2025年度智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（服務(wù)提供方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（服務(wù)接受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的加快，智能化社區(qū)作為新型居住模式，日益受到廣泛關(guān)注。為提升社區(qū)居住品質(zhì)，提高居民生活滿意度，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2025年度智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)達成一致，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)制定，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）智能化社區(qū)：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，對社區(qū)內(nèi)各類資源進行整合、優(yōu)化和共享，為居民提供便捷、高效、舒適的生活環(huán)境。（2）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對智能化社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進行管理、維護和保養(yǎng)，保障居民生活品質(zhì)的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）公共區(qū)域：指智能化社區(qū)內(nèi)供全體居民共同使用的區(qū)域，如廣場、道路、綠化帶等。（2）設(shè)施設(shè)備：指智能化社區(qū)內(nèi)的各類基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方違反合同約定的事項提出整改要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和效率，確保居民生活品質(zhì)。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同所指的智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)地點為：__________5.3合同履行方式（1）負責智能化社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常管理、維護和保養(yǎng)。（2）負責智能化社區(qū)內(nèi)的安全巡邏、秩序維護和應(yīng)急處置。（3）負責智能化社區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)將智能化社區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等交還甲方。（2）雙方應(yīng)結(jié)清合同履行期間的費用。（3）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：包括但不限于日常物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域維護、設(shè)備保養(yǎng)等費用。（2）專項服務(wù)費：針對智能化社區(qū)的專項服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)、清潔服務(wù)等的費用。（3）其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費用支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的費用構(gòu)成，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提前將費用匯入甲方指定賬戶。7.3支付時間物業(yè)服務(wù)費用的支付時間為每個季度末前10個工作日內(nèi)，具體支付日期由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如乙方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并要求乙方支付逾期支付的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。（2）甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約（1）如乙方未能按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任。（2）乙方應(yīng)支付逾期支付的違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算。8.3賠償金額和方式（1）違約責任的賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式為貨幣支付，具體支付方式由雙方約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息。（2）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同采取措施減少不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交第三方調(diào)解、仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的情形。（2）涉及他人合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在使用本合同項下的權(quán)利時，不得侵犯他人的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等，乙方在使用時不得泄露給第三方。（2）如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方保留采取必要措施維護自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方書面協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)的各項工作。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取有效措施解決問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過會議、電話、書面等形式進行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自職責，確保智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方之間的完整協(xié)議，任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款（1）如本合同中未列明的其他條款，雙方應(yīng)在履行合同過程中另行協(xié)商確定。（2）本合同任何增減條款均應(yīng)以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（服務(wù)提供方）：簽字：____________日期：____________蓋章：____________乙方（服務(wù)接受方）：簽字：____________日期：____________蓋章：____________其他相關(guān)方（如有）：簽字：____________日期：____________蓋章：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)具體項目清單6.物業(yè)服務(wù)收費標準及明細7.不可抗力事件清單8.爭議解決程序及規(guī)則9.本合同修改和補充的書面文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。未按時足額收取物業(yè)服務(wù)費用。未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.乙方違約行為及認定：未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。未按合同約定提供智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。5.調(diào)解：指由第三方協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議。6.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行裁決。7.訴訟：指通過法院解決爭議。8.費用構(gòu)成：指構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用的各項因素。9.支付方式：指物業(yè)服務(wù)費用的支付方法和途徑。10.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費用收取困難。解決辦法：明確支付方式和時間，設(shè)立催收機制，對逾期支付者收取違約金。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估，對存在問題進行整改。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定處理，如合同未約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：按照合同約定程序進行，確保修改和補充內(nèi)容合法有效。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在2025年度智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中，由甲方或乙方邀請參與服務(wù)提供的獨立法人或其他組織。2.第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在智能化社區(qū)物業(yè)服務(wù)中的職責，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方要求。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。（2）第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。（2）第三方應(yīng)配合甲方或乙方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。5.第三方違約責任如第三方違反合同約定，導致服務(wù)質(zhì)量下降或損害甲方或乙方利益，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)施。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，及時解決影響服務(wù)質(zhì)量的重大問題。2.增加乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)獲得穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)費用。（2）乙方有權(quán)參與智能化社區(qū)服務(wù)項目的優(yōu)化和改進。3.增加甲方違約及限制條款（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金。（2）甲方不得無故終止合同，如需終止，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付相應(yīng)的補償。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以