二零二五版房地產股份公司成立股東聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產股份公司成立股東聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議書概述1.1協(xié)議書名稱1.2協(xié)議書編號1.3協(xié)議書簽訂日期1.4協(xié)議書簽訂地點2.雙方基本信息2.1股東名稱2.2股東法定代表人2.3股東注冊資本2.4股東聯(lián)系方式3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.股東出資4.1出資比例4.2出資方式4.3出資時間4.4出資變更5.項目開發(fā)5.1開發(fā)進度5.2開發(fā)內容5.3開發(fā)成本5.4開發(fā)責任6.股東權益6.1股東分紅6.2股東表決權6.3股東優(yōu)先購買權6.4股東退出機制7.利潤分配7.1利潤分配原則7.2利潤分配比例7.3利潤分配方式7.4利潤分配時間8.風險承擔8.1風險識別8.2風險評估8.3風險防范8.4風險承擔9.管理機構9.1管理機構設置9.2管理機構職責9.3管理機構人員9.4管理機構決策10.合同期限10.1合同起始日期10.2合同終止日期10.3合同延期11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效效力14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.協(xié)議書概述1.1協(xié)議書名稱：本協(xié)議書名稱為“二零二四版房地產股份公司成立股東聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書”。1.2協(xié)議書編號：本協(xié)議書編號為YF2024001。1.3協(xié)議書簽訂日期：本協(xié)議書簽訂日期為2024年3月1日。1.4協(xié)議書簽訂地點：本協(xié)議書簽訂地點為市區(qū)路號。2.雙方基本信息2.1股東名稱：甲方：房地產開發(fā)有限公司2.2股東法定代表人：2.3股東注冊資本：人民幣1000萬元3.項目概況3.1項目名稱：城市綜合體項目3.2項目地點：市區(qū)路3.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積30000平方米3.4項目類型：商業(yè)、住宅、辦公綜合型4.股東出資4.1出資比例：甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%4.2出資方式：以貨幣出資4.3出資時間：自本協(xié)議簽訂之日起30日內，各股東應將出資款項匯入項目公司賬戶4.4出資變更：如股東需變更出資比例，需經(jīng)全體股東一致同意，并簽訂補充協(xié)議5.項目開發(fā)5.1開發(fā)進度：項目開發(fā)周期為3年，自項目取得土地使用權之日起計算5.2開發(fā)內容：包括商業(yè)、住宅、辦公樓、地下車庫等5.3開發(fā)成本：項目總投資為人民幣1.5億元，包括土地費用、建設費用、其他費用等5.4開發(fā)責任：各股東按出資比例承擔項目開發(fā)責任，項目公司負責具體實施6.股東權益6.1股東分紅：項目公司每年實現(xiàn)凈利潤后，按照股東出資比例進行分紅6.2股東表決權：股東對公司重大事項享有表決權，表決權比例與出資比例一致6.3股東優(yōu)先購買權：股東在公司增資擴股時，享有同等條件下優(yōu)先購買權6.4股東退出機制：股東在符合法定條件及公司章程約定的情況下，可申請退出投資，退出時按實際出資比例進行清算分配8.利潤分配8.1利潤分配原則：按照公司章程和股東出資比例進行利潤分配。8.2利潤分配比例：甲方獲得利潤的60%，乙方獲得利潤的40%。8.3利潤分配方式：每年結束后，項目公司將凈利潤按照約定的比例分配給股東，以貨幣形式支付。8.4利潤分配時間：利潤分配應在每個財務年度結束后一個月內完成。9.風險承擔9.1風險識別：雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能遇到的風險，包括市場風險、政策風險、財務風險等。9.2風險評估：對識別出的風險進行評估，確定風險的可能性和影響程度。9.3風險防范：采取相應的措施來防范風險，包括但不限于制定風險管理計劃、購買保險等。9.4風險承擔：風險發(fā)生后，各股東按照出資比例共同承擔損失。10.管理機構10.1管理機構設置：設立董事會作為公司最高決策機構，負責公司重大事項的決策。10.2管理機構職責：董事會負責制定公司發(fā)展戰(zhàn)略、審批年度預算、決定公司重大投資等。10.3管理機構人員：董事會成員由甲方和乙方各自委派，董事會主席由甲方委派。10.4管理機構決策：董事會決策事項需經(jīng)全體董事過半數(shù)同意。11.合同期限11.1合同起始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期：本協(xié)議有效期為30年，自合同生效之日起計算。11.3合同延期：如需延期，雙方應提前6個月書面通知對方，并簽訂延期協(xié)議。12.違約責任12.1違約情形：任何一方未履行本協(xié)議約定的義務，均構成違約。12.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構裁決。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構：仲裁委員會。13.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。14.其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法按期履行，雙方不承擔責任。14.2合同變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.4合同終止：本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理未了事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入本協(xié)議的目的是為了提供專業(yè)服務，包括但不限于中介服務、咨詢服務、評估服務、監(jiān)理服務等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務合同。16.2第三方資質：第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，能夠勝任其提供的服務。17.第三方責任17.1責任范圍：第三方應根據(jù)其服務合同中的約定，承擔相應的責任。17.2責任限額：第三方的責任限額應在其服務合同中明確約定，且不得超過本協(xié)議中甲乙雙方的責任限額。18.第三方權利18.1第三方權利：第三方有權根據(jù)服務合同的要求，獲取必要的信息和資料，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方報酬：第三方的報酬應在服務合同中明確約定，并由甲乙雙方支付。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方：第三方應向甲方提供服務，甲方應按照服務合同支付報酬，并承擔第三方在履行服務過程中產生的合理費用。19.2第三方與乙方：第三方應向乙方提供服務，乙方應按照服務合同支付報酬，并承擔第三方在履行服務過程中產生的合理費用。19.3第三方與項目公司：若第三方直接為項目公司提供服務，則項目公司應支付報酬，并承擔相應的責任。20.第三方介入時的額外條款20.1信息保密：第三方在介入過程中，應遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方和項目公司的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息負有保密義務。20.2服務質量：第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，確保服務質量。20.3服務期限：第三方提供的服務期限應在服務合同中明確約定，并按照約定履行。21.第三方責任限額的明確21.1責任限額確定：第三方責任限額應根據(jù)其提供服務的內容、風險程度、服務合同約定等因素綜合確定。21.2責任限額方式：責任限額可以采用固定金額、賠償比例或保險責任等方式確定。21.3責任限額變更：若第三方責任限額需要變更，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并相應調整服務合同。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止條件：第三方介入終止條件應在服務合同中明確約定，包括服務完成、合同到期、違約等情況。22.2第三方介入終止程序：第三方介入終止時，第三方應向甲乙雙方提交服務報告，并辦理相關手續(xù)。23.第三方介入的法律適用23.1法律適用：第三方介入過程中的法律適用，應按照服務合同約定的法律和仲裁機構選擇。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股東出資證明文件要求：提供股東出資的銀行轉賬記錄、驗資報告等證明文件。說明：用于證明各股東已按照約定出資。2.附件二：項目可行性研究報告要求：報告應包含市場分析、項目定位、財務預測等內容。說明：用于評估項目開發(fā)的可行性和潛在風險。3.附件三：土地使用權證要求：提供項目用地的土地使用權證書。說明：證明項目用地合法合規(guī)。4.附件四：項目開發(fā)合同要求：與施工單位、設計單位、監(jiān)理單位等簽訂的開發(fā)合同。說明：明確各參與方的權利和義務。5.附件五：項目財務報表要求：定期提供項目財務報表，包括資產負債表、利潤表等。說明：用于監(jiān)督項目資金使用情況。6.附件六：項目竣工驗收報告要求：項目完工后，由第三方機構出具的竣工驗收報告。說明：證明項目符合設計要求和質量標準。7.附件七：項目銷售合同要求：與購房者簽訂的銷售合同。說明：明確購房者與項目公司的權利和義務。8.附件八：第三方服務合同要求：與第三方簽訂的服務合同，包括中介、咨詢、評估、監(jiān)理等。說明：明確第三方提供的服務內容和責任。9.附件九：保密協(xié)議要求：與第三方、員工等簽訂的保密協(xié)議。說明：保護公司商業(yè)秘密和技術秘密。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：與爭議解決機構簽訂的協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間出資責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方未能在約定時間內出資，應向乙方支付相當于出資金額5%的違約金。2.違約行為：未按約定完成項目開發(fā)責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若項目公司未能在約定時間內完成項目開發(fā)，應向甲乙雙方支付相當于損失金額10%的違約金。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方泄露了甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付相當于損失金額20%的違約金。4.違約行為：未按約定支付報酬責任認定：違約方應向受償方支付相應的報酬，并承擔相應的違約責任。示例：若第三方未按約定支付報酬，應向服務方支付相當于報酬金額5%的違約金。5.違約行為：違反保密協(xié)議責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方違反保密協(xié)議，應向甲方支付相當于損失金額30%的違約金。全文完。二零二四版房地產股份公司成立股東聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目投資總額3.股東出資及股權比例3.1出資方式3.2出資時間3.3股權比例3.4股權轉讓4.項目開發(fā)與管理4.1開發(fā)計劃4.2管理機構4.3管理職責4.4管理費用5.利潤分配與虧損承擔5.1利潤分配方式5.2利潤分配比例5.3虧損承擔方式5.4虧損承擔比例6.項目融資6.1融資方式6.2融資額度6.3融資期限6.4融資利率7.項目進度與節(jié)點7.1開工時間7.2竣工時間7.3階段性節(jié)點8.項目風險與責任8.1風險識別8.2風險控制措施8.3責任承擔9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務11.3保密期限12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定13.1違約責任13.2解除合同的條件13.3通知與送達13.4合同附件14.合同附件清單14.1附件一：股東出資證明14.2附件二：項目可行性研究報告14.3附件三：項目用地規(guī)劃許可證14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產股份公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.2乙方住所：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.3第三方基本信息（如有）1.3.1第三方名稱：建筑設計研究院1.3.2第三方住所：省市區(qū)路號1.3.3第三方法定代表人：2.項目概述2.1項目名稱：國際社區(qū)2.2項目地點：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積約200萬平方米2.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目2.5項目投資總額：預計總投資100億元人民幣3.股東出資及股權比例3.1出資方式：貨幣出資3.2出資時間：自合同生效之日起30日內3.3股權比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.4股權轉讓：股東同意轉讓時，需經(jīng)其他股東一致同意，并辦理相關工商變更手續(xù)4.項目開發(fā)與管理4.1開發(fā)計劃：項目分為三個階段，預計總工期為5年4.1.1第一階段：基礎設施建設（1年）4.1.2第二階段：住宅及商業(yè)開發(fā)（2年）4.1.3第三階段：辦公及配套設施建設（2年）4.2管理機構：設立項目董事會，負責項目整體管理4.2.1董事會成員：甲方委派3名，乙方委派2名，第三方委派1名4.2.2董事會職責：制定項目開發(fā)計劃、審批項目預算、監(jiān)督項目實施等4.3管理職責：甲方負責住宅及商業(yè)開發(fā)，乙方負責辦公及配套設施建設4.3.1甲方職責：負責住宅及商業(yè)項目的規(guī)劃設計、建設施工、銷售運營等4.3.2乙方職責：負責辦公及配套設施項目的規(guī)劃設計、建設施工、銷售運營等4.4管理費用：項目開發(fā)管理費用按年度預算，經(jīng)董事會審批后執(zhí)行5.利潤分配與虧損承擔5.1利潤分配方式：按股權比例進行分配5.2利潤分配比例：甲方得利潤的60%，乙方得利潤的40%5.3虧損承擔方式：按股權比例分擔5.4虧損承擔比例：甲方承擔虧損的60%，乙方承擔虧損的40%6.項目融資6.1融資方式：銀行貸款、股權融資、項目融資等6.2融資額度：根據(jù)項目實際需求確定6.3融資期限：根據(jù)融資方式確定6.4融資利率：根據(jù)市場利率及金融機構規(guī)定確定8.項目風險與責任8.1風險識別8.1.1政策風險：因政策調整導致項目無法實施或成本增加8.1.2市場風險：市場供需變化導致項目銷售困難或價格波動8.1.3技術風險：施工過程中遇到的技術難題或工程質量問題8.1.4財務風險：融資困難、資金鏈斷裂等財務問題8.2風險控制措施8.2.1政策風險：密切關注政策動態(tài)，及時調整項目策略8.2.2市場風險：進行市場調研，合理定價，多元化銷售渠道8.2.3技術風險：加強施工管理，確保工程質量，提前進行技術儲備8.2.4財務風險：合理安排資金使用，確保資金鏈安全8.3責任承擔8.3.1甲方、乙方應共同承擔項目風險，按股權比例分擔8.3.2第三方提供的技術服務，若因技術問題導致項目延誤或損失，由第三方承擔相應責任8.3.3因不可抗力因素導致項目無法實施，各方不負責任9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2因不可抗力導致合同無法履行9.1.3法律法規(guī)變動導致合同無法履行9.2變更程序9.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議9.2.2變更協(xié)議經(jīng)董事會審議通過9.2.3變更協(xié)議生效前需辦理相關手續(xù)9.3解除條件9.3.1雙方協(xié)商一致9.3.2因不可抗力導致合同無法履行9.3.3一方嚴重違約9.4解除程序9.4.1提前通知對方9.4.2簽訂書面解除協(xié)議9.4.3解除協(xié)議經(jīng)董事會審議通過9.4.4解除協(xié)議生效前需辦理相關手續(xù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構10.2.1甲方所在地仲裁委員會10.2.2乙方所在地仲裁委員會10.2.3爭議雙方共同認可的仲裁機構10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔10.3.2訴訟費用由敗訴方承擔11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方提供的商業(yè)機密11.1.2項目開發(fā)過程中的技術秘密11.1.3項目運營過程中的客戶信息11.2保密義務11.2.1雙方對保密信息負有保密義務11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.2.3保密期限自合同生效之日起至合同終止后3年11.3保密期限11.3.1自合同生效之日起至合同終止后3年12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)董事會審議通過12.1.3合同登記備案12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿12.3.2合同解除12.3.3合同依法被撤銷12.4終止程序12.4.1雙方簽訂書面終止協(xié)議12.4.2終止協(xié)議經(jīng)董事會審議通過12.4.3終止協(xié)議生效前需辦理相關手續(xù)13.其他約定13.1違約責任13.1.1違約方應承擔違約責任13.1.2違約金按合同約定比例計算13.1.3違約方應賠償因違約造成的損失13.2解除合同的條件13.2.1違約方嚴重違約13.2.2因不可抗力導致合同無法履行13.2.3雙方協(xié)商一致13.3通知與送達13.3.1通知應以書面形式進行13.3.2送達地址為合同約定的住所13.3.3送達方式為掛號信或快遞13.4合同附件13.4.1附件一：股東出資證明13.4.2附件二：項目可行性研究報告13.4.3附件三：項目用地規(guī)劃許可證13.4.4附件四：其他相關文件14.合同附件清單14.1附件一：股東出資證明14.2附件二：項目可行性研究報告14.3附件三：項目用地規(guī)劃許可證14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，提供專業(yè)服務、技術支持或咨詢意見的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的雇員、顧問或代理人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、技術支持、法律咨詢、財務審計、市場調研等。15.2.2第三方介入的具體內容應在合同附件中詳細列明。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，共同邀請或指定第三方。15.3.2第三方接受邀請后，與甲乙雙方簽訂服務合同。15.3.3第三方介入服務合同生效后，開始履行服務職責。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的賠償責任不得超過其與甲乙雙方簽訂的服務合同中約定的責任限額。16.1.3第三方責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定，但不得低于100萬元人民幣。16.2責任免除16.2.1因不可抗力導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔賠償責任。16.2.2因甲乙雙方提供的信息不準確或不足導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔賠償責任。16.3責任承擔16.3.1第三方在履行服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.3.2第三方應確保其提供的服務質量，如因服務質量問題導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。17.第三方權利17.1第三方在履行服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方有權根據(jù)服務合同的約定，向甲乙雙方收取服務費用。17.3第三方有權要求甲乙雙方在服務合同約定的期限內支付服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的股權分配和利潤分配。18.2第三方在服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.3第三方在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)或合同約定的情況，應及時向甲乙雙方報告。19.第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入的具體內容、期限、費用及責任限額。19.1.2第三方在介入過程中的權利和義務。19.1.3第三方介入過程中的爭議解決方式。19.2甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的具體情況，調整合同中的相關條款，確保合同內容的完整性和有效性。20.第三方介入的終止20.1第三方介入服務完成后，甲乙雙方應根據(jù)服務合同的約定，終止第三方的服務。20.2第三方介入服務終止后，甲乙雙方應就服務成果進行驗收，并對第三方提供的服務進行評價。20.3第三方介入服務終止后，甲乙雙方應根據(jù)服務合同的約定，支付剩余的服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股東出資證明1.1詳細要求：證明甲方和乙方按照合同約定的出資額和出資時間已實際出資。1.2說明：出資證明應包括出資憑證、銀行到賬單、股東會決議等。2.附件二：項目可行性研究報告2.1詳細要求：詳細說明項目的市場前景、投資回報、風險評估等。2.2說明：可行性研究報告應由第三方專業(yè)機構出具，并附有相關數(shù)據(jù)和圖表。3.附件三：項目用地規(guī)劃許可證3.1詳細要求：證明項目用地已獲得相關部門的批準。3.2說明：用地規(guī)劃許可證應由當?shù)匾?guī)劃部門出具。4.附件四：其他相關文件4.1詳細要求：包括但不限于項目設計文件、施工圖紙、合同變更協(xié)議等。4.2說明：其他相關文件應根據(jù)項目開發(fā)過程中的具體需求提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間出資或出資不足。1.2乙方未按約定時間完成項目建設或質量不符合要求。1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務或服務質量不符合要求。1.4甲乙雙方未按約定進行利潤分配或虧損承擔。1.5甲乙雙方未按約定進行項目融資或資金使用不當。1.6甲乙雙方未按約定進行項目進度控制或未按時完成階段性節(jié)點。2.責任認定標準：2.1甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計算，并賠償乙方因此造成的損失。2.2乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算，并賠償甲方因此造成的損失。2.3第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金按服務合同約定比例計算，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.4利潤分配或虧損承擔違約：甲乙雙方應根據(jù)違約情況，調整利潤分配或虧損承擔比例，并賠償對方因此造成的損失。2.5項目融資違約：甲乙雙方應根據(jù)違約情況，調整融資方案，并賠償對方因此造成的損失。2.6項目進度控制違約：甲乙雙方應根據(jù)違約情況，調整項目進度計劃，并賠償對方因此造成的損失。3.示例說明：3.1甲方未按約定時間出資，導致項目延遲開工，乙方因此遭受損失。根據(jù)合同約定，甲方應支付乙方違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.2乙方未按約定時間完成項目建設，導致項目無法按期交付使用。根據(jù)合同約定，乙方應支付甲方違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致項目出現(xiàn)質量問題。根據(jù)服務合同約定，第三方應支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。二零二四版房地產股份公司成立股東聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1股東名稱1.2股東法定代表人1.3股東注冊地址1.4股東聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目投資估算3.股東出資及股權分配3.1出資方式3.2出資比例3.3股權分配方案4.股東權利與義務4.1股東權利4.2股東義務5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)進度5.2項目管理模式5.3項目管理職責6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配比例7.項目風險承擔7.1風險類型7.2風險承擔方式7.3風險處置措施8.項目變更與調整8.1項目變更條件8.2項目變更程序8.3項目變更后的股權調整9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：股東出資證明14.2附件二：項目可行性研究報告14.3附件三：項目開發(fā)協(xié)議14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1股東名稱1.2股東法定代表人：1.3股東注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號1.4股東聯(lián)系方式1.4.1聯(lián)系電話二條項目基本情況2.1項目名稱：房地產項目2.2項目地址：北京市海淀區(qū)路號2.3項目性質：住宅及商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.5項目投資估算：總投資人民幣10億元第三條股東出資及股權分配3.1出資方式：現(xiàn)金出資3.2出資比例：股東A出資40%，股東B出資30%，股東C出資20%，股東D出資10%3.3股權分配方案：根據(jù)出資比例分配股權，股東A占40%股份，股東B占30%股份，股東C占20%股份，股東D占10%股份第四條股東權利與義務4.1股東權利4.1.1參與公司重大決策4.1.2收取公司分紅4.1.3優(yōu)先購買權4.1.4監(jiān)督公司經(jīng)營管理4.2股東義務4.2.1按時足額出資4.2.2維護公司利益4.2.3遵守公司章程4.2.4參與公司經(jīng)營管理第五條項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)進度5.1.1項目前期籌備：2024年1月至2024年3月5.1.2土地摘牌：2024年4月至2024年5月5.1.3建設施工：2024年6月至2026年6月5.1.4竣工驗收：2026年7月至2026年8月5.2項目管理模式：采用董事會領導下的總經(jīng)理負責制5.3項目管理職責5.3.1董事會負責制定公司發(fā)展戰(zhàn)略、投資決策等重大事項5.3.2總經(jīng)理負責日常經(jīng)營管理、項目開發(fā)等工作第六條項目收益分配6.1收益分配原則：按照出資比例進行分配6.2收益分配方式：年度分紅6.3收益分配比例：根據(jù)年度實際收益，按照股東出資比例進行分配第七條項目風險承擔7.1風險類型：政策風險、市場風險、財務風險、施工風險等7.2風險承擔方式：由股東共同承擔，按照出資比例分擔7.3風險處置措施7.3.1建立風險預警機制7.3.2制定風險應對預案7.3.3及時調整經(jīng)營策略，降低風險影響第一部分：合同如下：第八條項目變更與調整8.1項目變更條件8.1.1政策法規(guī)變化導致項目無法正常實施8.1.2市場需求發(fā)生變化，需要調整項目規(guī)模或功能8.1.3施工過程中發(fā)現(xiàn)重大技術問題或安全隱患8.2項目變更程序8.2.1提出變更申請8.2.2董事會審議通過8.2.3通知相關股東8.3項目變更后的股權調整8.3.1根據(jù)變更后的項目投資額重新計算股權比例8.3.2調整后的股權比例應在變更后的一個月內完成變更登記第九條合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同9.1.2各方出資到位9.1.3合同經(jīng)相關部門審批9.2合同終止條件9.2.1項目開發(fā)完成并交付使用9.2.2雙方同意終止合同9.2.3合同約定的其他終止條件9.3合同解除條件9.3.1一方嚴重違約9.3.2合同目的無法實現(xiàn)9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件第十條違約責任10.1違約情形10.1.1未按時足額出資10.1.2未履行項目管理職責10.1.3違反合同約定造成損失10.2違約責任承擔10.2.1賠償損失10.2.2支付違約金10.2.3恢復原狀10.3違約賠償標準10.3.1按照實際損失賠償10.3.2違約金為合同金額的1%5%第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會11.2.2法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方書面提出爭議解決請求11.3.2爭議解決機構受理并組織調解或仲裁11.3.3根據(jù)調解或仲裁結果執(zhí)行第十二條其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容負有保密義務12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知送達方式12.2.1書面通知12.2.2電子郵件12.2.3郵寄12.3合同附件12.3.1本合同12.3.2股東出資證明12.3.3項目可行性研究報告12.3.4項目開發(fā)協(xié)議12.3.5其他相關文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：2024年5月20日13.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號13.3簽署人13.3.1股東A：13.3.2股東B：13.3.3股東C：趙六13.3.4股東D：孫七第十四條合同附件清單14.1附件一：股東出資證明14.2附件二：項目可行性研究報告14.3附件三：項目開發(fā)協(xié)議14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同執(zhí)行過程中，因特定業(yè)務需要而介入的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、評估機構、監(jiān)理單位、施工單位等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的前提條件2.1.1雙方同意根據(jù)本合同需要引入第三方提供專業(yè)服務。2.1.2第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任相關工作。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項、服務內容和費用。2.2.2雙方共同簽署與第三方之間的服務協(xié)議。2.2.3第三方在合同規(guī)定的時間內完成相關服務工作。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務。3.1.2第三方對其提供的服務質量、效果和合法性承擔責任。3.1.3第三方在提供服務過程中，如違反法律法規(guī)或造成甲乙方損失，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲乙方提供必要的工作條件、信息和資料。3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。3.2.3第三方有權根據(jù)服務協(xié)議提出合理的修改建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分4.1.1第三方與甲方、乙方之間是服務關系，甲方、乙方為服務接受方。4.1.2第三方不參與甲乙方之間的股權分配、收益分配等事項。4.2第三方與項目其他相關方的劃分4.2.1第