2025版專業(yè)房產(chǎn)行紀(jì)委托買(mǎi)賣(mài)合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版專業(yè)房產(chǎn)行紀(jì)委托買(mǎi)賣(mài)合同細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2委托定義1.3買(mǎi)賣(mài)定義1.4專業(yè)房產(chǎn)行紀(jì)定義2.合同雙方基本信息2.1委托人信息2.2受托人信息2.3買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)類型3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.5房產(chǎn)用途4.委托事項(xiàng)與要求4.1委托事項(xiàng)描述4.2委托要求4.3委托期限5.傭金及支付方式5.1傭金比例5.2傭金支付方式5.3傭金支付時(shí)間6.房產(chǎn)交易流程6.1房產(chǎn)評(píng)估6.2房產(chǎn)登記6.3房產(chǎn)過(guò)戶6.4交易稅費(fèi)7.房產(chǎn)交易價(jià)格7.1房產(chǎn)交易價(jià)格確定方式7.2房產(chǎn)交易價(jià)格調(diào)整7.3房產(chǎn)交易價(jià)格爭(zhēng)議解決8.房產(chǎn)交易保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還條件9.保密條款9.1保密事項(xiàng)9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式12.3訴訟管轄13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款13.2附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間14.3合同附件生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。1.2委托定義：指委托人授權(quán)受托人代表其進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，并按照約定支付報(bào)酬的行為。1.3買(mǎi)賣(mài)定義：指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和購(gòu)買(mǎi)行為，包括房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移達(dá)成一致并完成相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。1.4專業(yè)房產(chǎn)行紀(jì)定義：指受托人作為專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，接受委托人的委托，為其提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)的活動(dòng)。第二條合同雙方基本信息2.1委托人信息：包括委托人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2受托人信息：包括受托人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址、所屬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱等。2.3買(mǎi)賣(mài)雙方信息：包括買(mǎi)方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址；賣(mài)方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置：具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)等。3.2房產(chǎn)面積：房屋的建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積。3.3房產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、辦公等。3.4房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等。3.5房產(chǎn)用途：房屋的規(guī)劃用途，如居住、經(jīng)營(yíng)等。第四條委托事項(xiàng)與要求4.1委托事項(xiàng)描述：詳細(xì)描述委托人委托受托人辦理的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于尋找買(mǎi)家、談判價(jià)格、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。4.2委托要求：明確委托人對(duì)受托人在辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的具體要求，如價(jià)格范圍、交易時(shí)間等。4.3委托期限：委托人授權(quán)受托人辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)的期限，自合同生效之日起計(jì)算。第五條傭金及支付方式5.1傭金比例：受托人完成委托事項(xiàng)后，按照交易金額的一定比例向委托人收取傭金。5.2傭金支付方式：委托人應(yīng)在交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式向受托人支付傭金。5.3傭金支付時(shí)間：委托人應(yīng)在交易合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)支付傭金。第六條房產(chǎn)交易流程6.1房產(chǎn)評(píng)估：受托人協(xié)助委托人進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，確保交易價(jià)格合理。6.2房產(chǎn)登記：受托人協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。6.3房產(chǎn)過(guò)戶：受托人協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。6.4交易稅費(fèi)：受托人協(xié)助委托人了解并承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。第七條房產(chǎn)交易價(jià)格7.2房產(chǎn)交易價(jià)格調(diào)整：如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)交易價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新確定交易價(jià)格。7.3房產(chǎn)交易價(jià)格爭(zhēng)議解決：如因房產(chǎn)交易價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第八條房產(chǎn)交易保證金8.1保證金金額：委托人應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)，向受托人支付一定金額的保證金，作為房產(chǎn)交易過(guò)程中履約的擔(dān)保。8.2保證金繳納方式：保證金可以通過(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.3.1交易成功，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；8.3.2委托人解除合同，且無(wú)違約行為；8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條保密條款9.1保密事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內(nèi)。9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1.1受托人未按約定履行職責(zé)；10.1.2委托人未按約定支付傭金或保證金；10.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約金或賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。11.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自行終止。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.3訴訟管轄：雙方約定，本合同爭(zhēng)議解決訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款：雙方可在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于補(bǔ)充條款、特別約定等。13.2附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：合同生效時(shí)間為簽署日期。14.3合同附件生效：合同附件自合同簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：指在本合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或履行合同相關(guān)義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、技術(shù)服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，且與合同雙方不存在利益沖突。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：合同雙方在履行合同過(guò)程中，因需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同，經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方介入。2.2第三方介入程序：2.2.1合同雙方應(yīng)共同確定第三方人選及服務(wù)內(nèi)容；2.2.2第三方應(yīng)與合同雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同；2.2.3合同雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：合同雙方應(yīng)約定第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定：3.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮；3.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與委托人（甲方）的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)委托人的要求，獨(dú)立、公正地履行專業(yè)服務(wù)；4.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3第三方對(duì)委托人提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方與受托人（乙方）的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)根據(jù)受托人的要求，協(xié)助受托人履行合同；4.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守受托人的指示；4.2.3第三方對(duì)受托人提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。4.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系：4.3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；4.3.2第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；5.2第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，協(xié)助完成合同約定的交易事項(xiàng)；5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。第六條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)；6.2如無(wú)明確約定，第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由委托人（甲方）承擔(dān)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如合同雙方或第三方與合同另一方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后，如合同雙方或第三方認(rèn)為需要變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致；8.2經(jīng)協(xié)商一致變更或解除合同后，合同雙方及第三方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。第九條第三方介入后的合同終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2合同雙方或第三方違約；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止后，合同雙方及第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等。2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，且與房產(chǎn)信息一致。3.附件三：交易合同要求：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：交易合同應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。4.附件四：稅費(fèi)繳納憑證要求：買(mǎi)賣(mài)雙方支付相關(guān)稅費(fèi)后，提供的繳納憑證。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)、有效，且與交易金額相符。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同。說(shuō)明：協(xié)議或合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，簽訂的變更協(xié)議。說(shuō)明：變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：合同雙方就合同解除達(dá)成一致時(shí)，簽訂的解除協(xié)議。說(shuō)明：解除協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除生效時(shí)間、解除后的處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1委托人未按約定支付傭金或保證金；1.2受托人未按約定履行職責(zé)，如未及時(shí)尋找買(mǎi)家、未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等；1.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密；1.4買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定履行交易合同，如未按約定時(shí)間付款、未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況綜合考慮；2.2違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失大小等因素確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1委托人未按約定支付傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；3.2受托人未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人因此遭受的損失；3.3第三方泄露商業(yè)秘密，造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；3.4買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。全文完。2024版專業(yè)房產(chǎn)行紀(jì)委托買(mǎi)賣(mài)合同細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)性質(zhì)2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)概述3.2委托事項(xiàng)具體內(nèi)容4.委托期限4.1委托起始日期4.2委托結(jié)束日期5.委托費(fèi)用5.1委托費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.房產(chǎn)交易條件6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3交房時(shí)間7.傭金及稅費(fèi)7.1傭金比例7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2附件二：委托授權(quán)書(shū)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱委托方：____________________受托方：____________________1.2雙方地址委托方地址：____________________受托方地址：____________________1.3雙方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系方式：電話：____________________；郵箱：____________________受托方聯(lián)系方式：電話：____________________；郵箱：____________________第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：____________________2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：____________________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：____________________第三條委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)概述委托方委托受托方代理出售位于____________________的房產(chǎn)。3.2委托事項(xiàng)具體內(nèi)容受托方負(fù)責(zé)尋找合適的買(mǎi)方，促成房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易。第四條委托期限4.1委托起始日期委托起始日期：____________________4.2委托結(jié)束日期委托結(jié)束日期：____________________或委托方提前終止委托第五條委托費(fèi)用5.1委托費(fèi)用總額委托費(fèi)用總額：____________________元5.2費(fèi)用支付方式委托費(fèi)用支付方式：____________________5.3費(fèi)用支付時(shí)間委托費(fèi)用支付時(shí)間：委托事項(xiàng)完成后，買(mǎi)方支付房產(chǎn)交易款的同時(shí)支付委托費(fèi)用。第六條房產(chǎn)交易條件6.1交易價(jià)格交易價(jià)格：____________________元6.2付款方式付款方式：____________________6.3交房時(shí)間交房時(shí)間：____________________第七條傭金及稅費(fèi)7.1傭金比例受托方代理成交后，委托方需支付受托方傭金，傭金比例為交易價(jià)格的____________________%7.2稅費(fèi)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容；（2）委托方提供的房產(chǎn)信息；（3）受托方在代理過(guò)程中獲取的買(mǎi)方信息；（4）雙方在交易過(guò)程中討論的敏感信息。8.2保密期限本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至委托事項(xiàng)完成且交易款項(xiàng)支付完畢之日止。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）受托方未在約定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)；（2）受托方泄露委托方或買(mǎi)方的保密信息；（3）委托方未按時(shí)支付委托費(fèi)用；（4）雙方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的名譽(yù)損失；（3）如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇____________________仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。第十一條合同解除11.1解除條件（1）委托方在合同履行期間單方面解除合同；（3）任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。第十二條合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期：____________________第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表附件一詳細(xì)列明了房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)名稱、地址、面積、性質(zhì)、權(quán)屬等。13.2附件二：委托授權(quán)書(shū)附件二為委托方出具的授權(quán)書(shū)，授權(quán)受托方代表其進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定參與合同履行的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，若需要第三方介入，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方及第三方。2.1.1增強(qiáng)合同履行的專業(yè)性和公正性；2.1.2解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.1.3完成合同履行所需的特定服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任3.1.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.1.3如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.1.2依據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展工作；4.1.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁湄?zé)任限額為_(kāi)___________________元；5.1.2第三方在合同履行過(guò)程中違反保密義務(wù)，其責(zé)任限額為_(kāi)___________________元；5.1.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻，其責(zé)任限額為_(kāi)___________________元。第六條第三方的更換6.1如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)的情況，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.1.1甲乙雙方書(shū)面通知原第三方，并說(shuō)明更換原因；6.1.2新第三方應(yīng)滿足合同約定的條件，并經(jīng)甲乙雙方同意；6.1.3原第三方在更換后仍應(yīng)承擔(dān)其未履行完畢的職責(zé)。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方在合同履行過(guò)程中，其職責(zé)范圍應(yīng)明確劃分，具體如下：7.1.1第三方僅負(fù)責(zé)合同約定的具體服務(wù)，不涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；7.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；7.1.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，具體如下：8.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)；8.1.2第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：9.1.1第三方介入的期限一般不超過(guò)合同履行期限；9.1.2如第三方介入的期限屆滿，合同仍需繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)第三方介入的期限。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：10.1.1合同履行完畢；10.1.2第三方職責(zé)已完成；10.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同的修改12.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如需修改，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)名稱、地址、面積、性質(zhì)、權(quán)屬、交易價(jià)格等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的具體信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。2.附件二：委托授權(quán)書(shū)要求：委托方出具書(shū)面授權(quán)書(shū)，授權(quán)受托方代表其進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理事宜。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明受托方有權(quán)代理委托方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定交易價(jià)格。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于確保交易價(jià)格的合理性和公正性。4.附件四：交易合同要求：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的有效性。5.附件五：付款憑證要求：買(mǎi)方支付交易款的憑證，證明交易款的支付情況。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明交易款的支付情況，確保交易的安全性。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證要求：買(mǎi)方繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明稅費(fèi)已繳納，確保交易的合法性。7.附件七：交房憑證要求：賣(mài)方交付房產(chǎn)的憑證，證明房產(chǎn)已交付。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)已交付，確保交易的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1委托方未按時(shí)支付委托費(fèi)用；1.2受托方未在約定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)；1.3第三方泄露甲乙雙方的保密信息；1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的名譽(yù)損失；2.3如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1委托方未按時(shí)支付委托費(fèi)用，導(dǎo)致受托方無(wú)法正常開(kāi)展工作，受托方有權(quán)要求委托方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2受托方未在約定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)，導(dǎo)致委托方遭受損失，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。3.3第三方泄露甲乙雙方的保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024版專業(yè)房產(chǎn)行紀(jì)委托買(mǎi)賣(mài)合同細(xì)則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2.2委托人2.3買(mǎi)受人3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)用途4.委托事項(xiàng)4.1買(mǎi)賣(mài)事宜4.2其他委托事項(xiàng)5.委托費(fèi)用5.1費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算6.房產(chǎn)價(jià)格6.1房產(chǎn)成交價(jià)格6.2價(jià)格調(diào)整6.3價(jià)格確認(rèn)7.交易流程7.1談判與簽約7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.3付款與收房8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息13.2附件二：交易流程圖13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同變更14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.2委托人：指將房產(chǎn)委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人。1.1.3買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)委托人房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4房產(chǎn)：指委托人擁有的、擬進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5買(mǎi)賣(mài)事宜：指房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、出售、過(guò)戶等相關(guān)事宜。1.1.6委托費(fèi)用：指委托人支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用。1.1.7保密條款：指雙方就合同內(nèi)容、交易信息等事項(xiàng)的保密義務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2.1.1公司名稱：_____________________2.1.2法定代表人：_____________________2.1.3注冊(cè)地址：_____________________2.2委托人2.2.1姓名：_____________________2.2.2身份證號(hào)碼：_____________________2.2.3聯(lián)系電話：_____________________2.3買(mǎi)受人2.3.1姓名：_____________________2.3.2身份證號(hào)碼：_____________________2.3.3聯(lián)系電話：_____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：_____________________3.1.2房產(chǎn)面積：_____________________3.1.3房產(chǎn)用途：_____________________3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.2.1房產(chǎn)證號(hào)：_____________________3.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_____________________3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：_____________________3.3.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：_____________________4.委托事項(xiàng)4.1買(mǎi)賣(mài)事宜4.1.1委托人委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜。4.1.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋找買(mǎi)受人，促成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。4.2其他委托事項(xiàng)4.2.1委托人同意房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在必要時(shí)提供其他相關(guān)服務(wù)。5.委托費(fèi)用5.1費(fèi)用總額：_____________________5.2費(fèi)用支付方式：_____________________5.3費(fèi)用結(jié)算：_____________________6.房產(chǎn)價(jià)格6.1房產(chǎn)成交價(jià)格：_____________________6.2價(jià)格調(diào)整：_____________________6.3價(jià)格確認(rèn)：_____________________7.交易流程7.1談判與簽約7.1.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)與買(mǎi)受人進(jìn)行談判，達(dá)成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。7.1.2雙方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.2.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2.2買(mǎi)受人按照合同約定支付購(gòu)房款。7.3付款與收房7.3.1買(mǎi)受人按照合同約定支付購(gòu)房款。7.3.2委托人配合買(mǎi)受人辦理收房手續(xù)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)委托人提供的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、談判過(guò)程等保密。8.1.2委托人對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的客戶信息、交易策略等保密。8.2保密期限8.2.1本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)有效。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，向第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金，金額為泄露信息所涉及交易金額的5%。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1委托人未按約定支付委托費(fèi)用或購(gòu)房款。9.1.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致委托人權(quán)益受損。9.1.3雙方未按約定履行合同其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2雙方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總金額的20%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3.2合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽訂本合同，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同約定的期限屆滿。12.3.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.3合同約定的終止條件成就。12.4終止日期12.4.1本合同終止日期為合同約定的期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。13.1.2房產(chǎn)照片。13.2附件二：交易流程圖13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方：指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和技能，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。15.2.2第三方的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲方或乙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，有權(quán)向甲方或乙方提出，但第三方無(wú)權(quán)自行決定合同的解除或變更。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的原因和必要性，并在合同中予以說(shuō)明。16.1.2第三方介