2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及房產(chǎn)證辦理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及房產(chǎn)證辦理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.居住權(quán)買賣條款3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2居住權(quán)期限3.3居住權(quán)費(fèi)用3.4居住權(quán)變更3.5居住權(quán)終止4.房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款4.1辦理房產(chǎn)證的條件4.2辦理房產(chǎn)證的程序4.3辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用4.4辦理房產(chǎn)證的時(shí)限4.5辦理房產(chǎn)證的責(zé)任5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式變更5.4逾期付款責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件6.4保證金用途7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約糾紛解決8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知11.4變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知12.4解除生效13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)權(quán)屬變更13.2居住權(quán)變更13.3付款責(zé)任13.4違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方地址：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5身份證號(hào)碼：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方地址：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5身份證號(hào)碼：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人全稱：1.3.2代理人職務(wù)：1.3.3代理人地址：1.3.4聯(lián)系電話：1.3.5身份證號(hào)碼：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：2.4房產(chǎn)用途：2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：3.居住權(quán)買賣條款3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓：3.1.1買方同意購買賣方名下位于房產(chǎn)地址的居住權(quán)。3.1.2賣方同意將房產(chǎn)的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。3.2居住權(quán)期限：3.2.1居住權(quán)期限自合同生效之日起至____年____月____日止。3.3居住權(quán)費(fèi)用：3.3.1居住權(quán)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，一次性支付。3.4居住權(quán)變更：3.4.1居住權(quán)期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致變更居住權(quán)期限。3.5居住權(quán)終止：3.5.1居住權(quán)期限屆滿或因雙方協(xié)商一致終止時(shí)，居住權(quán)自動(dòng)終止。4.房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款4.1辦理房產(chǎn)證的條件：4.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。4.1.2買賣雙方已完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2辦理房產(chǎn)證的程序：4.2.1雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。4.2.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，辦理房產(chǎn)證。4.3辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用：4.3.1辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由買方承擔(dān)。4.4辦理房產(chǎn)證的時(shí)限：4.4.1房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。4.5辦理房產(chǎn)證的責(zé)任：4.5.1若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.付款方式及期限5.1付款方式：5.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向賣方支付居住權(quán)費(fèi)用和辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。5.2付款期限：5.2.1居住權(quán)費(fèi)用應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.3付款方式變更：5.3.1雙方協(xié)商一致，可變更付款方式。5.4逾期付款責(zé)任：5.4.1若買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。6.履約保證金6.1保證金金額：6.1.1履約保證金為人民幣_(tái)___元整。6.2保證金支付方式：6.2.1買方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付履約保證金。6.3保證金退還條件：6.3.1履約期滿且雙方無違約行為，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。6.4保證金用途：6.4.1履約保證金用于擔(dān)保雙方履行合同義務(wù)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付費(fèi)用的；7.1.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)證或提供虛假信息的；7.1.3雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為____%；7.2.2若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止；7.3.2違約金計(jì)算公式：違約金額=應(yīng)付款項(xiàng)×違約金比例；7.4違約糾紛解決7.4.1雙方發(fā)生違約糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議；8.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱為____法院；8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；8.3.2爭議解決程序應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則；8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；8.4.2若雙方協(xié)商解決爭議，費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同；9.1.2買方已支付全部購房款項(xiàng)；9.1.3賣方已同意將房產(chǎn)的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方；9.2合同生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽署之日起生效；9.3合同終止條件9.3.1居住權(quán)期限屆滿；9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.4合同終止時(shí)間9.4.1居住權(quán)期限屆滿時(shí)，合同自動(dòng)終止；9.4.2雙方協(xié)商一致終止合同的時(shí)間；9.4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的時(shí)間。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；11.2變更程序11.2.1變更內(nèi)容以書面形式提出；11.2.2雙方簽署變更協(xié)議；11.3變更通知11.3.1變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.3.2通知方式為____；11.4變更生效11.4.1變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2解除程序12.2.1提出解除方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方；12.2.2雙方簽署解除協(xié)議；12.3解除通知12.3.1解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；12.3.2通知方式為____；12.4解除生效12.4.1解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)權(quán)屬變更13.1.1房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)按法律法規(guī)執(zhí)行；13.1.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)；13.2居住權(quán)變更13.2.1居住權(quán)變更手續(xù)按法律法規(guī)執(zhí)行；13.2.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)；13.3付款責(zé)任13.3.1已支付的費(fèi)用不予退還；13.3.2未支付的費(fèi)用按合同約定繼續(xù)履行；13.4違約責(zé)任13.4.1雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2通知方式為____；14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力所能抗拒的原因；14.2.2發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；14.3.2各份合同具有同等法律效力；14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方同意；15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同履行，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任限額具體條款16.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整；16.2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失×____%；16.2.3第三方責(zé)任限額自合同生效之日起至合同終止之日止。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；18.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；18.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方與合同其他方（如中介機(jī)構(gòu)）的關(guān)系為合作關(guān)系；18.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)合同其他方的合法權(quán)益。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)；19.1.2第三方介入申請(qǐng)應(yīng)以書面形式提出。19.2第三方介入的批準(zhǔn)19.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕；19.2.2第三方介入的批準(zhǔn)應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。19.3第三方介入的費(fèi)用19.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；19.3.2第三方介入的費(fèi)用支付方式為____。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方職責(zé)已完成；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等所有頁碼。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽署的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說明：證明居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明付款行為的真實(shí)性和完整性。5.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金收據(jù)的原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說明：證明履約保證金的繳納和退還。6.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證辦理費(fèi)用收據(jù)的原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說明：證明房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的支付。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說明：證明第三方介入合同關(guān)系的合法性和有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說明：證明雙方對(duì)爭議解決方式的約定。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告等。說明：作為合同履行過程中的輔助性文件，為合同履行提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定支付費(fèi)用的；1.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)證或提供虛假信息的；1.3雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；1.4第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行的。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金的計(jì)算：按合同約定比例計(jì)算，如未約定，按法律規(guī)定執(zhí)行；2.2損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；2.3責(zé)任劃分：根據(jù)違約行為的原因和后果，劃分各方責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；3.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)證，應(yīng)向買方支付____%的違約金；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及房產(chǎn)證辦理服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及房產(chǎn)證辦理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.居住權(quán)：指在房屋買賣合同中，買受人依法享有居住該房屋的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易記錄的房屋。2.居住權(quán)買賣：指買受人購買房屋居住權(quán)的行為。3.房產(chǎn)證辦理：指買受人按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)證。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)證。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后，將房屋相關(guān)證明文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定支付購房款。3.甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房產(chǎn)證。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。3.雙方按照終止合同協(xié)議約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止合同協(xié)議約定處理房屋及房產(chǎn)證等事宜。2.雙方無權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋成交價(jià)格。2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括但不限于居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。4.其他費(fèi)用：如中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋成交價(jià)格的__%。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。2.任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的__%。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的__%。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約賠償應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，也可通過其他雙方認(rèn)可的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房屋的權(quán)屬信息、成交價(jià)格等商業(yè)秘密。2.乙方在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起__個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的選擇由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家安全、公共利益等特殊情形。2.乙方購買房屋居住權(quán)的目的與合同約定的目的不符。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的居住權(quán)。2.乙方購買居住權(quán)后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響甲方居住。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同約定的居住權(quán)期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同約定的居住權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他方式保持溝通，及時(shí)解決問題。2.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及房產(chǎn)證辦理服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的補(bǔ)充。16.3增減條款1.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地證等）。2.房屋交易合同。3.房屋評(píng)估報(bào)告。4.買賣雙方的身份證明文件。5.支付憑證。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決協(xié)議或調(diào)解書。8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)證明文件。房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未按約定使用房屋，影響甲方居住。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指在房屋買賣合同中，買受人依法享有居住該房屋的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。5.調(diào)解：指由第三方調(diào)解人協(xié)助當(dāng)事人協(xié)商解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬證明文件不齊全。解決辦法：要求甲方補(bǔ)齊相關(guān)證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行法律咨詢。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：合同修改和補(bǔ)充未書面記錄。解決辦法：及時(shí)簽訂修改和補(bǔ)充協(xié)議，確保合同內(nèi)容的完整性。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法解決，可終止合同。6.問題：爭議解決過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確保房屋符合合同約定。乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，包括居住、裝修等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方居住。乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方居住，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方不得在合同履行期間，將房屋出租或進(jìn)行其他處分。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)證。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得損害甲方利益。甲方可要求乙方在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方不得在合同履行期間，將房屋出租或進(jìn)行其他處分。全文完。2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及房產(chǎn)證辦理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（買受方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，個(gè)人二手房交易日益增多。為規(guī)范二手房居住權(quán)買賣及房產(chǎn)證辦理服務(wù)行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二手房居住權(quán)買賣及房產(chǎn)證辦理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“居住權(quán)”是指甲方將其擁有的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)在該期限內(nèi)居住使用該房產(chǎn)。2.“房產(chǎn)證”是指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)法律憑證。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“買賣”是指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款。2.“辦理”是指甲方、乙方及其他相關(guān)方按照法律法規(guī)規(guī)定，完成房產(chǎn)證變更手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)將具備合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)出售給乙方；2.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)；3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、無瑕疵的房產(chǎn)；2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；3.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)；4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；3.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款，具體金額以雙方協(xié)商一致的價(jià)格為準(zhǔn)。a)房屋交易稅費(fèi)；b)房產(chǎn)證辦理費(fèi)用；c)中介服務(wù)費(fèi)；d)法律咨詢費(fèi)用；e)其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)款。a)銀行轉(zhuǎn)賬；b)現(xiàn)金支付；c)第三方支付平臺(tái)支付；d)其他雙方協(xié)商一致的方式。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)收到剩余房屋總價(jià)款。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)證辦理手續(xù)交付給乙方。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)提供有效身份證明和支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收據(jù)，證明已收到相應(yīng)款項(xiàng)。3.任何因支付問題引起的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未能按照合同約定提供合法、無瑕疵的房產(chǎn)，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未能按照合同約定辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未能按照合同約定支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的____%。2.若乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；2.雙方在本合同履行過程中所簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議、附件等。9.2保密期限：1.本合同保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.疫情；2.自然災(zāi)害；3.政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方在協(xié)商不成的情況下，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；2.轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方因自身原因無法繼續(xù)履行合同；2.乙方在合同履行期間違反合同約定，給甲方造成重大損失。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)，乙方在居住權(quán)期限內(nèi)不得擅自處置房產(chǎn)。2.甲方保留在居住權(quán)期限屆滿后，要求乙方騰退房產(chǎn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要收回房產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得修改和補(bǔ)充。2.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式、口頭協(xié)商或其他雙方認(rèn)可的方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：______________日期：____年____月____日蓋章：______________乙方（買受方）：簽字：______________日期：____年____月____日蓋章：______________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同5.房產(chǎn)證變更申請(qǐng)表6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：a.未按合同約定提供合法、無瑕疵的房產(chǎn)；b.未按合同約定辦理房產(chǎn)