2025版大型商鋪?zhàn)赓U合同編制指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版大型商鋪?zhàn)赓U合同編制指南1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懮啼伨唧w位置）的商鋪，現(xiàn)將其出租給乙方經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“商鋪”是指甲方擁有的用于經(jīng)營商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括但不限于店鋪、柜臺(tái)、攤位等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“租賃期限”：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍；（2）“租金”：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用；（3）“押金”：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同保證；（4）“物業(yè)管理費(fèi)”：指乙方在租賃商鋪期間應(yīng)支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用；（5）“水電費(fèi)”：指乙方在租賃商鋪期間使用水電所發(fā)生的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)；（3）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限屆滿后收回商鋪；（4）甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；（5）甲方應(yīng)按照合同約定，將商鋪交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（4）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照甲方的要求進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)；（5）乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限屆滿后，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于（請(qǐng)?zhí)顚懮啼伨唧w位置）的商鋪。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，合理使用商鋪，愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（3）乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限屆滿后，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回商鋪；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，甲方收回商鋪，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決損失賠償問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理方的要求支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)；（4）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，乙方可能需要支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理方的要求支付；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（4）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，以現(xiàn)金或支票形式支付；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)采用適當(dāng)?shù)姆绞街Ц丁?.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理方規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)支付；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在水電費(fèi)結(jié)算單規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付；（4）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用準(zhǔn)確無誤；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；（4）如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例）；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例）；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金的支付方式同本合同第七條規(guī)定的支付方式；（2）違約金和賠償金的支付時(shí)間同本合同第七條規(guī)定的支付時(shí)間。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）雙方的商業(yè)秘密；（2）商鋪的經(jīng)營數(shù)據(jù)；（3）合同內(nèi)容。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等政府行為；（3）瘟疫、流行病等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等政府行為；（3）瘟疫、流行病等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方違反合同約定的義務(wù)；（2）乙方經(jīng)營活動(dòng)中存在違法違規(guī)行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)；（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利；（2）甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行合理改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充后的合同條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明等；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.商鋪現(xiàn)狀描述及照片4.不可抗力事件證明文件（如有）5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；甲方未按合同約定提供商鋪或違反保密條款；乙方擅自改變商鋪用途；乙方未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡給第三方；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同條款和事實(shí)為依據(jù)；雙方應(yīng)友好協(xié)商，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定；如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：雙方就保密信息達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決方式解決。2.問題：商鋪損壞解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任，及時(shí)修復(fù)商鋪損壞部分。3.問題：商鋪用途變更解決辦法：乙方需征得甲方同意后方可變更商鋪用途，變更用途后應(yīng)確保不影響商鋪的正常經(jīng)營。4.問題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，以書面形式修改和補(bǔ)充合同條款，并確保修改和補(bǔ)充后的合同條款具有同等法律效力。5.問題：不可抗力事件解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在合同中作為甲方或乙方之外的獨(dú)立主體，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。第三方對(duì)因其違約行為給甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成其工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成商鋪的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營許可和證明文件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。乙方有權(quán)在合同到期前，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整商鋪的租金。甲方可要求乙方在租賃期限內(nèi)，保持商鋪的外觀和結(jié)構(gòu)完整。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得穩(wěn)定的收入。甲方可通過乙方經(jīng)營商鋪，提升商鋪的知名度和價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變商鋪用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)。全文完。2025版大型商鋪?zhàn)赓U合同編制指南2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同簽訂目的6.合同生效條件7.合同終止條件二、商鋪基本情況1.商鋪位置2.商鋪面積3.商鋪結(jié)構(gòu)4.商鋪設(shè)施5.商鋪用途6.商鋪權(quán)屬7.商鋪現(xiàn)狀三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金計(jì)算方式3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制5.違約金及滯納金四、租金支付1.首付款2.保證金3.月租金支付4.水電費(fèi)支付5.其他費(fèi)用支付五、商鋪使用1.商鋪使用范圍2.商鋪使用規(guī)范3.商鋪裝修要求4.商鋪?zhàn)兏掷m(xù)5.商鋪轉(zhuǎn)租限制六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)糾紛處理5.物業(yè)管理責(zé)任七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式5.違約糾紛處理八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的爭(zhēng)議解決九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十、合同附件1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施清單3.物業(yè)管理協(xié)議4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效標(biāo)志5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)十二、合同續(xù)簽1.續(xù)簽條件2.續(xù)簽程序3.續(xù)簽期限4.續(xù)簽租金調(diào)整5.續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理5.合同終止后的爭(zhēng)議解決十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同解釋3.合同修改4.合同附件效力5.合同簽訂日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025版大型商鋪?zhàn)赓U合同3.合同簽訂時(shí)間：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同簽訂目的：甲方將位于____市____區(qū)____路____號(hào)的商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.合同終止條件：本合同因租賃期限屆滿、甲方或乙方違約、雙方協(xié)商一致解除等原因終止。二、商鋪基本情況1.商鋪位置：____市____區(qū)____路____號(hào)2.商鋪面積：____平方米3.商鋪結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)4.商鋪設(shè)施：____5.商鋪用途：商業(yè)用途6.商鋪權(quán)屬：甲方擁有商鋪的完全所有權(quán)7.商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀符合租賃要求，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。三、租賃期限及租金1.租賃期限：____年____月____日至____年____月____日2.租金計(jì)算方式：按月租金____元計(jì)算3.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶4.租金調(diào)整機(jī)制：租金自____年起每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為____%5.違約金及滯納金：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并加收____%的滯納金。四、租金支付1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付首付款____元2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付保證金____元，租賃期滿無違約行為，甲方無息退還3.月租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金____元4.水電費(fèi)支付：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)5.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按合同約定支付其他相關(guān)費(fèi)用五、商鋪使用1.商鋪使用范圍：乙方僅限于在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)2.商鋪使用規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定3.商鋪裝修要求：乙方進(jìn)行裝修前應(yīng)取得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行4.商鋪?zhàn)兏掷m(xù)：乙方如需變更商鋪用途，應(yīng)取得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)5.商鋪轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：____元/月2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：____3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____4.物業(yè)糾紛處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解5.物業(yè)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金、違反商鋪使用規(guī)范、擅自改變商鋪用途等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付商鋪、未履行物業(yè)管理責(zé)任等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式：根據(jù)違約行為及對(duì)合同履行的影響，按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算違約金4.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金5.違約糾紛處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟八、合同解除1.合同解除條件：租賃期限屆滿、甲方或乙方違約、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等2.合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方，并保留送達(dá)憑證4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交接手續(xù)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀5.合同解除后的爭(zhēng)議解決：合同解除后的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決十、合同附件1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施清單3.物業(yè)管理協(xié)議4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效2.合同生效時(shí)間：____年____月____日3.合同生效地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)4.合同生效標(biāo)志：雙方簽字蓋章5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)十二、合同續(xù)簽1.續(xù)簽條件：租賃期限屆滿前，雙方均可提出續(xù)簽合同2.續(xù)簽程序：雙方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)簽合同3.續(xù)簽期限：續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定4.續(xù)簽租金調(diào)整：續(xù)簽租金可按市場(chǎng)行情或雙方協(xié)商確定5.續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)：續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)按續(xù)簽合同約定執(zhí)行十三、合同終止1.合同終止條件：租賃期限屆滿、甲方或乙方違約、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交接手續(xù)3.合同終止通知：終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方，并保留送達(dá)憑證4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、保證金等事宜5.合同終止后的爭(zhēng)議解決：合同終止后的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟十四、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋3.合同修改：合同內(nèi)容如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力5.合同簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方（聯(lián)系方式）：__________________乙方（聯(lián)系方式）：__________________甲方（地址）：____________________乙方（地址）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.商鋪維護(hù)責(zé)任說明：甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪在租賃期間符合安全標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)運(yùn)營要求。乙方在使用過程中造成的合理損耗，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.商鋪裝修變更說明：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或變更，需提前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，如需拆除，應(yīng)征得甲方同意。3.商鋪使用限制說明：甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用進(jìn)行合理限制，如限制乙方在特定時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，或限制乙方在商鋪內(nèi)舉辦特定活動(dòng)。4.商鋪經(jīng)營指導(dǎo)說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)提供指導(dǎo)和建議，乙方應(yīng)積極配合，如有重大經(jīng)營決策，應(yīng)事先與甲方協(xié)商。5.商鋪轉(zhuǎn)租審批說明：乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限，且轉(zhuǎn)租租金不得低于原租金。6.商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)說明：甲方不對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。7.商鋪經(jīng)營數(shù)據(jù)說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供商鋪的經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括銷售額、客流量等，甲方有權(quán)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)督和分析。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.商鋪使用自主權(quán)說明：乙方在遵守合同約定的前提下，有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營內(nèi)容和方式，甲方不得干涉。2.商鋪裝修決策權(quán)說明：乙方在取得甲方同意后，有權(quán)自主決定商鋪的裝修方案和設(shè)計(jì)，甲方應(yīng)尊重乙方的決策。3.商鋪經(jīng)營收益權(quán)說明：乙方有權(quán)享有商鋪的經(jīng)營收益，甲方不得以任何形式干涉或抽取乙方收益。4.商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說明：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。5.商鋪經(jīng)營數(shù)據(jù)保密說明：乙方有權(quán)對(duì)經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，甲方不得向第三方泄露。6.商鋪經(jīng)營決策權(quán)說明：乙方在遵守合同約定的前提下，有權(quán)獨(dú)立作出經(jīng)營決策，甲方不得干預(yù)。7.商鋪經(jīng)營期限說明：乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營情況決定是否續(xù)租。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，通常由乙方支付。如合同另有約定，按約定執(zhí)行。2.中介服務(wù)內(nèi)容說明：中介應(yīng)提供包括但不限于商鋪信息查詢、合同起草、簽訂等服務(wù)。3.中介保密義務(wù)說明：中介在服務(wù)過程中應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.中介責(zé)任承擔(dān)說明：中介應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介傭金支付說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向中介支付傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。6.中介合同解除說明：如中介未能履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)，任何一方均有權(quán)解除中介合同。7.中介爭(zhēng)議解決說明：中介服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施清單3.物業(yè)管理協(xié)議4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.其他相關(guān)文件（如租賃保證金收據(jù)、租金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金乙方違反商鋪使用規(guī)范乙方擅自改變商鋪用途甲方未按時(shí)交付商鋪甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的意見違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.滯納金：指合同一方未按時(shí)履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密負(fù)有保守的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付則按合同約定收取違約金。2.問題：商鋪設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，如無法修復(fù)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。3.問題：商鋪裝修不符合要求解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修，如裝修不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方整改。4.問題：物業(yè)管理問題解決辦法：乙方應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方反映，由甲方協(xié)調(diào)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大型商鋪?zhàn)赓U2.商業(yè)地產(chǎn)租賃3.商業(yè)空間租賃4.商業(yè)設(shè)施租賃5.商業(yè)項(xiàng)目合作全文完。2025版大型商鋪?zhàn)赓U合同編制指南3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懮啼佀诘兀┑拇笮蜕啼?，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U用途），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“商鋪”指甲方擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚懮啼佀诘兀┑姆慨a(chǎn)，包括建筑物、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施；（2）“租賃期限”指乙方租賃商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度；（3）“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；（4）“租賃用途”指乙方在租賃期間內(nèi)使用商鋪的目的；（5）“合同租金”指乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“甲方”指本合同中提供商鋪出租的一方；（2）“乙方”指本合同中租賃商鋪的一方；（3）“合同”指本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等；（4）“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)；（5）“約定”指本合同中雙方協(xié)商一致并明確表述的內(nèi)容。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行必要的修繕、改建；（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；（4）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商鋪；（5）甲方有義務(wù)按照法律法規(guī)和本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪；（2）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方支付租金；（3）乙方有義務(wù)按照約定用途使用商鋪；（4）乙方有義務(wù)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施；（5）乙方有義務(wù)按照法律法規(guī)和本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪所在地：（請(qǐng)?zhí)顚懮啼佋敿?xì)地址）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月（請(qǐng)?zhí)顚懭掌冢┣跋蚣追街Ц蹲饨?；?）乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途；（3）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的情形。6.3終止程序（1）終止合同，應(yīng)提前（請(qǐng)?zhí)顚懱崆巴ㄖ谙蓿嫱ㄖ獙?duì)方；（2）終止合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)；（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方；（3）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和實(shí)際使用情況，按月或按季度支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚懭掌冢┣爸Ц懂?dāng)月租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付；（3）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和實(shí)際使用情況，按時(shí)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合要求的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按約定收取租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的違約金；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；（3）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)滯納金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金按本合同約定租金的（請(qǐng)?zhí)顚懕壤┯?jì)算；（2）賠償損失：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定；（3）賠償方式：賠償金額可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后（請(qǐng)?zhí)顚懩晗蓿?.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因本合同的終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無法繼續(xù)經(jīng)營；（2）政府調(diào)整政策，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營受限；（3）罷工導(dǎo)致商鋪無法正常營業(yè)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在租賃期間內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將商鋪交由第三方使用；（3）乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要修繕、改建的權(quán)利；（2）在緊急情況下，甲方有權(quán)進(jìn)入商鋪進(jìn)行必要的管理或維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)商鋪的形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑┖炞郑ɑ蛏w章）：乙方（承租方）簽字（或蓋章）：日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢└郊海ㄈ缬?，?qǐng)?jiān)诖颂幜谐龈郊Q及內(nèi)容）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書2.商鋪平面圖及配套設(shè)施清單3.押金收據(jù)4.物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)5.水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)6.不可抗力事件清單7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供符合要求的商鋪；b.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；c.未按約定收取租金。乙方違約：a.未按約定支付租金；b.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；c.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依