年人入住率不低于[具體數(shù)字]%；8.1.2老年人滿意度調(diào)查得分不低于[具體分數(shù)]；8.1.3設施設備完好率不低于[具體數(shù)字]%；8.1.4安全事故發(fā)生率低于[具體數(shù)字]。8.2考核辦法：8.2.1甲方設立考核小組，負責對乙方運營管理服務進行定期考核；8.2.2考核內(nèi)容包括服務質(zhì)量、設施設備維護、人員管理等方面；8.2.3考核結果作為支付運營管理費用的依據(jù)。第九條工程費用及支付方式9.1改造工程費用總額為[具體金額]元，包括但不限于設計費、材料費、人工費等。9.2支付方式：9.2.1合同簽訂后，甲方支付工程總費用的[具體百分比]%作為預付款；9.2.2工程進度達到合同約定節(jié)點時，甲方支付已完成工程總費用的[具體百分比]%；9.2.3工程竣工驗收合格后，甲方支付剩余工程總費用的[具體百分比]%；9.2.4乙方提交完整竣工資料后，甲方支付剩余工程總費用的[具體百分比]%。第十條運營管理費用及支付方式10.1運營管理費用總額為[具體金額]元，按月支付。10.2支付方式：10.2.1甲方于每月[具體日期]前支付當月運營管理費用；10.2.2甲方有權根據(jù)乙方服務質(zhì)量考核結果調(diào)整運營管理費用。第十一條違約責任11.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.2甲方未按時支付工程費用或運營管理費用的，應向乙方支付[具體金額]元的違約金；11.3乙方未按時完成工程或未達到服務質(zhì)量標準的，應向甲方支付[具體金額]元的違約金；11.4因乙方原因導致安全事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二條爭議解決方式12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除條件及程序13.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[具體期限]內(nèi)仍未糾正；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；13.1.3合同約定的其他解除條件。13.2解除合同應書面通知對方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理、檢測、評估等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正性、專業(yè)性，提高工程質(zhì)量和運營管理水平。第二條第三方選擇及責任2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應服務協(xié)議。2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔法律責任。2.3第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，對甲乙雙方負責。第三條第三方責任限額3.1第三方因自身原因導致合同履行過程中出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任，責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。3.2第三方責任限額包括但不限于：3.2.1工程質(zhì)量不合格導致的損失；3.2.2運營管理服務不到位導致的損失；3.2.3違反法律法規(guī)和行業(yè)標準導致的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關