萬(wàn)科房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL萬(wàn)科房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5付款方式第二條房地產(chǎn)基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5土地使用權(quán)證號(hào)第三條交易條件及期限3.1交易條件3.2交易期限第四條價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及辦理手續(xù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修責(zé)任第七條權(quán)利義務(wù)7.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)7.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十四條附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.4附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的位于（項(xiàng)目名稱(chēng)）的（房屋坐落），證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）的土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方約定的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)所支付的總價(jià)款，具體金額為（大寫(xiě)）：人民幣（小寫(xiě)）（成交價(jià)格）。1.5付款方式付款方式分為（大寫(xiě)）：人民幣（小寫(xiě)）（付款方式）。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的付款方式和付款時(shí)間向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)為（項(xiàng)目名稱(chēng)）。2.2房屋坐落房屋坐落為（房屋坐落）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），建筑規(guī)模為（房屋面積）平方米。2.4房屋面積房屋面積為（房屋面積）平方米，面積測(cè)量報(bào)告編號(hào)為（面積測(cè)量報(bào)告編號(hào)）。2.5土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。第三條交易條件及期限3.1交易條件交易條件包括：（1）買(mǎi)受人應(yīng)符合購(gòu)房政策規(guī)定的條件；（2）買(mǎi)受人應(yīng)支付齊全的購(gòu)房款項(xiàng)；（3）買(mǎi)受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3.2交易期限交易期限為雙方簽訂合同之日起至（交付時(shí)間）止。第四條價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格成交價(jià)格為（大寫(xiě)）：人民幣（小寫(xiě)）（成交價(jià)格）。4.2付款方式付款方式分為（大寫(xiě)）：人民幣（小寫(xiě)）（付款方式）。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的付款方式和付款時(shí)間向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。4.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列付款時(shí)間向出賣(mài)人支付成交價(jià)格：（1）簽訂合同之日起（付款時(shí)間）；（2）交付時(shí)間；（3）其他雙方約定的付款時(shí)間。第五條交付及辦理手續(xù)5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，在（交付時(shí)間）將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件房地產(chǎn)交付條件為：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣(mài)人提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同及配套設(shè)施使用說(shuō)明。5.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起（辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)），向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第六條質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修責(zé)任出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量保修責(zé)任按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買(mǎi)受人權(quán)益受到損害的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者出賣(mài)人權(quán)益受到損害的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條通知11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞或者直接交付的方式送達(dá)對(duì)方。11.2通知期限雙方收到通知之日起（通知期限）內(nèi)予以回復(fù)，否則視為收到。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定的終止條件執(zhí)行。12.3合同解除條件合同解除條件按照法律規(guī)定和合同約定的解除條件執(zhí)行。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受人接受出賣(mài)人提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照出賣(mài)人制定的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法執(zhí)行。13.2配套設(shè)施房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和出賣(mài)人的承諾執(zhí)行。13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。第十四條附件14.1附件一：房屋平面圖附件一為（房屋平面圖）的復(fù)印件。14.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二為（土地使用權(quán)證）的復(fù)印件。14.3附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三為（房屋所有權(quán)證）的復(fù)印件。14.4附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件四為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件。14.5附件五：其他相關(guān)文件附件五為其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個(gè)房間的位置、面積以及公共區(qū)域的分布。圖紙應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)過(guò)官方認(rèn)證。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、面積、使用年限等信息。該證件應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)過(guò)官方認(rèn)證。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)的歸屬人、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息。該證件應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)過(guò)官方認(rèn)證。附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。身份證復(fù)印件應(yīng)由出賣(mài)人保存，以備后續(xù)查驗(yàn)。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、合同補(bǔ)充協(xié)議、裝修合同、物業(yè)服務(wù)合同等。這些文件應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)過(guò)官方認(rèn)證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.出賣(mài)人交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額一定比例的違約金，具體比例雙方另行約定；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的交付時(shí)間交付房地產(chǎn)，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或者解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。2.買(mǎi)受人：指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.房地產(chǎn)：指出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的位于（項(xiàng)目名稱(chēng)）的（房屋坐落），證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）的土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。4.成交價(jià)格：指雙方約定的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)所支付的總價(jià)款，具體金額為（大寫(xiě)）：人民幣（小寫(xiě)）（成交價(jià)格）。5.付款方式：指買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的付款方式和付款時(shí)間向出賣(mài)人支付成交價(jià)格的方式，如（大寫(xiě)）：人民幣（小寫(xiě)）（付款方式）。6.交付時(shí)間：指出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，在（交付時(shí)間）將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)