2025年度高科技廠房物業(yè)租賃及增值服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高科技廠房物業(yè)租賃及增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標(biāo)的物2.1.廠房基本情況2.2.增值服務(wù)內(nèi)容3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付時(shí)間4.3.支付方式5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整方式5.3.調(diào)整頻率6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還方式7.使用范圍及限制7.1.使用范圍7.2.使用限制8.維修與保養(yǎng)8.1.出租方責(zé)任8.2.承租方責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1.出租方保險(xiǎn)9.2.承租方保險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任10.2.出租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同附件13.2.通知方式13.3.合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：_________1.1.2.出租方地址：_________1.1.3.聯(lián)系人：_________1.1.4.聯(lián)系電話：_________1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：_________1.2.2.承租方地址：_________1.2.3.聯(lián)系人：_________1.2.4.聯(lián)系電話：_________2.租賃標(biāo)的物2.1.廠房基本情況2.1.1.廠房地址：_________2.1.2.建筑面積：_________平方米2.1.3.結(jié)構(gòu)類型：_________2.1.4.建筑年代：_________2.2.增值服務(wù)內(nèi)容2.2.1.建筑設(shè)施維護(hù)2.2.2.安全監(jiān)控2.2.3.清潔服務(wù)2.2.4.綠化養(yǎng)護(hù)3.租賃期限3.1.租賃起始日期：____年____月____日3.2.租賃終止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣_(tái)___元整4.2.支付時(shí)間：每月____日前4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件：根據(jù)政府相關(guān)政策及市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)5.2.調(diào)整方式：按年度進(jìn)行一次性調(diào)整5.3.調(diào)整頻率：每年一次6.押金及退還6.1.押金金額：人民幣_(tái)___元整6.2.押金退還條件：合同期滿或提前解除合同后，無(wú)違約情況6.3.押金退還方式：以銀行轉(zhuǎn)賬形式退還至承租方賬戶7.使用范圍及限制7.1.使用范圍：僅限于高科技產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)等活動(dòng)7.2.使用限制：禁止從事法律法規(guī)禁止或限制的活動(dòng)8.維修與保養(yǎng)8.1.出租方責(zé)任8.1.1.負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。8.1.2.保證廠房的消防、安全設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定。8.1.3.定期對(duì)廠房進(jìn)行安全檢查，確保無(wú)安全隱患。8.2.承租方責(zé)任8.2.1.負(fù)責(zé)租賃期間廠房?jī)?nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2.未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途。8.2.3.使用過程中造成廠房損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.保險(xiǎn)9.1.出租方保險(xiǎn)9.1.1.出租方應(yīng)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2.保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房重置價(jià)值。9.2.承租方保險(xiǎn)9.2.1.承租方應(yīng)購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。9.2.2.保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任10.1.1.未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為每日租金的____%。10.1.2.擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方損失。10.2.出租方違約責(zé)任10.2.1.未按時(shí)提供租賃標(biāo)的物的，應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日租金的____%。10.2.2.未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽署合同并加蓋公章。12.1.2.承租方支付首期租金。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿。12.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3.出現(xiàn)合同約定的違約情形。13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同附件13.1.1.本合同附件包括但不限于租賃標(biāo)的物清單、租金支付計(jì)劃等。13.2.通知方式13.2.1.除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2.2.通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。13.3.合同變更13.3.1.合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。13.3.2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署日期：____年____月____日14.2.合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義15.1.1.“第三方”是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)法律規(guī)定介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2.第三方介入的同意15.2.1.任何一方欲引入第三方介入，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。15.2.2.第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。15.3.第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2.第三方的權(quán)利包括但不限于：收取合理的服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；在其職責(zé)范圍內(nèi)作出獨(dú)立判斷。15.3.3.第三方的義務(wù)包括但不限于：對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行客觀、公正的評(píng)價(jià)；對(duì)甲乙雙方的信息保密；按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工作。15.4.第三方的責(zé)任限額15.4.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)或產(chǎn)品不合格；第三方違反保密義務(wù)；第三方因疏忽或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失。15.4.3.若第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。15.5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2.第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受不合理的條件。15.5.3.第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的具體條款16.1.第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，包括但不限于：第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的職責(zé)和權(quán)限；第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求；第三方的責(zé)任限額和賠償方式；第三方的服務(wù)費(fèi)用和支付方式。16.2.第三方介入的協(xié)議16.2.1.第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，作為合同附件。合同雙方對(duì)第三方介入的同意；第三方的職責(zé)和權(quán)限；第三方的責(zé)任限額和賠償方式；第三方的服務(wù)費(fèi)用和支付方式；第三方的退出機(jī)制。16.3.第三方介入的變更16.3.1.第三方介入的協(xié)議如有變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。16.3.2.第三方介入的變更不影響原合同條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單要求：詳細(xì)列出租賃廠房的建筑面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確租賃標(biāo)的物的具體內(nèi)容。2.租金支付計(jì)劃要求：明確租金的支付時(shí)間、金額及支付方式。說(shuō)明：用于甲乙雙方明確租金的支付細(xì)節(jié)。3.增值服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃期間的增值服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)提供方、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確增值服務(wù)的具體內(nèi)容。4.保險(xiǎn)單據(jù)要求：提供租賃標(biāo)的物和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明保險(xiǎn)的有效性。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的具體條款、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。7.合同變更協(xié)議要求：包括變更的具體內(nèi)容、雙方簽字及日期。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為每日租金的____%。示例：若每月租金為人民幣10萬(wàn)元，未按時(shí)支付，則每日滯納金為1000元。2.擅自改變租賃標(biāo)的物用途責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變租賃標(biāo)的物用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方損失。示例：若擅自改變用途導(dǎo)致廠房受損，承租方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.未履行維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若因出租方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)備損壞，出租方需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違反安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方違反安全規(guī)定，導(dǎo)致事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若因雙方違規(guī)操作導(dǎo)致安全事故，需根據(jù)事故原因和責(zé)任比例進(jìn)行賠償。5.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定：任何一方未經(jīng)同意引入第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若未經(jīng)出租方同意引入第三方導(dǎo)致合同履行受阻，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度高科技廠房物業(yè)租賃及增值服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（承租方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的高科技廠房及其增值服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.高科技廠房：指以研發(fā)、生產(chǎn)、測(cè)試、中試等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，具備一定規(guī)模的廠房及配套設(shè)施。2.增值服務(wù)：指甲方為乙方提供的除租賃廠房以外的其他服務(wù)，如物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方高科技廠房的有效期限。2.租金：指乙方租賃甲方高科技廠房應(yīng)支付的費(fèi)用。3.使用性質(zhì)：指乙方租賃甲方高科技廠房的用途。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的廠房進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。3.甲方應(yīng)保證所提供的高科技廠房符合國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、消防等規(guī)定。4.1乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃的高科技廠房，不得擅自改變使用性質(zhì)。3.乙方應(yīng)合理使用甲方提供的增值服務(wù)，不得惡意損壞甲方設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃的高科技廠房位于甲方地址：_________________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首期租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付租金。3.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定的使用性質(zhì)使用租賃的高科技廠房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.乙方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方書面提出。2.甲方在接到乙方解除合同的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃的高科技廠房。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金包括但不限于廠房使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.增值服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付甲方提供的增值服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于安保服務(wù)費(fèi)、清潔服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及增值服務(wù)費(fèi)，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.首期租金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。2.期租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限屆滿前____個(gè)工作日內(nèi)支付下一期租金。3.增值服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在增值服務(wù)實(shí)際發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付租金及增值服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供高科技廠房或增值服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定退還乙方租金的，應(yīng)支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或增值服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方擅自改變使用性質(zhì)或損壞甲方設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按合同約定搬離租賃的高科技廠房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個(gè)月租金的違約金。2.賠償金額：乙方損壞甲方設(shè)施或造成其他損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。3.賠償方式：乙方應(yīng)按甲方要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的廠房及增值服務(wù)的相關(guān)信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)節(jié)。2.調(diào)節(jié)不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)。2.乙方為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)。3.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)高科技廠房的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅享有使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)增值服務(wù)的提供和調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)高科技廠房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入高科技廠房的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的任何修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的書面文件是合同不可分割的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改和補(bǔ)充不得違背合同的原意和法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方進(jìn)行合同相關(guān)的各項(xiàng)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、變更、解除或終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就高科技廠房物業(yè)租賃及增值服務(wù)事宜的全部協(xié)議，取代并排除先前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_____________日期：____年__月__日甲方（出租方）蓋章：_____________日期：____年__月__日乙方（承租方）簽字：_____________日期：____年__月__日乙方（承租方）蓋章：_____________日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件。3.高科技廠房的權(quán)屬證明文件。4.高科技廠房的設(shè)施清單及照片。5.增值服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)說(shuō)明及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.銀行轉(zhuǎn)賬付款憑證。7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供高科技廠房或增值服務(wù)。b.未按合同約定退還乙方租金。c.擅自進(jìn)入乙方租賃的高科技廠房。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或增值服務(wù)費(fèi)。b.擅自改變使用性質(zhì)或損壞甲方設(shè)施。c.未按合同約定搬離租賃的高科技廠房。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：a.甲方未能提供合同約定的服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。b.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)退還租金，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行。乙方違約的認(rèn)定：a.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金或增值服務(wù)費(fèi)，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付。b.乙方擅自改變使用性質(zhì)或損壞甲方設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。c.乙方未在合同終止后按約定搬離租賃的高科技廠房。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間因訂立、履行、變更、解除、終止合同而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：指調(diào)整物的歸屬和占有關(guān)系的法律。3.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等方面的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指因一方違約，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。6.賠償金：指因一方違約給對(duì)方造成損失，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供高科技廠房或增值服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)改正。如甲方未改正，乙方有權(quán)要求賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定支付租金或增值服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付。如乙方未支付，甲方有權(quán)暫停提供增值服務(wù)，并要求支付違約金。3.問題：高科技廠房設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如屬乙方責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)節(jié)或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：合同中增加第三方主體，如物業(yè)管理公司、設(shè)施維護(hù)公司等，其責(zé)權(quán)利如下：a.第三方主體名稱：_________________________b.第三方主體地址：_________________________c.第三方主體聯(lián)系人：_________________________d.第三方主體聯(lián)系電話：_________________________2.第三方責(zé)任：a.物業(yè)管理責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)高科技廠房的日常物業(yè)管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)等。b.設(shè)施維護(hù)責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)高科技廠房?jī)?nèi)設(shè)備的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。b.第三方有權(quán)對(duì)高科技廠房?jī)?nèi)的設(shè)施進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和服務(wù)。b.第三方應(yīng)確保高科技廠房的安全、衛(wèi)生和設(shè)施正常運(yùn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供高科技廠房和增值服務(wù)。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自提高租金。c.乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的維修和保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方利益條款：a.乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。b.乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的優(yōu)惠增值服務(wù)。c.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違反合同約定，未提供合同約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.甲方違反合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。c.甲方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和增值服務(wù)費(fèi)。b.甲方有權(quán)要求乙方合理使用高科技廠房，不得擅自改變使用性質(zhì)。c.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的保密條款。2.甲方的利益條款：a.甲方在合同履行期間，享有租金收益。b.甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。c.甲方有權(quán)要求乙方在合同終止后，按約定搬離高科技廠房。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方違反合同約定，未支付租金和增值服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方違反合同約定，擅自改變使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.乙方在合同終止后，未按約定搬離高科技廠房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度高科技廠房物業(yè)租賃及增值服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同雙方基本信息1.4合同期限及續(xù)約條款第二章租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3物業(yè)使用性質(zhì)及限制2.4物業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)第三章租賃條款3.1租賃價(jià)格及支付方式3.2租賃保證金及押金3.3租賃期限及起止日期3.4租賃面積及調(diào)整3.5租賃用途及變更第四章增值服務(wù)內(nèi)容4.1增值服務(wù)項(xiàng)目4.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3增值服務(wù)費(fèi)用及支付4.4增值服務(wù)期限及調(diào)整4.5增值服務(wù)違約責(zé)任第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.5物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任第六章維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.3維修費(fèi)用及支付6.4保養(yǎng)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)6.5保養(yǎng)費(fèi)用及支付第七章違約責(zé)任7.1違約情形及定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算7.4違約糾紛解決第八章不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件通知8.3不可抗力事件處理8.4不可抗力事件解除合同第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決期限第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)租賃清單11.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理與服務(wù)細(xì)則11.4附件四：維修與保養(yǎng)細(xì)則第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容12.4合同變更效力第十三章違約責(zé)任追究13.1違約責(zé)任追究主體13.2違約責(zé)任追究程序13.3違約責(zé)任追究時(shí)效13.4違約責(zé)任追究結(jié)果第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4簽署單位蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于高科技廠房物業(yè)租賃及增值服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________1.4合同期限及續(xù)約條款1.4.1本合同期限為自2025年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)五年。1.4.2期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長(zhǎng)不超過五年。第二章租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于：____________________物業(yè)面積：____________________平方米2.2物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施物業(yè)為鋼結(jié)構(gòu)廠房，內(nèi)設(shè)生產(chǎn)車間、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施。2.3物業(yè)使用性質(zhì)及限制物業(yè)僅用于高科技生產(chǎn)及研發(fā)，不得用于其他用途。2.4物業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)物業(yè)配套設(shè)施包括：水、電、暖、通風(fēng)、消防等。第三章租賃條款3.1租賃價(jià)格及支付方式3.1.1租賃價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元/平方米/年。3.1.2租金支付方式為：每月____________________日支付上一個(gè)月租金。3.2租賃保證金及押金3.2.1乙方需支付人民幣_(tái)___________________元作為租賃保證金。3.2.2乙方需支付人民幣_(tái)___________________元作為押金。3.3租賃期限及起止日期見第一章1.43.4租賃面積及調(diào)整租賃面積為____________________平方米，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.5租賃用途及變更租賃用途為高科技生產(chǎn)及研發(fā)，如需變更用途，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第四章增值服務(wù)內(nèi)容4.1增值服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：《增值服務(wù)明細(xì)》。4.3增值服務(wù)費(fèi)用及支付增值服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，每月支付。4.4增值服務(wù)期限及調(diào)整增值服務(wù)期限與租賃期限一致，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.5增值服務(wù)違約責(zé)任如乙方違反增值服務(wù)相關(guān)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳見附件二：《物業(yè)管理與服務(wù)細(xì)則》。5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：《物業(yè)管理與服務(wù)細(xì)則》。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用詳見附件二：《物業(yè)管理與服務(wù)細(xì)則》。5.5物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任如甲方未履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)的正常使用。6.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三：《維修與保養(yǎng)細(xì)則》。6.3維修費(fèi)用及支付維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，由乙方支付。6.4保養(yǎng)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三：《維修與保養(yǎng)細(xì)則》。6.5保養(yǎng)費(fèi)用及支付保養(yǎng)費(fèi)用按年度預(yù)付，由乙方支付。第七章違約責(zé)任7.1違約情形及定義違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金為租金的____________________%。7.2.2乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.3乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。7.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于維修費(fèi)用、損失賠償?shù)取?.4違約糾紛解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章不可抗力8.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。8.3不可抗力事件處理8.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。8.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可以解除。8.3.3不可抗力事件解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)已發(fā)生的損失。8.4不可抗力事件解除合同如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除或終止合同。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)清理合同關(guān)系，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。9.4.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。第十章合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第十一章合同附件（此處列出合同附件清單，具體內(nèi)容見附件）第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于租賃期限、租金、服務(wù)內(nèi)容等。12.4合同變更效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章違約責(zé)任追究13.1違約責(zé)任追究主體違約責(zé)任追究主體為違約方。13.2違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序按合同約定執(zhí)行。13.3違約責(zé)任追究時(shí)效違約責(zé)任追究時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起兩年。13.4違約責(zé)任追究結(jié)果違約責(zé)任追究結(jié)果由違約方承擔(dān)，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)____________________14.3簽署人甲方（出租方）簽字蓋章：____________________乙方（承租方）簽字蓋章：____________________14.4簽署單位蓋章甲方（出租方）單位蓋章：____________________乙方（承租方）單位蓋章：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1物業(yè)設(shè)施升級(jí)條款說(shuō)明：為確保物業(yè)滿足乙方的高科技生產(chǎn)需求，甲方承諾在合同期內(nèi)，根據(jù)乙方需求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的設(shè)施升級(jí)，包括但不限于：a)提升電力供應(yīng)能力；b)增加自動(dòng)化設(shè)備；c)改善通風(fēng)和環(huán)保設(shè)施；d)優(yōu)化安全監(jiān)控系統(tǒng)。升級(jí)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方需配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作。1.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)支持條款a)提供專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)；b)定期組織安全培訓(xùn)；c)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照；d)協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系。1.3物業(yè)使用期限保障條款說(shuō)明：為確保乙方長(zhǎng)期穩(wěn)定使用物業(yè)，甲方承諾在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1租賃期限靈活性條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身發(fā)展需要，提前三個(gè)月書面通知甲方，協(xié)商調(diào)整租賃期限，包括縮短或延長(zhǎng)租賃期限。2.2租金調(diào)整條款a)每年租金調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)平均租金的____________________%；b)調(diào)整依據(jù)為政府相關(guān)部門發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)格；c)乙方有權(quán)拒絕不合理調(diào)整。2.3物業(yè)用途變更條款說(shuō)明：乙方在合同期內(nèi)，如需變更物業(yè)用途，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)按照變更后的用途支付相應(yīng)的租金。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本合同簽訂過程中，如涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介在合同簽訂過程中獲取的雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介在本合同簽訂過程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信的義務(wù)，如因中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介糾紛解決條款說(shuō)明：中介與合同雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃清單2.附件二：增值服務(wù)明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理與服務(wù)細(xì)則4.附件四：維修與保養(yǎng)細(xì)則5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.附件六：合同變更記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)乙方未按時(shí)支付租金；b)乙方擅自改變物業(yè)用途；c)乙方損壞物業(yè)設(shè)施；d)甲方未履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任；e)甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修；f)雙方未按約定解決爭(zhēng)議。2.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為的發(fā)生應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)；b)違約行為應(yīng)與合同約定相符合；c)違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律法規(guī)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)的行為。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任。解決辦法：乙方可向甲方提出書面整改要求，如甲方未在合理期限內(nèi)整改，乙方可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或提起訴訟。3.問題：合同變更未達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.高科技廠房租賃；2.增值服務(wù)提供；3.物業(yè)管理與服務(wù)；4.不可抗力事件處理；5.合同爭(zhēng)議解決；6.第三方中介服務(wù)。全文完。2025年度高科技廠房物業(yè)租賃及增值服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________1.2乙方（承租方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確2025年度高科技廠房物業(yè)租賃及增值服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，促進(jìn)高科技廠房的合理利用和高效運(yùn)營(yíng)。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.高科技廠房：指具有較高科技含量、先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備和工藝流程的廠房。2.增值服務(wù)：指甲方為乙方提供的除物業(yè)租賃外的其他服務(wù)，如物業(yè)管理、安全保障、技術(shù)支持等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方高科技廠房的時(shí)間期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.使用范圍：指乙方在高科技廠房?jī)?nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用高科技廠房，不得擅自改變廠房用途。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供增值服務(wù)，確保乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用高科技廠房，不得擅自改變廠房用途。2.乙方應(yīng)合理使用高科技廠房，保持廠房的完好，不得進(jìn)行破壞性裝修。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。4.乙方應(yīng)配合甲方提供增值服務(wù)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的高科技廠房位于甲方所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定支付租金，甲方提供租賃的高科技廠房及增值服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；2.甲方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回高科技廠房；3.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：1.一方提出終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致，解除本合同，應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將高科技廠房及設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方剩余租金；3.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)租賃面積和租賃期限，租金計(jì)算如下：年租金=租賃面積×租金單價(jià)×租賃年限月租金=年租金/12租金單價(jià)以人民幣元/平方米·年計(jì)。2.押金：乙方需在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。3.增值服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)實(shí)際使用增值服務(wù)的項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付增值服務(wù)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，按照甲方實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及增值服務(wù)費(fèi)。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間前將款項(xiàng)劃入甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日支付下一個(gè)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.增值服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)根據(jù)增值服務(wù)項(xiàng)目的完成情況，在服務(wù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。2.乙方未按時(shí)支付租金或增值服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金按年利率5%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供高科技廠房或增值服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的20%。2.甲方未能按時(shí)退還押金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為押金金額的5%。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金或增值服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分金額的1%。2.乙方擅自改變廠房用途或破壞廠房設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的支付方式為現(xiàn)金支付。2.甲方因乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.甲方提供的增值服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)資料。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起生效，有效期為合同履行期滿后的三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)事件；3.疫情、傳染病等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.公共衛(wèi)生事件：傳染病、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)節(jié)；2.調(diào)節(jié)不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為出租方，不得將出租的高科技廠房轉(zhuǎn)讓給第三方；2.乙方作為承租方，不得將租賃的高科技廠房及增值服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)高科技廠房的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓廠房使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)高科技廠房進(jìn)行必要的維修和改造的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)廠房進(jìn)行必要的維修和改造，但不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)