2025年出租合同解除申請書

2025年出租合同解除申請書合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

鑒于甲方作為出租方，將位于________________的房屋出租給乙方使用，雙方于________________簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），原合同編號為________________。現(xiàn)因________________原因，甲方?jīng)Q定提前解除原合同，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本解除合同協(xié)議。

本合同目的在于明確雙方在原合同解除過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方合法權(quán)益不受侵害。

本合同簽訂背景如下：

一、甲方作為出租方，將房屋出租給乙方使用，原合同期限為________________，現(xiàn)因________________原因，甲方認為繼續(xù)履行原合同已無必要。

二、乙方作為承租方，同意甲方提前解除原合同，雙方就解除事宜達成一致意見。

三、本合同為雙方自愿簽訂，符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

甲方承諾，在解除原合同過程中，將依法履行相關(guān)義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益不受侵害。

乙方承諾，在簽訂本合同后，將積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并按約定履行原合同約定的義務(wù)。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意提前解除與乙方簽訂的《房屋租賃合同》，終止租賃關(guān)系。

1.2甲方應確保在解除合同前，乙方已搬離房屋，并恢復房屋原狀。

1.3甲方應配合乙方辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)，包括但不限于房屋交付、租賃押金退還等。

二、質(zhì)量標準

2.1甲方應保證房屋在租賃期間保持原有質(zhì)量，不得因甲方原因?qū)е路课輷p壞或影響乙方正常使用。

2.2乙方在使用過程中，應愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。

三、價格支付

3.1乙方應按照原合同約定支付租金，直至合同解除之日止。

3.2在合同解除后，甲方應退還乙方剩余租賃期限內(nèi)的租金及押金。

3.3甲方在解除合同后，應將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給乙方。

四、違約責任

4.1若甲方未在合同解除后及時退還乙方押金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為押金的20%。

4.2若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。

4.3若任何一方違反本合同約定，造成對方損失，應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起至原合同終止之日止。

七、合同生效與終止

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同有效期至原合同終止之日止。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付租金，直至合同解除之日止。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在合同解除后搬離房屋，并恢復房屋原狀。

1.3甲方有權(quán)要求乙方按照約定退還租賃押金。

1.4甲方有義務(wù)在合同解除后，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給乙方。

1.5甲方有義務(wù)按照約定退還乙方剩余租賃期限內(nèi)的租金及押金。

1.6甲方有義務(wù)在合同解除過程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

1.7甲方有義務(wù)在合同履行過程中，保證房屋質(zhì)量，不得因甲方原因?qū)е路课輷p壞或影響乙方正常使用。

1.8甲方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，履行相關(guān)合同義務(wù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定提供租賃房屋。

2.2乙方有權(quán)要求甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，不得影響乙方正常使用。

2.3乙方有權(quán)要求甲方按照約定退還租賃押金。

2.4乙方有權(quán)在合同解除后，按照約定領(lǐng)取剩余租賃期限內(nèi)的租金及押金。

2.5乙方有義務(wù)按照原合同約定支付租金，直至合同解除之日止。

2.6乙方有義務(wù)在合同解除后，搬離房屋，并恢復房屋原狀。

2.7乙方有義務(wù)愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。

2.8乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，履行相關(guān)合同義務(wù)。

2.9乙方有義務(wù)在合同履行過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、合作方式

3.1雙方應保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.3雙方應尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方利益。

3.4雙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。

3.5雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

3.6雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

四、合同解除

4.1雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。

4.2合同解除后，雙方應按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋交付、租賃押金退還等。

4.3合同解除后，雙方應各自承擔合同解除前的法律責任。

五、通知

5.1雙方應按照合同約定，以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。

5.2通知送達時間為送達之日起生效。

5.3雙方應確保通知內(nèi)容的真實、準確、完整。

六、合同終止

6.1本合同自合同解除之日起終止。

6.2合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋交付、租賃押金退還等。

”

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至原《房屋租賃合同》終止之日止。

1.2本合同有效期限為自簽訂之日起至原合同終止之日止，除非雙方另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。

2.2合同變更應采取書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。

2.3合同變更不影響原合同中未變更部分的效力。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）原《房屋租賃合同》終止；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

四、合同解除

4.1雙方在合同履行過程中，如遇以下情形，可解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律約束力。

7.2本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

7.3如本合同與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

2.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3.保密義務(wù)：指合同當事人對合同內(nèi)容或涉及合同內(nèi)容的商業(yè)秘密負有保守秘密的義務(wù)。

4.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。

5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的機制。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

7.法律適用：指根據(jù)法律規(guī)定，確定某一案件應當適用哪些法律規(guī)范。

8.管轄法院：指依法有權(quán)審理某一案件的人民法院。

9.法律約束力：指法律對當事人具有強制力，當事人必須遵守并履行法律規(guī)定的義務(wù)。

10.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

11.仲裁：指雙方當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。

12.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判程序解決爭議的一種法律途徑。

13.法院管轄：指人民法院對案件審理的權(quán)限和地域范圍。

14.法律法規(guī)：指國家權(quán)力機關(guān)或者行政機關(guān)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**房屋損壞問題**

-注意事項：合同解除后，房屋可能存在損壞或不符合原狀。

-解決辦法：在合同中明確房屋損壞的認定標準及修復責任，必要時可進行房屋檢查并拍照記錄，確保雙方對損壞情況有共同認知。

2.**租金支付爭議**

-注意事項：合同解除時，可能存在租金未結(jié)清或滯納金計算爭議。

-解決辦法：合同中應詳細規(guī)定租金支付的時間、方式及違約責任，確保雙方對支付情況有明確約定。

3.**押金退還問題**

-注意事項：合同解除后，押金退還可能存在爭議，特別是對于損壞賠償?shù)慕痤~。

-解決辦法：合同中應明確押金退還的條件和流程，包括損壞賠償?shù)挠嬎惴椒?，確保押金退還的公正性。

4.**爭議解決困難**

-注意事項：合同履行過程中可能因各種原因產(chǎn)生爭議，解決起來可能困難。

-解決辦法：合同中應約定詳細的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等多種途徑，以便在爭議發(fā)生時能夠迅速有效地解決。

5.**合同變更與解除**

-注意事項：合同變更或解除可能涉及復雜法律程序，雙方可能對程序存在誤解。

-解決辦法：合同中應詳細規(guī)定變更和解除的條件、程序及法律后果，確保雙方在變更或解除合同時明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

6.**法律適用問題**

-注意事項：不同地區(qū)的法律可能有所不同，可能導致合同執(zhí)行中的法律適用問題。

-解決辦法：在合同中明確法律適用條款，選擇對雙方都有利的法律體系，或約定以合同簽訂地為法律適用地。

7.**合同履行中的溝通問題**

-注意事項：合同履行過程中，雙方可能因溝通不暢導致誤解或糾紛。

-解決辦法：建立有效的溝通機制，定期召開會議或通過書面形式溝通，確保信息及時準確傳遞。

8.**不可抗力事件處理**

-注意事項：不可抗力事件可能導致合同無法履行，雙方可能對責任承擔存在分歧。

-解決辦法：合同中應明確不可抗力事件的定義和處理流程，包括合同解除條件和賠償問題。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋租賃合同解除：適用于出租方因故提前解除與承租方簽訂的房屋租賃合同，雙方需明確解除條件和后續(xù)事宜。

2.租賃押金退還：適用于租賃合同解除或終止后，出租方與承租方就租賃押金退還事宜達成協(xié)議。

3.房屋損壞賠償：適用于租賃房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞，雙方就損壞賠償金額和責任劃分進行協(xié)商。

4.租金支付爭議解決：適用于租賃合同履行過程中，出租方與承租方就租金支付產(chǎn)生爭議，需通過協(xié)議解決。

5.爭議解決機制確立：適用于雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，需確立有效的爭議解決機制。

6.法律適用與管轄法院選擇：適用于雙方在合同中約定適用的法律體系及爭議解決時的管轄法院。

7.合同變更與解除：適用于租賃合同在履行過程中因雙方協(xié)商一致或法定事由需要變更或解除。

8.租賃關(guān)系終止后的事宜處理：適用于租賃關(guān)系終止后，雙方就房屋返還、押金退還等后續(xù)事宜進行約定。

9.不可抗力事件處理：適用于租賃合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，雙方就合同履行和責任承擔進行約定。

10.租賃合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)：適用于租賃合同履行過程中，雙方需要建立有效的溝通機制，確保合同順利執(zhí)行。

11.房屋租賃市場風險防范：適用于出租方和承租方希望通過合同明確各自權(quán)利義務(wù)，防范租賃市場中的各種風險。

所需附件列表：

1.原始房屋租賃合同

2.房屋租賃押金收據(jù)

3.房屋現(xiàn)狀檢查記錄及照片

4.雙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件（如協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等）

6.房屋維修記錄或維修費用憑證

7.不可抗力事件證明文件（如自然災害、政策變動等相關(guān)證明）

8.雙方簽字蓋章的合同變更或解除協(xié)議

9.其他可能涉及合同履行和爭議解決的文件和資料

10.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他租金支付憑證

11.房屋租賃登記備案證明（如有）

12.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）

13.任何一方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件和證明

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：_________