二手房買(mǎi)賣(mài)法律合同范本2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)法律合同范本2024年版版B版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.3買(mǎi)受人信息1.4房屋價(jià)格及支付方式1.4.1房屋總價(jià)1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間1.5房屋交付及過(guò)戶1.5.1交付時(shí)間1.5.2過(guò)戶時(shí)間1.6房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.6.2保修期限1.7違約責(zé)任1.7.1出賣(mài)人違約責(zé)任1.7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更條件1.9.3合同解除條件1.10其他約定1.10.1雙方的其他約定1.10.2附件2.補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議的定義和效力2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容2.2.1補(bǔ)充協(xié)議的主題2.2.2補(bǔ)充協(xié)議的條款2.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效和解除2.3.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件2.3.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件2.3.3補(bǔ)充協(xié)議的解除條件3.附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件3.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件3.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人名稱（或姓名）：X1.2.2出賣(mài)人身份證號(hào)：1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人名稱（或姓名）：X1.3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：1.4房屋價(jià)格及支付方式1.4.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.4.2付款方式：1.4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣萬(wàn)元整。1.4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。1.5房屋交付及過(guò)戶1.5.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人。1.5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.6房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人保證所出賣(mài)的房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為1年。1.7違約責(zé)任1.7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：1.7.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價(jià)款每日支付違約金人民幣元整。1.7.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并按照維修、更換部分的費(fèi)用每日支付違約金人民幣元整。1.7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：1.7.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的總價(jià)款每日支付違約金人民幣元整。1.7.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.8爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.9.3合同解除條件：1.9.3.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人要求解除合同的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。1.9.3.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買(mǎi)受人要求解除合同的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。1.9.3.3買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人要求解除合同的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。第二條補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議的定義和效力：本補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容2.2.1補(bǔ)充協(xié)議的主題：關(guān)于房屋裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓的協(xié)議2.2.2補(bǔ)充協(xié)議的條款2.2.2.1出賣(mài)人同意將其所有的房屋裝修及家具家電無(wú)償轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。2.2.2.2買(mǎi)受人同意第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施無(wú)償移交給買(mǎi)受人。8.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間接受房屋交付。如買(mǎi)受人未能按時(shí)接受交付的，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人支付逾期接受交付的違約金。8.3房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。8.4買(mǎi)受人在接受房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定情況的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)立即向出賣(mài)人提出，并有權(quán)要求出賣(mài)人在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。第九條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)9.1雙方應(yīng)按照本合同約定的過(guò)戶時(shí)間，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。9.3買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的要求，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料和文件。第十條房屋維修及保養(yǎng)10.1出賣(mài)人應(yīng)保證所出賣(mài)的房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2房屋交付后，因房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失或損害，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換及賠償責(zé)任。10.3買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)保養(yǎng)，并按照約定的期限支付維修費(fèi)用。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同的解除條件：11.2.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人要求解除合同的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。11.2.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買(mǎi)受人要求解除合同的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。11.2.3買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人要求解除合同的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。第十二條違約金12.1違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。12.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條合同的生效、失效及繼續(xù)履行14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)、政策有明確規(guī)定或者雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除或終止合同。14.3本合同及其附件一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人擁有房屋的所有權(quán)。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件三：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為出賣(mài)人身份證明的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人的身份真實(shí)有效。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際出賣(mài)人是否一致。附件四：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)受人身份證明的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人的身份真實(shí)有效。出賣(mài)人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際買(mǎi)受人是否一致。附件五：房屋裝修及家具家電清單附件說(shuō)明：此附件為房屋裝修及家具家電的清單，列明房屋裝修及家具家電的具體內(nèi)容。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的內(nèi)容與實(shí)際房屋情況是否一致。附件六：房屋交接單附件說(shuō)明：此附件為房屋交接單，記錄房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字確認(rèn)的情況。雙方應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)房屋的交接。附件七：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件說(shuō)明：此附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用于雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提交的材料。雙方應(yīng)按照附件要求填寫(xiě)并提交相關(guān)資料。附件八：房屋過(guò)戶費(fèi)用清單附件說(shuō)明：此附件為房屋過(guò)戶費(fèi)用清單，列明辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。雙方應(yīng)按照附件中的費(fèi)用金額支付相應(yīng)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價(jià)款每日支付違約金人民幣元整。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的交付時(shí)間之前交付房屋，則構(gòu)成違約。買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人按照合同約定支付違約金，違約金的計(jì)算按照總價(jià)款的每日比例計(jì)算。2.出賣(mài)人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并按照維修、更換部分的費(fèi)用每日支付違約金人民幣元整。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，則出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修、更換的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的總價(jià)款每日支付違約金人民幣元整。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人按照合同約定支付違約金，違約金的計(jì)算按照總價(jià)款的每日比例計(jì)算。4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，則買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付逾期過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，房屋所有權(quán)指出賣(mài)人對(duì)房屋擁有的所有權(quán)，買(mǎi)受人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，土地使用權(quán)指出賣(mài)人對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)，該使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一同